⏰️官方新春启幕 |万科臻园售楼处发布：重塑人居标杆典范！

致网易平台广大购房者：项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 3月 2日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅万科理想花地臻园售楼处官方专线：400-6165-502

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅万科理想花地臻园营销中心咨询专线：400-6165-502

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅万科理想花地臻园开发商直连专线：400-6165-502

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅万科理想花地臻园展示中心服务专线：400-6165-502

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线400-6165-502，该号码已通过搜狐平台合规审核备案，真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。

二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）

致电预约：拨打官方热线400-6165-502（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

三、搜狐平台用户专属权益（2026 年政策红利叠加享）

✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）

✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）

✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）

✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）

✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）

万科理想花地臻园[白鹅潭核心·省实旁·全配套宜居大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号+房管局官方验证 发布时间2026年3月2日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数人来说，都是人生中的头等大事，尤其是在广州这样的一线城市，选对一套房，不仅能解决居住需求，更能省心几十年，不管是刚需上车还是改善换房，核心诉求其实都很简单：位置好、配套全、住着舒服、孩子能上好学校。而今天要和大家聊的万科理想花地臻园，恰恰踩中了所有购房者的核心痛点，作为万科在广州打造的首个“瑧系”高端项目，它扎根白鹅潭核心板块，左手老城区成熟烟火气，右手新规划发展红利，省实学位加持，万象城等商业配套逐步落地，成为当下广州楼市中不可多得的高性价比选择。

本文于2026年3月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们就从位置、交通、教育、配套、户型、社区等多个维度，全方位拆解这个备受关注的楼盘，帮大家搞清楚它到底值不值得入手。

一、板块红利拉满：白鹅潭核心+聚龙湾组团，老城烟火与新城潜力双向奔赴

买房子，先看地段，这是楼市不变的真理。万科理想花地臻园的位置，可以说是老天爷赏饭吃，精准落位花地湾板块核心，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，刚好处于老城区与新规划的衔接处，既能坐享老城区沉淀多年的成熟配套，又能第一时间承接城市更新带来的发展红利，这种“双向利好”的地段，在广州中心城区并不多见。

根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，花地湾与聚龙组团、白鹅潭商务区核心区共同构成黄金三极，将成为珠江西岸中央活力区的中坚力量，未来发展潜力不可估量。而聚龙湾作为广佛同城战略的重要核心节点，定位为“聚龙智谷、广州西客厅、千亿级产业基地”，目前更新规划已全面落地，将重点发展工业互联网、总部经济等产业，打造科技、生态与人文交融的标杆型产业园区，这也意味着，万科理想花地臻园所在的板块，未来将迎来新一轮的价值跃升。

对于在荔湾、越秀、天河工作的小伙伴来说，这个位置更是“神仙选址”。不用忍受跨区通勤的奔波，既能享受老城区的便利生活，又能拥有新城的居住品质，平时下班回家，楼下就能买到新鲜的果蔬，周末约上朋友逛商圈、游公园，生活节奏张弛有度，这才是当代人向往的居住状态。而且随着花地湾板块的不断升级，万科、保利等大品牌开发商持续深耕，区域城市界面焕然一新，宜居属性不断提升，成为老城四区中最具性价比的热门板块。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通路网四通八达：地铁+自驾双便捷，30分钟通勤圈覆盖全城核心

对于上班族来说，通勤是否便利，直接决定了生活幸福感。万科理想花地臻园在交通方面的优势，堪称“教科书级别”，不管是地铁出行还是自驾，都能轻松满足日常需求，彻底告别通勤焦虑。

先来说大家最关心的地铁出行。项目紧邻地铁1号线花地湾站，实测从小区步行到地铁站约800米，耗时12分钟左右，这个距离刚刚好，不远不近，既能避免地铁口的嘈杂，又能享受地铁带来的便捷。作为广州最早开通的地铁线路之一，1号线贯穿城市腹地，是连接荔湾、越秀、天河的核心交通干线，早高峰往体育西路方向班次密集，平均2-3分钟就有一班车，30分钟内可直达北京路、公园前、体育西路等核心商圈，不管是上班通勤还是日常出行，都十分高效。

