刚需狂喜！西洪新村电梯学区房1.7万成交，鼓楼上车门槛又降了

人活着一辈子，衣食住行当中，有90%的人，把钱投入在住的方面，你们别急着反驳，这是很正常的一种现象。

曾经，我们中国八九十年代当中，单位住房一直都是由单位分配，人均住房面积不足15平米，我们农村住房都是七大姑八大姨的住在一起，小时候我甚至没有自己独立的房间。

现在，人均住房面积已经达到45平米，相当于每个人都有一间单身公寓了。当然，我也说了，一个人的衣食住行当中，大部分收入都投入在了房子上。

在福州，我们平常在外面，吃一顿饭15-20元之间，如果是自己做饭就更低了。以小编为例，不会喝酒，不喜应酬，穿的衣服都是工作服，出行一辆电动车，两点一线的单调生活，开销大部分都在房子里了。

一个月5000的月供，所有的消费集中在一起，都不用这么多。想必很多人都和我一样，特别是上了年纪以后的人，他们的生活便会逐步回归平淡，最常去的地方，不是KTV，酒吧，而是公园和医院，为了健康，吃食方面也会逐渐减少。

福州这座省会城市，收入不高，但房价可不低，特别是鼓楼区的房子，大家嘴巴上说着房子太破，密度太高，停车很难，还是楼梯房，没有物业管理，户型也不好等问题，可鼓楼区的房价一直都不低，均价还是其他区当中，最贵的区域，均价达到17600元/平米，一套100平米的房子，差不多200万左右。

今天，看到鼓楼区成交的二手房，也顺便给大家做个简单的成交分析，给大家在买房的过程中，能有一些价格上的判断，同时也更了解福州的市场。

成交小区：西洪新村；

成交时间：2026年1月；

成交数据：产权77.95平米，2房1厅，高楼层，南北朝向，精装修，135万，成交单价17318元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌46天时间，期间价格调整1次，买家按照实出方式成交，所有的费用均由业主承担，带看该房源的客户只有3组，转化率高，成交速度快。还是价格因素占据了主导。这个户型是一梯三户，在中间的户型，结构较为一般。

2、西洪新村在今年1月份，成交房源有5套，其中四套都是小户型，面积分别是61.8㎡，77.95㎡，83.8㎡，76㎡，这几套房源均由电梯。成交的单价在1.7-1.8万之间，这个价位对于大部人来说，都能够接受，毕竟小户型+学区配套+电梯，比较少见。

3、入读划片茶园山小学和杨桥中学，是西洪新村的最大优势，小区属于1997年左右交付的安置房，小区内共有18栋楼，873户业主，属于典型的老破旧小区系列。房子全部属于框架结构，楼间距比较密集，多数梯口都是一梯多户，房子的结构不是很好，停车也比较困难。

4、目前，还有在售房源27套，业主挂牌均价21220元/平米，挂牌和成交之间的价格，相差大约在4000元左右，但凡是价格高了一些，客户都比较难接受。所以，大家在卖房的时候，挂牌价格可以相对适中，也要留有一部分空间给客户还价。

购房建议：

西洪新村，凤凰池新村，福大怡园，这三个小区是作为刚需购买划片学区的主力，也是大家买房必须参考的小区之一。

福大怡园据说要拆迁，目前出售的房源量比较少，且价格也相对更贵一些，基本要在1.9万左右的单价，才能买到。

凤凰池新村靠近学校，也更靠近地铁口，但小区是混合结构，且已经使用30年的时间了，目前价格在1.7万左右。

西洪新村比较独特，这个小区的置换率比较高，总户数也多，距离学校也远一点，周边竞品也多，特别是西凤路上的多个小区，对它都会带来一定的影响，因此价格也会低一点。

作为市中心的地段，西洪新村周边的配套十分成熟，交通：位于鼓楼文林路，直线1公里内有多个公交站点，如光荣路（市皮肤病院）、西洪路、孟超肝胆医院（市传染病院）等，出行方便。

医疗：周边医疗资源丰富，42米处有医肤堂皮肤病医学研究所，75米可达福州市皮肤病防治院，600米左右有联勤保障部队第九〇〇医院、福建省福能集团总医院等。商业：周边有供销丰荣生鲜市集、利家超市、永辉超市等，日常购物需求能轻松满足。

缺点更直观：车位数仅125个，小区户数有873户，车位配比严重不足，业主停车难题较为突出。受市场行情和学区政策影响，房价波动明显，如2025年有房源成交单价较高，后期房价走势存在一定不确定性。

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