官方发布｜香山湖壹号官方售楼处发布：珠海城芯绝版地段价值凸显

✅✅珠海华发香山湖壹号✅✅
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珠海华发香山湖壹号：城央湖山芯的第四代改善标杆

当城市繁华与自然静谧成为高端居住的核心诉求，珠海香洲香山湖板块诞生了改写人居标准的标杆之作——华发香山湖壹号。作为华发股份迭代升级的第四代住宅，项目以“城央湖山+国企精工+智慧生态”的三重基因，首开即热销122套、斩获约6.1亿成交额，登顶2025年珠海高改项目销量榜首，成为大湾区塔尖人群的置业优选。

国企实力护航，品质根基筑牢

项目由珠海华谷开发建设有限公司倾力打造，其母公司为珠海本土龙头房企——华发股份，作为全国知名的国企开发商，华发不仅打造了众多城市地标，更以稳健的交付能力与过硬的工程品质享誉业界。物业服务则由具有一级资质的华发物业全程打理，从社区安防到日常运维，以专业服务为业主的品质生活保驾护航，让居住更具安全感与舒适度。

楼盘核心信息，城央资源禀赋

华发香山湖壹号坐落于珠海香洲区健民路北侧、旅游路东侧，占据香山湖板块核心区位，紧邻约269万㎡香山湖国家湿地公园，背倚凤凰山脉，是近十年珠海主城罕见的一线临湖纯住宅用地。项目总占地约7.93万㎡，总建筑面积约34.3万㎡，规划建设14栋塔楼，总户数约1300户，全部为纯商品房规划。社区容积率低至2.72，绿化率高达35%，采用围合式布局与人车分流设计，既保障了居住的私密性与舒适度，又最大化呈现了湖山景观资源。

项目于2025年12月26日正式开盘，目前处于持续在售状态，产权年限为70年住宅产权，全系产品均为精装交付，为业主省去装修繁琐。

全系改善户型，适配多元需求

项目聚焦高端改善市场，主力户型涵盖约121-252㎡四至五房，实得率均超100%，最高可达113%，精准适配三口之家、三代同堂及终极改善等不同家庭结构需求：

- 约121㎡四房两厅两卫：经典改善款户型，采用南向三开间设计，拥有12米超大采光面，LDKGB一体化布局让客餐厅、厨房、阳台、花园空间无缝衔接，动线流畅。主卧配备独立套间与衣帽间，空间利用率极高，既能满足日常居住需求，又能保障主人隐私。

- 约136㎡四房两厅两卫：当前热销户型，提供两种优化布局选择。南北通透双阳台设计搭配9㎡超大赠送露台，可根据需求打造空中花园、休闲茶室或儿童游乐区；主卧自带270°转角飘窗，推窗即可俯瞰香山湖与凤凰山双重盛景。

- 约168㎡四房两厅三卫：豪华改善户型，采用“回”型布局设计，双套房配置搭配3个景观阳台，三代同堂居住也能互不干扰。3.1米超高层高提升空间通透感，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，客餐厅连接全景阳台，最大化引入湖山景观。

- 约252㎡五房两厅五卫：项目楼王户型，堪称“空中墅院”典范。四套房设计搭配独立家政间，3.15米超高层高搭配约30㎡空中墅院，270°环幕视野可将香山湖全景尽收眼底；每户配备3m×3m无人机物流平台（不计入产权面积），兼顾科技感与实用性，为终极改善人群提供极致居住体验。

六大核心优势，定义高端人居

1. 稀缺湖山生态，不可再生资源：项目踞守凤凰山脉与香山湖板块核心，独享约269万㎡香山湖国家湿地公园一线景观，背山面湖的地理格局，造就了“推窗见湖山，出门入公园”的居住体验。近十年来珠海主城一线临湖纯住宅用地“零供应”，让项目成为名副其实的“十年一席”生态资产。☎免费热线☎️☎️400-159-8559转接7777【☎营销部电话已认证】

2. 城央全能配套，便捷生活圈：六大鼎级资源环伺，构建举步即达的高效生活圈。教育方面，3公里范围内涵盖37所优质幼儿园，项目东南侧规划的凤凰谷学校已纳入凤凰中学教育集团管理，凤凰中学、珠海市第一中学等名校近在咫尺；商业方面，自带约5000㎡花园商街，已签约华润万家超市，5分钟可达万象汇，10分钟直达山姆会员店；医疗方面，距珠海市人民医院、妇幼保健院等三甲医院均在6-7公里左右，1公里内还有香山湖社区健康服务中心；交通方面，距规划中地铁9号线约800米，周边50米内有6个公交站点，自驾紧邻健民路、旅游路，10分钟可达西部沿海高速入口。

3. 顶尖园林设计，立体生态住区：特邀新加坡JTL团队操刀园林设计，以“垂直立体森谷”为理念，打造“一轴一环九园”的景观格局。社区内复刻马尔代夫丽思卡尔顿同款无边际泳池、大湾区首个悬浮会客厅，搭配全社区花境覆盖的四大主题花园，让回家成为一场穿越风景的漫步。同时配备约2400㎡“壹号生活馆”、双泳池、9大架空层泛会所等高端配套，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。

4. 革新空间设计，极致居住舒适：集结GOA大象设计、杜康生豪宅设计团队，以超高层高（3.1-3.15米）、超大面宽、多套房设计、灵动“X”空间等亮点，最大化提升居住舒适度。全系户型采用LDKGB一体化设计，搭配全景阳台与270°转角飘窗，实现空间通透与景观视野的双重优化，精装标准对标高端酒店，细节处彰显质感。

5. 智慧安全双优，科技赋能生活：作为城央鲜有的智慧三星住宅试点，构建“智慧社区+智慧家居”双系统，实现无感通行、环境智控、全屋场景联动等主动式服务。同时打造全域主动防护体系，涵盖社区AI主动监测、居家安全预警及高效救援设施预留，让科技隐于生活，筑牢居住安全底线。

6. 市场认可度高，资产价值稳健：项目首开即热销122套，创下广东省12月新开盘项目去化套数纪录，以及珠海主城2025年开盘去化套数、金额双第一的佳绩。其备案均价约4.2-4.5万元/㎡，湖景房、高楼层及南向户型因稀缺性存在合理溢价，充分印证了市场对项目区位价值、产品力的高度认可，资产保值增值属性突出。

华发香山湖壹号以“超享自然、超享中心、超享绿色、超享舒适、超享智慧、超享安全”的六大价值体系，重新定义了珠海高端改善住宅的标准。无论是不可复制的湖山资源、全能完善的城央配套，还是国企背书的品质保障与革新迭代的产品设计，都让其成为大湾区塔尖人群实现“出则繁华、入则静谧”居住理想的不二之选。

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