龙华惊现“4字头”！停工两年，这个盘靠“新规”杀回来了？

“折后单价4.1万/平起。”

这个价格出现在深圳龙华核心区，紧邻60万㎡壹方天地的楼盘——金地启曜身上，瞬间引发了市场关注。

这个项目前身是“金地宸峯府”，在停工两年后，于今年1月底悄然取得预售证，更名为“金地启曜”入市。此次推出93-130㎡的三至四房，共603套房源，备案均价约5.1万/平。

但最大的吸引力在于其折扣。据称开盘可享多重折扣，折后总价区间约为401万-675万，单价约4.1万-5.2万/平。这个价格，让它在龙华中心区的新盘混战中，显得格外突出。

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一波三折：停工两年后更名入市

金地启曜所在的龙华商业中心城市更新单元，是一个跨越了近二十年的漫长故事。从2004年启动，2007年列入计划，到2020年才实质性推进，其规划总体量约162万㎡，将建成大型综合体。

项目本身也命运多舛。在停工两年后，不仅名称从“宸峯府”改为“启曜”，产品面积段也从98-134㎡，调整为了更贴合当前市场的93-130㎡。

项目占地约1.77万㎡，总建面约20.96万㎡，容积率8。规划有3栋超高层商品住宅、1栋公租房、1栋办公楼及一所12班幼儿园。

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核心卖点：“新规”下的高得房率

金地启曜是深圳执行“套内面积计价”新规后的首批项目之一。这也是其宣传的核心亮点：高得房率。

据称，项目得房率（含赠送）可达到约90%。这意味着相比传统户型，实际可使用面积能多出约10%。

在产品设计上，93㎡户型提供了横厅和竖厅两种选择，其中横厅户型拥有约5.7米宽的大阳台。103-130㎡的四房户型，则多采用双跨宽景阳台的设计，以提升采光与视野。

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成熟配套：枢纽位置与大型商业

交通是该项目的一大优势。它地处龙华交通枢纽区域，目前邻近地铁4号线龙华站、6号线上芬站。未来，规划中的地铁22号线、25号线、27号线也将在此交汇。

商业配套堪称顶级，与约60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心仅一路之隔，日常购物休闲极为便利。

教育方面，项目自建幼儿园，小学学区涵盖深圳艺术高中民治学校等，初中纳入龙华实验学校大学区。尤其值得注意的是，2026年将启用的龙华第二实验学校华美校区，就紧邻项目南侧。

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市场博弈：价格是“杀手锏”吗？

当前，龙华中心区新房市场竞争白热化，鸿荣源尚云、幸福城臻园、壹湾府等同台竞技，均价在4.5-5.8万元/㎡。

相比周边壹城中心花园等二手房约5.5-6.5万元/㎡的挂牌价，金地启曜折后“4字头”的起步单价，确实形成了一定的价格优势。

对于购房者而言，一个历经波折后、以“套内面积计价”新规和高折扣姿态重新入市的项目，其产品兑现能力与价格诚意，仍需接受最严苛的审视。

在深圳楼市，故事永远动人，但最终让购房者买单的，永远是扎实的产品、靠谱的配套和实实在在的价格。金地启曜此次归来，能否凭借这几张牌在红海中杀出重围，市场正在等待答案。

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