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【壹江臻邸】

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开发商售楼部热线：4008-815-114（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

壹江臻邸售楼处地址：上海市浦东新区唐龙路1516号‌。

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-88151-14预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8815114，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

刚刚，浦东新规后的首个新房项目，壹江臻邸目前火热在售中，主力建面约120-140㎡4房产品，均价约8.3万/㎡。

项目目前实景示范区已经开放，附实景图：

第一，这个价格持平前期同质化的新房。

唐镇上一个入市的新房，均价同样在约8.3万/㎡。如果细分一下，壹江臻邸建面约120㎡4房的单价，甚至要比前期低了近约5000元/㎡。

当然，这不是简单的持平。

要知道，壹江臻邸是浦东新规后的作品。这意味着项目从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度，相较前期都有着爆炸性的提升。

简单提几点：

• 户型实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等），壹江臻邸约120㎡的产品，比前期约140㎡的产品尺度感都更强；
• 大张江领创约120㎡纯粹改善社区；
• 大张江领创柱式审美手法&弧形铝板与石材立面；
• 大张江领创超千方镜面无界水景主题庭院；
• 大张江首个仅对业主预约免费使用的沃特罗伦主题社区健身房，户均享有的会所面积超高；
• 大张江领创幸福厨房、深度睡眠屋、全系收纳交付等精装体系；

这些都是大张江的唯一、领创优势，完完全全的碾压前期的新房/二手房，在这样的基础上还做到了与前期几乎持平的价格，真的是诚意拉满、性价比炸裂！

第二，在浦东依旧坚挺且持续狂飙的楼市下，性价比极强。

浦东依旧保持着极强的市场热度与土拍溢价率。

先来看新房市场：

华润后滩项目首开的122套房源，在上周六开盘即罄，这是上海近几个月来唯一开盘即罄的高端项目。

一方面，这证明了新规后的产品已形成对过往所有产品的降维打击，在现阶段的楼市中依旧能吸引那些最精明、最挑剔的改善型客户。

另一方面，这也无可辩驳地印证了：浦东的购买力，从未离场，只是在静候真正值得入场的藏品。

其次，来看土拍市场：

9批次浦东川沙地块，溢价率约15.76%，是近三个批次中，溢价率最高的土地。

这意味着，当开发商在如今相对审慎的市场环境中，资本坚信浦东的产业动能、人口吸附力和资产保值能力，在未来依然是上海乃至全国的塔尖。

总结一下，两点结论：

• 顶尖购买力仍在，但只为顶尖产品力投票。
• 开发商敢于高溢价拿地，正是基于“好产品必将赢得市场”的强烈预期。

这两大市场事件传递出一个信号：浦东楼市的信心内核，依然坚固，且正高度聚焦于那些引领未来的产品。

在此共识下，壹江臻邸首开约8.3万/㎡的价格，蕴含了巨大想象空间的价值起点。

它锚定的，不仅是当下的产品代际差优势，更是浦东持续进化的城市价值，以及未来由顶尖产品力所定义的资产高度。

第三，8.3万/㎡，只是浦东新一代居住价值的起点！

一直以来，浦东都有几个特质：

第一，高薪产业多，发展势能全市拔尖！从陆家嘴、张江、金桥，到现在的前滩，上海世界级的产业区几乎都在浦东。

第二，购买力的强劲，全市第一！高薪产业带来的高薪、高购买力人口数以万计。

第三，新房供应极其稀缺。同样外环以内，浦西的近5年供应了约71721套，是浦东的近3倍！

总结下来：没有人能拒绝浦东。

尤其是像大张江这样的核心，即使是楼市最艰难的时候、即使是毫无新意、简装甚至是毛坯的房子，都能热销。

过去30年，我们只是在为浦东的发展红利和土地稀缺付费。

所以，浦东新房的产品力一直没有突破。

就像唐镇，区域内房龄近十年、设计标准已然定格于过去的改善型二手房，挂牌均价时至今日依旧牢固地站在约8.17万/㎡。

但如今的市场逻辑，已然不同。

浦东高净值人群的需求，正从有房住全面升级为住得好。那些同质化、停留在过去标准的房子，已难以承载他们对未来的期待。

只有如壹江臻邸这般，在产品力上实现维度突破、以居住本质为原点的新一代住宅，才能与之匹配，成为真正能穿越周期的稀缺资产。

因此，首开约8.3万/㎡的壹江臻邸，实质上是新规后高品质新房的价值基准线，是通往未来居住方式的起点。

随着土地成本攀升与品质共识固化，未来想入手新规后的品质新房，门槛可不只是这点。

第四，首开即是最低价，接下来楼王入市价格势必上扬。

最后，首开价格最低已经是行业规律了。何况壹江臻邸后期将推出楼王产品，价格势必会更高。

总结一下，未来浦东楼市的游戏规则已经很清楚了：唯有占据产品力制高点的项目，才能赢得市场的丰厚回馈。

而约8.3万/㎡的首开批次，就是一切红利的起点，必看！

引领城市未来10年的新款项目

升纬式的硬核标准，构筑价值护城河

房产作为家庭重要资产，其长期价值由产品力决定。

招商中旅·壹江臻邸的产品力，是将资源精准投入到能直接提升居住体验与资产保值的关键环节。

小胖君帮大家拎一下重点：

①张江领创——集繁华水岸人文教育于一体，土地禀赋为“壹”

