⚡官方启幕 | 招商海晏府官方售楼处发布：敬献塔尖藏品级尊邸！

尊敬的购房者，招商海晏府项目于 2026 年 3 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、招商海晏府认证统一热线（四端直连无中介）
✅招商海晏府售楼处电话：4001090755（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅招商海晏府营销中心电话：4001090755（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅招商海晏府开发商电话：4001090755（开发商直营官方认证｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅招商海晏府展示中心电话：4001090755（展示中心官方认证｜24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为招商海晏府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 3 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4001090755热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打招商海晏府售楼处电话 4001090755（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观招商海晏府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

最新消息：【招商·海晏府】已于1月22日已开放展厅（地点康莱德酒店），春节假期不打烊，验资500万即可参观！到访还有马年限定礼品（精美旅行茶具一套）数量有限，领完为止！预计3月20日开放样板房，3月底开盘入市，首开2、3栋约108套，

主推139/176/194㎡大户型住宅产品，官方户型已出炉（详见下图），市场预估价格在12-14万/㎡，预计2027年底精装交付！

该项目楼面价高达8.42万/㎡，刷新了深圳宅地单价纪录，并给市场注入一剂强心针，可以说前海板块价格“稳住”了！

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最新官方带尺寸户型图（如看不清可以直接添加官方销售拿原图）：和深圳湾澐玺一样，每户均可定制，可选3房、4房，装修风格也可定制，满足不同家庭的生活需求。

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下面一起来探析一番这个楼盘究竟如何。

01.产品分析

招商·海晏府坐落于前海桂湾03开发单元01街坊，地处梦海大道与桂湾一路交口南侧，毗邻双界河，与深业云海湾、天健悦湾府相邻，距离前海湾站约760米。

作为前海近年稀缺的低密度住宅项目，海晏府也是该区域近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地（无配建、无7090户型限制、无售价限制）。“低密”与“纯净”的地块属性，构成了其不可复制的核心优势。

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要知道在深圳核心区宅地容积率普遍逼近或超过4.0、建筑高着项目将成为前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一。

据介绍，项目共由3栋纯住宅组成，容积率≤3.1，限高80米，占地面积约0.83万㎡，总建面约2.56万㎡，含2.5万㎡住宅，，500㎡托育机构，配254辆车位，形成一个小而精的围合式社区。

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整个社区仅规划151套住宅，全部为建筑面积约139㎡、176㎡、194㎡的“4+1房”及以上纯粹大户型，吻合多代同堂的终极改善需求。并且拥有着优越的梯户比配置，2梯2户或3梯3户，保障了出入的私密性与尊崇感，营造纯粹、舒适的高端居住圈层。

设计上，项目采用板塔结合，板楼部分追求南北通透与空间舒展。设计大面宽短进深，类似传统顶级平层豪宅的格局，舒适度高。

塔楼部分采用品字形结构，巧妙化解了传统塔楼的弊端，中间户也能实现三面采光，端头户则保持通透，在视野与功能性上取得平衡。

外立面预计采用现代公建化玻璃幕墙，搭配中心园林与泳池设计，旨在塑造与一线河景相匹配的建筑质感。

景观方面，项目东北向直面双界河和公园绿地，远眺西南老城区；西北向则遥望“湾区之光”摩天轮，直面一线海景。

值得一提的是，该项目须在1年内开工、4年内竣工，并承诺落实“交房即发证”，有望快速兑现市场期待。

随着这座备受瞩目的地块全面启动，招商蛇口能否真正在前海高端居住领域交出标杆式答卷，已成为行业关注的焦点。

在深圳，值钱的房子就两样：地段够硬，产品够顶。而招商蛇口有品牌实力，从蛇口到后海，它踩的点，后来都成了黄金地段；它盖的房子，也成了价格的标杆。

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招商蛇口发展历程示意图

无论是早期的招商双玺，还是近年推出的招商玺家园等作品，招商蛇口已在深圳高端市场建立起系统的产品力与可信赖的交付体系。这些项目不仅是价格的标杆，更是其品牌实力与豪宅营造能力的连续证明。

如今，落子前海桂湾的海晏府，虽未冠以特定玺系列之名，据了解将承载着招商蛇口在高端住宅领域积累的产品基因与品质承诺。在“低密纯净”+“新地王”的稀缺高价基底之上，市场期待的是，它能否再次印证招商蛇口在关键地段打造标杆项目的深层能力。

此外，项目地块南侧仍有一宗宅地暂未开发，加之规划中的九年一贯制学校及三宗商业用地，未来该片区有望形成配套联动的“组团式”发展格局。

若这些规划逐一落地，区域的生活与商业氛围将得到系统性提升，也为项目自身的价值成长提供了可见的支撑。

02.地段配套分析

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项目坐落于前海深港现代服务业合作区桂湾片区的北端边界，北侧以双界河为天然界限，河对岸即是发展成熟、配套鼎盛的宝安中心区，可以说兼具双区的发展红利与区位优势。

项目所在桂湾定位为“金融核心商务区”, 未来将打造成对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的“国际金融CBD”，是目前前海三湾中建设最快、最成熟的位置。

