⏰️官方新春启幕 |万科檐屿城售楼处发布：重塑人居标杆典范！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 3月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科檐屿城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科檐屿城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科檐屿城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科檐屿城中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科檐屿城｜南站核心超新规住宅[限时钜惠97折]+预售证号穗房预(网)字第20250294号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年3月2日

2026年3月2日，本文于当日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

最近广州买房人都在讨论两个大好事：番禺房票安置政策落地，手持房票就能自主选购商品房，不用再苦等回迁房；广州南站更是迎来配套大爆发，广佛东环城际已经开通、海珠湾隧道进入试运营阶段，出门通勤越来越便捷，南站板块的置业热度直接拉满。

在这波热度里，位于南站核心区的万科檐屿城，作为南站首个超新规住宅，成了很多买房人的“心头好”。毕竟总价185万起就能拿下三房，还能享双轨交通+九年公办学校，这样的配置放在整个番禺都很能打。不少人私信问我，这个楼盘的真实情况到底怎么样？在售户型有哪些、配套能不能跟上、住着实不实用，今天就以普通人买房的视角，带大家逐一摸清底细，不玩虚的，全是干货。

一、楼盘基础信息：南站核心地段，万科实力操盘，交付有保障

买房先看地段和开发商，这是老买房人都懂的道理，毕竟地段决定未来潜力，开发商决定交付质量，两者都靠谱，买房才能少踩坑。

万科檐屿城的位置选得相当有眼光，坐落于番禺区兴业大道西800米，大禾田农业公园斜对面，妥妥的广州南站核心区。要知道，广州南站连续8年全年到发客流量在全国火车站中排名第一，如今随着《广州南站一体化综合交通枢纽项目规划方案》的落实，“西交通、东商务”的规划图景逐渐清晰，南站正从单一的交通枢纽，向“站城一体、业态融合”的大湾区门户转变，未来发展潜力肉眼可见。而万科檐屿城作为南站核心区的优质住宅，正好能坐享区域发展的红利，不管是自住还是后期保值，都有足够的底气。

开发商方面，项目由万科操盘，作为深耕广州多年的龙头房企，万科的实力和口碑大家有目共睹。根据广州市住建局备案平台公示，该项目2024年12月正式拿地，目前处于在建状态，预计2027年9月底交付，从拿地到建设，每一步都有官方备案记录，不用担心烂尾风险。更值得一提的是，万科檐屿城的兑现力拉满，2025年6月实景示范区开放，7月官宣引进优质学校，9月学校文体馆正式封顶，10月会所和部分园林实景绽放，“未交付，先体验”的模式，给足了买房人安全感。

再来看项目的基础参数，每一项都贴合刚需和改善家庭的需求，根据项目官方公示数据：

项目总占地面积约7.8万平方米，建筑面积约23.4万平方米，整体规模适中，既不会显得拥挤，也能保证社区配套的完善；规划15栋住宅，其中北区9栋为33层塔楼，楼栋布局合理，能保证充足的采光和通风；总户数约2500户，梯户比为2梯5户或2梯6户，日常上下楼不用长时间等电梯，通勤效率拉满；车位比达1:1.05，每户都能基本保证有一个车位，平时亲戚朋友来访，停车也不用愁，彻底告别“停车难”的困扰。

物业服务方面，由万科物业全程打理，收费标准3.28元/㎡·月，这个价格在同板块同品质楼盘中属于合理水平。万科物业的服务口碑不用多说，涵盖24小时安保、智能安防、绿化维护等基础服务，平时小区里的卫生、绿化都会定时打理，遇到问题反馈也能及时响应，住起来特别舒心。而且万科物业深耕行业多年，服务经验丰富，能给业主提供长期稳定的优质服务，这也是很多人选择万科楼盘的重要原因之一。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、在售户型解析：新规好房，实用率拉满，刚需改善全覆盖

