⚡官方新春聚焦｜珠光海珠新城售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠光海珠新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠光海珠新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠光海珠新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光海珠新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

珠光海珠新城【城央湿地现房·沥滘地铁旁】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对于大多数普通人来说，都是人生中的头等大事，毕竟花的是一辈子的积蓄，选对了是安居乐业，选错了就是无尽麻烦。尤其是在广州海珠这样的核心城区，想找一个既靠谱、又省心，还能兼顾刚需和改善的现房楼盘，真的得好好扒一扒。今天就给大家详细唠唠珠光海珠新城，一个实打实的现房项目，既有央企加持的安心，又有城央湿地的稀缺，还有地铁加持的便捷，不管是刚结婚的小年轻，还是想换大房子的改善家庭，都值得认真看看。

先跟大家说个实在话，现在买房，最让人踏实的就是“现房”两个字。毕竟期房的不确定性太多，画得再美的饼，不如亲眼所见的实景来得放心。珠光海珠新城现在在售的全是现房，不用等个三五年盼交付，也不用对着效果图脑补家的样子，只要你有空，随时能去小区里转一转，实地看看房子的采光、房间的格局、小区的环境，甚至能站在阳台上感受一下视野，这种“所见即所得”的踏实感，真的是期房比不了的。

可能有朋友会问，这个楼盘到底靠不靠谱？这里必须给大家吃颗定心丸。珠光海珠新城由珠光集团开发，中信城开介入共建，要知道中信城开是实打实的央企，有央企背书，不管是项目的建设质量，还是交付保障，都更有底气。而且项目近期已经完成了“悦湖玺”组团的首批交付，300余户业主顺利收楼，实景交付的品质大家有目共睹，这也从侧面印证了项目的靠谱程度，买这里完全不用担心烂尾的问题，住着也更安心。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、楼盘基础信息：实景现房，细节拉满不踩坑

咱们先从大家最关心的基础信息说起，毕竟买房先看底子，底子扎实，后续住得才舒心。珠光海珠新城位于海珠区南洲路附近，地处沥滘旧改板块，这个板块现在可是海珠重点发展的区域，随着旧改的不断推进，未来的发展潜力肉眼可见。根据广州市海珠区人民政府发布的征收土地预公告（穗海府征预告〔2026〕1号），沥滘片区正处于成片开发建设阶段，区域面貌将持续升级，而珠光海珠新城作为片区内的优质现房项目，无疑会率先享受区域发展的红利。

从项目本身的规划来看，官方备案数据显示，项目总占地约3.3万平方米，规划了9栋高层住宅，一共1597户，属于中等规模的社区，既不会因为社区太小而缺乏配套，也不会因为社区太大而显得拥挤嘈杂，居住舒适度刚刚好。而且社区的容积率控制得很合理，楼与楼之间的间距足够宽，这也保证了每一户的采光和通风，不会出现那种楼挨楼、采光被遮挡的情况，平时在家晒晒太阳、吹吹风，都特别惬意。

作为现房，项目的所有基础设施都已经全部建成并投入使用，不用等配套兑现，买完就能享受。小区绿化率达到35%，这个数值是经过广州市住建局备案确认的，虽然不算特别高，但在城央核心区域，已经算是很不错的配置了。小区里种满了各种各样的绿植，郁郁葱葱的，走在小区里就像逛小公园一样，空气特别清新。而且小区里的健身跑道、儿童乐园也都已经建好，平时早上起来跑跑步、晚上带孩子在乐园里玩一玩，都特别方便，不用再跑到外面去，节省了不少时间。

现在很多家庭都有车，停车难的问题一直是大家买房时的痛点，而珠光海珠新城在这方面考虑得特别周到。项目规划了2007个地下车位，车位配比达到1:1.2，这个数据来源于项目官方备案信息，绝对真实可靠。也就是说，平均每10户家庭就能拥有12个车位，大部分家庭的停车需求都能得到满足，再也不用为了找车位而兜兜转转，也不用怕下班晚了没地方停车，这种幸福感真的只有有车一族才能懂。

