上海楼市真实现状来了...

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（来源：楼市经典）

前段时间，国家统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

这份备受关注的数据显示，全国房地产市场整体仍处于调整期，但一线城市中，上海的表现格外引人注目。

01.

新房市场

数据显示，1月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。但上海却逆势上涨4.2%，成为一线城市中唯一同比上涨的城市，北京、广州和深圳则分别下降了2.4%、5.3%和4.9%。

这一表现背后，是上海高端改善盘的支撑。

从成交结构看，1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元。

上海中原地产资深分析师卢文曦分析称，从交易节奏来看，上海新房市场呈现高开低走的格局。基于年末冲刺的惯性，首周成交还在12万平方米水平运行；此后随着供应逐步缩减，成交也同步下行；受高端项目成交降温影响，最后一周没有出现翘尾行情。

02.

二手房市场

与新房市场的“降温”形成鲜明对比的是，上海二手房市场在传统淡季走出了“暖冬”行情。

上海2月二手房成交（统计截至2/27）：2/27签约成交619套，2月二手房累计签约成交10476套（数据源自网上房地产）；

国家统计局数据显示，1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

更值得关注的是成交量。上海市房地产交易中心数据显示，2026年1月，上海二手房累计成交22834套，环比12月的22961套微降0.5%；同比2025年1月成交的18387套，上涨4447套，涨幅24.18%。

这是上海二手房成交量继2025年11月站上2.2万套后，连续三个月站稳2.2万套。结合2022年-2025年二手房成交趋势来看，今年1月二手房月度成交总量为近5年最高位。

从日均成交量来看，1月上海二手房日均成交量约736套。工作日成交量基本稳定在600套以上，周末的日成交量更是频频破千。尤其是从1月10日起，连续3周周末、全月共有7个交易日单日成交量破千套。

2026年开年，上海楼市政策频出，为市场注入了新的活力。

2月2日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。浦东新区、静安区和徐汇区作为首批试点区，三个试点区结合区域实际，明确了各具特色的房源筛选标准与运作模式。

浦东新区工作方案显示，将以政府引导、市场运作、自愿参与为原则，在内环内2000年以前、单套面积70㎡以下、总价不高于400万元的产权清晰二手房中优先收购。

这项政策被业内视为打通“卖旧买新”置换链条的重要举措。

此外，上海还延续了换房个税退税优惠政策至2027年底，并释放了降准、降息等信号，有效降低了购房成本，提振了市场信心。