对于买房人来说，户型是重中之重，毕竟房子是要住几十年的，户型方正、实用率高、布局合理，才能提升居住幸福感。万科檐屿城作为南站首个超新规住宅，最大的亮点就是户型设计贴合现代人的居住需求，全部真实在售且符合新规，实用率高达127%-138%，相当于花小户型的钱，享受大户型的空间，性价比直接拉满。

项目目前在售户型覆盖刚需到改善，从建面77㎡到135㎡，涵盖三房、四房，不管是刚结婚的年轻小夫妻、三口之家，还是多人口的改善家庭，都能找到适合自己的户型。下面就给大家详细解析每一款户型，结合实际居住场景，帮大家找到最适配的选择。

（一）刚需入门款：建面77㎡三房两厅两卫，总价185-192万元

这款户型绝对是刚需年轻家庭的“福音”，总价185-192万元，在广州南站核心区，这个价格能拿下三房两厅两卫，性价比真的很难得。很多年轻夫妻买房，预算有限，又想一步到位，不想后期换房麻烦，这款户型就完美契合需求。

虽然建面只有77㎡，但实际使用面积约100㎡，实用率高达130%左右，完全不会显得拥挤。户型方正，南北通透，动静分离设计，客厅、餐厅相连，活动空间充足，平时朋友来家里做客也不会显得局促；三个房间都能满足日常居住，哪怕后期有了宝宝，也能有独立的儿童房，长辈偶尔过来住，也有地方安置，真正实现“小面积，大空间”。

而且两个卫生间的设计，彻底解决了“早上抢厕所”的尴尬，年轻人上班、老人洗漱、孩子上学，互不干扰，大大提升了居住舒适度。对于刚毕业不久、预算有限，又想在广州扎根的年轻夫妻来说，这款户型首付压力小，月供可控，是名副其实的“上车神盘”。

（二）主力爆款：建面88㎡三房两厅两卫，售价205-225万元

如果说77㎡是刚需入门，那88㎡就是项目的主力爆款，也是卖得最好的户型，适合大多数刚需家庭，不管是三口之家，还是准备要二胎的家庭，都能轻松驾驭。

这款户型的亮点非常突出，带7.3米通铺阳台，客厅和阳台直接相连，采光和通风都特别好，平时坐在阳台上晒晒太阳、喝喝茶，或者给孩子搭个小帐篷，都是不错的选择。阳台的空间很大，能兼顾晾晒和休闲，一边放洗衣机、晒衣服，一边摆上桌椅，互不影响，实用性拉满。

户型布局方正，动静分离，三个房间大小适中，主卧带飘窗，采光充足，而且私密性很好；次卧和书房（或儿童房）空间也足够，后期可以根据家庭需求灵活改造，比如把书房改成儿童房，或者改成衣帽间，适配不同阶段的居住需求。总价205-225万元，价格适中，实用率也能达到132%左右，实际使用面积堪比市面上100㎡左右的户型，性价比超高，也是很多买房人的首选户型。

（三）刚需进阶款：建面92㎡三房两厅两卫，定价217-245万元

这款户型主打“紧凑实用”，适合预算稍微充足一点的刚需家庭，或者对居住私密性有更高要求的人群。建面92㎡，总价217-245万元，实用率128%左右，实际使用面积约118㎡，空间布局合理，没有一点浪费。

最大的亮点就是主卧带独立卫生间，而且卫生间空间充足，能放下浴缸，平时下班回家泡个澡，缓解一天的疲惫，私密性也得到了很好的保障。客厅和餐厅相连，空间开阔，采光通风俱佳；三个房间布局紧凑，每个房间都能满足日常居住需求，不会出现“小房间没法用”的情况。

对于三口之家来说，这款户型既能满足日常居住，又能保证一定的舒适度，后期哪怕有了二胎，也能暂时过渡，不用频繁换房；而且价格比88㎡户型稍高一点，但性价比依然很高，适合追求居住品质的刚需家庭。

（四）舒适刚需/改善入门款：建面98㎡三房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫，同价位段249-268万元

