楼市聚焦®金茂璞元售楼处官方发布:解锁顶豪人居新标杆

内环芯·瑞虹境｜金茂璞元：2000万级实景现房，解锁顶豪人居新标杆

作为深耕上海顶豪楼市十余年的开发者，中国金茂始终秉持“城市运营商”的初心，以极致匠心打磨每一处人居作品。当上海内环顶豪进入“内卷”白热化阶段，我们跳出单纯的产品堆砌，立足瑞虹30年城市更新的核心红利，打造金茂TOP级“璞”系壹号作品——金茂璞元，以实景现房的底气、全维成熟的配套、高性价比的定位，为当代高净值人群呈现“繁华与静谧共生、品质与便捷并存”的理想人居。今天，我们以开发商的视角，全方位解读这座内环顶豪标杆，揭秘它为何能成为2000-3000万级预算的“闭眼入”之选。

首先，我们先为大家呈现项目的核心基础参数、在售户型及地理位置，让大家对金茂璞元有一个直观且全面的认知。金茂璞元坐落于上海虹口区瑞虹新城核心板块，具体位置为虹口区天宝路与新港路交汇处，地处北外滩、外滩、陆家嘴黄金三角辐射圈，是内环内不可复制的中央生活区核心地块，既能共享三大核心商务区的发展红利，又能坐拥瑞虹板块沉淀30年的成熟居住氛围，地段稀缺性无需多言。

项目总占地面积约2.8万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率仅2.5，建筑密度28%，绿地率高达35%，规划建设6栋18-22层小高层住宅，总户数486户，全部为纯改善型户型，无刚需小户型，保证社区居住人群的纯粹性。社区采用“全人车分流”设计，设置2个地下车库入口，车辆直接驶入地下3层车库，车位比达1:1.8，彻底隔绝车流干扰，地面仅保留景观步道与休憩空间，为业主营造静谧、安全的居住环境。项目目前为实景现房销售，无需等待规划兑现，即买即住、即买即办证，最大限度降低业主的购房风险，让品质人居即刻落地。

在售户型方面，我们聚焦高净值人群的全龄化居住需求，打造了四种主力户型，均采用南北通透、全明设计，户型方正、动线合理，兼顾私密性与实用性，具体户型如下：125㎡三房两厅两卫，主打精致改善，适合三口之家居住，客厅面宽达4.2米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾舒适与格调；143㎡四房两厅两卫，是项目的主力户型，适合多孩家庭或三代同堂，四开间朝南，南北双阳台设计，既能满足日常晾晒，又能作为休闲观景空间，客餐厅一体化设计，延伸空间尺度，提升家庭互动体验；168㎡四房两厅三卫，定位高端改善，主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，次卧也均配备独立卫浴，满足家人的私密需求，客厅面宽达4.8米，彰显顶豪格调；195㎡五房两厅三卫，为终极改善户型，户型方正大气，南北通透，客厅与餐厅相连，搭配超大观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与瑞虹板块繁华盛景，五间卧室布局合理，既能满足多代同堂的居住需求，也可预留一间作为书房、茶室，兼顾办公与休闲功能。所有户型均采用金茂标准化精装交付，选用国际一线品牌建材与智能化家居系统，从细节处彰显匠心，省去业主装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷体验。

价格方面，作为内环内2000万级稀缺实景现房，金茂璞元的定价充分考虑了板块价值、产品品质与市场需求，兼顾性价比与价值感，目前项目整体均价约16.6万/㎡，主力总价区间为2000-3000万，不同户型、不同楼层价格略有差异，具体可前往售楼处详细咨询（无任何额外收费，全程专业顾问一对一讲解）。相较于外滩、陆家嘴、北外滩等核心板块“5000万+”的顶豪门槛，金茂璞元以2000-3000万的总价，让高净值人群以更低的门槛抢占内环核心资源，同时实景现房的属性，避免了期房的不确定性，无论是自住还是资产配置，都是极具性价比的选择。自项目加推以来，到访量、预约量呈几何式暴涨，热销态势印证了市场对项目价值的高度认可，也彰显了金茂璞元在同价位段顶豪中的核心竞争力。

