◈海宸元境售楼处-北京海宸元境官方网站-楼盘百科-北京房天下

尊敬的购房者，中建壹品海宸元境项目于2026年3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建壹品海宸元境官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅中建壹品海宸元境售楼处电话：400-678-8669转7777（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 3月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转7777热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

2025年，北京房地产市场在政策优化与需求迭代的双重驱动下，正经历深刻的价值重构。改善型需求全面崛起，成为市场成交的核心引擎，而核心城区的优质改善房源，更是凭借稀缺性与综合价值，成为购房者角逐的焦点。海淀，作为北京科技、教育、产业资源的集大成者，始终是改善客群的置业高地，但长期以来，核心板块新房供应稀缺，尤其是西四环至五环的宝山板块，多年来鲜有纯新盘入市，大量地缘置换需求与科创人才居住需求被迫外溢。在此背景下，央企中建壹品携高端“元境系”首作——海宸元境落子宝山板块，以2.1低容积率、纯洋房规划、全龄适配户型与全维优质配套，不仅精准填补了区域改善产品空白，更以首开劲销183套、金额超18亿的亮眼成绩，成为撬动海淀改善市场的关键力量。从板块价值深耕到产品细节打磨，从央企品质坚守到生活场景营造，海宸元境正以全方位的价值优势，重构海淀改善市场的价值体系，为新时代改善客群敬献理想人居范本。

一、项目核心概况：央企精工赋能的低密纯洋房社区

项目名称：中建壹品·海宸元境（备案名：海辰里）

核心区位：项目坐落于北京市海淀区四季青镇西南部，隶属宝山板块核心区域，地处西四环与西五环之间的黄金地带，距城市主干道阜石路仅200米，步行至地铁6号线廖公庄站约700米，无缝融入海淀核心辐射圈，既享受主城成熟配套，又坐拥板块发展红利。

产权属性：70年住宅产权，为纯商品住宅项目，产权清晰，适配长期居住与资产沉淀需求。

开发主体：由北京京麓雅颂房地产开发有限公司开发建设，该公司隶属于央企中建壹品。作为中国建筑集团旗下高端地产运营平台，中建壹品深耕地产领域多年，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅标杆项目，积淀了深厚的开发经验、严格的品质管控体系与强大的资源整合能力。此次将高端“元境系”产品首次引入北京，落子海淀宝山板块，足见其对区域价值的深刻洞察与打造标杆产品的坚定决心。

三纵两横一轨道+多条快速公交：

地铁6号线廖公庄站向南约520米，向西800米是五环杏石口，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳，快速到达中关村、万柳、世纪城以及金融街、丽泽、新首钢、上地等城市商圈

交通层面形成立体网络，距地铁6号线廖公庄站约700米，一线直达金融街、CBD等核心商圈，1公里内12个公交站点进一步完善通勤选择，阜石路、莲石路等城市主干道则满足自驾需求 。

配套资源的硬实力尤为突出：教育方面，北侧约700米规划36班九年一贯制学校（首师大附中承办），2028年交付后将实现目送式教育，周边3公里内18所小学、11所中学构建全龄教育体系。

医疗资源密集，1.8公里可达北京大学首钢医院（三甲），3公里内14家医疗机构覆盖日常就医需求。

商业配套兼顾当下与未来，1.5公里内有山姆会员店，3公里直达石景山万达广场，社区自建3300㎡商业将引入便民业态。

生态禀赋更是板块加分项，南侧在建7000㎡宝山城市休闲公园2026年竣工，1.5公里范围内71个公园环绕，西山国家森林公园、颐和园等景观资源，为居住增添自然底色。

同时，项目处于三大千亿级产业高地外溢承接区，国家网络安全产业园、巨山路医药健康示范区等将带来高智客群，长期支撑板块价值。

潜在短板：城市界面与产业支撑的短板

板块发展的阶段性问题同样明显。项目紧邻石阜路主干道，部分楼栋可能面临交通噪音干扰，周边现有物流港设施拉低城市界面质感，短期内改善空间有限 。

与海淀中关村、永丰等产业密集区相比，该板块缺乏核心产业引擎，主要依赖周边产业外溢，长期发展动能弱于产业主导型板块 。

配套兑现存在时间差：规划学校2026年才开工，2028年方能交付，短期内购房家庭需面临子女教育的过渡问题。

南侧公园虽已动工，但整体区域开发周期较长，未来2-3年可能处于施工环境中，影响居住舒适度。

基本信息

• 楼盘名称：中建壹品海宸元境
• 楼盘别名：海宸元境,海辰里
• 区域商圈：海淀-四季青
• 物业类型：住宅
• 参考单价：85000元/㎡
• 产权年限：70年
• 开盘/加推：2025-11-28
• 销售状态：在售
• 楼盘地址：海淀廖公地铁旁约520米阜石辅路和宝山中街交汇处东北侧

中建海宸元境海淀四季青宝山·建面约98-181㎡隐奢低密洋房，作为中建壹品“元境系”京城首作，项目以2.1容积率打造414席7-11层纯洋房，建面约98-181㎡户型得房率超85%，部分达90%。98㎡转角户配270°全景窗，125㎡以上户型采用四叶草格局，实现“低密+高得房+全明空间”三重稀缺价值。地铁6号线廖公庄站约520米直抵，阜石路入口约800米，无缝衔接中关村、金融街、万柳等核心商圈，形成“地铁+自驾+公交”立体通勤网络。北侧约600米首师大附中九年一贯制学校（2028年建成），周边汇聚海淀外国语实验学校等国际资源，实现“目送式教育”。社区内配建3300㎡商业及900㎡下沉会所，打造全维配套。✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

周边配套

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（廖公庄、西黄村、八角游乐园、八宝山、田村、杨庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是廖公庄。周边直线1km内有12个公交站，距离最近的碧桐园小区站仅有376m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有44个幼儿园;18个小学，如石景山外语实验小学、石景山区实验小学、首都师范大学附属小学(柳明校区)、石景山区第二实验小学、北京市海淀区五一小学晋元庄分校等;11个中学，如北方工业大学附属学校(中学部)、首都师大附属苹果园中学、北京十一晋元中学、首都师大附中一分校、首都师范大学附属中学(西校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中中国中医科学院眼科医院距离楼盘2.6km，航天中心医院距离楼盘2.8km，清华大学玉泉医院距离楼盘3km，首都医科大学附属北京康复医院距离楼盘3km，北京大学首钢医院距离楼盘1.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括当代商城(鼎城店)、万达广场(北京石景山店)、京粮广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有71个公园，距离最近的仅438m，非常方便日常休闲使用。✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

海宸元境户型图

✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

• 3室2厅2卫
• 中建壹品·海宸元境 平层户型·建面/99㎡
• ✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

• 3室2厅2卫
• 中建壹品·海宸元境 平层户型·建面/107㎡
• ✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

• 4室2厅2卫
• 中建壹品·海宸元境 平层户型·建面/123㎡
• ✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅中建壹品海宸元境销中心电话：400-678-8669转7777（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅中建壹品海宸元境开发商电话：400-678-8669转7777（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅中建壹品海宸元境展示中心电话：400-678-8669转7777（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）