这两款户型属于同价位段，主打“舒适度”，适合三口之家，或者有改善需求的家庭，价格249-268万元，既能享受舒适的居住空间，又不会有太大的预算压力。

建面98㎡三房两厅两卫，侧重居住舒适度，空间布局宽松，客厅开阔，主卧面积较大，带飘窗和独立卫生间，采光和通风都很好，平时居住不会有压抑感。三个房间都比较宽敞，哪怕是次卧，也能放下1.8米的床，长辈住起来也很舒适；厨房空间充足，能满足日常做饭需求，适合喜欢做饭的家庭。

建面103㎡四房两厅两卫，和98㎡户型同价位段，最大的优势就是多了一个功能房，可当书房、儿童房，也可以改成衣帽间、储物间，灵活适配家庭需求。对于三口之家来说，功能房可以改成书房，平时工作、学习都有独立的空间；如果准备要二胎，功能房可以改成儿童房，不用换房就能满足家庭成长需求；对于有长辈一起居住的家庭，功能房也可以改成长辈房，兼顾实用性和私密性。

这两款户型的实用率都在130%左右，实际使用面积远超建面，而且布局合理，舒适度高，是刚需向改善过渡的绝佳选择。

（五）改善款：建面105㎡四房两厅两卫，售价280-300万元

这款户型主打“空间开阔”，适合有改善需求的家庭，比如四口之家、五口之家，总价280-300万元，在南站核心区，能以这个价格拿下四房，性价比非常高。

户型最大的亮点就是5米面宽对流厅，客厅空间开阔，南北通透，平时家里人多也不会显得拥挤；270°环幕主卧，采光极佳，视野开阔，能俯瞰社区景观，而且主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度拉满，满足改善家庭的居住需求。

四个房间布局合理，每个房间都很宽敞，儿童房、长辈房、书房一应俱全，能满足多人口家庭的居住需求；阳台空间充足，能兼顾晾晒和休闲，平时可以在这里养花、种草，享受惬意的居家生活。实用率高达135%左右，实际使用面积约142㎡，空间利用率超高，而且户型方正，没有浪费空间，居住体验感拉满。

（六）高端改善款：建面135㎡四房两厅两卫，售价待定

这款户型面向高端改善家庭，适合多人口家庭，或者对居住品质有极高要求的人群。虽然售价待定，但从户型设计来看，绝对值得期待，也是项目的高端产品。

建面135㎡，四房两厅两卫，支持14种空间变异，能根据家庭需求灵活改造，适配不同的居住场景。比如可以把其中一个房间改成书房、影音室，或者改成衣帽间、储物间，满足家庭的个性化需求；户型布局开阔，南北通透，采光和通风俱佳，客厅、餐厅空间充足，适合大家庭聚会；主卧面积超大，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满，长辈房和儿童房也都很宽敞，能保证每个家庭成员的居住舒适度。

这款户型的实用率高达138%，实际使用面积约186㎡，空间利用率极高，而且作为南站核心区的高端改善户型，周边配套完善，交通便利，不管是自住还是保值，都有很大的优势。对于追求高品质居住生活的改善家庭来说，这款户型绝对是首选。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：15轨交通网加持，通勤出行超便捷

买房通勤是关键，尤其是对于在广州中心城区上班的人来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。万科檐屿城最大的优势之一，就是交通配套完善，依托广州南站15轨交通网，不管是地铁、城际，还是自驾，都非常便捷，轻松实现“半小时湾区生活圈”。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公示，项目距离地铁2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区会规划公交和楼巴接驳，步行10分钟左右就能到达地铁站，不用长时间奔波。地铁2号线、7号线是广州的核心线路，4站就能到达海珠、万博，6站直达珠江新城，平时上班通勤非常方便，再也不用挤早高峰的公交，也不用忍受长时间的堵车，大大节省了通勤时间。

除了地铁，城际交通也非常便捷。广佛环线东环已经正式开通，从项目邻近的广州南站（番禺站）出发，3站就能到达琶洲，最快30分钟便能抵达白云机场（白云机场东站），平时出差、旅游，出行非常方便；而且广佛环线东环与琶莲城际无缝衔接，构建起贯通广佛、辐射湾区的快速城际通道，进一步提升了出行效率。另外，地铁22号线后通段已于2025年开通，从项目出发，5站就能到达白鹅潭CBD，不管是上班还是休闲，都多了一种选择。

