曾是资本香饽饽，如今批量清退，长租公寓为何崩盘？

正值春节前夕，没想到比“返乡潮”更早来到的，是长租公寓对打工人的一场大规模“清退 ”。

曾经被资本捧上天、喊着 “租购并举” 口号的长租公寓，如今彻底沦为 “碎钞机 ”，这门火遍全国的生意，为何总出事？

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正值春节前夕，没想到比“返乡潮”更早来到的，是长租公寓对打工人的一场大规模“清退 ”。

“魔方公寓”、“万科泊寓”等头部品牌批量解约，不少房源都因“拖欠业主方租金”被强制收回，北上广深杭等核心城市集体中招，打工人还在好好上着班，突然“无家可归”了。

纠纷背后，更是房东倒贴钱解约、租客被赶出门还得还贷款的人间惨剧。

曾经被资本捧上天、喊着 “租购并举” 口号的长租公寓，如今彻底沦为 “碎钞机 ”，这门火遍全国的生意，为何总出事？

放在十年前，长租公寓这门生意可谓是资本和政策的 “香饽饽”。

2015年时，“租购并举” 政策一出来，把长租公寓纳入住房体系核心之后，长租公寓的房源数量就开始随之大涨，往后的几年里，行业融资超过千亿，资本哐哐往里砸钱。

彼时蛋壳公寓还没上市，估值就超过 20 亿美元，而“抢跑”的青客公寓 ，也在2020 年顺利登陆纳斯达克，成了 “长租公寓第一股”，上市首日市值 1.7 亿美元，当时所有人都觉得 “长租公寓是下一个风口”。

有了政策和资本的加持，分散式长租公寓靠着 “高价收房、低价出租、长收短付、与租金贷输血”的模式 疯狂扩张，为了抢规模，整个行业囤下了不少高价房源，赌的就是未来的租金涨幅和跑通上市的机会。

结果却是这两条路都被堵死了。

疫情之后，长租公寓空置率飙升，蛋壳公寓、青客公寓接连暴雷，行业信任危机爆发，行业监管开始严打“寅吃卯粮”的租金贷。

跑马圈地的法子行不通了，长租公寓这门生意的上市途径大大收缩。

而租金上涨回收成本的日子，同样也是遥遥无期。

长租公寓的主力，靠的是年轻人租房，可现在年轻人都快租不起房了。

城市化增速变慢，核心城市人口净流入减少，不乐观的失业率，让很多年轻人要么降档租房，要么直接返乡，租房需求少了，支付能力也降了。

加之去年《住房租赁管理条例》正式实施，明确租金年涨幅不能超 5%，还得间隔 12 个月才能调，这直接断了长租公寓 “靠涨租金覆盖成本” 的念想。

不仅租金持续下跌，还迎来了保租房的大量入市，以上海为例，近两年来，公寓产品的新开业项目一年减少了将近四成，且大量新开项目都纳入了保租房体系，留给市场化运营的公寓产品越来越少。

一边是政策不让涨租金，一边是保租房低价抢客户，加上没了租金贷，直接击垮了长租公寓的盈利模型。

加之集中式公寓的房子难变现，资金都被套在里面，长期成本倒挂的长租公寓现金流断了，批量解约、倒闭成了这门生意“保本”的常态。

在政策和市场的双重压力下，包租模式的风险，从未像今天这样大，毕竟不管是分散式还是集中式，本质都是一场击鼓传花，从一开始就注定总有一天会崩盘。

长租公寓的暴雷，也是资本撤离后的必然，这场清退潮虽然惨烈，但也清掉了行业的泡沫。

当包租模式被逐渐淘汰，未来长租公寓的方向，或许也会向更为“安全”的轻资产模式转移。

由品牌方向业主提供品牌影响力与管理上的支持，比如改善房源、承包服务、找租客等业务，从房租中收取管理费作为盈利，然而这对品牌的运营能力，要求则远高于之前。

毕竟年轻人想要的，不过是一个安稳的住处，不用怕被赶、不用怕被坑，安居才能乐业，这才是长租公寓最该有的样子。

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