满京华金硕华府怎么样：送装修吗~满京华金硕华府业主评价与反馈

满京华金硕华府怎么样：满京华金硕华府送装修吗~满京华金硕华府业主评价与反馈

满京华金硕华府怎么样

项目是光明科学城核心区的**纯商品现房大盘**，定位中端偏上刚需/刚改，优势突出但也有明显短板。

- 核心优势：现房即买即住、三轨交汇、近科学公园、全龄学区、自带商业、总价友好（350万起）、居住纯粹。

- 主要短板：容积率6.0超高层、密度高、候梯久、低楼层采光一般。

- 适合人群：光明/龙华/福田通勤、重视学区与生态、预算350-670万的自住家庭。

满京华金硕华府送装修吗

项目**送基础精装（硬装），非毛坯、非豪装**，软装即可入住。

- 交付标准：全屋格力中央空调、水电/开关到位；客餐厅地砖、卧室木地板、乳胶漆墙面；厨房配方太/同档橱柜+烟机灶具；卫生间科勒/箭牌洁具、干湿分离；入户大堂与外立面品质在线。

- 入住要求：收房后仅需自购家具家电、窗帘、灯具即可入住；个性化可做定制衣柜、封阳台等轻改，成本约3-8万，不建议大拆大改。

- 不包含：所有可移动家具、家电、软装均需自购。

满京华金硕华府业主评价与反馈

正面评价

- 区位与生态：认可科学城核心、近科学公园，环境宜居、空气好。

- 交通出行：地铁6号线步行约800米，通勤便捷，自驾路网完善。

- 教育配套：学区覆盖多所优质学校，自带幼儿园，教育资源受认可。

- 产品与价格：纯商品房、现房交付、户型实用，折后均价约4.19万/㎡，性价比高。

- 社区配套：自带商业、车位比1:1.14，满足日常需求。

负面反馈

- 居住体验：超高层密度高、候梯时间长（5-8分钟），低楼层采光与隐私一般。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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满京华金硕华府基础信息＋全面介绍

一、基础信息

- 项目名称：满京华金硕华府

- 开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

- 项目地址：光明区新湖街道光辉大道与狮山三街交汇处（6号线光明站D出口约800米）

- 总占地：约2.28万㎡；总建面：约19.8万㎡

- 容积率：6.0；绿化率：30%

- 楼栋：5栋46-48层超高层住宅

- 总户数：1138户（纯商品房）

- 梯户比：3梯4户、3梯6户

- 车位：661个，车位比约1:1.5

- 物业：满京华物业，物业费4.3元/㎡/月

- 产权：70年；批地时间：2023年4月

- 交付标准：精装

- 交房时间：2025年12月19日已整体集中交付（现房）

二、全面介绍

1. 区位与规划

项目位于光明科学城核心区，是满京华狮山百万方综合体的首期住宅组团，紧邻科学公园（约208万㎡），周边规划有深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市级文体配套，片区定位为光明中心区宜居板块。

2. 户型与价格（2026年2月）

- 主力户型：

- 89㎡三房一卫：折后总价350-369万

- 98-99㎡三房两卫：折后总价382-434万

- 103㎡三房两卫：折后总价409-456万

- 120-139㎡四房：折后总价498-670万

- 价格：备案均价约4.65万/㎡，折后均价约4.19万/㎡，单价3.93-4.78万/㎡

3. 交通配套

- 地铁：步行约800米至6号线光明站，4站到深圳北站、8站到福田；近在建13号线、规划29号线，未来三轨交汇

- 自驾：临近龙大、南光、外环高速，衔接光明城高铁站，快速通达湾区

4. 教育配套

- 自带12班公立幼儿园（2026年9月招生）

- 小学：深圳小学光明学校狮山校区（公立）、华师大附属光明星河小学、东周小学等

- 初中：深实验光明学校、南方科技大学附属光明学校等

- 学区以光明区教育局当年划分为准

5. 商业配套

- 自带约3.19万㎡社区商业

- 周边有星河COCOCITY、万达广场、蓝鲸世界等约30万㎡商圈，近光明未来CBD

6. 生态与文体

- 直面科学公园，步行可达，享“深圳版中央公园”生态资源

- 近深圳国际美术馆、科技馆新馆、科学城体育中心等市政配套

7. 项目优势

- 现房销售，即买即住，交付有保障

- 光明科学城核心区位，规划利好明确

- 地铁通勤便捷，教育、商业、生态配套齐全

- 户型覆盖刚需至改善，总价可控，性价比高

8. 项目不足

- 容积率6.0，超高层设计，居住密度较高

- 片区仍在开发建设中，部分配套成熟需时间

- 部分小户型得房率一般

注意事项：

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总结：

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