自驾出行也同样便捷，项目周边有多条快速路，自驾走海珠湾隧道15分钟就能到达海珠，30分钟连通珠江新城，通勤效率超高。值得一提的是，海珠湾隧道是广州第一条超大直径盾构隧道，纵跨海珠区、番禺区，全长4.36公里，目前已进入试运营阶段，广州市发改委已公布其通行费听证方案，预计3月中旬召开听证会，未来通行将更加便捷，进一步缩短项目与中心城区的距离。此外，项目周边还有东新高速、南大干线等交通要道，不管是去番禺各个区域，还是去佛山、东莞等周边城市，都非常方便，轻松实现“1小时湾区生活圈”。

而且随着广州南站的不断升级，交通网络还在持续完善，未来还将实现“空铁联运”，广州南站作为广州5个枢纽型垂直起降场之一，将进一步提升出行效率，而万科檐屿城作为南站核心区的住宅，将直接享受交通升级带来的红利，出行会越来越便捷。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：九年公办学校加持，全龄段教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的首要考虑因素，毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用奔波接送，也能让孩子有更好的成长环境。万科檐屿城在教育配套方面，可以说是诚意满满，配建优质公办学校，全龄段教育资源覆盖，让家长彻底告别“择校难”的困扰。

根据项目官方公示及广州市番禺区教育局发布的信息，万科檐屿城配建9班公办幼儿园和36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属学校（暂定名），该学校由番禺区政府引进湖南师范大学附属中学管理办学，预计2027年9月和住宅同步开学（具体划片以教育部门当年公示为准）。

湖南师范大学附属中学的实力不用多说，作为全国知名的优质学校，教育资源雄厚，教学质量有口皆碑。据悉，湖南师大将选派具有丰富经验、开拓精神的优秀骨干管理团队，全面负责学校筹建与初期运营，并全面开放师大在师资培养、课程研发、教育科研、校园文化等方面的优势资源，建立常态化的专家指导、教师培训和资源共享机制，为番禺校区的发展提供持续强劲的智力引擎。而且该学校规划配置了省级示范图书馆、恒温游泳馆及智能科创实验室等现代化教学设施，为学生提供贯通基础教育与创新实践的成长平台，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

更贴心的是，项目将建设一条“200米校园通廊”衔接社区与校园，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到达学校，既安全又便捷，家长也能更放心。配建的公办幼儿园，也能满足小区内适龄儿童的入园需求，不用奔波接送，节省家长的时间和精力。

除了配建的学校，项目周边还有广州博萃德学校等优质教育资源，从幼儿园到九年义务教育再到国际教育，全龄段教育资源全覆盖。不管是想让孩子接受公办教育，还是国际教育，都有多种选择，彻底解决了家长的教育焦虑，让孩子在优质的教育环境中成长。

对于有孩子的刚需和改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的加分项，也让万科檐屿城成为了南站板块的“教育红盘”。毕竟，买房不仅是买一个居住的地方，更是给孩子买一个更好的未来。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：楼下即商圈，生态医疗齐全，居住幸福感拉满

买房住得舒服，离不开完善的生活配套，日常买菜、吃饭、逛街、就医、休闲，都要方便才行。万科檐屿城在生活配套方面，做到了“楼下即生活，周边全配套”，不管是日常购物，还是休闲娱乐、医疗保障，都能满足业主的需求，居住幸福感拉满。

（一）商业配套：楼下有街区，周边有商圈，购物休闲不用愁

万科檐屿城非常注重业主的日常居住体验，楼下规划了檐下生活街区，目前已经引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等商家，已经正式开业，平时下楼就能买东西、吃顿饭，不用跑远，非常方便。而且街区融合了广府骑楼文化，9.5米挑高的超大屋檐，成为全天候社交空间，平时和邻居聊聊天、带孩子玩耍，都有合适的地方。