更值得期待的是，未来地铁25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽，而被誉为“换乘之王”的地铁11号线也在紧锣密鼓地建设中，届时两条线路无缝衔接，可直达琶洲、天河智慧城等区域，通勤选择更加灵活多样，轻松实现“一碗汤的距离”覆盖全城核心板块。根据广州市住建局官方公布的规划，地铁25号线将串联荔湾、海珠等6区，并衔接佛山、东莞，未来还将与全国首条跨三市轨道28号线同步规划，进一步提升区域交通能级。

自驾出行同样便捷。项目周边路网密集，可通过花地大道快速接入内环路、环城高速等城市主干道，非高峰时段15分钟可达珠江新城，20分钟内可抵达天河CBD、越秀核心区域，轻松实现跨区通勤。同时，周边还有鹤洞大桥、洲头咀隧道等跨江通道，快速衔接海珠西和佛山，不管是日常上班还是周末出游，都十分顺畅。

除此之外，项目所在的聚龙湾片区还规划新增一条过江隧道，打通1.2公里的鹅潭路，沿后航道新增一条景观大道，未来交通出行将更加便捷。对于有车一族来说，这样的交通配置，既能避免早晚高峰的拥堵，又能轻松通达全城，大大提升了生活效率。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套硬核：省实加持+全龄覆盖，让孩子在家门口享受优质教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”，毕竟谁都不想让孩子输在起跑线上。而万科理想花地臻园的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源全覆盖，让家长再也不用为孩子上学的事情发愁。

项目最大的教育亮点，就是配建了54班九年制省实验学校花地湾校区，这所学校可是实打实的“名校”，已于2023年9月正式开学，小学36个班、初中18个班，师资力量雄厚，教学设施完善，完全按照省一级学校标准打造。根据项目官方公布的信息，业主子女可享受优先入学政策，而且学校距离小区步行仅约500米，平时接送孩子不用奔波，早上多睡十分钟，晚上早点回家，大大减轻了家长的接送压力，这种“出家门进校门”的教育配置，在广州中心城区十分稀缺。

除了配建的省实校区，项目周边3公里内还有省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育氛围十分浓厚，给孩子提供了更多的选择。而且荔湾区初中实行摇号入学，万科理想花地臻园对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，大概率能摇中优质初中，具体政策可咨询项目售楼处或荔湾区教育局。

在学前教育方面，项目周边还规划了7所幼儿园，其中包括百年公立协和幼儿园（浣花园区）等优质学前教育资源，目前已有部分幼儿园投入使用，全龄段教育需求基本能得到满足。从幼儿园到初中，一站式优质教育配套，让孩子在成长的每一个阶段都能接受良好的教育，这也是很多家庭选择万科理想花地臻园的核心原因之一。

值得一提的是，项目所在的花地湾板块，近年来不断引进优质教育资源，芳村小学、康有为纪念小学等优质学校也已落地，区域教育能级持续提升，未来孩子的教育选择将更加丰富。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活配套升级：商业+生态双赋能，解锁高品质宜居生活

好的房子，不仅要满足居住需求，更要满足生活的烟火气。万科理想花地臻园的生活配套，正处于快速完善阶段，商业、生态、医疗等配套一应俱全，既能满足日常采购、休闲娱乐的需求，又能提供舒适的居住环境，让业主轻松解锁高品质宜居生活。

商业配套方面，项目周边可以说是“神仙配置”，目前步行10分钟可达星河旗下的山姆会员店，日常采购生鲜、家居用品十分方便，不用跑远路，下班顺路就能把家里需要的东西买齐。更值得期待的是，在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来这里将成为广州西部的核心商圈之一，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定，在家门口就能享受国际化的商业体验。