物业费方面，项目由珠光物业负责，收费标准是5.06元/平方米·月，这个价格在海珠核心片区的现房项目中，属于比较合理的水平。而且珠光物业的服务口碑一直很不错，日常的安保、卫生打扫都做得很规范，小区里24小时有保安巡逻，楼道里每天都会有人打扫，垃圾也能及时清理，住在这里，能感受到满满的安全感和舒适感。平时家里有什么小问题，联系物业也能及时得到解决，不用自己费心费力。

另外，项目的产权清晰，所有在售房源都经过房管局官方验证，大家可以放心购买。而且作为现房，买完办手续就能装修，最快几个月就能入住，比期房节省了大量的时间成本，对于那些着急入住的朋友来说，真的太合适了。不管是刚需自住，还是买来过渡，都是一个非常不错的选择。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：多维路网加持，通勤出行超便捷

买房看交通，这是亘古不变的真理。毕竟每天要上班、要出行，交通方便与否，直接影响着日常生活的幸福感。珠光海珠新城的交通配套，可以说是兼顾了当下的便捷和未来的潜力，不管是坐地铁、坐公交，还是自驾，都能满足大家的出行需求，再也不用为了通勤而烦恼。

先说说大家最常依赖的地铁。项目周边目前已经有成熟的地铁线路加持，距离地铁3号线和广佛线的沥滘站大约2公里，可能有朋友觉得2公里有点远，但其实日常出行很方便，坐公交或者骑电动车接驳，大概10分钟就能到地铁站，而且周边的公交站点很多，线路也很密集，不管是去地铁站，还是去周边的商圈、医院，都有直达的公交，不用转车，节省了不少时间。

从沥滘站坐3号线，4站就能直达珠江新城，要知道珠江新城是广州的CBD核心区域，很多人都在那里上班，通勤时间控制在20分钟左右，这种通勤效率，在广州来说已经非常高了。而且3号线和广佛线都是广州的骨干地铁线路，换乘也很方便，不管是去天河、越秀，还是去佛山，都能轻松直达，不用绕路。

更值得期待的是，规划中的广佛线延长线大沙村东站，距离项目只有600米，根据广州市住建局的官方消息，该站点已经完成地质勘探，预计2026年底就能开通。到时候，大家出门就是地铁，步行几分钟就能进站，再也不用接驳，通勤效率会大大提升。而且地铁开通后，不仅出行更方便，楼盘的价值也会跟着提升，不管是自住还是投资，都很有优势。

除了地铁和公交，自驾出行也同样便捷。项目出门就能上南洲路，南洲路是海珠区的主干道之一，交通四通八达，接上华南快速，到天河、琶洲大概只要20分钟，平时周末想出去玩，或者去周边的商圈购物，自驾都很方便。而且周边的路网也在不断完善，随着沥滘旧改的推进，未来的交通会更加便捷，不管是去机场、高铁站，还是去其他区域，都能快速抵达。

可能有朋友会担心通勤高峰期的交通问题，但其实只要合理规划出行时间，就能有效避开拥堵。而且随着地铁线路的不断完善，未来大家的出行选择会更多，不管是选择公共交通，还是自驾，都能轻松应对日常出行需求。对于上班族来说，这样的交通配套，真的能节省很多通勤时间，每天也能多睡一会儿，幸福感直接拉满。

另外，项目周边的交通配套都是经过官方规划和验证的，不管是地铁线路的规划，还是路网的建设，都有明确的官方文件支撑，大家可以放心，不用担心配套兑现不了的问题。毕竟是现房项目，周边的交通现状都是可以实地看到的，所见即所得，不用靠想象。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、生活配套：成熟齐全，日常过日子超省心

买房说到底，是为了更好地生活，所以生活配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。珠光海珠新城的生活配套，可以说是“成熟+规划”双加持，不管是日常的柴米油盐，还是教育、医疗、购物，都能一站式满足，不用跑远路，日常过日子特别省心。

先说说大家最关心的日常购物和便民配套。项目周边1公里内，就有南洲名苑这样的成熟小区，经过多年的发展，周边的便民配套已经非常完善，超市、菜市场、小饭馆、药店、便利店等一应俱全。早上起床，下楼就能买个早餐，豆浆、油条、包子，种类丰富，不用自己早起做饭；晚上下班，顺路去菜市场买新鲜的蔬菜、肉类，回家就能做一顿可口的饭菜，省去了跑远路的麻烦。而且周边的小饭馆也很多，不管是想吃家常菜，还是特色小吃，都能找到合适的地方，平时不想做饭的时候，下楼就能解决吃饭问题，特别方便。