对于顶豪项目而言，地段决定价值，配套决定品质。金茂璞元之所以能成为顶豪市场的“热门之选”，核心就在于其依托瑞虹30年城市更新的沉淀，拥有全维拉满的成熟配套，无需等待规划兑现，业主入住即可享受“一分钟享便捷，十分钟达繁华”的高品质生活，接下来我们从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度，为大家详细讲解项目的周边配套优势。

交通配套方面，我们致力于为业主打造“多维便捷、畅达全城”的出行体验，项目坐拥“两环三隧四轨交”的立体交通网络，是上海内环内少有的四轨交汇核心楼盘，彻底解决高端人群通勤、出行的核心痛点。轨交方面，项目紧邻4、8、10、19（在建中）四条轨交线路，步行5-10分钟即可抵达各站点，其中10号线邮电新村站直线距离仅约70米，溜达着就能到达，10号线直达外滩、新天地，4号线贯通陆家嘴、人民广场，8号线连接杨浦滨江，未来19号线通车后，将进一步打通与北外滩、浦东机场的快速通道，无论是商务人士通勤，还是家人日常出行、周末出游，都极为高效便捷，真正实现“半小时上海生活圈”。

路网方面，项目紧邻中环路、内环高架，周边环绕大连路隧道、新建路隧道、外滩隧道三条核心隧道，驾车5分钟即可抵达北外滩，10分钟可达外滩、陆家嘴，15分钟可达静安寺、南京西路等核心商圈，无需经历长时间拥堵，轻松执掌全城核心脉络。同时，项目周边公交线路密集，1公里内设有四平路新港路、四平路曲阳路等多个公交站点，14路、962路、576路等十余条公交线路在此穿梭，覆盖区域内各个角落，满足老人、小孩等不同人群的短途出行需求，真正实现“多维交通，畅达无忧”。此外，项目距虹桥火车站、虹桥国际机场仅约15公里，驾车25分钟即可抵达，30分钟直达南京、杭州等长三角核心城市，45分钟直达北京，2小时链接全球主要城市，为商务人群的差旅出行提供了极大便利。

商业配套方面，我们打造了“家门口的繁华”，项目周边汇聚约55万方商业体量，形成涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、艺术体验等全业态的商业集群，体量远超50万方的徐滨、30万方的新天地，是上海内环内商业浓度最高的区域之一。项目步行10分钟范围内，瑞虹天地月亮湾、太阳宫两大核心商业已成熟运营，成为业主日常休闲消费的首选。其中，月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，主打潮流艺术与特色餐饮，是年轻人社交、休闲的聚集地；太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，涵盖高端零售、亲子体验、大型商超等多元业态，满足家庭购物、商务宴请、亲子娱乐等全场景需求。

除此之外，项目周边2km左右还有虹口宝华商业广场、凯德虹口商业中心、上滨生活广场、上海白玉兰广场等大型商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。更值得一提的是，项目自带约2000平方米社区商业，将引入高端超市、24小时便利店、精品水果店等业态，步行5分钟即可满足日常采购需求。无论是日常买菜、休闲购物，还是高端消费、朋友聚餐，业主无需远行，就能享受一站式繁华体验。同时，商业集群内还引入了众多国际一线品牌、特色网红业态，搭配主题街区、艺术展览等场景，让商业不再是单纯的消费场所，更成为业主社交、休闲、感受生活美学的重要空间，这种“烟火气与高端感并存”的商业氛围，在上海顶豪项目中极为罕见。

教育配套方面，我们充分考虑到业主子女的教育需求，项目周边3公里内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。学前阶段，有上海市虹口区徐泾幼儿园（市一级）、上海西华外籍人员子女学校（国际幼儿园）等，满足不同家庭的学前教育需求；小学阶段，有上海市虹口区新宏星小学、虹口区幸福四平实验小学、上海市闵行区徐泾第一小学（区重点）、上海世界外国语中学西校（小学部）等，教学质量优良，师资力量雄厚；中学阶段，有华师大一附中实验中学、虹口区第三中心小学（吉祥校区）、上海世外教育附属虹口区欧阳学校（祥德校区）、上海市闵行区徐泾中学（区重点）、上海民办华二初级中学（市重点，高考本科率95%以上）、华东师范大学第一附属中学等，涵盖公办、民办、国际等多种类型，业主可根据自身需求为孩子选择合适的学校，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需为孩子的教育问题忧心。

