福田卓越缦悦户型图分析，面积92㎡-105-123-126-173㎡户型图鉴赏

92㎡ 三房两厅两卫（东区，3 梯 4 户，正东向）

采用双龙抱珠经典竖厅，LDKB 一体化设计，客厅 3.2 米开间，阳台实测 6.54㎡；动静分区清晰，厨房远离卧室区。主卧实测 16.06㎡，带 270° 环幕凸窗，双卫配置满足刚需与小改善的隐私需求。全屋七大凸窗 + 设备平台，含赠送得房率超 90%。适合深港通勤刚需、福田 CBD 年轻家庭、首次改善；不足是东侧早晒，部分楼栋临近市政道路有轻微噪音。

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105㎡ 四房两厅两卫（南区，3 梯 4 户，正南向）

紧凑型 3+1 改善竖厅，客厅 3.4 米开间，LDKB 一体化大方厅，S 墙预留冰箱位；四开间朝南，阳台 5.04㎡，直面皇岗公园。五大凸窗 + 设备平台，实测主卧 11.82㎡，次卧分别 11.54㎡、7.65㎡、6.3㎡；U 型厨房，公卫干湿分离。适合二胎家庭、看重公园景观的改善客群；短板是最小次卧偏紧凑，适合做书房而非长期卧室。

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123㎡ 四房两厅两卫（南区，3 梯 4 户，正南向）

南北通透竖厅，4.2 米宽厅是核心亮点，LDKB 弹性空间可灵活增设书房 / 儿童区；四开间朝南，六大凸窗 + 设备平台。主卧实测 20.36㎡，带 270° 环幕凸窗与独立卫浴；次卧分别 10.14㎡、10.04㎡、8.14㎡，空间均衡不局促；U 型厨房带专用空调位。适合追求舒适四房、家庭人口较多的改善群体；景观面以皇岗公园为主，视野开阔。

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126㎡ 四房两厅两卫（南区，3 梯 4 户，南北通透，正南主朝向）

竖厅 + 客餐厅分离设计，客厅 3.9 米开间，五开间朝南，南北对流效果突出；七大凸窗 + 设备平台，阳台连通次卧放大景观。主卧实测 20.23㎡，配 270° 环幕凸窗 + 私享小阳台，独立衣帽间与卫浴；书房可改造为第五房，实现 4-5 房切换。适合对通风采光要求高、有弹性空间需求的高端改善；客餐厅分离提升了用餐私密性，比 123㎡多了主卧私阳台。

173㎡ 四房两厅三卫 + 独立家政间（北区，2 梯 2 户，正北向，专梯入户）

项目顶配户型，约 8.13㎡独立电梯厅入户，类双龙抱珠竖厅，5.55 米超大客厅开间，LDKB 一体化公区；八大凸窗 + 设备平台 + 独立家政间（2.93㎡）。双套房设计：主卧实测 27.1㎡，270° 环幕凸窗 + 私享阳台 + 衣帽间 + 明卫；次卧套房 14.87㎡；另外两个次卧空间充足。正北向可看市民中心灯光秀与 CBD 天际线，私密性极强。适合深港精英、三代同堂的高端改善，预算充足且追求圈层与居住尊崇感的买家；不足是部分时段北向采光略弱。

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