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在北京买房这件事上，相信很多人都有过这样的纠结：既要考虑预算，又不想牺牲居住品质；既要看眼前配套，又要兼顾未来发展潜力。国誉燕园，或许能给你一个两全其美的答案。

区域价值：用现在的价格买未来的发展

国誉燕园位于昌平马池口镇，距离六环土城出入口仅500米，南侧就是海淀与昌平的交界——北沙河。这个位置乍看之下可能不够"核心"，但深入了解后你会发现，这里正在经历一场"造城"式的蜕变。

整个土城新村开发面积达到113.32公顷，规划了约73万平的住宅、7.55万平的回迁安置房、4.98万平的商业金融设施，以及1.99万平的教育配套。项目三面环水（北沙河、京密引水渠、辛店河），3公里范围内还有多个公园，生态环境非常优越。

最令人期待的是教育资源的落地：北大直属幼儿园及小学（仅一路之隔）、北大附中（约2公里）已规划落位，师资由北大本部直接派遣。随着北京大学昌平校区的启用，这里正在形成一个高知人群聚集的优质生活圈。

价格优势：六环内最低单价新房

国誉燕园政府指导价仅3.9万/㎡，实际网签价约3.3万/㎡，是目前六环内单价最低的新房项目之一。户型区间为60-125㎡的两居至四居，大部分房源总价都在普宅线内，首付比例低至3.5成。

横向对比来看，北五环新房均价已接近5万/㎡，海淀新房动辄千万起步。国誉燕园以不到海淀一半的价格，提供了同等的居住品质。二期升级设计后，赠送南北双向阳台、飘窗等，得房率高达85%，精装交付配备中央空调、品牌厨卫，居住舒适度丝毫不打折扣。

产品力：低密洋房社区的品质生活

国誉燕园容积率仅1.8-2.4，绿化率达40%，所有建筑均为6至10层电梯洋房。采用街坊式布局确保每户采光与景观俱佳，全屋配置4大智慧系统、27项硬装配置，如智能家居预留、中央空调等。

社区70%以上业主为从事高校、互联网、科研的高知高智人群，邻里素质高，氛围和谐共荣。园林景观规划丰富，有环形跑道、下沉庭院、儿童主题空间等，能满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求

目前项目周边大型商业配套仍在建设中，但已规划有自建4.98万㎡商业，周边还有永旺商城、昌平太古里（在建）等。医疗资源覆盖马池口社区卫生服务中心、北大国际医院等三甲医院。