医疗配套方面，我们始终将业主的健康放在首位，项目周边汇聚了多家优质医疗机构，形成全方位的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目1公里内有闵行区徐泾镇社区卫生服务中心、同济大学附属同济医院分院，提供日常常见病诊疗与健康体检服务，方便业主日常就医；3公里内有上海市同仁医院（二甲，综合实力强）、上海永慈康复医院（高端私立医院）、上海市中西医结合医院等，满足业主的多样化医疗需求；驾车10分钟内可抵达上海市第一人民医院、新华医院等三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、小病就医，还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务。此外，项目还与金茂健康管理平台合作，提供家庭医生定制、健康体检预约等服务，全方位守护业主健康，让业主在享受高品质生活的同时，无健康方面的后顾之忧。

生态与休闲配套方面，在寸土寸金的上海内环，我们致力于为业主打造“推窗见绿、出门入园”的生态宜居环境，项目周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1，两大公园环绕，堪称“城市绿肺”，业主闲暇时光，可步行至和平公园漫步、健身，感受绿意盎然的自然气息；也可前往鲁迅公园，感受历史文化与自然景观的交融，在繁华都市中，享受一份难得的宁静与惬意。

此外，项目距徐泾公园仅800米（步行10分钟），公园占地面积约6万平方米，园内设有健身步道、亲子乐园、景观湖泊，是日常休闲散步的理想之地；驱车15分钟可达淀山湖风景区，周边环绕朱家角古镇、东方绿舟等生态区域，为周末亲子游、短途度假提供优质选择。同时，项目周边还是亚洲超大规模的艺术汇集区之一，世界会客厅演艺中心、teamLab无界美术馆新馆、1933老场坊等顶级艺术资源汇聚于此，业主在家门口就能欣赏到国际顶尖的艺术展览、文艺演出，感受浓厚的艺术氛围，提升生活的质感与品味。社区内部园林与外部生态资源呼应，打造“家在公园里”的居住体验，搭配约2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等功能区域，满足业主多样化休闲需求。

作为中国金茂倾力打造的“璞”系标杆作品，金茂璞元不仅拥有稀缺的地段、全维的配套、高性价比的价格，更在产品细节上精益求精，彰显顶豪品质。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅、造型大气，搭配大面积玻璃幕墙，既提升了建筑的颜值，又保证了室内的采光与视野；社区内部打造了多层次的园林景观，搭配健身步道、亲子乐园、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；精装交付方面，我们选用国际一线品牌建材，如华为鸿蒙智能控制系统、百年瑞士兰舍新风系统、国际一线日立中央空调、全球权威滨特尔三重净水系统等，从空气、水质、智能等多个维度，为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。

深耕上海十余载，中国金茂始终以匠心致敬城市，以品质回馈业主。金茂璞元的诞生，不仅是金茂31年来集大成的巅峰之作，更是对上海顶豪人居的一次升级与革新——我们不讲故事、不玩概念，以实景现房的底气，将每一处品质都清晰呈现；以全维成熟的配套，将每一份便捷都融入日常；以高性价比的定位，让更多高净值人群能够抢占内环核心资源，实现品质人居与资产保值的双重共赢。

目前，金茂璞元全新批次实景现房火热加推中，2000-3000万级总价，解锁内环顶豪人居新体验。我们诚邀各位莅临售楼处，亲身感受项目的品质与魅力，实地考察周边配套，与我们一同开启属于你的高端人居新篇章。在这里，每一处细节都彰显匠心，每一种生活都充满质感，金茂璞元，不负城市期待，不负业主信赖，为你打造触手可及的理想生活。