除了楼下的街区，项目周边1公里内有已开业的南站喜街，平时想吃美食、逛小店，步行就能到达；周边还有新鸿基南站ICC（天環·广州南）、花城汇·南站等大型商业体正在建设中，其中天環·广州南由天河路天環Parc Central原班团队统一负责，将打造同品质的地标商场，预计2026年起分阶段亮相，未来逛街购物的选择会更多，不用再跑到万博、珠江新城，在家门口就能享受一站式购物休闲体验。

如果想逛大型商圈，2.5公里外的雄峰城，还有万博的天河城、K11等商圈，坐地铁几站就能到达，不管是买衣服、看电影、吃大餐，还是周末休闲，都能满足需求。而且广州南站ICC作为商、住、行于一体的TOD综合体，与城际番禺站、地铁22号线无缝连接，出站即达商场，未来业主出行购物会更加便捷，真正实现“行李箱未放，购物已开始”的全新消费场景。

（二）生态配套：家门口的公园，闲暇时光有去处

现在的人买房，越来越注重生态环境，毕竟平时工作压力大，闲暇时光能有一个放松的地方，非常重要。万科檐屿城的生态配套，绝对能满足大家的需求，家门口就有约2万方滨河公园，800米河岸景观已经升级好，平时饭后带着家人散步、遛弯，或者周末带着孩子在公园玩耍、露营，都非常惬意，既能亲近自然，又能缓解工作和生活的压力。

除了家门口的滨河公园，项目周边还有广州足球公园、长隆旅游度假区等生态休闲配套。其中广州足球公园预计2026年建成，将与周边商业体形成“体育+文旅+商业”超级综合体，打造“交通枢纽+体育+商务”超级流量池，未来业主闲暇时可以去足球公园看比赛、看演出，或者运动健身，丰富业余生活。长隆旅游度假区距离项目也不远，周末带着孩子去长隆欢乐世界、长隆野生动物世界游玩，增进亲子感情，也能让孩子增长见识，不用跑远就能享受休闲时光。

而且项目周边的生态环境还在不断升级，随着广州南站的发展，更多的公园和绿化设施将逐步落地，未来业主的居住环境会越来越好，每天都能呼吸到新鲜空气，享受自然的美好。

（三）医疗配套：优质医疗加持，健康有保障

医疗配套是生活中不可或缺的一部分，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗资源，才能更有安全感。万科檐屿城在医疗配套方面，也做得非常完善，周边有多家优质医院，能满足不同的医疗需求。

根据项目官方公示，项目直线约2.7公里处有广州富力UCLA医院，该医院是富力集团旗下的高端国际医院，目前处于存续状态，拥有多项行政许可和资质证书，能提供高品质国际医疗服务，平时有个小毛病，或者需要做体检，都能便捷就医，享受优质的医疗服务。

如果有重大疾病诊疗需求，坐22号线就能直达三甲的广州祈福医院，该医院医疗实力雄厚，科室齐全，能满足各类重大疾病的诊疗需求，让业主不用奔波，就能享受到优质的三甲医疗服务。此外，项目周边还有多家连锁诊所、药房，平时感冒、发烧等小病，不用去大医院，在周边就能解决，非常方便。

完善的医疗配套，给业主的健康提供了全方位的保障，不管是老人、孩子，还是年轻人，都能安心居住，不用为就医问题发愁。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多买房人在买房的时候，都会纠结，到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松买房，少走弯路。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意夸大优惠，或者隐瞒房源的真实信息，甚至会额外收取中介费、服务费，增加买房成本；而开发商营销中心，所有房源的价格、优惠政策，都和开发商官方一致，没有任何隐藏费用，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待。不管你是刚需还是改善，不管你有什么购房疑问，销售都会耐心解答，并且根据你的家庭需求、预算，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”踩坑，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道，不仅没有专属优惠，还会扣除一部分优惠作为自己的佣金，而通过开发商营销中心预约，能直接享受开发商给出的最大优惠，不管是限时97折，还是家电礼包，都能直接享受，大大节省购房成本，让你花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，让你轻松实现买房梦想。如果你想了解万科檐屿城的更多购房优惠、房源信息，可直接拨打官方售楼部电话咨询。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、楼盘总结：南站核心红盘，刚需改善首选

