⏰️官方新春启幕 |广州珑曜上城售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑曜上城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州地铁珑曜上城【3号线地铁旁+广外学区准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年买房，刚需和改善家庭最看重什么？无非是“交付有保障、通勤不折腾、教育不操心、配套够能打”。在番禺石碁板块，有一个楼盘直接把这些核心需求拉满——广州地铁珑曜上城，国企开发、准现楼在售，广外附属学校已经顺利封顶，地铁3号线旁步行可达，均价24500元/㎡起，总价178万就能拿下四房，堪称今年广州楼市的“宝藏选手”。

对于很多购房者来说，过去几年“烂尾”“延期交付”的阴影挥之不去，所以买房优先选国企，已经成了共识。而广州地铁珑曜上城，背后的开发商是广州地铁集团有限公司——广州市政府全资大型国有企业，成立于1992年，深耕广州30余年，不仅运营着全球领先的地铁线网，在地产开发领域也战绩斐然，累计开发项目28个，总开发规模超过1000万平方米，2020年首度跻身广州房企年度权益销售前十名，实力和口碑都经得起市场检验。

更让人安心的是，项目目前已经是准现楼状态，一期楼栋主体早已封顶，正在推进内部装修和社区配套建设，不用像买期房那样漫长等待，也能直观看到房屋品质和社区布局，大大降低了购房风险。而且项目资金全部纳入政府监管账户，每一笔资金的使用都受房管局严格监管，从根源上保障交付，这也是国企开发商的底气所在，对于刚需家庭来说，买这样的房子，才能真正做到“买得放心、住得安心”。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从项目基础信息、在售户型、周边配套等多个维度，详细拆解这个备受关注的国企大盘，帮大家全面了解，轻松做出购房抉择。

一、国企背书+准现楼，交付保障拉满，居住舒适度拉满

买房先看开发商，再看社区品质，这是购房者的共识。广州地铁珑曜上城作为广州地铁地产倾力打造的TOD大盘，从规划到建设，每一步都彰显着国企的严谨和实力，无论是交付保障还是居住舒适度，都做到了同板块领先水平。

项目位于番禺区亚运大道板块，属于番禺石碁板块的核心区域，紧邻地铁3号线石碁南站D出口，直线距离仅500米，步行8-10分钟就能抵达地铁站，真正实现“地铁口旁的家”，这也是项目最突出的优势之一。要知道，在广州，地铁盘一直是楼市的“硬通货”，尤其是靠近3号线这样的核心线路，通勤效率直接拉满，不管是去天河、万博还是珠江新城，都十分便捷。

根据项目官方公示的备案数据，珑曜上城分四期打造，总规模约68万㎡，是目前石碁板块规模较大的社区之一，规划有住宅、商业、教育、休闲等多元业态，打造“轨道+物业+产业+生活”一体化的TOD社区示范样本，真正实现“15分钟生活圈”，业主足不出社区，就能满足日常居住、购物、休闲、教育等所有需求。目前项目主推一期房源，也是整个社区最成熟、配套最集中的区域，交付保障和生活实用性都更强。

一期占地面积11.5万㎡，总建筑面积28.48万㎡，规划6栋住宅楼，总户数约1090户，容积率仅1.39，绿化率高达35%。可能很多购房者对容积率没有概念，简单来说，容积率越低，居住密度就越低，楼与楼之间的距离就越宽，采光和通风就越好，居住舒适度也越高。1.39的容积率，在整个番禺刚需楼盘中都十分罕见，甚至堪比一些改善型洋房社区，每天推开窗户，就能看到绿意盎然的园林，居住体验感直接拉满。

楼栋设计上，项目充分考虑了不同业主的居住需求，1-2栋为32层2梯5户，3栋为39层3梯5户，9栋为45层3梯5户，不同楼栋的避难层位置不同，分别为8层、14层、24层、30层，完全符合国家消防安全标准，为业主的居住安全保驾护航。值得一提的是，项目的梯户比设计十分合理，2梯5户和3梯5户的配置，避免了高峰期等待电梯的烦恼，尤其是对于上班族来说，每天出门不用浪费时间等电梯，通勤效率再提一档。

