当前的深圳楼市

二月份深圳二手住宅成交2339套，一手住宅成交1310套。一月份深圳二手住宅成交5281套，一手住宅成交2582套。对比一月份，二月份深圳二手住宅成交量大幅度下跌，不过在意料之中，毕竟今年二月份只有16个工作日，还受春节因素影响，二手房住宅成交量能达到2339套，在过去五年深圳楼市春节当月的成交量中，排名第二高。

政策影响和预期越来越弱，加上春节前没有超预期政策影响的情况下，对比过去五年深圳春节楼市，这个春节前后，深圳真实的楼市热度非常不错。过去两个月，深圳刚需悄悄出手买房的环境延续到了春节前后。

市场加上春节因素影响，二月份深圳仅一个新房入市，入市的新房是最近一年中五次开盘的观澜鸿荣源观城，共计推出312套住宅，虽然销售很差，但是对比一月份一手房住宅销售1310套，新房库存再次减少，只要新房库存持续减少，就是好的现象。截止到2月底，深圳一手预售住宅库存降至29098套。

春节后楼市有三点值得重点关注：

首先，2月25号上海出台了沪七条政策，一线城市春节后上班第二天就出台了楼市利好政策，在过去也较少出现，过去一般都是会开完，新的政策才慢慢出来。按照过去每一轮楼市利好政策出台顺序，北上广先出，深圳随后出。

然后，同样是2月25号，广州新年第一拍，广州天河区珠江新城马场一期地块，8家房企参与竞拍，经过243轮激烈竞价，最终由越秀地产以236.03亿元总价竞得，住宅楼面价达8.57万元每平方米，刷新广州土拍历史纪录。这是继去年深圳出现楼面价地王，深圳新房住宅开盘均价多次创历史新高后，短时间内，同样一线的广州再次出现楼面价地王。

当下有一个神奇的现象，最近一年多楼市并没有超预期的政策出台，整体房价创过去五年新低。但是各地楼王频现，新房开盘价不断创新高，创新高的新房销售还很不错。一方面在楼市下行中，各地把城市核心地段优质地块拿出来了，另一方面是坚定的购房者越来越多，认为现在可以买房的购房者越来越多，比如房价不断创新高的深圳新房，房价并不便宜，购房者买的依然很坚定。

最后，深圳开年上班第一天，很多人还在回深圳的路上，宝安的新房就降价100万元，没想到工作日售楼处就爆了，连续多日售楼处卖房持续到凌晨。去年下半年龙华和南头两个新房也出现过大降价的情况，降价后的现场热度和销售情况，远不如宝安这一次新房大降价的热度高。

如果不出意外，深圳接下来大概率还有政策加持。综合以上几点看，结合当下的市场热度，再加上五月份之前深圳上学刚需购买力的支撑，接下来几个月深圳楼市热度大概率不会差。

不过深圳楼市目前的热度，距离整体推动深圳房价反弹还比较远，推动片区或部分楼盘房价上涨的基础是有的。主要看接下来整体市场氛围，政策的连续性，预期的持续性能不能到位。

作为购房者，考虑到稳定，还是要多了解房产综合性价比。如果回头看一年前深圳的房价，过去一年深圳有降价百分之二三十才能成交的房子，也有价格坚挺，没有降价也可以成交的房子。在大方向很难确定的情况下，刚需买房选择依然很重要。