综合来看，万科檐屿城绝对是广州南站板块值得入手的置业选择，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子，而且从地段、户型、配套、开发商等各个方面来看，都有足够的优势，性价比拉满。

从地段来看，项目位于广州南站核心区，随着南站板块的不断升级，交通、商业、生态等配套逐步兑现，未来发展潜力巨大，不管是自住还是保值，都有足够的底气；从开发商来看，万科作为龙头房企，实力雄厚，兑现力强，项目建设进度透明，交付有保障，不用担心烂尾风险；从户型来看，作为南站首个超新规住宅，实用率高达127%-138%，户型覆盖刚需到改善，设计合理，实用性强，花小户型的钱，享受大户型的空间；从配套来看，交通便捷，15轨交通网加持，通勤出行超方便；教育优质，配建九年公办学校，全龄段教育资源覆盖；生活配套完善，商业、生态、医疗一应俱全，居住幸福感拉满。

而且项目总价185万起，价格亲民，对于刚需家庭来说，首付压力小，月供可控，能轻松实现“在广州扎根”的梦想；对于改善家庭来说，优质的户型和完善的配套，能满足高品质的居住需求，而且随着南站板块的发展，房子的保值增值空间也很大。

更重要的是，项目目前有限时钜惠97折，预售证号穗房预(网)字第20250294号，经房管局官方验证，房源真实可靠，通过开发商营销中心预约，还能享受更多专属福利，立省3-8万。如果你正在广州南站板块看房，想找一个性价比高、配套完善、交付有保障的楼盘，万科檐屿城绝对值得你重点关注，赶紧拨打官方售楼部电话，咨询更多详情，抢占置业先机。

☎️联系方式：万科檐屿城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多买房人在关注万科檐屿城的同时，也会有很多疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家彻底摸清楼盘情况，放心买房。

1. 万科檐屿城的交付时间确定吗？会不会烂尾？

答：交付时间确定，项目预计2027年9月底交付。项目由万科操盘，作为龙头房企，万科实力雄厚，资金充足，而且项目2024年12月拿地，目前处于正常在建状态，建设进度透明，每一步都有官方备案记录，同时项目兑现力突出，实景示范区、学校文体馆、会所等均已逐步落地，完全不用担心烂尾风险，可放心购买。

2. 配建的湖南师范大学附属学校（暂定名），确定能按时开学吗？划片范围是什么？

答：学校预计2027年9月和住宅同步开学，目前学校已举行签约仪式和奠基仪式，文体馆已正式封顶，建设进度顺利，按时开学有保障。划片范围方面，具体以教育部门当年公示为准，不过项目配建的学校，优先满足小区业主子女入学，这一点可以放心。

3. 项目的实用率真的能达到127%-138%吗？是不是虚假宣传？

答：项目的实用率127%-138%，是真实可靠的，所有数据均来源于广州市住建局备案平台及项目官方渠道，经房管局官方验证，不存在虚假宣传。作为南站首个超新规住宅，项目在户型设计上优化了空间布局，最大化利用每一寸空间，所以实用率远超传统户型，实际使用面积确实能达到公示标准。

4. 番禺房票安置政策，能用于购买万科檐屿城吗？

答：可以。番禺区房票安置政策已正式落地，房票自核发之日起有效期为18个月，有效期内，手持房票的被征收人，可在指定范围内自主选购商品房，万科檐屿城作为番禺区优质住宅，已纳入房票安置指定楼盘范围，手持房票的买房人，可凭房票购买该项目，享受相关政策优惠，具体可拨打官方售楼部电话咨询详情。