小区的基础配套也十分完善，车位比约1:1.1，基本上能满足每一户业主的停车需求，不用再为“停车难”的问题发愁，对于有车家庭来说，这一点真的太重要了。物业服务由专业团队负责，物业费约3元/㎡·月，收费透明合理，而且服务品质有保障，从小区安保、卫生清洁到设施维护，都能做到及时高效，让业主住得舒心、放心。

交付方面，项目均为精装交付，省去了业主装修的麻烦，交房后简单添置家具家电，就能直接拎包入住，对于工作繁忙的年轻夫妻来说，简直是“福音”。不同楼栋的交付时间略有差异，根据官方公示，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，虽然交付时间有差异，但每一栋的建设进度都在稳步推进，而且资金纳入监管，交付稳定性有绝对保障，不用担心延期交付的问题。

作为国企开发的准现楼，珑曜上城不仅在交付上让人安心，在品质上也丝毫不敢马虎，从建筑材料的选择到施工工艺的把控，都严格按照国家相关标准执行，每一个细节都力求完美，只为给业主打造一个高品质的家。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、73-131㎡全能户型，实用率130%，适配所有家庭需求

买房除了看开发商和配套，户型也是重中之重。毕竟房子是用来住的，户型的合理性、实用性，直接影响未来几十年的居住体验。广州地铁珑曜上城深知这一点，在售户型覆盖建面约73㎡至131㎡，涵盖四房至五房格局，实用率高达130%，户户都有入户花园，而且至少四开间朝南，采光通风条件优异，不管是预算有限的年轻刚需夫妻，还是人口较多的改善大家庭，都能找到适合自己的户型。

现在很多购房者都有一个困扰：预算有限，想买房但又想要多房间，满足家人居住需求；或者家里人口多，需要大空间，但又不想承担太高的总价。而珑曜上城的户型，就完美解决了这个痛点，超高实用率让小面积也能拥有大空间，花更少的钱，就能享受更舒适的居住体验，这也是项目备受刚需和改善家庭青睐的核心原因之一。

根据广州市住建局备案数据，项目目前整体参考均价约24500-25000元/㎡，总价178万起，对比同板块其他地铁盘、学区盘，性价比直接拉满。下面我们就逐一拆解各个主力户型，帮大家找到最适合自己的那一款。

（一）刚需首选：73-76㎡四房，总价178万起，轻松上车

对于预算有限的年轻刚需夫妻来说，建面约73㎡和76㎡的四房两厅两卫户型，绝对是首选，总价178万起，首付最低35万左右（按首套房20%首付计算），月供不到7000元，压力相对较小，而且能轻松满足两人世界、未来添丁的居住需求，不用因为人口增加而频繁换房。

建面约73㎡四房两厅两卫户型，采用东南或西南朝向，采光充足，每天都能晒到太阳，而且通风效果极佳，不用担心房间潮湿的问题。户型采用竖厅设计，搭配LDKB一体化布局，客厅开间达4米，空间显得十分宽敞，不会有压抑感，而且客餐厅相连，动线合理，平时做饭、吃饭、休闲，都十分方便。主卧带270°采光飘窗，不仅增加了房间的采光和通风，还能作为休闲区域，平时看看书、喝喝茶，十分惬意。而且这个户型空间灵动可改造，多余的房间可以作为书房、衣帽间，满足不同的居住需求，实用性拉满。

建面约76㎡四房两厅两卫户型，在73㎡户型的基础上做了升级，南北通透，厨卫全明，每一个房间都有独立的采光面，不会出现暗房的情况。主卧为套房设计，搭配全景飘窗，私密性较好，而且自带卫生间，平时洗漱、更衣都十分方便，不用和家人争抢卫生间，大大提升了居住舒适度。户型动静分区清晰，休息区和活动区分开，平时家人在客厅休闲娱乐，不会影响到卧室里的人休息，适合三口之家日常居住，不管是孩子玩耍，还是老人休息，都能互不干扰。

