降价跑量！深圳一楼盘单套房价最高直降超百万元

近期，位于深圳宝安新安片区的珺悦名都项目，成为深圳市场上看房热度较高的项目之一，受到地产中介力推。

2月27日下午，《每日经济新闻》记者来到珺悦名都项目现场时，不少中介在项目外围蹲点揽客。而在珺悦名都项目的营销中心，当天虽为工作日，但前来看房的人依然不少。

据记者了解，不少看房者被珺悦名都项目的大幅折扣所吸引。2026年春节假期结束后，珺悦名都项目便以工抵房的名义推出大幅特惠活动，成为节后深圳首个“降价跑量”新盘。

记者还在珺悦名都项目现场了解到，项目主力户型89平方米的三房，开盘价直降80万元~115万元，甚至部分低楼层户型的价格仅500万元出头。其中，中高楼层89平方米房源，折后价格多在520万元~530万元，单价区间在5.8万元~5.9万元/平方米；部分低楼层总价在500万元~510万元，单价约5.6万元~5.7万元/平方米。

事实上，珺悦名都项目2025年7月开盘时，备案均价为8.22万元/平方米，彼时的折后单价约为7.3万元/平方米。如今，珺悦名都项目以工抵房的名义，再一次大幅降价。

值得注意的是，珺悦名都项目最初的开发商并非中国信达，早期由中南建设主导开发，此后，中南建设出现流动性危机，中国信达于2023年2月正式介入接盘。中国信达通过旗下信达资本联合设立总规模31.51亿元的纾困基金，其中信达系出资25.51亿元，完成对珺悦名都项目开发主体——深圳市金中盛投资有限公司的股权重组与资产盘活。

“从2025年四季度开始，深圳二手房价格降幅比新房的大，客户明显流向二手房市场。开发商此举有利于抢回部分被分流的客户，加速去化。”2026年2月28日，美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者分析称。

“直降超百万元”

最近，珺悦名都项目受到很多深圳房屋中介的力推，“直降超百万元”无疑是该项目楼盘重要的代名词。

2月27日下午，《每日经济新闻》记者来到珺悦名都项目现场，在项目售楼处了解到，优惠推出后市场反应不错，项目销售节奏大幅加快。

在珺悦名都项目现场，有置业顾问透露，项目于农历正月初九（2月25日）启动工抵房优惠，连续多日营业至晚上12点，不少客户连夜赶来看房、定房。开发商本轮降价目标明确，计划在节后清掉剩余的百来套尾盘，实现资金回笼。

价格优势是珺悦名都项目能够实现走量的核心原因。

置业顾问向记者算了一笔账，按一套高楼层89平方米房源530万元总价计算，特惠后单价约5.9万元/平方米，较开盘时的单价直降1.5万元~2万元/平方米。若首付两成（最低首付可做到15%），则首付为106万元，按30年房贷计算，月供约1.8万元。

“目前，珺悦名都项目实行10万元定金锁房政策，锁定优惠名额，后续按正常新房交易流程办理网签及贷款。”陪同记者看房的中介如是表示。

记者了解到，在推出特惠房源之前，珺悦名都项目整体去化不算太好。珺悦名都项目最早于2025年7月5日开盘，不过记者查询深圳房地产信息平台了解到，截至2026年2月27日，项目“已录入合同+已备案”房源共计52套，整体去化率约20%。

而在推出特惠房源后，据中介介绍，该楼盘在推出工抵房后，单日最高销售约50套。也就是说，珺悦名都项目降价后的单日最高销量，几乎赶上过去半年的销量。

据记者了解，珺悦名都项目开发主体为深圳市金中盛投资有限公司。天眼查资料显示，该公司成立于2017年，注册资本1000万元，法定代表人、董事长、总经理均为陆建飞。

从股权穿透关系看，深圳市金中盛投资有限公司由芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）、信达资本管理有限公司分别持股99%、1%，实控人为中国信达。

那么，珺悦名都项目单价区间5.6万元~5.9万元/平方米，在深圳以及宝安新安片区属于什么水平？

“这一价格在深圳还是比较有吸引力，毕竟位置是在深圳新安片区。珺悦名都项目周边次新房及品质二手房的单价普遍在7万元~9万元/平方米，珺悦名都项目旁边的大悦城印悦公寓折后单价约3.9万元~4.5万元/平方米，均价为4.2万元/平方米。珺悦名都项目与周边的二手房至少存在1万元~2万元的差价。”2月28日上午，深圳房产中介刘文涛向《每日经济新闻》记者如是表示。

刘文涛进一步表示，目前在整个深圳，珺悦名都项目价格的优势也很明显。

项目同样存在短板

值得注意的是，珺悦名都项目前身是宝城25区及新安25区城市更新一期C项目，最初由中南建设开发。

公开资料显示，2021年起，中南建设陷入流动性危机，债务逾期、项目停工频发，地块开发陷入停滞。

2023年2月，中国信达注资25.51亿元正式接手，以纾困模式盘活资产，成为珺悦名都项目开发主体，大幅降低烂尾风险，这也是深圳市场上继中洲迎玺后，又一个由中国信达兜底的问题楼盘。

从项目本身业态来看，珺悦名都占地约1.13万平方米，总建面14.3万平方米，仅规划2栋31层住宅，搭配2栋写字楼，可售商品房256套，同时包含保障房与回迁房。

《每日经济新闻》记者走访珺悦名都项目周边了解到，该项目距离5号线、12号线灵芝站约800米，项目旁边就是华南首座中粮大悦城，500米内有建安小学、新安中学等学校，项目一路之隔为宝安中医院。

虽然价格以及区位优势明显，但珺悦名都项目同样存在短板，项目的容积率高达9.69，社区规模小、活动空间有限，梯户比为3梯7户或4梯6户，使得整体的居住密度偏高。

中国信达接手珺悦名都项目后，并未选择硬扛价格，而是采取“降价跑量、快速回款”的务实策略，这在部分业内人士看来，对纾困主体而言，快速回笼资金可用于后续土地竞拍，而不追求单一项目的高利润，也是AMC（资产管理公司）盘活不良资产的通用思路。

何倩茹向《每日经济新闻》记者分析称，获纾困的楼盘跟市场上的正常楼盘一般不会有太大区别，但需要被纾困的项目，其资金压力必然更大，因此快速出售回笼资金显得尤为重要。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向记者表示，目前，在深圳市场，除以稀缺性著称的顶级高端项目外，无论是在宝安南山这样的热点区域，还是在光明龙岗坪山这样的刚需区域，“价格”始终是影响购房者决策的最大因素，因此“降价跑量”的策略在市场上仍能行得通。

深圳中原研究中心的数据显示，2026年2月（截至2月27日），深圳全市新房住宅累计成交1215套，二手住宅累计过户2248套。在该机构统计的265个在售新房住宅项目中，最低首付在20万元至800万元不等，近八成楼盘的最低首付在100万元内。