不离城芯烟火，不负专业守护｜侨辉天颐，让暮年有品质、可负担

侨辉天颐养老公寓（康养城）作为上海侨辉置业养老健康产业的首个战略作品，斥资近30亿元打造，占地约221亩，总建筑面积达30万㎡，是嘉定区重点打造的医养结合示范标杆项目。项目分三期开发，目前已全部开放，核定床位超2000张，入住率稳定在85%以上，凭借“硬核医疗配置、生态宜居环境、透明普惠定价”，成为沪上家庭公认的“安全、透明、有温度”的高品质养老优选。

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项目坚守“医养融合、生态赋能、温情守护”的核心理念，引入国际领先的CCRC持续照料退休社区模式，构建“1+N”全方位服务体系，以长者需求为核心，整合生活支持、文娱社交、健康促进等多维度服务，配备专业康复医院和养老照护设备，实现“独立生活、协助生活、记忆障碍照护、专业护理”一站式全覆盖，让长者无需更换居所，即可享受全周期、精细化的康养服务。作为持有正规民政许可、医保定点的合规机构，项目所有收费标准院内上墙公示，系统实时可查，入住前由顾问一对一讲解并签署《费用确认单》，无任何隐性消费，让长者与子女明明白白消费。

南翔芯黄金区位，解锁“生态+便捷”双重享老

侨辉天颐养老公寓（康养城）择址上海市嘉定区南翔镇蕴北路1798号，地处素有“小小南翔赛苏城”美誉的南翔镇核心板块，精准占据“离尘不离城”的黄金区位——既坐拥原生态自然秘境，又紧邻城市核心配套，周边人文底蕴深厚，交通便捷，让长者既能享受静谧康养，又能便捷对接都市生活，更方便子女探视，守护亲情联结。

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交通出行便捷无忧：周边S6、S5、S20高速环绕，距离S6高速出口仅1公里，自驾15分钟直达虹桥枢纽；距地铁11号线陈翔公路站4号口不远，公交嘉定58路、118路直达社区门口，极大降低子女探访成本。社区内设专属停车场，进一步提升探访便利性，让每一次亲情相聚都无需奔波。

生态与配套双重加持，宜居属性拉满：生态方面，社区绿化率超50%，规划2000㎡中央花园、人工河道、亲水平台，外部毗邻南翔古镇与金沙绿地公园，形成“公园-社区”交融的生态格局，PM2.5常年低于35μg/m³，堪称都市中的天然氧吧；社区依河而建环形湖景步道，7层公寓楼顶打造6000㎡“空中花园”，设置垂钓平台、太极草坪、mini篮球场，让长者晨起漫步、午后休憩、傍晚垂钓，在绿意盎然中滋养身心。商业与人文配套成熟：3公里内覆盖南翔印象城、中冶祥腾城市广场，满足长者日常购物、休闲需求；毗邻南翔老街、古漪园、菁英湖风情公园，闲暇时可漫步古镇、观赏园林，感受人文与自然的交融。

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双医院顶配医养，全周期守护健康底线

项目最大的特色的在于拥有上海罕见的“双医院”顶配，并非简单的医务室，而是真正构建“日常照护+专业康复+三甲绿通”的三级医疗闭环，创新打造“医养融合”服务模式，让长者“小病不出社区、大病直通三甲、康复有保障”，彻底解决养老与就医的后顾之忧[3]。

院内双医院精准赋能：① 嘉定宝佳护理医院（日常照护），24小时医护值守，每层楼设置护士站，采用色彩疗法设计，缓解长者病患不安，隐私保护措施完善，秉持“一切为了老年病人，一切以病人为中心”的康复理念，提供日常诊疗、慢病管理、药品配给等基础医疗服务；② 上海明州康复医院（嘉定）（专业康复），针对术后康复、中风后遗症、骨科康复等提供专业康复服务，配备CT、DR、全自动生化分析仪等大型医疗设备，让长者在家门口就能享受专业康复治疗。同时，项目与世界卫生组织(WHO)中医标准委员会合作，开设中医专家门诊，提供针灸推拿、艾灸熏蒸、中药调理等服务，将中医“治未病”理念融入日常康养。