（二）改善进阶：87-92㎡四房/五房，适配二胎、三代同堂

如果家里有二胎计划，或者需要和父母同住，那么建面约87㎡至92㎡的户型，就十分合适。这个面积段的户型，空间更充足，功能更齐全，既能满足多人口居住需求，又能保证居住舒适度，而且总价相对适中，性价比很高。

建面约87㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，采光通风优质，整个房间都显得明亮通透。入户花园及各功能区空间充足，不用再为收纳问题发愁，平时可以在入户花园摆放鞋柜、绿植，打造专属的入户空间。最亮眼的是，这个户型可以打通连接客厅的次卧，形成约6.3米大宽厅，瞬间提升客厅的空间感和档次，平时家人聚会、孩子玩耍，都有足够的空间，而且大宽厅搭配大窗户，采光和视野都十分出色，适合计划生育二胎的家庭，未来孩子长大，也有足够的房间居住。

建面约89㎡五房两厅两卫户型，采用横厅设计，南北通透，搭配6.3米景观阳台，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到社区的园林景观，十分惬意。户型采用四叶草布局，让各个房间相对独立，保障了居住私密性，父母、孩子都能拥有自己的独立空间，互不干扰。这个户型总价约222万起，适配三代同堂居住，既能照顾老人，又能陪伴孩子，一家人其乐融融，而且五房的设计，也能满足未来的居住需求，不用频繁换房。

建面约91㎡五房两厅两卫户型，南北双阳台设计，一个用来晾晒衣物、摆放杂物，一个用来休闲观景，功能分区明确，实用性很强。主卧带全景飘窗，户型方正，厨卫全明，空间利用率出色，每一个空间都能得到充分利用，不会有浪费。总价约229万起，性价比很高，适合对空间功能性有一定要求的家庭，不管是日常居住，还是偶尔接待客人，都能轻松应对。

建面约92㎡五房两厅两卫户型，南北通透，客餐厅相连，空间显得十分宽敞，而且动线合理，平时做饭、吃饭、休闲，都十分方便。主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高，而且功能分区合理，休息区和活动区分开，居住体验感极佳。总价约231万-239万，适合家里人口较多，对居住品质有一定要求的家庭，五房的设计，能轻松满足所有家人的居住需求，让每一个人都能拥有自己的独立空间。

（三）终极改善：105-130㎡五房，品质生活一步到位

对于追求高品质生活、人口较多的大家庭来说，建面约105㎡至130㎡的五房户型，就是终极改善的首选。这个面积段的户型，空间宽敞、功能齐全，居住舒适度极高，而且配套设施完善，能满足家人的所有居住需求，实现品质生活一步到位。

建面约105㎡五房两厅两卫户型，客厅开间5.1米，拥有16.3米南向采光面，整个房间都显得明亮通透，而且采光时间长，每天都能晒到太阳，心情也会变得舒畅。前后双花园景观，入户花园可以打造专属的休闲空间，摆放桌椅、绿植，平时看看书、喝喝茶，十分惬意；后花园则可以用来晾晒衣物、种植花草，打造属于自己的小花园。主卧带L型衣帽间，收纳能力充足，平时衣物、包包、首饰都能有序摆放，不用再为收纳问题发愁，居住舒适度较高。

建面约109㎡五房两厅两卫户型，南北双阳台，全景飘窗加持，私密性与通透感兼具。这个户型的空间布局十分合理，每一个房间都有独立的采光面，而且空间充足，不会有压抑感。总价约318万-329万，适合对居住品质有较高要求的改善家庭，五房的设计，能轻松满足三代同堂的居住需求，而且南北双阳台的设计，让房间的通风和采光都十分出色，居住体验感拉满。