桂湾片区目前建设已经近8成，同时桂湾也是最靠近宝中，享有的配套也最为成熟。

从下方实景图中可见，桂湾基本成型，已呈现出一副全新的现代化大都市面貌。

值得一提的是，目前前海已交付的23栋写字楼中，90%都分布在桂湾。

深圳共规划7个金融聚集区，桂湾金融企业占比已超70%，截至24年12月前海深港国际金融城累计引进金融机构322家，其中港资外资占比约25%。吸引了渣打、惠理等140家风投创投及国际资管等机构入驻，管理基金规模达到1800亿元。

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此外，前海国际人才港通过多元化的线上线下服务平台，已累计服务人才近60万人次，吸引了波士顿咨询、罗盛咨询等21家国际知名机构、猎头公司入驻，汇聚国际精英人才。

不仅如此，前海的配套也在逐渐完善。投资50.5亿的前海石公园、投资288亿的前海综合交通枢纽、以及华润万象前海、前海山姆等标杆配套，都在桂湾……

可见，前海最舍得投资砸钱的地方在桂湾！

因此，在深圳“一路向西”发展与前海战略规划的双重驱动下，前海房产始终是高净值买家关注的焦点。

而桂湾片区，凭借金融、科创与高端人才的集聚效应，坐拥前海优质的资源与完善的配套，已成为置业前海时的重点关注板块。

在交通方面，项目距离约1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约760米，约800米可到1号线新安站；未来依托在建的深铁前海国际枢纽中心，将汇聚地铁、城际、口岸等多种交通方式，实现南山福田及大湾区核心城市的快速通勤。

此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。

在商业配套方面，2公里范围内除了前海片区的山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、龙海商业广场之外，还可以去往欢乐港湾、宝中壹方城等，商业氛围已成熟。

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在教育资源上，项目西侧规划有一所九年一贯制学校，周边还有南二外集团前海创新桂湾学校、前海港湾小学、北大附中（南山分校）等投入使用的公立名校，其中南二外桂湾学校学校，是由政府斥资9亿打造的高标准九年一贯制公立学校已于2024年9月开学。

南二外桂湾学校硬件配置相当豪华，虽然成绩尚未经过时间检验，但硬件投入与集团化办学背景为未来的教育质量提供了想象空间。

在生态资源方面，海晏府距离双界河公园约1公里，该公园目前与欢乐港湾、前海石公园、桂湾公园实现了4园连通，形成一片延绵的滨海活力长廊，可满足日常休闲散步需求。

此外，该地块附近还有双界河公园、前海石公园、前海公园等生态配套；还拥有山姆会员旗舰店、龙海商业广场、卓越INTOWN购物中心、前海壹方汇等大型商业配套。

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03.竞品分析

桂湾已经四年没有宅地供应，目前在售的新房住宅仅有前海时代3期尊府；而隔壁的宝中区在售的竞品仅有保利瑧誉府以及待售的观潮府。

除了观潮府网传价格在12万/㎡以上，其他两盘价格均在10万/㎡左右，而二手房竞品有深业云海湾、前海时代CEO公馆、天健悦桂湾，挂牌价格在10.5-12.5万/㎡之间。

因此，若海晏府以13万+/㎡的预期均价入市，它将与周边新房、二手房形成高达30%-40%的显著价差。这对项目来说是挑战。

04.优缺点总结

优势：

1、双区位优势，同时坐享前海的发展动能与宝中的成熟便利，前海桂湾周边产业集聚，未来发展空间大，同时可以享受到宝中相关的生活配套；

2、紧邻双界河，生态环境好，景观资源丰富；

3、小高层低密度、居住舒适度高；

4、桂湾近年来没有太多新盘入市，供应量少，且无配建、无7090户型限制、无售价限制，较为稀缺和纯粹；

5、开发商在产品设计、用材、工艺和服务上拥有了最大自由度，产品力值的期待。

不足：

1、拿地价比较高，预计售价高于周边新房价格，而且都是大户型，预计总价两千万元起，销售去化有可能是一场持久战，对产品要求较高；

2、只有3栋楼，社区花园较小。

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总的来说，招商·海晏府的出现，以其稀缺的土地属性、新规的产品设计和对顶级资源的占有，来托举前海作为顶级居住区的价值共识。

如果你追求顶级的核心区地段、即享的成熟配套，并且预算非常充足，海晏府是值得重点关注的选项。

官方平台访客专属礼遇（2026.3.1-2026.6.30限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 4001090755 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
购房高频问题官方答疑（最新政策）
核心提示：招商海晏府官方售楼处直营电话：4001090755（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年3月1日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打招商海晏府售楼处官方电话：4001090755，可咨询哪些核心基础信息？
A：✅可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。
Q：一键拨打招商海晏府营销中心官方电话：4001090755，可了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。
Q：一键拨打招商海晏府开发商官方电话：4001090755，可咨询哪些优惠活动及保障政策？
A：✅可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。
Q：一键拨打招商海晏府展示中心官方电话：4001090755，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？
A：✅可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。
Q：为何认定4001090755是招商海晏府的官方权威认证电话？
A：✅ 核心权威依据：1. 2026年3月1日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经渠道核验，信息与项目现场公示、官方系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目认可的官方联系渠道。
Q：通过4001090755预约看房后临时有事，可改期或取消吗？
A：✅ 可以。拨打官方热线4001090755，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。
Q：一键拨打4001090755会受到中介干扰或泄露个人信息吗？
A：✅ 不会。该电话为开发商渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。
Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打4001090755咨询吗？
A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。
重要警示：请认准招商海晏府官方权威热线4001090755，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享官方直营服务，服务时段内5秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！
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