顶级商业即将落地西安这里，目标留住3803万游客！

临潼区官方数据显示，2025年临潼区年接待游客3803万人次，综合收入286亿元，入列2025年全国市辖区旅游综合实力百强区。

近4000万人次的游客涌入临潼，只为看一眼秦始皇的千军万马，这相当于一个特大城市的人口全年都在流动，只是手握王牌资源的临潼，却依然要面对着“旺丁不旺财”的文旅行业难题。

而随着临潼区近日的官宣，一座名为兵马俑国际文旅小镇的商业巨舰即将破土动工。它能否打破临潼“上午看俑、下午回城”的旧有旅游模式，将这数千万的“过客”，真正变成“留客”？

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临潼官宣今年将

高标准建设兵马俑国际文旅小镇

2月12日召开的临潼区委十八届十次全会暨区委经济工作会议上，临潼主要领导强调到：要在推动文旅深度融合、培壮支柱产业上下功夫，高标准建设兵马俑国际文旅小镇，丰富文旅消费场景，筑牢文化遗产保护屏障。

此次来自临潼区的表态，也意味着这一顶尖商业项目距离实质性动工并不遥远。

兵马俑国际文旅小镇对于临潼而言，已经期待了许久。

2024年9月25日，西安临潼区与北京华联集团就兵马俑临潼国际旅游购物小镇项目，签署框架协议，引发外界高度关注。

项目签约后，相关筹备工作就迅速展开推进，包括土地整备、征地拆迁等。

2025年4月，项目相关地块曝光，而正式拿地后的266.551亩的土地面积，标志着这一项目的正式落地。

此前公开信息显示，兵马俑奥莱项目位于秦陵东旅游度假区，距离世界级旅游目的地秦始皇陵兵马俑直线距离800米。

该项目汇聚时尚购物、亲子旅游、娱乐度假为一体，以国际一线、国内一线、品牌餐饮与网红书店作为引领，按照百货公司经营模式，统一收银、统一纳税、统一纳统，打造对标国际知名奥莱的新范式和文旅经济增长极。

近一年时间，从签约到拿地，该项目的落地速度和决心已然展现。

同时，可以看到临潼区将该项目作为文旅融合首位产业、首位项目谋划推动，要集全区之智、举全区之力，把力量向该项目集中、资源向该项目集聚、服务向该项目聚焦的表态。

如今临潼区官宣该项目建设在即，选址极致的兵马俑奥莱，重资西安的北京华联，全力配合的临潼区，种种因素的叠加，能否在远离西安市中心的位置，带给我们惊喜呢？

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顶级商业与顶级IP的碰撞

一场瞄准3800万游客的“消费争夺战”

临潼手握兵马俑、华清宫两张“世界级王牌”，每年数千万的客流，却常年陷入“景点大热门，周边冷清清”的怪圈。

这不是游客不愿意花钱，而是文旅链条在“吃、住、购、娱”这几个关键环节上掉了链子。游客看完兵马俑，需要被有吸引力的消费场景留住，不然会造成流量的巨大浪费。

临潼要打造“世界级旅游目的地”，不能只是一个游客匆匆打卡的“中转站”，必须是一个让人愿意住下来、慢慢逛的“度假地”。

在此背景下，SKP兵马俑国际旅游购物小镇的到来，无疑是给临潼乃至整个西安的文旅产业注入了一剂强心针。这不仅是北京华联继西安SKP、高新DT51之后，在西安落下的第三颗重磅棋子，更是一次“顶尖商业”与“世界遗产”的史诗级握手。

要理解这个项目的野心，首先要看懂奥莱赛道正在发生的深刻变革。

中国商业联合会发布的《2025中国奥特莱斯行业深度洞察报告》显示，2024年7月至2025年6月，全国205家品质化奥特莱斯实现销售额1800亿元，同比增长8.9%；客流量近9亿人次，同比增长12.5%。

在宏观经济承压、消费市场结构性调整的背景下，奥莱成为零售业态中罕见的“逆周期”增长亮点，显著跑赢购物中心、百货等传统业态。

纵观近年来开出的奥莱项目，不难看出开发商对于场景打造的用心。依托度假区、旅游景点、城市公园，“奥莱+文旅”的多业态商业体正在走出新路。

2025年10月开工的成都百联奥特莱斯广场项目紧邻年接待游客超千万人次的成都大熊猫繁育研究基地，是全国首个熊猫主题景区式3.0版旗舰奥莱，计划投资超30亿元、总建筑面积超14万平方米。目标是助力成都熊猫度假区“千亿产业集群”建设，构建“文旅体验+主题消费”世界级目的地。

成都百联奥特莱斯广场项目效果图

而去年年底正式开业的北京城市副中心的商业综合体“湾里”，紧邻北京环球度假区，总建筑面积约50万平米，由王府井Well Town、汀云小镇和诺岚酒店三大板块构成，目的就是承接环球度假区的外溢客流。

这些案例清晰地表明，奥莱模式的转型不仅是业态调整，更是对消费时代变革的回应。面对体验消费的大潮，“奥莱+文旅”再加上自身固有的品牌折扣标签，已经走出新的道路。

回到临潼。SKP兵马俑国际旅游购物小镇的落地，依托的不仅仅是兵马俑的IP，更是北京华联深耕零售业多年的深厚功力。

从SKP的顶级奢侈品矩阵到BHG的精致生活超市，华联将把最前沿的消费场景直接搬到景区门口。

这盘棋，纵向上拉伸了旅游链条，让游客在参观完核心景点后有了一个高品质的“下一站”；横向上通过“奥莱+文旅”的创新模式，将单纯的购物行为升级为包含休闲、娱乐、社交的复合型度假体验。

近兵马俑的地理优势，以及国际旅游小镇的命名，使其天然具备与兵马俑联动的“住宿、休闲、购物消费目的地”基因。

它要做的不是简单的商品售卖，而是为那近4000万游客提供一个全新的消费场景：早上看完两千年前的秦俑，下午在小镇的咖啡馆里晒太阳，晚上住进高品质的民宿。这种从“走马观花”到“沉浸式体验”的转变，才是临潼迈向世界级旅游目的地的真正底气。

虽然目前项目的具体设计风格还未完全披露，但仅凭“近兵马俑”这一黄金地段，以及“国际旅游小镇”的高规格命名，就足以让人浮想联翩。

我们有理由相信，这不仅是一个商业项目，更是临潼乃至西安探索文旅融合深水区的一块“试验田”。

未来，它是成为又一个网红打卡地，还是彻底改写临潼的旅游收入结构？我们拭目以待，也乐见其成。

编辑：解革

审核：Lyna

监制：号称嬉皮

部分图片来自网络