建面约130㎡五房两厅三卫户型，是项目的终极改善户型，采用双主套设计，LDKB方厅面积约57㎡，搭配U型厨房及6.3米观景阳台，南北通透六开间布局，前后无遮挡，视野开阔，采光通风极佳。双主套设计，意味着有两个主卧，都自带卫生间和衣帽间，既能满足老人和年轻人的居住需求，又能保证双方的私密性，不用再争抢卫生间，大大提升了居住舒适度。U型厨房设计，操作空间充足，平时做饭十分方便，而且厨房靠近餐厅，动线合理，上菜、收拾都很便捷。6.3米观景阳台，视野开阔，站在阳台上，就能欣赏到社区的园林景观和滨水风光，十分惬意。这个户型适合人口较多的大家庭，居住空间宽敞，功能齐全，品质生活一步到位。

总的来说，珑曜上城的户型，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，超高实用率、充足的采光、合理的布局，再加上亲民的价格，让这个项目成为了番禺石碁板块的“户型天花板”，也成为了很多购房者的首选。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、地铁+学区+全能配套，解锁便捷生活新方式

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。一个好的楼盘，不仅要有优质的户型和靠谱的开发商，更要有完善的周边配套，能满足业主日常的通勤、教育、购物、医疗、休闲等所有需求。广州地铁珑曜上城，凭借优越的地理位置，拥有地铁、学区、商业、医疗、生态等全能配套，让业主的生活更加便捷、舒适。

（一）地铁通勤：3号线直达核心，半小时畅行广州

对于上班族来说，通勤效率直接影响生活质量，而珑曜上城的交通优势，简直是“通勤党的福音”。项目紧邻地铁3号线石碁南站D出口，直线距离仅500米，步行8-10分钟就能抵达，真正实现“出门即地铁”。

根据广州地铁官方发布的线路信息，地铁3号线是广州的核心线路之一，串联起天河、番禺等多个核心区域，从石碁南站出发，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，无需换乘即可通达核心商圈，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区，不管是在天河、万博还是珠江新城上班，通勤都十分便捷，不用再忍受漫长的通勤时间，每天都能多睡半小时。

除了地铁3号线，项目周边还规划有地铁17号线石碁西站，未来地铁17号线建成通车后，业主的出行选择将更加丰富，可直达番禺其他区域，甚至连通佛山，进一步提升通勤效率，也让项目的升值潜力大大提升。

自驾出行也十分便捷，项目周边有南沙港快速、东新高速等“五纵四横”路网，快速抵达城区各地及南沙码头，不管是去市区购物、出差，还是去南沙游玩，都十分方便。而且项目周边1公里内有多个公交站，有多条公交线路经过，覆盖番禺各个区域，对于没有车的业主来说，公共交通出行也十分便捷。

可以说，珑曜上城的交通配套，真正实现了“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，不管是哪种出行方式，都能轻松应对，让业主的通勤更加便捷，生活更加高效。

（二）教育配套：广外学区封顶，全龄教育一步到位

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的核心考量因素，“就近入学”“优质教育”，是每一位家长的心愿。而广州地铁珑曜上城，在教育配套方面，绝对是同板块的“佼佼者”，配建的九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校已顺利封顶，确定将于2026年正式开学，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育。

据悉，广东外语外贸大学附属广州新城学校是一所九年一贯制公办学校，由广州地铁、番禺区教育局、广东外语外贸大学三方携手打造，是广外教育体系在番禺区“五年四子”布局的核心落子，将以“全人教育，培养走向世界的现代人”为办学宗旨，致力打造番禺公立教育新标杆与现代化教育实践示范点。学校由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，教材选用、教研标准、考评体系均与广外核心标准同步，从源头保障教学质量，让孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。

根据项目官方公示，学校分两期建设，整体建成后可满足小学、初中全学段教育需求，采用“先进建筑技术+人性化设计理念”，打造环境优美、设施完善、功能齐全的现代化学校，未来还将与社区图书馆、运动场馆、儿童乐园等设施进行有机联动，构建“家门口的全龄化成长生态圈”。而且在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，不用再每天花费大量时间接送孩子上下学，省心又便捷，也能让家长更放心。