根据荔湾区官方公布的规划，目前荔湾区正推动总投资约3700亿元的逾100个重点项目落地，建设世界级地标商圈，而万科理想花地臻园所在的花地湾板块，正是这些商业配套的核心辐射区域，未来商业能级将持续提升，业主的生活便利性也将进一步增强。此外，项目周边还有金域曦府商业街等成熟商业配套，目前已投入使用，各种便利店、餐饮店、药店一应俱全，满足日常基本生活需求绰绰有余。

生态环境方面，项目更是占据了得天独厚的优势。小区出门15米就是4.5万㎡的滨水公园，万科精心打造的“水廊花埭”景观带，设有亲水平台和运动步道，傍晚时分，常能看到业主带着孩子在草坪上玩耍，沿水岸散步还能欣赏雕塑公园和休憩广场的景观，氛围感拉满。而且项目采用“内外双园”设计理念，紧邻花地湾公园，匠心构建叠水浮岛度假式园林，30%的绿化率通过中心园林和滨水绿带实现，让业主在家就能享受公园般的居住环境。

除此之外，项目周边3公里内还有荔湾区人民医院等5家医院投入使用，涵盖综合与专科医疗机构，日常就医十分方便。今年开放的花地湾地铁口趣活公园和城市西广场，配备全龄段活动设施，成为居民休闲娱乐的重要空间，进一步提升了区域的宜居属性。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单：买房必找开发商营销中心，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，具体有以下3大核心优势，看完你就懂了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用额外支付中介费用，每一笔钱都花得明明白白，彻底避免购房过程中的“隐形套路”。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需上车还是改善换房，不管你对贷款政策、购房资格有什么疑问，销售都会耐心解答，全程提供专属服务，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像万科理想花地臻园目前推出的限时钜惠97折，只有通过项目营销中心预约，才能享受这一优惠，还能叠加其他专属福利，大大降低购房成本。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，享受专属服务和优惠，避免踩坑。

六、户型解析：全南向精装交付，刚需+改善全覆盖，每一寸空间都实用

户型是居住舒适度的核心，万科理想花地臻园在售的户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，不管是刚需三口之家，还是改善二孩、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，而且每一个户型都经过精心设计，空间利用率高，居住体验拉满。

110平方米三房：刚需首选，紧凑实用，性价比拉满

110平方米三房是刚需家庭的热门选择，也是项目的爆款户型之一，三开间朝南的设计，保证了充足的采光，不管是客厅还是卧室，都能晒到太阳，居住起来十分舒适。客厅连接3.8米宽阳台，阳台空间宽敞，平时可以摆放桌椅，喝喝茶、晒晒太阳，也可以作为晾晒区，实用性很强。

主卧带飘窗设计，不仅增加了空间的通透性，还能利用飘窗空间打造休闲区或储物区，实用性拉满。U型厨房操作面达4.2米，预留了双开门冰箱位置，烹饪动线合理，平时做饭不用拥挤，适合三口之家日常使用。整个户型布局紧凑实用，没有多余的浪费空间，每一寸空间都能得到充分利用，首付35万元起就能入手，对于刚需家庭来说，性价比超高。

141平方米四房：二孩家庭优选，南北通透，功能齐全

141平方米四房主要面向二孩家庭，采用南北双阳台设计，南北通透，通风效果极佳，平时家里空气流通，不会有闷热感。主卧套房设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强，主人居住起来更加舒适便捷，平时洗漱、换衣都不用打扰家人。

户型内设置了多功能房，可根据家庭需求改造为书房、儿童活动室，也可以作为客房，灵活性很强，满足二孩家庭的多样化需求。客厅空间宽敞，连接南向阳台，采光充足，平时家人聚会、孩子玩耍都有足够的空间。厨房采用L型设计，操作便捷，预留了足够的储物空间，平时存放厨房用品十分方便。整个户型功能齐全，布局合理，既能满足居住需求，又能兼顾家人的生活习惯，是二孩家庭的理想选择。