除了周边的成熟配套，项目自身也规划了商业街，目前正在招商中。未来商业街建成后，会引入超市、便利店、餐饮、美容美发等各类业态，到时候大家下楼就能逛街、购物、吃饭，不用再跑到周边的商圈，日常购物会更加便捷。而且商业街的规划，也会让小区的生活氛围更加浓厚，平时闲暇的时候，和家人一起下楼逛逛街、散散步，也是一种不错的休闲方式。

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是重中之重。珠光海珠新城在教育方面的配置，也没有让大家失望。根据项目官方备案信息，社区里配建了一所12班幼儿园，目前已经封顶，正在进行后续的装修工作，预计很快就能投入使用。幼儿园就在社区里，平时送孩子上学，不用过马路，也不用跑远路，既方便又安全，家长也能更放心。

除了社区内的幼儿园，项目周边1公里内，还有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学等已经开学的学校，这些学校的教学质量都很不错，而且距离近，孩子上学也很方便。中学方面，距离省一级的南武中学也不远，南武中学是广州的老牌名校，教学实力雄厚，师资力量强大，能为孩子提供优质的教育资源。不过需要跟大家说明的是，具体的学区划分，要以教育局的官方通知为准，毕竟学区划分每年都会有一定的调整，但项目周边的教育资源优势，是毋庸置疑的。

医疗方面，大家也完全不用愁。项目3公里内，就有中山大学孙逸仙纪念医院这样的三甲医院，中山大学孙逸仙纪念医院是广州的知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，不管是平时的小感冒、小发烧，还是一些常见的疾病，都能得到及时、优质的治疗。而且周边还有多家社区医院和诊所，平时看病、拿药都很方便，不用跑远路去大医院排队，节省了大量的时间和精力。对于家里有老人和孩子的家庭来说，这样的医疗配套，真的能让人更安心。

另外，项目周边还有不少公园和休闲场所，除了后面要重点说的海珠国家湿地公园，周边还有一些社区公园，平时周末的时候，带孩子去公园散步、放风筝，或者和家人一起去休闲放松，都特别方便。而且周边的生活氛围也很浓厚，都是成熟的居住片区，邻里之间相处融洽，住在这里，能感受到满满的生活气息。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生态环境：城央湿地旁，推窗见绿超治愈

在广州这样的超大城市，能拥有一处靠近自然、推窗见绿的房子，真的是一种奢侈。而珠光海珠新城，最大的亮点之一，就是它得天独厚的生态环境，北边就是1100万平方米的海珠国家湿地公园，相当于2.5个曼哈顿中央公园那么大，这样的生态资源，在城央核心区域，真的是非常稀缺的。

根据广州市海珠区人民政府官方介绍，海珠国家湿地公园是全国唯一一个地处超大城市中轴线上的国家湿地公园，也是广州的生态地标、城市生态会客厅。湿地占地1100公顷，成功打造了上百种鸟类与繁华都市毗邻而居、生生不息的美好家园，不仅显著改善了超大城市的人居环境，也成为了市民休闲放松的好去处。目前开放的区域包括海珠湖、湿地一期（龙潭水印区）和湿地二期（林洲凫影区），总面积约5550亩，年接待游客近千万人次，是广州人周末休闲的首选之地。

珠光海珠新城紧邻海珠国家湿地公园，部分高楼层的房子，站在阳台上就能直接看到湿地的美景，推窗就是郁郁葱葱的绿色，空气清新，视野开阔，那种治愈感，真的是普通楼盘比不了的。平时早上起床，打开窗户，就能呼吸到来自湿地的新鲜空气，听到鸟儿的鸣叫，开启美好的一天；晚上下班回家，坐在阳台上，看看湿地的夜景，吹吹晚风，一天的疲惫都能烟消云散。