除了配建的广外附属学校，项目还自带一所幼儿园，形成幼儿园至初中的全龄教育链条，小升初衔接稳定，让孩子从幼儿园到初中，都能在身边接受优质教育，不用为了升学问题发愁。此外，项目周边2公里内还有石碁小学、石碁中学等学校，教育选择多样，能满足不同家庭的教育需求（具体入学需以当年教育局划片政策为准）。

对于有孩子的刚需和改善家庭来说，这样的教育配套，绝对是“加分项”，让孩子在家门口就能享受优质教育，也让房子更具保值增值潜力。

（三）商业配套：自带商业+成熟商圈，购物休闲一站式满足

日常购物、休闲娱乐，是业主生活中不可或缺的一部分，而珑曜上城的商业配套，既能满足业主的日常基础消费，也能满足高端购物休闲需求，真正实现“一站式购物”。

项目自身规划4000㎡商业，将打造立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，涵盖超市、餐饮、便利店、母婴店等多种业态，满足业主日常的基础消费需求，平时买菜、买日用品、吃饭，足不出社区就能轻松搞定，十分便捷。而且立体商业长廊的设计，不仅美观，还能为业主提供一个休闲娱乐的场所，平时和家人、朋友一起逛逛街、聊聊天，十分惬意。

除了自身的商业配套，项目周边的成熟商圈也十分完善。项目北侧不到100米就是金龙城财富广场，里面有大型超市、餐饮、影院、购物商场等多种业态，平时周末和家人一起去逛逛街、看看电影、吃吃饭，十分方便。1站外的傍江站有在建的龙湖天街，未来建成通车后，将成为番禺石碁板块的核心商圈之一，涵盖更多高端品牌和业态，进一步提升业主的购物休闲体验。

此外，从项目出发，2站到番禺广场，可享受永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈配套，永旺梦乐城是番禺规模较大的购物中心之一，涵盖国内外知名品牌、餐饮、娱乐、超市等多种业态，能满足业主的高端购物休闲需求，不管是买衣服、买家电，还是休闲娱乐，都能轻松应对。

可以说，珑曜上城的商业配套，从日常基础消费到高端购物休闲，都能一站式满足，让业主的生活更加便捷、丰富多彩。

（四）医疗与生态配套：健康护航+休闲养生，品质生活不缺席

健康是幸福生活的基础，而完善的医疗配套，能为业主的健康保驾护航。珑曜上城的医疗配套十分完善，1公里内有一所甲级中医药结合医院，平时有个头疼脑热，步行就能到达医院，十分便捷。5公里内涵盖番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，这些都是番禺区的重点医院，医疗设备先进、医疗水平高超，能为业主的健康提供全方位的保障，不管是老人还是孩子，都能得到及时、优质的医疗服务。

除了完善的医疗配套，项目的生态配套也十分出色，让业主在繁华都市中，也能享受大自然的静谧与美好。项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），未来建成后，将成为业主休闲散步、健身锻炼的好去处，每天傍晚，和家人一起沿着滨水公园散步，吹着晚风，欣赏着河边的风景，十分惬意。

此外，项目还规划有体育运动公园、童梦儿童乐园等空间，体育运动公园内将配备健身器材、篮球场、羽毛球场等设施，业主平时可以在这里健身锻炼、打球娱乐，增强体质；童梦儿童乐园则为孩子们打造了专属的游玩空间，里面有滑梯、秋千等多种游乐设施，让孩子们能在阳光下快乐成长，不用再特意去公园，在家门口就能享受游玩的乐趣。

完善的医疗配套，让业主的健康有保障；优质的生态配套，让业主的生活更加舒适、惬意，这样的生活环境，正是很多人向往的理想生活。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，才是最靠谱、最划算的选择，不仅能避免踩坑，还能享受更多专属福利，下面就给大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费用，让购房者多花冤枉钱；而开发商营销中心，所有信息都公开透明，不会有任何隐藏消费，购房者可以放心选购，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、交付标准、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供最专业的服务，根据购房者的预算、家庭结构，推荐最适合的户型，还能全程陪同办理贷款、签约等手续，让购房者省心、省力、省时。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了赚取佣金，不会主动告知购房者开发商的专属优惠，甚至会截留优惠，让购房者无法享受最大的福利；而直接找营销中心预约，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，真正做到省钱买房，花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，买房一定要直接找开发商营销中心，拒绝中介套路，既能保障自身权益，又能享受更多专属福利，让买房变得更简单、更划算。如果大家想了解更多项目详情，或者预约看房，可以直接拨打广州地铁珑曜上城售楼部认证电话，专业销售会为你全程解答。

