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天津金茂·樾满津华

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优势总结

出门即达西站 京津冀1小时生活圈

1/4/6三轨汇集 出行更加便捷

实验小学红桥学校+耀华中学红桥学校

金茂樾满津华是金茂继天津金茂府之后，在西站周围的第二个项目，也是金茂在天津的第二座“满系”作品，预计4月份首开入市。

项目所在板块属于天津京津冀同城商务区，而这个区域也成为当下备受关注的置业板块之一。

【土拍回顾】

该地块位于红桥区红旗北路与西青道交口东北侧，四至范围为东至复兴路，南至西青道，西至红旗北路，北至规划邵阳道。于2025年6月30日由京津冀同城商务区成更公司以6.56亿元竞得，成交楼面价4254元/㎡（不含城市更新成本）溢价率0%。

该地块土地用途为城镇住宅、商业、商务金融、教育、交通运输用地。

目前已出项目规划，产品包含高层、小高层和洋房。洋房8-11层到顶，面积为115、143平米；小高层18层到顶，面积为136平米；高层26层到顶，面积为105、120平米。户户有开敞式阳台，配置2000平米业主会所。

【基本信息】

【用地面积】：7.72万㎡

【建筑面积】：总建筑面积34.26万㎡；住宅可售建筑面积15.61万㎡

【户 数】：1263户

【产权年限】：70年产权住宅

【产品规划】：8-11F洋房、18F小高层、26F高层产品

【绿 地 率】：≥35%

【容 积 率】：2.5

项目位于天津中环线以内，地处红桥区与南开区交界。步行可达西站，周围还有3条地铁环绕，出行非常方便。

从位置来看，项目正好处于城市核心区域，能够衔接南开区的商业、教育、医疗等成熟配套，除此之外项目周边各类生活配套相对集中，便于日常通勤与消费需求。

【生活配套】

西站作为天津重要的交通枢纽之一，区域内有8条高铁交汇，可以到达全国各个重要城市，为日常通勤提供更加高效的出行效率，可以快速通达京津冀。

而西站内设有城市航站楼可直接值机，更可直达大兴机场，未来在西站就可以办理值机及行李托运，然后乘坐高铁直达大兴机场，真正可以实现只拿手机就能轻松出行。

在地铁方面，从小区出来走路就可以到达复兴路地铁站，周边还有1、4、6号线，对于上班族来说真是非常友好。

在文化配套方面，项目周边规划有城市商业综合体，未来将集合演艺、展览、社交活动及商业消费等功能，有望成为区域内的新兴文化聚集地，相信会吸引更多年轻人来此打卡。

商业资源方面，麦德龙红桥店跟项目只有一路之隔，还有在建的红桥山姆会员店。此外，周边还有水游城、陆家嘴、大悦城等大型商业综合体，看电影、逛街、购物，绝对是休闲放松的不二之选。

教育资源方面，项目规划引入天津市实验小学红桥学校（在建）与天津市耀华中学红桥学校东校区（在建）。这两所学校的引入，将为区域提供更优的教育资源。

金茂“满系”产品定位于满足居住者的实际需求，注重生活方式与功能体验的结合。产品设计围绕时尚感、艺术性与空间体验，强调人与生活之间的互动关系。

天津第二座“满系”作品——金茂樾满津华，位于西站西侧、京津冀同城商务区核心地段，是“满系”在全国范围内的第七个项目。项目从业主日常体验出发，在归家动线、园林景观、精装细节等方面，融入海派摩登风格与无界设计理念，力求在都市繁华与功能实用之间找到平衡，打造符合当代生活方式的新住宅。

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