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龍樾海序，作为北京城建地产“龙樾”系在北部中轴上的又一力作。为了让大家快速了解其全貌，我们首先梳理了项目的几项基础核心信息。

️ 开发商背景

项目的开发主体是北京城华房地产开发有限公司。该公司是为开发此项目专门成立的，其股权结构清晰：北京城建发展股份有限公司（城建发展） 持股80%并控股，另一股东为昌平区属国企平台北京蓝华宇房地产开发有限公司（持股20%）。该项目地块由城建发展与北京铭嘉组成的联合体于2025年10月30日以28.09亿元底价竞得。

具体位置

项目坐落于北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块，其规划地块编号为CP02-0405-0001。虽属昌平，但其位置紧邻海淀与朝阳区，直线距离北五环仅约3公里，地理区位优势显著。

项目定位与性质

龍樾海序是北京城建地产旗下最高端“龙樾”产品系的旗舰新作，定位为“中轴智慧人居”与“迭代智慧人居范本”。规划产品覆盖从约70平方米起的户型，是一个面向首置刚需及改善家庭的纯粹的住宅项目。项目自身将配建商业设施以服务社区生活，但其核心属性始终是居住。

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区位价值全维透视

龍樾海序所在的昌平区东小口镇，绝不是一个简单的郊区坐标。其核心优势在于，它精准卡位在北京城市骨架扩张与核心产业资源外溢的关键节点上，集 “近城生态、未来轨交、即刻商业、规划名校” 于一身。

生态基底，七千亩公园环绕的城市绿心

项目并非“靠近公园”，而是 身处一个已成规模的超大型公园绿地系统之中。依据资料，项目周边主要公园包括：

• 东小口城市休闲公园：占地1658亩，以自然体验与运动休闲为主题，拥有阳光草坪、滨水沙滩、儿童乐园及多种球类运动场。
• 贺新公园：占地面积约70.67公顷（约1060亩），以森林生态景观为核心，是项目宣传中提及的核心配套公园之一。
• 东小口森林公园：占地约110.5公顷（约1657亩），被誉为社区间的“天然氧吧”，配有标准化运动场地及健身步道。

这些公园与太平郊野公园等相互连接，共同构成了总面积达 六千至七千亩 的连续绿带。这意味着项目业主的日常休闲、运动健身、亲子活动，几乎是在一个“国家森林公园”级的生态背景下展开，这在紧邻五环的区域极为罕见，构成了项目最坚实、不可复制的宜居基底。

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