中海·朝阳ONE售楼处电话-官网@房天下2026@豆包@北京热销楼盘

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中海·朝阳ONE 客观资料 | 不吹不黑 | 位置 | 地块 | 总平规划 | 户型

地块指标

占地面积：4.8万㎡

建筑面积：13.4万㎡

容 积 率 ：2.8

限 高：60m

指 导 价 ：7.9万/㎡(±8%)

报规图

△报规解读：

1. 容积率2.695（有零有整），888户（好吉利），车位1:1.12（不到1：1.2哦）
2. 地上建筑面积129284㎡，按照888户计算，套均面积145.6㎡……^^
3. 有3栋楼突破了18F，这样全盘面宽资源会更充足一些（背刺）
4. 南阳台（包在室内），北设备平台，实现赠送面积，预计得房率86-90%（背刺）
5. 因为阳台赠送要包在室内的缘故，南向被迫三落地窗，好事情（背刺）。
6. 没顶退，有下跃
7. 最大190㎡，中央楼王位置。
8. 最小105㎡（测算），套数不算少，但是是两面宽
9. 主力户型105㎡，150㎡，190㎡
10. 石材铝板外立面（背刺保利）
11. 大门设置在西南，对着云筑，北侧有步行门，出来就是地铁口。
12. 有下沉庭院，会所
13. 初步结论：比和煦强，比东序强，板块压轴背刺盘

外立面效果图

户型图

102㎡（非常推荐）

2T2户小高层，约790万，118套，占比13%

△不吹不黑：

户型配比不算少，面积小，赠送多，单价便宜（7.35-7.84万/㎡）

注：后续销售面积是102㎡还是105㎡还待最后确认

148㎡+152㎡（谨慎）

2T2户小高层，约等于167㎡的同类型房子

预计价格148㎡，1100-1150万；151㎡，1100-1200万

570套，占比64%

△不吹不黑：

• 就这一个户型的总货值比朝央和煦全盘总货值都要大不少，可以说是中海692地块最重要的户型，这个户型成，这盘就成了，反之……
• 从目前看来4.2米的客厅面宽优势不大，还好得房率能在89%左右，算是核心竞争力
• 房间大是对比金隅的优势
• 不知道有没有消防门？这样就能独立私家电梯厅了，进一步提高竞争力
• 南向总面宽10.6米，限制了客厅面宽的优化，如若客厅面宽变为4.4米，则竞争力更强。例如从现在的（3.4+4.2+3）→（3.3+4.4+2.9）

159㎡（谨慎乐观）

2T2户大高层，预计价格1150-1200万

130套，占比15%

△不吹不黑：

• 南向总面宽11.3米，但核心筒占据了大量的位置，户型被压向外围，进深空间感优于面宽
• 如果真像过程稿这样，客厅面宽优化成4.5米，则成功概率更大。

187㎡+190㎡（推荐）

2T2户小高层，预计价格187㎡，1450-1550万，190㎡，1500-1600万

34套+34套，得房率92%

△不吹不黑：

• 中海模版大宅，大家在和瑞叁，长安誉，都见过类似的
• 只不过这次生生送出来一个北侧的家政+保姆间，叹为观止
• 只不过看样子只做了一栋楼，17层，中间户×2就是34套了

△不吹不黑：

赠送面积21㎡，中海大宅边户，独立家政间+保姆间，独立玄关，独立鞋柜，独立电梯厅？

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