周末的时候，不用跑远路，步行就能到海珠国家湿地公园，带孩子去公园散步、放风筝、观察小动物，既能让孩子亲近自然，也能增进亲子之间的感情；自己或者和家人一起去公园晨跑、散步、野餐，也是一种不错的休闲方式。而且海珠湿地的景色会随着季节的变化而变化，春天有鲜花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有落叶纷飞，冬天有暖阳相伴，不管什么时候去，都能感受到不一样的美景。

除了海珠国家湿地公园，项目离珠江后航道也很近，喜欢江景的购房者，可以重点关注一下高楼层的房源。站在阳台上，不仅能看到湿地的美景，还能看到珠江后航道的江景，江风拂面，视野开阔，那种感觉真的太惬意了。在城央核心区域，既能拥有湿地的生态美景，又能享受江景的惬意，这样的房子，真的是可遇不可求。

而且，良好的生态环境，不仅能提升居住的舒适度，还对人体健康有很大的好处。尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，长期生活在这样的环境中，能呼吸到新鲜的空气，远离城市的喧嚣和污染，有利于身心健康。现在大家的生活水平提高了，对居住环境的要求也越来越高，珠光海珠新城这样的生态楼盘，无疑是大家的不二之选。

另外，海珠国家湿地公园的生态保护工作做得非常好，根据海珠区2025年政府工作报告，海珠湿地首现“鸟中国宝”东方白鹳，鸟类突破200种，生态保护案例获央视《美丽中国》节目特别报道。未来，随着生态环境的不断优化，这里的居住价值也会不断提升，不管是自住还是投资，都很有潜力。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型解析：全现房户型，刚需改善全覆盖

户型是买房的核心，不管配套再好、环境再好，户型不合适，住起来也不会舒心。珠光海珠新城在售的户型非常齐全，从95平方米到142平方米的三到四房都有，得房率在83%-85%，这个得房率在高层住宅中，属于比较高的水平，能让大家花更少的钱，享受更大的使用空间。而且所有户型都是现房，能直接去看实体房，采光、格局、朝向都能实地感受，不用担心户型图与实际不符的问题，买得更放心。

先说说最受刚需家庭欢迎的97平方米三房两厅两卫户型，这个户型的总价大概在360-380万元，单价3.8万/平起，性价比非常高，对于刚结婚的小年轻，或者预算有限的刚需家庭来说，真的太合适了。根据项目官方户型图和实体房实测，这个户型有一个专属的入户花园，入户花园的空间不算小，平时可以放鞋子、杂物，或者改成一个小的收纳间，实用性很强，能让家里变得更整洁。

而且这个户型的三个房间都朝南，采光非常好，不管是客厅、卧室，还是阳台，都能晒到充足的阳光，平时家里不用开灯，也能显得很明亮，既节省电费，又能让人心情愉悦。客厅的空间也很宽敞，摆放沙发、茶几、电视柜之后，还有足够的活动空间，平时和家人一起看电视、聊天，或者招待朋友，都很方便。另外，这个户型还有一个能改造的小空间，改成书房、儿童房，或者储物间都可以，灵活多变，能满足小家庭不同阶段的需求，住个十年八年都不会觉得拥挤。

如果家里人多一点，比如有老人一起住，或者准备生二胎，那么110平方米的三房两厅两卫户型，就是一个不错的选择，这个户型的总价大概在420-440万元左右，性价比也很高。这个户型有两种设计，大家可以根据自己的喜好来选择。第一种设计带双阳台，一个阳台用来晒衣服、放杂物，实用性拉满；另一个阳台用来观景，平时可以坐在阳台上看看小区的景色，或者看看远处的湿地，休闲又惬意。而且厨房是L型的设计，操作空间很大，做饭的时候转身拿东西很顺手，不会觉得拥挤，对于经常做饭的家庭来说，非常友好。

第二种设计多了一个入户花园，入户花园的空间比97平方米户型的更大，不仅能收纳杂物，还能改成一个小的休闲区，平时可以在这里喝喝茶、看看书，享受独处的时光。不过这种设计的次卧采光稍微弱一点，但也完全够用，不会影响日常居住。另外，这个户型的房间空间都很方正，没有浪费的面积，放1.8米的床和衣柜完全没问题，而且动静分区很合理，客厅、餐厅等活动区域，与卧室等休息区域分隔开来，客人在客厅活动，不会打扰到卧室里休息的人，居住舒适度很高。