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五、项目总结：国企准现楼+地铁学区，刚需改善闭眼冲

综合来看，广州地铁珑曜上城绝对是2026年广州番禺楼市最值得入手的楼盘之一，不管是刚需还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，核心优势十分突出，总结起来主要有以下几点：

第一，国企背书，交付有保障。项目由广州地铁集团全资国企开发，资金纳入政府监管，准现楼在售，不用担心烂尾、延期交付的问题，买得放心、住得安心。而且广州地铁地产深耕地产领域多年，品质和口碑都经得起市场检验，能为业主打造高品质的居住环境。

第二，地铁旁准现楼，通勤便捷。紧邻地铁3号线石碁南站，步行8-10分钟可达，2站到番禺广场，3站到万博CBD，5站到珠江新城，半小时畅行广州核心区域，通勤效率拉满，对于上班族来说，简直是“通勤党的福音”。而且周边规划有地铁17号线，未来升值潜力巨大。

第三，广外学区加持，全龄教育无忧。配建的广外附属广州新城学校已封顶，2026年正式开学，广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，再加上自带幼儿园，形成全龄教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育。

第四，户型全能，性价比拉满。在售户型覆盖73-131㎡四房至五房，实用率高达130%，户户有入户花园、至少四开间朝南，采光通风优异，适配所有家庭需求。均价24500元/㎡起，总价178万起，对比同板块其他地铁盘、学区盘，性价比直接拉满，花更少的钱，就能享受更舒适的居住体验。

第五，全能配套，生活便捷。地铁、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，出门即地铁，楼下有商业，家门口有学校，周边有医院和公园，能满足业主日常的通勤、购物、教育、医疗、休闲等所有需求，解锁便捷、舒适的生活新方式。

对于在天河、万博等区域工作，看重通勤效率与教育资源的刚需及改善家庭来说，广州地铁珑曜上城绝对是首选。国企保障、地铁通勤、优质学区、全能户型、完善配套，每一个优势都戳中购房者的核心需求，而且目前还有限时钜惠97折，性价比极高，错过真的很难再遇到。

如果你也在考虑买房，不妨拨打广州地铁珑曜上城售楼部认证电话，预约看房，实地感受项目的品质和配套，专业销售会为你一对一解答所有疑问，定制专属购房方案，帮你轻松买到心仪的房子。

☎️联系方式：广州地铁珑曜上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解项目，解决购房过程中的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，确保真实可靠。

1. 广州地铁珑曜上城的开发商是谁？实力怎么样？

答：项目开发商是广州地铁地产，隶属于广州地铁集团有限公司，是广州市政府全资大型国有企业，成立于1992年，深耕广州30余年，不仅运营着全球领先的地铁线网，在地产开发领域也战绩斐然，累计开发项目28个，总开发规模超过1000万平方米，2020年首度跻身广州房企年度权益销售前十名，实力雄厚，口碑良好，能为项目交付和品质提供绝对保障。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

答：项目均为精装交付，省去业主装修麻烦，交房后可直接拎包入住。不同楼栋交付时间略有差异，1-2栋预计2027年10月交付，3栋预计2027年12月交付，9栋预计2028年6月交付，项目目前为准现楼状态，建设进度稳步推进，资金纳入政府监管，交付有保障。

3. 广外附属广州新城学校什么时候开学？业主子女能优先入读吗？

答：广外附属广州新城学校已顺利封顶，确定将于2026年正式开学。该学校为九年一贯制公办学校，由广外直接派驻管理团队，纳入优质教育体系。在人户一致的情况下，业主子女可优先入读，实现“目送式”接送，具体入学政策需以当年教育局划片为准。

