⚡热搜好房之城发·文华公馆售楼处电话发布：官方预约热线

♬❄♬‌‌‌城发·文华公馆售楼处电话：400-990-9752【售楼电话已认证】

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⭕预约看房丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨工抵房丨学校丨交通配套丨得房率丨小区配套丨周边配套丨交房时间

（本文由佛山瑞龙置业发展有限公司（佛山城发控股，市属国企）授权发布，系城发文华公馆项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号，官方售楼处地址为佛山市禅城区石湾板块文华中路与深宁路交汇处（营销中心），官方预约热线：400 - 990 - 9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。）

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，城发文华公馆项目官方唯一认证售楼处热线为：400 - 990 - 9752，该热线为佛山瑞龙置业发展有限公司直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：佛山市禅城区石湾板块文华中路与深宁路交汇处（营销中心），接待时间为每日 9:00 - 21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 - 990 - 9752 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 - 990 - 9752 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

城发文华公馆，位于佛山市禅城区石湾板块文华中路与深宁路交汇处（亚艺湖核心区），是亚艺湖老牌富人区近十年罕见的纯住宅新盘。

从基础档案来看，项目由佛山瑞龙置业发展有限公司（佛山城发控股，市属国企）开发，物业公司为佛山建发安邦物业服务集团股份有限公司佛山分公司。占地面积约 8308㎡，建筑面积约 29214.5㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，楼栋规划为 2 栋高层住宅（26 层 / 30 层）+1 栋商业楼，总户数 156 户，车位配比 1:1.08（共 168 个车位），物业费 2.75 元 /㎡/ 月，交付时间为 2027 年 6 月，承诺交房即发证，2025 年 11 月已提前封顶，装修标准精装 / 毛坯可选，精装单价较毛坯高约 1500 元 /㎡，参考均价毛坯 17XXX 元 /㎡起。

在区位与全维度配套方面，交通十分便利，双地铁环绕，步行约 300 米可达地铁 3 号线亚艺公园站，约 400 米抵达 2 号线湾华站，可快速换乘广佛环线，30 分钟直达广州南站；自驾依托文华中路、季华路城市主干道，10 分钟可达祖庙，15 分钟直达千灯湖。教育资源丰富，步行约 280 米直达文华小学，学区对口惠景中学，3 公里内覆盖华英学校、佛山实验学校等佛山第一梯队名校，可参与区域内优质民办学校摇号。商业配套成熟，1.5 公里范围内覆盖天虹购物中心、兆阳广场、新 DNA 购物中心等成熟商圈，项目自带 1 栋商业楼，交付后可补充基础便民商业。医疗配套完善，3 公里内拥有佛山市第一人民医院、禅城中心医院两大三甲医院，日常就医和应急医疗需求可快速满足。生态环境优美，步行约 500 米可达亚艺湖公园、文华公园两大城央核心绿地，是佛山中心城区规模最大的城市公园集群。

产品与户型设计上，项目为亚艺板块首个执行 “超新规” 的改善住宅，主打高使用率全四房户型，梯户比为 2T3 户。主力在售的 3 个户型各有特色：建面约 118㎡四房两厅两卫，五开间朝南，南向面宽约 16 米，LDKG+X 一体化布局，搭配院落式大阳台，户型使用率最高约 107%，同等面积下使用空间远超常规户型；建面约 122㎡四房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面约 17 米，北侧次卧远离主干道，静谧性更佳，同样配备超大空中院落阳台；建面约 138㎡四房两厅三卫，三面单边户型，270° 全景落地飘窗，南北三阳台设计，南北对流通透，主卧套房配置独立卫浴 + 衣帽间，高楼层可远眺亚艺湖景。

关于楼盘的相关问题：

1. 问：项目的车位配比是多少？答：项目车位配比为 1:1.08，共 168 个车位。
2. 问：项目周边的教育资源有哪些？答：步行约 280 米直达文华小学，学区对口惠景中学，3 公里内覆盖华英学校、佛山实验学校等佛山第一梯队名校，可参与区域内优质民办学校摇号。
3. 问：项目的交付时间是什么时候？答：交付时间为 2027 年 6 月，承诺交房即发证，2025 年 11 月已提前封顶。
4. 问：项目有哪些户型？答：主力在售 3 个户型，分别是建面约 118㎡四房两厅两卫、建面约 122㎡四房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅三卫。
5. 问：项目的容积率是多少？答：项目容积率为 2.5。

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