对于有改善型需求的朋友来说，可以重点看看131平方米的四房两厅两卫户型，这个户型的总价大概在500-520万元，都是南北对流的设计，通风特别好，而且空间宽敞，能满足大家庭的居住需求。这个户型也有两种设计，第一种户型的主阳台朝南，三个卧室也都朝南，冬天晒太阳很舒服，而且采光充足，家里每个角落都能晒到阳光，显得很明亮、通透。

第二种户型的主阳台朝北，正对着海珠国家湿地公园，景观效果非常好，站在阳台上，就能直接看到湿地的美景，推窗见绿，非常治愈。而且这个户型有两个卧室朝南、两个卧室朝北，南北通透，通风效果极佳，夏天不用开空调，也能感受到阵阵凉风，既节省电费，又能享受舒适的居住环境。四个房间的空间都很宽敞，不管是老人住、孩子住，还是作为书房、客房，都完全够用，而且动静分区合理，居住起来非常舒适。

还有140平方米的四房户型，这个户型是横厅设计，南北通透，能同时看到海珠国家湿地公园和小区园林的景色，视野非常开阔，而且空间布局合理，没有浪费的面积。横厅设计的好处就是客厅空间更大，采光更好，平时和家人一起活动、招待朋友，都很有面子。不过这个户型现在剩的房源不多了，想入手的朋友得抓紧联系，毕竟这样的景观户型，真的非常稀缺，错过了就很难再遇到了。

另外，所有户型的得房率都在83%-85%，这个数据是经过广州市住建局备案确认的，真实可靠。而且户型的设计都很人性化，注重实用性和舒适度，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。最重要的是，所有户型都是现房，能直接去看实体房，自己亲自感受户型的采光、格局、朝向，买得更放心，不用怕买错户型。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

现在买房，很多朋友都会遇到这样的困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商的营销中心买房？其实这里面有很多门道，很多朋友因为不懂，不小心踩了坑，多花了不少钱，甚至权益受到了损害。今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，少花冤枉钱。

首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，而营销中心是开发商直接设立的，两者的本质区别在于，营销中心直接对接开发商，而中介则是通过介绍客户给开发商，赚取佣金。很多中介为了促成成交，会夸大楼盘的优势，隐瞒一些信息，甚至给出虚假的优惠，让购房者误以为自己占了便宜，其实最后还是多花了钱。而营销中心作为开发商的直属部门，所有的房源信息、价格政策都是100%透明的，不会有任何套路，能让购房者买得放心、买得安心。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。大家都知道，中介促成成交后，会从开发商那里赚取高额的佣金，而这些佣金，最终还是会转嫁到购房者身上，导致购房者多花冤枉钱。而找营销中心买房，没有中间环节，不用支付任何中介费用，而且所有的价格政策都是公开透明的，不会有任何隐藏的费用，能让大家花最少的钱，买到最心仪的房子。

而且，购房合同直接与开发商签订，不用担心合同有问题，也不用担心自己的权益受到损害。如果后续出现任何问题，都能直接对接开发商，得到及时的解决，不用通过中介层层转达，节省了大量的时间和精力。反观找中介买房，一旦出现问题，中介可能会推诿责任，让购房者陷入两难的境地。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对楼盘的所有信息，包括户型、配套、规划、购房政策等，都了如指掌。而且他们会根据购房者的家庭需求，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。很多朋友买房的时候，对购房政策、贷款流程都不了解，很容易被中介忽悠，而营销中心的销售会耐心地为大家讲解，帮大家理清所有的流程，让大家买房更省心、更放心。

比如，很多刚需家庭不知道自己能申请多少贷款，不知道首付比例是多少，营销中心的销售会根据大家的收入情况、征信情况，帮大家计算贷款金额、月供金额，让大家清楚自己的购房预算，避免因为预算不足而影响购房计划。而且，销售还会根据大家的家庭结构、居住需求，推荐适合的户型，帮大家找到最适合自己的房子，不用自己在众多户型中盲目选择。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会告诉购房者，他们能拿到比营销中心更优惠的价格，但其实这都是套路，中介所谓的“优惠”，其实是把自己的佣金拿出一部分，作为“返佣”，看似购房者占了便宜，其实最终还是多花了钱，而且还可能面临“返佣不到账”的风险。