4. 项目的户型实用率真的能达到130%吗？

答：是的，项目所有户型的实用率均高达130%，这一数据来自广州市住建局备案平台及项目官方公示，真实可靠。超高实用率主要得益于户型的合理布局和赠送面积（如入户花园、飘窗等），让小面积也能拥有大空间，大大提升了居住舒适度和实用性。

5. 项目的均价是多少？总价区间是多少？

答：项目整体参考均价约24500-25000元/㎡，总价区间为178万-329万，其中建面约73㎡四房总价178万起，建面约130㎡五房总价最高约329万，适配不同预算的家庭，性价比很高。

6. 项目周边的交通配套怎么样？去天河、万博方便吗？

答：项目紧邻地铁3号线石碁南站D出口，步行8-10分钟可达，2站可抵达番禺广场，3站直达万博CBD，5站就能到珠江新城，无需换乘，半小时内可链接市中心，一小时畅行湾区，去天河、万博十分便捷。此外，周边还有公交、自驾等出行方式，交通网络完善。

7. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目物业费约3元/㎡·月，收费透明合理。物业服务由专业团队负责，涵盖小区安保、卫生清洁、设施维护等多个方面，服务高效、贴心，能为业主提供舒适、安全的居住环境。

8. 现在购房有什么优惠？怎么才能享受这些优惠？

答：目前项目有限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可享该折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打广州地铁珑曜上城售楼部认证电话，预约看房即可。

9. 项目的车位比是多少？能满足业主停车需求吗？

答：项目小区车位比约1:1.1，基本上能满足每一户业主的停车需求，不用再为“停车难”的问题发愁，对于有车家庭来说，十分便捷。

10. 项目的预售证号是多少？数据来源可靠吗？

答：项目预售证号为穗房预字第20260089号，本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年3月2日核对确认，真实可靠，购房者可放心参考。

七、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，2026年春季土地推介会即将启幕

2026年3月，广州天河楼市迎来重磅消息，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。

据悉，此次土地推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业和购房者提供全方位的土地信息参考。

本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区（珠江新城、广州国际金融城）、中央科创区（天河智慧城、天河智谷片区）、龙洞凤凰片区等核心区域，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地，既能满足改善家庭的居住需求，也能进一步优化天河的住宅布局。

35宗产业用地则聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑，助力天河打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，此次土地推介会，正是天河推进高质量发展的重要举措。

值得一提的是，2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，这也为天河此次土地推介会奠定了良好的基础，吸引了众多企业和投资者的关注。

业内人士表示，天河作为广州的核心城区，营商环境优越，连续获评企业家幸福感最强区，此次45宗优质地块的集中亮相，不仅能进一步完善天河的城市功能布局，提升区域能级，还能为广州楼市注入新的活力，带动市场信心回升，预计此次推介会将吸引众多知名房企参与，推动天河房地产市场持续健康发展。

新闻二：南沙豪掷2.9亿收购商品房，广州楼市“去库存”升级至2.0版本

2026年3月，一份《南沙区商品房作为安置房源采购项目招标文件》在广州地产圈炸开了锅，广州南沙开发区土地开发中心豪掷2.9亿元，计划采购2万㎡商品房作为安置房源，单价最高限价定在14500元/㎡，面积上限拉到180㎡，此次操作堪称广州楼市“去库存”的2.0版本，对市场的影响深远。

据悉，过去一年，广州在收购存量商品房方面已有尝试，最具代表性的是白云区“望庐花园”项目，作为广州首个收购存量商品房转配售型保障房的项目，其销售基准价定为22800元/㎡，户型控制在90平方米以下，主要面向工薪收入群体。而此次南沙的招标与之前白云模式相比，有三大显著差异，标志着广州“去库存”工作进入新阶段。