分级照护与认知症特护精准适配：项目根据上海老年照护统一需求评估结果，将护理分为自理级、半自理级、全护理级，分级收取护理费，实行精细化个案管理。针对认知症长者，打造“记忆家园”认知障碍专区，采用非药物干预、防游走、怀旧疗法等手段，缓解认知衰退，守护长者尊严。外部医疗资源联动优势显著：与瑞金医院、中山医院、华山医院等顶级三甲医院建立绿色转诊通道，确保长者突发疾病时能得到快速、精准救治，为长者筑牢健康底线。此外，项目支持医保直接结算，个人自付部分月底统一清算，大幅减轻家庭经济负担。

精细化适老设计，细节之处藏温情

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项目将适老化理念融入每一处空间设计，兼顾实用性、舒适性与美观度，从出行、居住、安全等多维度，为长者打造安心、便捷的居住环境，让每一个细节都彰显人文关怀。

立体交通与无障碍设计：采用“环形主路+垂直连廊”设计，所有楼栋通过全天候风雨连廊无缝衔接，确保雨雪天气下，长者无需撑伞即可安全抵达各功能区域[3]。公共区域走廊宽度达1.8米，扶手高度精准设定为85厘米，地面铺设防滑地胶，确保轮椅与助行器通行无阻，有效规避跌倒风险。

居住空间适配多元需求：规划多种房型，以59㎡大单间为主，全部南向，涵盖私密单人间、南向/北向双人间、家庭套房，满足不同长者的居住需求。所有房间均配备独立卫浴、中央空调、地暖双温控系统、智能马桶、红木家具及无高差防滑地板，可根据个人需求独立调节温湿度，确保四季居住舒适。全屋融入全方位适老化细节：圆角家具、L型扶手、感应夜灯等安全设计，避免磕碰与摔倒；独立卫浴配备无障碍淋浴设施及紧急呼叫系统，紧急情况3分钟应急响应，为长者安全保驾护航。

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智慧康养赋能安心守护：全社区部署智慧康养体系，配备智能床垫监测系统、智能穿戴设备，实时监测长者生命体征、心率血压，具备GPS定位、跌倒报警功能。开通家属APP，家属可远程查看长者健康数据、活动照片、餐饮记录，随时掌握长者状态；紧急呼叫系统覆盖房间、卫生间及公共区域，触手可及，让长者与家属都能安心无忧。

活力滋养赋能，让暮年生活有声有色有温度

项目拒绝“被动养老”，以“活力享老、身心疗愈”为核心理念，依托优越的生态环境与完善的文娱设施，打造多元化文娱与社交场景，让长者在享受专业照护的同时，收获精神丰盈与生活乐趣，实现“老有所乐、老有所学、老有所为”。

文娱设施丰富多样，特色鲜明：社区配备书画室、棋牌室、多功能礼堂、小型健身房等基础文娱空间，常态化运营超过30个兴趣社团，涵盖合唱、舞蹈、太极、摄影等领域；创新打造空中菜园、垂钓平台，让长者体验种植、垂钓的乐趣，重拾生活质感；每周开设银岭市集，让长者售卖手工制品，所得款项捐赠公益，在奉献中实现自我价值。

社群活动精彩纷呈：年均组织各类文化娱乐、节庆活动超300场，如春节写春联、端午包粽子、中秋湖畔灯会等，丰富长者精神生活[3]。创新性地与周边中小学共建“代际课堂”，组织长者担任课外辅导员，促进知识传承与情感交流，让长者在陪伴中感受温暖。专职社工通过专业服务，帮助新入住长者快速适应集体生活，营造互助式邻里温暖，让社区更有温度[3]。

餐饮服务兼顾健康与美味：由专业营养师精心定制专属食谱，提供三餐两点服务，20余种菜品自由选择，支持糖尿病、低嘌呤、低钠、术后流食等个性化治疗膳食定制，食材可溯源，兼顾营养与口感。配备适老化餐具，让长者重拾用餐仪式感，同时可根据需求提供个性化餐饮服务，满足不同长者的饮食偏好。

择居侨辉天颐，赴一场生态医养之约

社区地址：上海市嘉定区南翔镇蕴北路1798号（科盛路515号7号楼）