186平方米四房：改善终极之选，阔绰空间，品质生活

186平方米四房则适合改善型家庭，尤其是三代同堂的家庭，南向面宽达14米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果出色，站在阳台上，就能欣赏到滨水公园和社区园林的美景，居住体验极佳。

户型设置双套房设计，除了主卧套房，长辈房也带独立卫浴，位于入户处，保证了居住的私密性，长辈居住起来更加方便，也能避免与年轻人的生活习惯冲突。中西厨分区设计，提升了烹饪的便利性，平时家里请客吃饭，中西餐可以同时准备，满足不同的饮食需求。所有房间都能放下标准床具，没有空间浪费，每一个房间都宽敞明亮，居住起来十分舒适。

值得一提的是，项目所有户型均为精装修交付，装修标准严格按照万科高端标准打造，采用品牌建材，工艺精湛，交付后即可拎包入住，大大节省了装修的时间和成本。购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区规划：高端宜居，全龄适配，解锁度假式居住体验

除了外部配套和户型，社区内部的规划也同样重要，毕竟这关系到未来几十年的居住舒适度。万科理想花地臻园作为万科“瑧系”高端项目，社区规划兼顾了居住舒适度与社交需求，打造了一个高端、宜居、全龄适配的社区环境，让业主在家就能享受度假式的居住体验。

项目总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，居住密度适中，不会有拥挤感，保证了业主的居住舒适度。社区内30%的绿化率通过中心园林和滨水绿带实现，精心打造的叠水浮岛度假式园林，搭配各种绿植、花卉，四季有景，行走在社区里，就像在公园里散步一样，十分惬意。

社区内设置了全龄段的休闲娱乐设施，儿童游乐区配备了各种游乐设备，平时孩子可以在这里玩耍、交朋友，家长也能在旁边看护、交流；健身设施齐全，适合年轻人锻炼健身；休憩凉亭分布在社区各个角落，平时可以在这里休息、聊天，享受悠闲的时光。

更值得一提的是，项目打造的“瑧Club”会客厅，引进了专业健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供了休闲社交的空间，平时可以在这里健身、瑜伽、参加社群活动，结识志同道合的邻居，丰富业余生活。作为万科在广州的“城市兴交付”项目，万科理想花地臻园将于今年9月底迎来首批次1、2栋交付，目前社区配套已逐步完善，居住氛围日益浓厚。

物业服务方面，由万科物业负责，实行24小时安保和智能门禁管理，小区内监控全覆盖，保障业主的居住安全；同时，物业还提供贴心的便民服务，目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，平时取快递、扔垃圾都十分方便。万科物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，能为业主提供全零段、全周期、定制化的专属服务，让业主居住更安心、更省心。

☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：刚需+改善全能选手，性价比拉满的宜居大盘

综合来看，万科理想花地臻园绝对是广州楼市中难得的“全能选手”，不管是位置、交通、教育，还是配套、户型、社区，都表现出色，完美契合刚需及改善型购房者的核心需求，加上当前推出的限时钜惠97折，性价比进一步提升，是当下广州买房的优质选择。

从位置来看，项目位于白鹅潭核心板块，紧邻聚龙湾组团，既能享受老城区的成熟配套，又能承接新规划的发展红利，未来价值可期；交通方面，地铁+自驾双便捷，30分钟通勤圈覆盖全城核心，彻底解决通勤焦虑；教育方面，省实学位加持，全龄段优质教育资源全覆盖，让家长不用为孩子上学发愁；配套方面，商业、生态、医疗一应俱全，生活便利度拉满；户型方面，全南向精装交付，刚需+改善全覆盖，每一寸空间都实用；社区方面，高端宜居，全龄适配，物业服务优质，居住舒适度高。