而通过营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，这些福利都是开发商直接提供的，没有任何套路，能让购房者真正享受到优惠，比通过第三方渠道购房立省3-8万，这可不是一笔小数目，能帮大家节省不少购房成本。而且，营销中心还会定期推出一些专属的购房活动，只有通过营销中心预约的客户才能参与，能让大家享受到更多的福利。

所以，大家买房的时候，一定要直接找开发商的营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能节省购房成本，还能享受更专业的服务，一举多得。如果大家想了解更多关于珠光海珠新城的购房优惠、户型信息，或者想预约实地看房，都可以直接联系营销中心的官方电话，专业的销售会为大家一一解答。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、楼盘总结：城央现房+央企加持+生态稀缺，刚需改善首选

综合以上所有内容，我们可以看出，珠光海珠新城绝对是海珠核心区域内，性价比非常高的一个现房楼盘，不管是刚需家庭，还是改善型家庭，都值得重点考虑。接下来，我们就来做一个全面的总结，帮大家更清晰地了解这个楼盘的优势，做出更明智的购房决策。

首先，从开发商和交付保障来看，项目由珠光集团开发、中信城开介入共建，有央企加持，而且已经完成了首批交付，实景现房呈现，不用担心烂尾的问题，买得更安心。现在很多楼盘都面临着交付难的问题，而珠光海珠新城作为现房项目，所见即所得，买完就能装修入住，节省了大量的时间成本，对于着急入住的朋友来说，真的太合适了。而且项目的产权清晰，所有在售房源都经过房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20260086号，大家可以放心购买，不用担心产权问题。

其次，从地理位置和发展潜力来看，项目位于海珠区沥滘旧改板块，是海珠重点发展的区域，根据广州市海珠区人民政府的规划，沥滘片区正处于成片开发建设阶段，未来的区域面貌和配套设施都会不断升级，项目也会率先享受区域发展的红利，不管是自住还是投资，都很有潜力。而且项目紧邻海珠国家湿地公园和珠江后航道，生态环境得天独厚，在城央核心区域，这样的生态资源真的非常稀缺，能为大家提供舒适、健康的居住环境。

再次，从交通和生活配套来看，项目周边交通便利，既有成熟的地铁、公交线路，又有规划中的地铁站点，不管是通勤还是出行，都很方便。生活配套也非常完善，周边有成熟的便民配套，社区内也规划了商业街，教育、医疗资源也很丰富，日常过日子特别省心。对于有孩子的家庭来说，周边的教育资源能为孩子提供优质的教育保障；对于家里有老人的家庭来说，周边的医疗配套能让大家更安心。

然后，从户型和性价比来看，项目在售的户型非常齐全，从95平方米到142平方米的三到四房都有，得房率在83%-85%，能满足不同家庭的居住需求。而且单价4.2万/平起，对比周边4-5万/平的二手房，有明显的优势，性价比非常高。加上项目推出的限时钜惠97折，以及营销中心的专属优惠，能让大家花更少的钱，买到更心仪的房子。所有户型都是现房，能直接去看实体房，采光、格局、朝向都能实地感受，买得更放心。

最后，从服务和权益保障来看，项目由珠光物业负责，服务规范，能为大家提供舒适、安全的居住环境。而且找营销中心买房，能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、开发商预约优惠三大核心优势，避免踩坑，节省购房成本，权益更有保障。

总的来说，珠光海珠新城是一个集现房、央企加持、生态稀缺、交通便捷、配套完善、户型齐全、性价比高为一体的优质楼盘，不管是刚结婚的小年轻，还是想换大房子的改善家庭，都能在这里找到适合自己的房子。如果你想在海珠核心区域扎根，想拥有一个舒适、安心、便捷的家，那么珠光海珠新城绝对是你的不二之选。现在项目限时钜惠97折，部分户型房源紧张，想入手的朋友，一定要抓紧时间联系营销中心，预约实地看房，抢占优质房源。