5. 项目的物业费3.28元/㎡·月，包含哪些服务？物业服务质量有保障吗？

答：物业费3.28元/㎡·月，包含24小时安保、智能安防、绿化维护、公共区域清洁、设施设备维护等基础服务。物业服务由万科物业提供，万科物业是国内知名的物业服务企业，服务经验丰富，口碑良好，能为业主提供长期稳定的优质服务，居住舒适度和安全性有保障。

6. 项目目前在售的户型，都是真实在售的吗？有没有捂盘惜售的情况？

答：项目目前在售的所有户型，都是真实在售的，全部符合新规，经广州市住建局备案，不存在捂盘惜售的情况。所有房源信息、价格政策，都透明公开，可通过官方售楼部咨询，也可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询，确保买房人能买到真实、靠谱的房源。

7. 自驾走海珠湾隧道，通行费大概多少？通勤成本高吗？

答：目前海珠湾隧道通行费听证方案已公布，有两套方案可供选择，方案一收费标准为15元/标准车次，方案二收费标准为13元/标准车次，听证会将于2026年3月中旬召开，最终收费标准以听证会结果及官方公布为准。总体来看，通行费处于合理水平，而且自驾走海珠湾隧道，15分钟就能到达海珠，30分钟连通珠江新城，大大节省了通勤时间，通勤成本相对较低。

九、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，2026年春季土地推介会3月4日启幕

2026年3月，广州天河楼市迎来重磅消息，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块集中亮相，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。

据悉，此次土地推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务，为企业和购房者提供全面的土地信息。

本次推出的45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等核心片区，其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地；35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

此次土地推介会的举办，是天河区落实“十五五”规划，全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”空间格局的重要举措。此前，2月25日广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，充分展现了天河区土地市场的热度和吸引力。

业内人士表示，天河区作为广州的核心城区，营商环境优越，连续获评企业家幸福感最强区，此次45宗优质地块的集中亮相，将进一步丰富天河区的住宅和产业供应，吸引更多企业和人才入驻，推动天河区房地产市场和产业经济高质量发展，也将为广州楼市注入新的活力，带动全市房地产市场平稳健康发展。对于购房者来说，此次推出的住宅用地，主打高品质、小体量，适配改善型需求，未来将为天河区带来更多优质住宅产品，值得重点关注。

新闻二：海珠湾隧道通行费听证会3月中旬召开，两套定价方案公开，通勤效率再提升

2026年3月，广州海珠湾隧道迎来新进展，广州市发改委发布消息，海珠湾隧道车辆通行费收费标准方案听证会将于2026年3月中旬召开，此次听证会将对海珠湾隧道车辆通行费收费标准两套方案进行讨论，进一步完善隧道通行管理，提升通勤效率，惠及周边居民和购房者。

据悉，海珠湾隧道是广东省高速公路网规划广州南站快速通道(广南快速路)的组成部分，项目总投资约116.8亿元，纵跨海珠区、番禺区，全长4.36公里，隧道段长3.46公里，其中盾构段长2102米，开挖直径达15.07米，是广州第一条超大直径盾构隧道，建成后将实现中心城区至广州南站车程缩短至15分钟，大大缓解广州南站周边的交通压力，提升区域通勤效率。

广州市价格监测和成本调查中心依据成本监审有关规定，对海珠湾隧道车辆通行费定价成本实行成本监审，审核结论为:单位标准客车通行成本为14.43元/车次(不含增值税)。在成本监审和实地调查的基础上，结合各方意见，拟定了两套海珠湾隧道车辆通行费收费标准听证方案。方案一：项目全线车辆通行费收费标准为15元/标准车次，执行全省高速公路统一的车型分类方式和收费系数；方案二：项目全线车辆通行费收费标准为13元/标准车次，执行全省高速公路统一的车型分类方式和收费系数。

本次听证会共设听证会参加人13名，包括消费者8名(居民消费者6名、非居民消费者2名)、经营者1名、与定价听证项目有关的其他利益相关方1名、人大代表1名、政协委员1名、相关领域的专家学者1名，确保听证会的公平、公正、公开，充分听取各方意见，制定合理的通行费收费标准。

