解读、卓越珺奕府二期地段位置如何，几梯几户多少层，档次怎么样

一、二期地段位置（龙胜核心，近地铁近上塘）

卓越珺奕府二期位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处（布龙路与和平路西北侧），行政属大浪，但紧邻上塘 - 红山高端居住板块，是龙华 “数字龙华、都市核心” 发展轴上的地铁盘。

• 地铁：距 4 号线龙胜站约600 米左右（步行 6–8 分钟），3-4 站到深圳北站、6-7 站到福田上梅林；近规划深大城际龙胜站（预计 2026 年开通），3-4 站到宝安机场东。
• 自驾：紧邻布龙路、福龙路，未来侨城东路北延通车后可快速直达南山、福田。
• 周边界面：南侧是深铁珑境、港铁天颂等成熟小区；北侧、东侧为赤岭头村等城中村，短期城市界面一般，但属旧改范围。
• ：自带 12 班幼儿园 + 配建 24 班小学，初中学区为高峰学校（龙华前三）；步行约 500 -800米左右到港铁颂荟，3 公里左右有壹方天地、Costco 等。
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二、二期楼栋参数（超高层、3 梯 7 户）

二期主力为3/4/5 栋，参数统一：

• 总层高49 层（超高层）
• 梯户比3 梯 7 户（标准层）
• 层高2.9 米
• 总户数：二期 3 栋约309 套（83㎡88 套、89㎡135 套、98㎡45 套、114㎡41 套）
• 交付：二期预计2027 年 3–6 月精装交付

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项目档次定位（刚需刚改高性价比，非纯改善）

• 产品线：卓越 “奕系”，主打刚需 / 刚改，定位龙华上塘 - 龙胜片区高性价比地铁盘
• 核心卖点高得房率（约 90%–93%）+ 近地铁 + 全龄教育 + 精装交付，主打 “小面积做全功能”（83㎡3 房 2 卫、98㎡4 房 2 卫）。
• 社区配置：容积率6.75（偏高），绿化率40%；配2.3 万㎡新加坡式园林、泳池、儿童乐园、健身区；外立面用铝板 + LOW-E 玻璃，精装含中央空调、品牌厨电，标准在刚需盘中偏上。
• 人群定位：适合福田 / 龙华通勤刚需、重视教育的三口 / 二胎家庭；因高容积率 + 回迁房混住（约 382 套），不属纯改善 / 豪宅档次
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一句话总结

二期地段地铁通勤强、教育配套稳，但城中村界面一般；产品为49 层超高层、3 梯 7 户，定位刚需刚改高性价比，是龙华上车友好型楼盘，非低密改善盘。

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