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，是这片区域时隔5年再次出让的地块。

并且，周边的配套是目前片区内能级、浓度、兑现情况最好的：

• 教育王牌：从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）
• 商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。
• 生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。
• 2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势，堪称浦东土地在售的价值高光聚点，更奠定了项目无可替代的价值底色。

②张江领创——建面约120㎡起，仅365户可售、精致纯改善社区

然而，一个关键事实是：在过往发展的近15年时间里，唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区。

这意味着，大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求，被长期压抑和悬置。他们有钱，有需求，但市场上没有与之匹配的产品。

换句话说，壹江臻邸是所有目前唐镇社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

③张江领创——以柱式审美手法，弧形铝板与石材打造新经典审美建筑

建筑不止是容器，更是可传承的艺术。

• 立面上：历久弥新的隽永新经典。

以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新唐镇的立面质感天花板。

• 弧度：整体拉弯工艺。

为实现建筑立面的弧形线条，对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与铝板、石材等材质的拼接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。

• 光影：让光参与设计。

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库，让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。

④张江领创——超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，内外景观视野最大化规划设计

社区景观以“涟漪社区”理念整合内外资源，依托约150m水岸城市界面，独运匠心的做了楼幢的亲水化排布，使得景观视野最大化体现；

同时，社区内打造“园中园”设计叠加组团、为小高层打造约超千平核心镜面主题庭院，搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等。

⑤张江领创——户均会所享有面积张江在售第一+张江首个沃特罗伦主题社区健身房+双下沉庭院天光泳池

约1200㎡私享会所，内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，与九球室、壁球室等多元空间。

更以万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，让圈层社交的专属感与便捷性拉满。

无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是会客社交，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

总结一下，本文所展现的，仅是新一代住宅价值的冰山一角。更多难以言传的质感、工艺与场景，亟待您亲自品鉴。

因此，我们诚挚建议：这不仅仅是一次看房，更是一次理解未来十年居住进化方向的机会。无论您处于何种决策阶段，壹江臻邸都值得您亲赴一见。

精算级实用主义

定义居住效率新标准

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

• 建面约123㎡四房：

约120㎡的3房大家这两年应该见过不少，但壹江臻邸做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。

但事实呢？来看一些对比：

在与建面约140㎡左右的大4房的对比中，壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

如果从面宽等尺度感上来看的话，优势就更明显了。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

再加上，项目全系标配的类一梯一户设计，更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。

换句话说，项目在120+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。

再来看建面约140㎡的产品：

在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：

在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。

附样板间视频：

精装与收纳

看不见的用心，看得见的品质

如果以上展现的是骨骼与格局，那么精装与收纳系统，便是壹江臻邸赋予生活的血肉与灵魂。

它的高标准，绝非品牌的简单罗列，而是把钱花在真正影响生活的地方。

1.深度睡眠屋：让你睡个好觉，不被邻居和马路打扰

房子最基本的功能就是休息，所以壹江臻邸用一套“深度睡眠屋”系统来解决所有的噪音问题：

• 采用达到宁静住宅银级标准的楼板系统，结合混凝土分户墙，从物理上阻隔撞击与空气传声，所以像楼上脚步声、挪椅声基本听不见
• 就连墙上的强弱电插座都采用错位设计，防止声音通过相邻线盒串扰。
• 三玻两腔的LOW-E玻璃外窗，将车流喧嚣彻底隔绝。
• 静音门锁、配备电动百叶的飘窗（一键调节光线与隐私），确保卧室是一方绝对安宁的天地。

这并非锦上添花，而是对睡眠质量和家庭隐私的根本尊重。

2.幸福厨房：让你做饭更顺手，用水更放心

厨房是使用频率最高的地方，必须好用。而幸福厨房的概念，就是将这里从劳作空间解放为家庭社交与健康守护的核心。

全套搭载博世或同等级品牌嵌入式电器（建面约140㎡户型升级为美诺），并非标签堆砌，而是为了高效的烹饪体验与稳定的出品。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