对于在荔湾、越秀、天河工作，重视子女教育和通勤便利性的刚需及改善型购房者来说，万科理想花地臻园无疑是最佳选择之一。目前项目推出限时钜惠97折，结合广州市当前首套房首付最低15%、房贷利率低至3.0%的政策，首付35万元起即可入手三房户型，还支持12个月免息分期，一定程度上减轻了购房压力，而且通过开发商营销中心预约，还能享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万。

买房是人生大事，选对楼盘才能省心几十年。万科理想花地臻园，凭借硬核的配套、优质的产品和超高的性价比，成为当下广州楼市的热门选择，如果你正在广州看房，不妨拨打万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502，预约实地看房，亲自感受这个全配套宜居大盘的魅力，解锁属于自己的高品质居住生活。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：万科理想花地臻园的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号，所有房源均已在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案，经过房管局官方验证，五证齐全、合规可售，政府全程监管，品质与权益双重保障，可通过官方渠道核实，也可拨打售楼部认证电话400-6165-502，工作人员陪同核验备案信息。

Q2：项目配建的省实验学校花地湾校区，业主子女入学有什么政策？

A2：项目配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已于2023年9月开学，根据项目官方公布的政策，业主子女可享受优先入学政策，学校步行距离约500米，日常接送十分方便。荔湾区初中实行摇号入学，项目对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，具体入学政策可咨询售楼部或荔湾区教育局。

Q3：项目目前在售户型有哪些？都是精装修交付吗？

A3：项目目前在售户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，装修标准严格按照万科高端标准打造，采用品牌建材，工艺精湛，交付后即可拎包入住。不同户型适配不同家庭需求，刚需、改善均可选择，可拨打售楼部电话咨询具体户型详情。

Q4：项目周边的商业配套什么时候能完善？

A4：项目目前步行10分钟可达山姆会员店，满足日常采购需求；在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来1-2年内，周边商业配套将全面完善，业主可享受一站式购物娱乐体验。

Q5：目前购房有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户可享受这一优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。结合广州市当前首套房首付最低15%、房贷利率低至3.0%的政策，首付35万元起即可入手三房户型，还支持12个月免息分期，减轻购房压力。想要享受这些优惠，可拨打售楼部认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情。

Q6：项目的交通配套还有什么规划？未来出行会更便捷吗？

A6：项目目前紧邻地铁1号线花地湾站，未来地铁25号线开通后，花地湾站将升级为双地铁换乘枢纽，地铁11号线（换乘之王）也将逐步开通，届时可直达琶洲、天河等区域，通勤选择更加灵活。此外，聚龙湾片区还规划新增一条过江隧道，打通鹅潭路，沿后航道新增景观大道，未来交通出行将更加便捷，区域交通能级将进一步提升。

十、2026年3月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：天河45宗优质地块集中亮相，春季土地推介会3月4日启幕，助力世界级文体商都建设

2026年3月1日，记者从天河区高质量发展大会上获悉，3月4日，2026年广州市天河区春季土地推介会将在南方财经大厦国际路演中心举行，45宗优质地块将集中亮相，以最有力行动将城市发展“蓝图”转化为“热土”，助力天河迈向世界级文体商都。

据悉，2月25日，广州新春首场土拍迎来“开门红”，马场一期地块历经7家企业、243轮、近9小时激烈竞价，以236亿元成交，登顶广州土拍楼面价榜首，成为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的最后一块拼图，正式吹响天河迈向世界级文体商都的冲锋号。紧随其后，2月26日天河区高质量发展大会重磅发布三大功能片区——广州国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城，向全球发出“与天河共未来”的盛情邀约。

“十五五”时期，天河将全力建设珠江新城、天河北、广州国际金融城组成的中央商务区，以及环五山创新策源区、天河智慧城核心区、天河智谷片区组成的中央科创区，打造“双核引领、轴带驱动”的空间格局。今年，天河将凝心聚力打造三大功能片区，全力推动广州国际金融城打造新的增长极，加快广棠科创城规划建设，打造广东奥体文化赛事演艺示范区。

