颐安乐宸是精装修还是毛坯：属于什么档次~颐安乐宸现在还能买吗

颐安乐宸是精装修还是毛坯：颐安乐宸属于什么档次~颐安乐宸现在还能买吗

一、装修标准

颐安乐宸花园为**精装修交付**，是颐安集团旗下楼盘的顶配精装标准。

- 厨电：博世（BOSCH）烟灶三件套（含嵌入式蒸烤箱）

- 卫浴：汉斯格雅五金、科勒洁具，115㎡及以上户型配浴缸

- 配置：多联机中央空调、全屋智能门锁、定制收纳系统、中空Low‑E隔音玻璃

- 工艺：防水防漏、金属踢脚线、岩板背景墙等

- 交房时间：2027年10月

二、项目档次

属于**中高端刚需改善档次**，是颐安“宸系”中高端产品线。

- 定位：大运新城刚改入门偏上，纯商品房社区（无保障房/回迁房）

- 品质：40%绿化率、车位比约1:1.02、3梯6户、高得房率（近100%）、酒店式归家大堂

- 价格：折后均价约3.87万/㎡，总价310万起，低于大运核心高端盘、高于片区纯刚需盘

三、在售情况

**目前正常在售**。

- 开盘时间：2025年10月30日

- 在售户型：83㎡三房两卫、99‑133㎡四房，首推1‑3栋共527套

- 折扣：综合89‑93折，折后单价3.73‑3.93万/㎡

- 状态：持续销售中，可预约看房

注意事项：

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颐安乐宸花园（乐城三期）基础信息+全面介绍

一、基础信息

1. 项目全称：颐安乐宸花园（颐安乐城三期）

2. 行政归属：深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与坳背路交汇处北侧

3. 开发商：深圳市荷康城房地产开发有限公司（颐安集团）

4. 物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司，物业费4.5元/㎡/月

5. 占地面积：约2.9万㎡；总建面：约17.11万㎡

6. 容积率：4.06；绿化率：40%

7. 楼栋与户数：6栋29-32层高层，总户数1086户，纯商品房无保障房/回迁房

8. 梯户比：3梯6户；车位：1116个，车位比约1:1.02

9. 产权年限：70年（2022.10.8-2092.10.7）

10. 交付标准：精装交付；交房时间：2027年10月

11. 参考均价：折后约3.87万/㎡，总价310万起

二、项目定位与规划

项目为百万方颐安乐城综合体三期，整体分五期开发，集住宅、商业、教育、公园于一体。乐宸花园定位刚需/刚改品质住区，主打高得房率、全南向、精装交付，适配300-500万预算家庭。

三、户型产品（83-133㎡ 3-4房）

1. 83㎡三房两卫：全南向，得房率近100%，紧凑实用，总价310万起

2. 99㎡四房两卫：主力户型，全南向，270°无柱转角飘窗（可拆改），空间利用率高

3. 115㎡四房两卫：尺度更舒适，适合改善家庭

4. 133㎡四房两卫：大户型，通透采光，改善首选

核心亮点：新规户型，户户朝南，飘窗可拆改拓展，得房率接近100%

四、核心配套

1. 交通配套

- 地铁：距3号线荷坳站D口约300米，1站到大运枢纽，换乘14/16号线及深大城际

- 自驾：近龙岗大道、水官高速，1.2公里上高速，通勤便捷

2. 教育配套

- 幼儿园：项目自带2所12班公立幼儿园（已开学）

- 小学：对口华南师范大学附属龙岗乐城小学（约100米，目送式教育）

- 初中：划入园山实验学校、北理莫斯科大学附属龙岗园山学校

3. 商业配套

- 社区：自带2446㎡底商+500㎡社区菜市场，满足日常需求

- 区域：地铁1站达大运星河COCO Park（15.4万㎡，含山姆）

- 规划：四期配建5万㎡集中商业，未来配套升级

4. 生态配套

- 背靠45万㎡乐城公园，周边有大运公园、龙城公园、桐基山公园，生态资源丰富

五、项目优势

1. 产品力强：新规高得房率，83㎡做3房2卫、99㎡做4房2卫，全南向+可拆改飘窗

2. 交通便捷：近地铁3号线，1站到大运枢纽，自驾路网完善

3. 教育优质：华附乐城小学+公办幼儿园，学区稳定，上学便利

4. 配套成熟：社区底商+菜市场，近大运核心商业，生态资源优

5. 价格友好：折后均价3.87万/㎡，精装交付，310万起上车大运板块

六、项目不足

1. 噪音影响：紧邻龙岗大道、地铁3号线，部分楼栋受影响，开窗噪音明显

2. 楼间距一般：低楼层采光、隐私性一般

3. 交付周期长：2027年10月交房，等待入住时间久

4. 区位非核心：地处大运新城南部末梢，距大运核心区配套有一定距离

注意事项：

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总结：

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