弗兰卡水槽龙头搭配GE全屋净水系统，意味着从饮用、烹饪到洗漱，每一滴水的洁净都经过守护。这是对家人长期健康的隐形投资。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

极简的隐框空调风口、推拉顺滑无声的隐藏式导轨移门、肉眼几乎难辨缝隙的0.2mm密拼地砖……这些“毫米级”的工艺，共同构成了经得起日久审视的精致底色。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

2. 收纳：于无序中创造秩序的系统科学

俗话说，收纳做得好，家务少一半。

壹江臻邸的“全维收纳体系”，以远超常规的容量和科学设计，将生活从琐碎中打捞出来。

全屋定制柜体，其中就连120㎡户型收纳容积约14600L，行李箱、换季被褥、杂物全藏起来。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

厨房特别设计：转角柜用旋转拉篮，深处东西一拉就出来；吊柜有下拉式拉篮，不用踩凳子；抽屉里还有细分格子，餐具不会乱。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

每个空间都提前规划好收纳，像净衣区，主客卫的镜柜布局等。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

总结来说，壹江臻邸的精装和收纳，目的明确：通过一次到位的投入，减少你日后生活的麻烦、维护的成本和每天的琐碎劳动。它把那些需要你后期自己花钱、花精力去改造的部分，在交付前就做好了。

因此，强烈建议您亲自去看看。这些设计的好处，光看文字不够，需要实际摸一摸那些五金顺不顺手，体验一下关窗后的安静，才能感受到它和普通房子的真正区别。

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

1. 核实开发商资质确认开发商具备“五证一照”，即《国有土地使用证》或《不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售备案证》、《企业法人营业执照》。证件不全的项目可能存在法律风险，切勿购买。
2. 关注房屋质量与配套实地考察房屋实际状况，包括户型布局、采光通风、楼栋间距、小区环境、配套设施（如学校、医院、商场、交通等）。对于预售房，需关注开发商的交付标准和承诺是否在合同中明确。
3. 仔细阅读合同条款合同是保障权益的关键，需重点关注房屋面积、价款、交付时间、违约责任、面积误差处理、产权办理等核心条款。避免签订含霸王条款或模糊表述的合同，必要时可咨询律师。
4. 确保资金安全所有购房款项（包括定金、首付款、贷款等）必须支付至《商品房预售许可证》标注的资金监管账户，避免资金被挪用。保留所有付款凭证，如发票、转账记录等。
5. 了解贷款政策与自身资质若需贷款购房，提前自查征信记录和还款能力，确保符合银行贷款要求。了解贷款利率、还款方式、贷款额度等政策，避免因贷款审批不通过或还款压力过大影响购房计划。
6. 关注房屋产权与办证确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。交房后及时督促开发商办理不动产权证书，避免因产权问题影响房屋交易、继承或拆迁补偿。

购房流程：

1. 前期准备

• 确定购房预算，结合自身经济状况和贷款能力，合理规划首付和贷款金额。
• 了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认自身是否符合购房资格。
• 确定购房区域，结合工作地点、生活需求、教育资源等因素，筛选合适的楼盘。

1. 选房看房

• 实地考察楼盘，查看房屋实际状况、小区环境、配套设施等。
• 关注楼栋位置、楼层、户型、朝向等因素，选择符合自身需求的房源。
• 了解开发商的口碑、交付历史和物业服务质量，优先选择信誉良好的开发商。

1. 签订认购书

• 确定房源后，签订认购书并缴纳定金。注意定金金额不得超过总房款的20%，并明确定金退还条件。
• 认购书应包含房屋基本信息、价格、付款方式、签约时限等内容，避免签订含霸王条款的认购书。

1. 签订购房合同

• 与开发商签订正式的《商品房买卖合同》，合同需明确房屋面积、价款、交付时间、违约责任等条款。
• 签订合同后，及时办理网签备案手续，防止一房多卖。

1. 支付房款

• 按合同约定支付首付款或全款，确保款项支付至资金监管账户。
• 若选择贷款购房，需配合银行办理贷款审批手续，待贷款审批通过后，银行将贷款资金划入监管账户。

1. 交房验房

• 开发商通知交房时，要求开发商出示“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《工程竣工验收备案表》。
• 专业验房师或自行对房屋进行验收，检查房屋质量、设施设备是否符合合同约定，发现问题及时要求开发商整改。

1. 办理产权登记

• 交房后，开发商需在约定期限内协助购房者办理不动产权证书。购房者需提供身份证、户口簿、结婚证、购房合同、发票等材料，配合完成产权登记手续。
• 办理产权登记后，购房者正式取得房屋所有权，完成购房流程。

购房是重大决策，建议您在购房过程中保持谨慎，充分了解相关信息，必要时咨询专业人士，以保障自身权益。