中洲迎玺花园三期还剩多少房子，是富人区吗，业主评价学校如何

中洲迎玺花园三期还剩多少房子，是富人区吗，业主评价学校如何

一、三期剩余房源（2026 年 2 月最新）

• 总套数：三期 5 栋共488 套（94-173㎡3-5 房）
• 剩余房源：约80-90 套，集中在94-96㎡、103-104㎡户型，以中间楼层为主
• 去化节奏：2025 年底开盘，去化约 80%，剩余多为中高楼层，无低楼层特价清盘
• 交付时间2027 年 9 月 30 日精装交付

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二、是否为富人区（定位与圈层）

• 定位中高端改善盘，非传统顶豪富人区
• 核心判断
  • 纯商品房：无回迁 / 保障房，居住圈层纯粹
  • 总价门槛：折后600-1200 万，属北站改善主流
  • 片区定位：北站超核核心，规划总部基地 + 万象城 + 深外龙华，属龙华新兴品质住区
  • 非顶豪：无顶复 / 大平层专属配置，均价 6.2-6.5 万 /㎡，低于深圳传统豪宅区
• 结论：是北站超核改善标杆，非传统富人区，适合福田 / 南山外溢、龙华本地改善家庭

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三、业主评价：学校（2026 年 2 月）

1. 学区划分（官方）

• 小学格致中学民治校区小学部（共享）+ 龙腾学校小学部
• 初中深外龙华校区 + 格致中学民治校区 + 龙腾学校 + 玉龙学校（大学区）

2. 业主正面评价

• 深外龙华：市直属名校，2024 年中考四大率约 9%、普高率超 80%，龙华第一梯队
• 格致中学：九年一贯制，航天特色，2025 年 9 月开学，步行约 800 米
• 龙腾学校：成熟公办，师资强，小学口碑好
• 全龄覆盖：自带18 班幼儿园，小学 / 初中步行可达

3. 业主负面评价（核心槽点）

• 学位竞争激烈：深外龙华积分要求高，业主担心积分不足被分流
• 大学区不确定性：初中大学区，每年划分可能微调，无法 100% 锁定深外
• 新校磨合：格致中学2025 年才开学暂无中考成绩，家长观望

4. 业主综合评价

• 认可学区优质、全龄覆盖、步行可达
• 核心顾虑：深外学位竞争、大学区不确定性、新校口碑待验证

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