本次推介会紧扣天河“CBD+CTD”双核引领战略，围绕三大功能片区的土地资源与产业空间，系统展示天河的“硬核家底”与“精准供给”。会议将全面呈现天河区总体发展成就与战略地位，深入解读城市规划与土地资源价值，详细介绍天河土地出让全流程服务。

重点地块推介环节将正式推出45宗优质地块，分布在中央商务区(珠江新城、广州国际金融城)、中央科创区(天河智慧城、天河智谷片区)、龙洞凤凰片区等片区，涵盖住宅、产业等多种用途，精准匹配市场需求。其中10宗住宅用地精准对接当前市场对中心城区小体量、高品质改善型住房的需求，超九成地块面积在2.5万平方米以内，五成地块建筑面积控制在5万平方米以下，高品质、配套成熟，真正实现“量体裁衣”式供地。35宗产业用地聚焦中央商务区、中央科创区等核心片区，为金融、科技、数字创意等产业提供精准空间支撑。

营商环境是天河的核心竞争力，也是吸引企业、留住企业、成就企业的底气所在。一直以来，天河坚持把优化营商环境作为“一号工程”，把最好的资源、最优的服务、最温馨的笑容给企业，连续获评企业家幸福感最强区。本次推介会，天河将以最大诚意、最高效率、最优服务，当好企业发展“金牌合伙人”，让企业家们在这片沃土上尽情驰骋、大展宏图。业内人士表示，此次45宗优质地块集中亮相，将进一步激活天河土地市场活力，吸引更多优质企业和人才入驻，助力天河打造世界级文体商都，推动广州楼市高质量发展。

新闻二：广州房贷利率再迎利好，首套低至3.0%，购房门槛降至历史低位

2026年2月24日，中国人民银行公布新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。据悉，当前LPR已经连续9个月维持不变，上一次变动是在2025年5月，当时LPR在连续6个月按兵不动后首次下调，已经降至历史最低点。

随着LPR的稳定，广州房贷利率也迎来新的调整，目前广州首套房贷利率的计算公式为：LPR（3.5%）-50bp，低至3.0%，二套房贷利率也同步下调，处于历史低位，大大减轻了购房者的月供压力。与此同时，广州购房政策持续宽松，购房资格基本“清零”，不看户籍、不看社保、不看单身还是已婚，本地人外地人都一样，想买几套就买几套（需量力而行），人才购房、企业购房也有合规渠道，整体环境比前几年宽松得多。

在首付比例方面，2026年广州现行标准为：首套房商业贷款最低15%起，公积金贷款最低20%起；二套房商业贷款最低25%起，公积金贷款最低20%起；配售型保障房首付最低15%；商业公寓首付比例为30%。首付比例的降低，加上房贷利率的下调，让更多刚需购房者能够轻松上车，也进一步刺激了改善型购房需求的释放。

记者走访广州多家银行和楼盘了解到，目前各大银行均已落实最新的房贷利率政策，放款速度也明显加快，平均放款周期缩短至7-10个工作日，部分银行甚至能实现3-5个工作日放款，大大提升了购房效率。同时，银行还支持“商转公”、组合贷等多种贷款方式，进一步减轻购房者的月供压力，让购房者有更多的选择。

业内人士分析表示，当前广州房贷利率处于历史低位，购房政策持续宽松，加上部分楼盘推出限时优惠活动，共同构成了购房的“黄金窗口期”。对于刚需购房者来说，此时入手，既能降低购房成本，又能享受宽松的购房政策；对于改善型购房者来说，也能借助政策红利，轻松实现换房需求。预计未来一段时间，广州楼市成交量将持续回升，市场信心将进一步增强。

此外，存量公积金贷款从2026年1月1日起已经自动调整利率，不用购房者自己跑银行，进一步提升了服务便利性。相关部门表示，未来将持续优化购房政策，稳定楼市预期，推动广州楼市平稳健康发展，满足居民合理的住房需求。

