星悦云邸属于什么档次，楼盘详情，现在房价降了吗，二期开盘时间

星悦云邸属于什么档次，楼盘详情，现在房价降了吗，二期开盘时间

一、楼盘档次

星河・星悦云邸属于龙华大浪片区的刚需 / 刚改型品质楼盘，非高端豪宅。

• 定位：主打地铁口、山景、综合体配套，面向刚需及首次改善群体。
• 开发商：星河集团（深圳本土知名房企，产品偏稳健实用）。
• 容积率：一期约 5.6，二期约 7.3，属高密度超高层社区。
• 物业：星河智善生活，物业费 4.9 元 /㎡/ 月。

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二、楼盘详情

基础信息

• 位置：龙华区大浪街道，近地铁 6 号线阳台山东站 C 口（约 300 米）。
• 总规模：约 53 万㎡城市更新综合体，含住宅、商业、办公、酒店。
• 一期（星悦云邸）
  • 开盘：2023 年 9 月。
  • 户型：94–124㎡3–4 房，3 梯 6 户。
  • 备案均价：5.48 万 /㎡，折后约 4.7 万 /㎡。
  • 交付：2026 年底（部分已交付）微博。
• 二期（星悦名庭 / 星悦 100）
  • 开盘：2025 年 6 月 21 日已开盘
  • 户型：仅 100㎡3 房 2 卫，精装交付。
  • 备案均价：5.05 万 /㎡，折后约 4.26–4.49 万 /㎡。
  • 交付：预计 2027 年 6 月。
• • 交通：地铁 6 号线阳台山东站，近布龙路、龙大高速。
  • 商业：自带星河商业，近大浪商业中心。
  • 教育：龙华高级中学大浪校区、博雅实验学校等。
  • 生态：近阳台山森林公园。

三、房价走势（2026 年 3 月）

• 一期备案均价：5.48 万 /㎡（2023 年）。
• 二期备案均价：5.05 万 /㎡（2025 年），较一期下降约 7.8%
• 2026 年 2 月参考价：约 5.05 万 /㎡，近半年价格平稳，无明显下跌
• 二手房 / 工抵房：一期 95㎡3 房成交价约 420–450 万，单价约 4.4–4.7 万 /㎡
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三、房价走势（2026 年 3 月）

• 一期备案均价：5.48 万 /㎡（2023 年）。
• 二期备案均价：5.05 万 /㎡（2025 年），较一期下降约 7.8%
• 2026 年 2 月参考价：约 5.05 万 /㎡，近半年价格平稳，无明显下跌
• 二手房 / 工抵房：一期 95㎡3 房成交价约 420–450 万，单价约 4.4–4.7 万 /㎡微博。

四、二期开盘时间

星悦云邸二期（星悦名庭 / 星悦 100）已于 2025 年 6 月 21 日开盘，目前在售中，暂无后续加推计划。

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