海珠湾隧道的试运营，已经为周边居民和购房者带来了极大的便利，尤其是番禺区广州南站板块的居民，自驾15分钟就能到达海珠，30分钟连通珠江新城，通勤效率大幅提升。此次通行费听证会的召开，将进一步明确隧道通行费用，规范通行管理，让隧道的使用更加有序、便捷。对于广州南站板块的楼盘来说，海珠湾隧道的完善，将进一步提升板块的交通优势，带动板块价值提升，其中万科檐屿城等核心区楼盘，将直接享受交通升级带来的红利，成为更多购房者的首选。

业内人士表示，海珠湾隧道作为广州重要的交通枢纽工程，其通行费的合理制定，不仅能保障隧道的正常运营和维护，还能进一步推动海珠区、番禺区的协同发展，完善广州南部的交通网络，为广州楼市的平稳健康发展提供有力支撑。

新闻三：番禺房票安置政策全面推进，首张房票落地后，更多拆迁户实现自主购房

2026年3月，番禺区房票安置政策持续推进，自2025年12月22日番禺区核发首张房屋征收补偿权益“房票”以来，已有越来越多的拆迁户手持房票，自主选购商品房，实现了“被动等待分配”到“主动按需选购”的转变，既解决了拆迁安置问题，也带动了番禺区房地产市场的平稳发展。

据悉，番禺区于2025年5月出台了《番禺区房票安置实施细则（试行）》，为破解拆迁安置困局提供了政策工具。房票是将被征收房屋的补偿权益（含基础补偿、搬迁奖励等）及政策性奖励统一量化后，出具给被征收人的专属购房结算凭证，其核心优势在于打破了传统安置房的限制，赋予村民更大的自主权，无须苦等固定回迁房，手持房票即可在指定范围内自主选购商品房，充分保障了被征收人的自主选择权和财产权益。

2025年12月22日，在广州市轨道交通十八号线沙溪站项目建设现场，番禺区成功核发了全区首张房票，洛浦街沙溪村村民成为首批受益者，共核发房票总金额约5600万元。当天就有村民与心仪的房地产企业签订了购房合同，充分体现了房票安置政策的便捷性和实用性。据番禺区征地办相关负责人介绍，沙溪站项目的成功实践，是以房票政策解决历史遗留问题的有益尝试，下一步，番禺区将以点带面，系统总结本次经验做法，持续优化房票安置工作流程，并逐步推广至更多符合条件的集体土地征收拆迁项目中，让政策惠及更多群众。

目前，番禺区已明确将多个优质楼盘纳入房票安置指定范围，其中就包括万科檐屿城等南站核心区楼盘，手持房票的拆迁户，可凭房票购买这些楼盘，享受相关政策优惠。房票自核发之日起有效期为18个月，有效期内未使用的房票部分，村民可申请兑换为货币补偿，进一步保障了被征收人的权益。番禺区征地办依托房票管理系统，实现了核发、使用、结算等环节的多方联动与闭环管理，整个流程中，村民全程参与见证，将政策执行细节公开透明化。

房票安置政策的全面推进，不仅解决了拆迁户的安置问题，提升了群众满意度，也为番禺区房地产市场注入了新的活力。随着越来越多的拆迁户手持房票购房，番禺区的住宅需求得到进一步释放，尤其是刚需住宅，受到了拆迁户的广泛关注。万科檐屿城作为番禺区南站核心区的优质刚需楼盘，总价185万起，配套完善，交通便捷，成为了很多拆迁户的首选，进一步带动了项目的销售热度。

业内人士表示，番禺区房票安置政策的落地实施，是广州城市更新与民生改善协同并进的重要举措，既破解了拆迁安置的难题，也推动了房地产市场的平稳健康发展，未来随着政策的进一步推广，将有更多拆迁户受益，也将为番禺区楼市带来更多的发展机遇。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250294号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。

唯一官方服务热线：400-6165-502（已通过搜狐平台合规审核备案）