张治中公馆拍掉了，五年四次流拍终成交，历史建筑却只剩空壳

2026年2月27日，南京鼓楼区法院在阿里资产平台把沈举人巷26号和28号的房产进行拍卖，最终以6604万元成交，起拍价格是6599万元，只比底价高出5万元，这次拍卖吸引了3.8万人观看，有两个买家各自缴纳了上千万元的保证金参与竞买，但整个竞价过程仅有一次加价，持续了四分钟便结束，这套房产此前曾四次挂牌出售均未成功，2020年因手续不齐全被暂停，2022年无人报名参与竞拍，2025年4月又因为有人提出异议而中止拍卖，直到这第五次才终于完成交易。

这个地方挂着"重要近现代建筑"的牌子，编号是2012056，属于市政府早年认定的保护对象，但产权人在2008年把老房子拆掉，盖了新楼，还办理了新的房产证，现在的问题是，原样重建的房子还算不算保护对象，现有的《南京历史文化名城保护条例》没有明确规定这类重建民国房屋的管理办法，文物保护部门想要介入管理，又担心缺乏依据，只能暂时搁置处理。

拍卖公告里定了两条硬规矩，买房子的人不能是外国人，买了之后还得去文物局办个登记手续，南京这边这么安排，估计是为了省事，毕竟这房子虽然早就变了样，但名字里还带着“张治中”，官方就把它当成一个政治符号来对待，上海和苏州那边也有类似的老宅子，外国人都买过好几回了，也没限制国籍，南京这么干，倒显得有点自己跟自己过不去。

院子里还剩四栋童隽设计的楼，两栋是平房，两栋是主楼，都用了西式砖木结构，但里面早就改得不像样子，照片上全是现代装修的样子，这些房子空了十多年，没人住也没人修，就像被忘掉的标本一样，它们没被拆掉，也没派上用场，就卡在中间，成了城市更新里那种假保护真闲置的例子。

有意思的是，拍卖时间写的是2026年2月26到27日，但今天已经是3月1日了，说明这场拍卖确实发生了，如果公告日期真是笔误，那么司法平台连时间都能填错，这让人感到意外，一个涉及历史资产的拍卖，信息管理却这么粗糙，难免会让人产生更多想法。

同期的马歇尔公馆和陈诚公馆，有的改成咖啡馆，有的租给私人做会所，产权清晰，路子顺畅，张治中公馆卡在这里，不是没人接手，是身份太模糊，法律上说不清楚，政策跟不上，想保护，保不住原貌，想卖掉，又怕出问题，最后只能靠法院拍卖掉，一卖了之。