首先是面积变化，从“小户型”到“全周期”。以往广州收购房源要求基本是90㎡以下，主要用于过渡性住房，而此次南沙招标文件要求单套房屋建筑面积原则上在60至180㎡之间，涵盖了小户型、中户型和大户型，不仅能满足单身人士、小家庭的居住需求，还能满足三代同堂大家庭的居住需求，真正实现“全周期”住房供给，被收购的房源将直接与市场上的改善型商品房形成竞争替代，进一步优化市场供给结构。

其次是价格调整，从“半价折扣”到“锚定市场”。白云“望庐花园”22800元/㎡的售价，不及同小区商品房均价的一半，带有强烈的保障属性；而南沙14500元/㎡的最高限价，更接近于当前南沙远郊区域的市场公允价，这一定价策略，既避免了国有资产流失，也为周边商品房价格提供了有力的底部支撑，起到了“市场稳定器”的作用，缓解了开发商的降价压力。

最后是流程之变，从“毛坯收购”到“拎包入住”。不同于常见的收购毛坯房，南沙要求房源必须是“带全屋装修的一手商品房现楼”，甚至详细规定了地砖、橱柜、洁具等交付标准，政府相当于在替安置户“团购精装房”。这不仅提升了安置效率，让安置户能快速入住，也直接锁定了开发商的装修成本和利润，让这笔交易对房企更具吸引力，有助于缓解房企的现金流压力。

业内人士分析，南沙此次2.9亿的真金白银投入，且指定购买“现楼”，将直接抽走市场上2万㎡的存量，有效缓解南沙区域的库存压力，同时也为广州“房票”安置制度铺平道路，形成“政府采购—安置户选房—资金回流房企”的闭环，释放被拆迁区域的购买力。此外，政府以14500元/㎡的限价入场采购，相当于为该区域划定了“价格底线”，重塑了区域价格预期与市场信心，同时也将倒逼开发商回归产品本身，加速行业优胜劣汰与模式转型。

新闻三：二手房增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，刚需改善入市意愿提升

2026年3月，广州楼市迎来一大利好，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此次政策调整，直接降低了房屋交易成本，尤其是短期持有住房的交易成本，有效提升了购房者的入市意愿，为广州楼市注入新的活力。

据悉，在此之前，个人销售住房的增值税税率按5%计算，此次调整后降为3%，降幅达40%，对短期持有住房的业主来说，减负效果十分明显。以上海易居房地产研究院副院长严跃进的测算为例，假设一套房屋的出售价格为100万元，持有未满两年，按5%的征收率计算，增值税税额为5万元，而新政实施后，税费成本由5万降为3万元，直接减少2万元的交易成本，有效减轻了房主的经济压力，也提升了买卖双方的交易意愿。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次二手房交易增值税率新政，核心意义在于降低了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，这种降成本的导向，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。

记者走访广州多个二手房中介门店发现，新政落地后，二手房咨询量和带看量均有明显提升，尤其是房龄在2年以内的二手房，关注度显著增加。一位中介工作人员表示，“新政实施后，很多业主都主动下调了挂牌价，而且咨询的购房者也多了起来，尤其是刚需和改善型购房者，入市意愿明显提升，不少购房者表示，税费成本降低了，买房的压力也小了，打算尽快入手。”

除了二手房市场，新房市场也受到了一定的带动。不少房企表示，新政落地后，新房咨询量也有明显增加，尤其是改善型新房，很多购房者都是“卖旧买新”，新政降低了他们的交易成本，让他们有更多的预算用于购买新房。此外，结合广州此前推出的一系列楼市支持政策，以及土拍市场的火爆表现，预计3月广州楼市成交将出现明显反弹，刚需和改善型需求将持续释放。

业内人士表示，此次二手房增值税率下调，是国家支持住房消费、稳定房地产市场的重要举措，对广州楼市来说，将有效降低交易成本，提升市场信心，促进市场良性循环。未来，随着政策利好的持续传导，以及房企推盘节奏的加快，广州楼市有望迎来一波修复性行情，刚需和改善家庭可抓住政策窗口期，合理安排购房计划。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

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