新闻三：南沙豪掷2.9亿收购商品房作为安置房源，“去库存”升级，稳定楼市预期

近日，一份《南沙区商品房作为安置房源采购项目招标文件》在广州地产圈炸开了锅，广州南沙开发区土地开发中心豪掷2.9亿元，计划采购2万㎡商品房作为安置房源，单价最高限价定在14500元/㎡，面积上限拉到180㎡，这一举措被业内称为广州楼市“去库存”的2.0版本，对市场的影响将更加深远。

据悉，过去一年，广州在收购存量商品房方面已有尝试，最具代表性的是白云区“望庐花园”项目，作为广州首个收购存量商品房转配售型保障房的项目，其销售基准价定为22800元/㎡，户型控制在90平方米以下，主要面向工薪收入群体。而此次南沙招标与之前白云模式相比，有三大明显差异，备受市场关注。

首先是关注度最高的面积变化：从“小户型”到“全周期”。虽然这次南沙收储房源是用于安置房，但以往广州收购房源要求基本是90㎡以下，而这次南沙招标文件要求单套房屋建筑面积原则上在60至180㎡之间。这一细节的关键的在于，南沙收购的不仅是“过渡性住房”，而是能满足从单身到三代同堂家庭全周期需求的“真正的家”，这也意味着，被收购的房源将直接与市场上的改善型商品房形成竞争替代，进一步丰富安置房源的选择。

其次，就是大家关心的价格问题：从“半价折扣”到“锚定市场”。白云“望庐花园”22800元/㎡的售价，不及同小区商品房均价的一半，带有强烈的保障属性。而南沙14500元/㎡的最高限价，更接近于当前南沙远郊区域的市场公允价。这一定价策略，既避免了国有资产流失，也为周边商品房价格提供了有力的底部支撑，起到了“市场稳定器”的作用，有效稳定了区域楼市预期。

最后是流程之变：从“毛坯收购”到“拎包入住”。不同于常见的收购毛坯房，南沙要求房源必须是“带全屋装修的一手商品房现楼”，甚至详细规定了地砖、橱柜、洁具等交付标准，政府相当于在替安置户“团购精装房”。这不仅提升了安置效率，也直接锁定了开发商的装修成本和利润，让这笔交易对房企更具吸引力，同时也能让安置户更快入住，提升安置体验。

业内人士分析表示，南沙这一枪打响后，其涟漪效应将迅速扩散至全市。首先，去库存“核按钮”真正按下，2026年广州住建局明确的工作重点是“控增量、去库存、优供给”，南沙此次2.9亿的真金白银投入，且指定购买“现楼”，将直接抽走市场上2万㎡的存量，缓解参与房企的现金流压力，且位置需位于南沙行政区内，精准去库存。其次，为“房票”安置铺平道路，广州正在大力推行“房票”安置制度，南沙此次统一采购商品房作为安置房源，可以看作是为房票持有者准备的一个巨型的“官方房源库”，当被征收人手拿房票，可直接在库里选房办证时，将极大释放被拆迁区域的购买力，形成闭环。

此外，这一举措还能重塑区域价格预期与信心，政府以14500元/㎡的限价入场采购，相当于为该区域划定了一条“价格底线”，开发商不必再担心区域内出现恶性价格战。同时，也能加速行业优胜劣汰与模式转型，招标文件对资质、权属、装修标准、后期维保乃至物业管理都提出了严苛要求，只有那些项目品质过硬、产权清晰、资金实力雄厚的房企才能进入政府的“采购清单”，倒逼开发商回归产品本身，从单纯的开发商向“开发+运营+服务”的综合模式转型。

相关部门表示，未来将根据市场情况，进一步优化“去库存”政策，结合房票安置、商品房收购等多种方式，稳定广州楼市预期，推动楼市平稳健康发展，同时满足居民合理的住房需求和安置需求。

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