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大户型64和70平米两居室都是东西向，小户型47平米一居室在南北向的楼栋里。64平和70平的户型设计了“2+1”的可变式空间，客厅可整合餐厅功能，也可以改造成卧室，满足多人居住需求。
- 地铁：双地铁6/16号线二里沟站，距离200米
- 学校：展览路学区，西城第二梯队，仅次金（金融街）德（德胜）月（月坛），小学大概率是展览路一小
- 商业：对面就是甘家口百货
- 医院：解放军总医院、北京儿童医院、阜外医院
它是新房现房，已经盖好了。但怎么没有听过啥关于它的消息呢？
其实，这个地方最初是百万庄北里的棚户区，2013 年 12 月启动旧改，97.3% 的居民同意整体改造方式，超过六成的居民选择原地回迁，已于2018 年正式入住。
但分完房后，还剩下一些房源，现在拿出来对外出售了。此次对外开售的是新办产权房，70 年住宅的产权。
周边就是百万庄小区，您猜这个小区楼龄大概多少年？10年？20年？50年？
估计您都想不到，这个小区始建于 1953 年，距今已经 70 多年了，都可以续房本了。
这个小区由建筑大师张开济主持设计，是新中国首个自主设计的现代化住宅区。
“融合苏联理论”、“设有轨电车”。通过这几个词，您就能感受到这个小区有多老了。
学区如何？
海淀、西城、东城三大书包强区，尖子生的数量最多的肯定是海淀，但论整体学生质量，西城第一还是海淀第一，还是有争议，但无可争议的是，西城比东城是要略强一些的。
百万佳苑属于西城的展览路学区。划片展览路一小，展览路片区最好的小学。虽然展览路在西城不如金德月顶级学区，但毕竟是在西城，下限很高。
户型产品
这次兰园拿出来房源共 102 套。
实施主体是天恒。小区外立面真石漆，20 层的塔楼，三梯七户，物业费 4.7 元/㎡。
毛坯交付，可选精装包 2000 元/㎡。得房率 70%+，单价 10~11万/㎡，最低 500 万可上车。
因为它采用的是回迁房规制，大概 2.8 米的层高，去掉地暖、吊顶等，大概剩余 2.53~2.54 米的室内净层高。
产品相对于现在的新房，确实没啥竞争力。但在西城，但凡是个楼房，还有电梯，基本上就横着走了。而这个盘，还人车分流，还有地库。
和周边比，更是绰绰有余。
百万庄小区，即使70 年的楼龄，挂牌价也在 10 万/㎡以上，成交价也维持在 9.4万/㎡ 左右。
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