马年深圳楼市回温

2月25日，上海发布房产新政，涵盖调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税三方面共七条举措，被业内称为“沪七条”。

这也算是给马年的新春楼市打响了第一枪。

据多家媒体报道，新政落地首日，银行房贷业务咨询量明显增加，松江房地产市场反应积极。

其实从政策的内容面来看，作为特大城市风向标的上海，在地产限购下还是松了不少口子的。

比如，限购政策优化：非沪籍居民‌社保缴满1年即可购房‌，门槛上显著降低。

另外，持有‌满5年《上海市居住证》且积分达标者‌，可在全市购买1套房，无需额外社保要求。

在房产税上新政也有新举措，

例如，成年子女家庭在新购或置换住房后，若该住房为其‌唯一住房‌（即使未成年时与父母/祖父母共有过房产），‌可暂免征收个人住房房产税‌。

值得一提的是，公积金贷款支持‌上有了大幅度的提升。

其中，首套住房公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元‌。

对‌多子女家庭‌或购买‌绿色建筑‌（二星级及以上）的，可叠加上浮，‌最高可贷324万元‌。

符合上述“唯一住房”条件的家庭，‌可申请暂免征收房产税‌。

不光针对没买房或潜在购房人群，已缴纳税款的购房者也非常友好，

已缴税款还可申请‌退税‌，对2026年1月1日后多缴部分，自税务机关重新认定之次月起退还。

对于北京、上海这种特大城市出台房产新政后，深圳是否会跟进，业内更多还是表示比较乐观。

就目前的深圳市场来看，随着春节假期结束，深圳楼市也迎来了一波升温潮。

据深圳贝壳研究院统计，今年春节后开工两天，贝壳深圳合作门店二手房签约量较去年同期增长60%，

新房认购量同比增长38%，租赁成交量同比增长52%，

随着返深人流的增多，正月初六、初七（2月22日-23日），深圳中原门店的二手住宅带看量同比上涨31%，

乐有家研究中心监测显示，2月过年期间，深圳一手住宅看房成交率达6.83%，二手看房成交率为4.72%。

春节看房仍成为深圳人的传统节目之一。

其实，节前的积压需求在中国传统节日进行了一波释放，无论是新房、二手房都同步走高，形成了一波小阳春，回暖明显。

但其实从全市范围来看，深圳目前房价依旧趋于稳定。

虽然中原的数据显示2月深圳挂盘均价下跌小区占比45.1%，

但是与1月相比较，依旧大幅减少，大多数业主心态还是比较稳定。

这一波开年红行情也使得许多业内看好马年楼市。

“沪七条”降门槛、降成本、提预期‌，‌有望达到预期目的。

而深圳楼市在马年开春回温后，是否会出台相应政策呢，效果仍需观察后续市场反馈。