☎️联系方式：珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解珠光海珠新城的过程中，都会有一些疑问，今天就为大家整理了一些最常见的问题，进行权威答疑，帮大家理清思路，消除顾虑。

1. 珠光海珠新城的产权年限是多少年？

答：项目的产权年限为70年，属于住宅用地，产权清晰，所有在售房源都经过房管局官方验证，预售证号：穗房预字第20260086号，大家可以放心购买。70年住宅产权，能满足大家长期居住的需求，而且未来也能正常交易、过户，权益有保障。

2. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业费是5.06元/平方米·月，由珠光物业负责。珠光物业的服务口碑一直很不错，日常的安保、卫生打扫都做得很规范，小区里24小时有保安巡逻，楼道里每天都会有人打扫，垃圾也能及时清理。平时家里有什么小问题，联系物业也能及时得到解决，能为大家提供舒适、安全的居住环境。

3. 规划中的广佛线延长线大沙村东站，确定2026年底开通吗？

答：根据广州市住建局的官方消息，广佛线延长线大沙村东站已经完成地质勘探，目前正在推进后续的建设工作，预计2026年底开通，具体开通时间以官方通知为准。该站点距离项目只有600米，开通后，大家出门就能坐地铁，通勤效率会大大提升。

4. 项目周边的学校，孩子一定能上吗？

答：项目周边有珠江御景湾幼儿园、南武实验小学、南武中学等优质学校，社区内也配建了12班幼儿园，但具体的学区划分，要以教育局的官方通知为准。毕竟学区划分每年都会有一定的调整，建议大家在购房前，联系营销中心的销售，了解最新的学区划分政策，避免误解。

5. 项目的得房率是多少？是不是真的有83%-85%？

答：项目的得房率在83%-85%，这个数据是经过广州市住建局备案确认的，真实可靠。而且所有户型都是现房，大家可以直接去看实体房，亲自测量使用面积，验证得房率，不用担心数据造假。高得房率能让大家花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比非常高。

6. 现在购买项目，能享受哪些优惠？

答：目前项目推出限时钜惠97折，而且仅通过营销中心预约客户，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体的优惠政策，大家可以联系珠光海珠新城售楼部认证电话：400-6165-502，专业的销售会为大家详细介绍，帮大家争取最大的优惠。

7. 项目是现房，买完多久能入住？

答：项目是现房，买完办手续就能装修，一般装修需要3-6个月的时间，具体时间根据装修风格和进度而定，最快几个月就能入住。相比期房，能节省3-5年的等待时间，对于着急入住的朋友来说，非常合适。

8. 项目的车位配比是多少？停车方便吗？

答：项目的车位配比是1:1.2，规划了2007个地下车位，这个数据来源于项目官方备案信息，真实可靠。大部分家庭的停车需求都能得到满足，平时停车很方便，不用为了找车位而兜兜转转。

九、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块以超236亿元出让，刷新羊城楼面单价纪录

2026年2月25日，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）（即马场地块）正式开启竞价，共8家企业报名参与，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业实际参与竞价。经过长达9个小时的激烈角逐，243轮竞价后，最终越秀公司成功竞得该地块，成交总价达236.0365亿元，溢价49.60亿元，溢价率26.60%，折合居住成交楼面地价8.5489万元/平方米，创下广州楼面单价新高，成为2026年广州土拍市场的“开门红”。

作为珠江新城—金融城—琶洲“黄金三角”的关键拼图，马场地块的成功出让，是广州锚定“全球活力城市”目标、激活核心区能级的关键落子。据了解，该地块采用“政府主导、企业协同、市场化运作”的联动机制，由政府指定实施主体完成前期工作，最终形成产权清晰、配套完善的“净地”，交由土地储备机构收储及出让。这种机制既保证了项目推进的效率，也充分彰显了广州在土地管理机制创新上的示范性。

根据出让公告，竞得人需配建4.5万平方米的国际知名五星级酒店以及同品牌酒店式公寓，且须自持全部物业，同时还需配建石牌村权益物业。在开发建设实施阶段，实施主体将统一负责中央绿轴、超级绿链节点、道路交通及公共地下空间等一系列工程建设，确保片区公园、立体慢行网络、文体设施与社区服务设施同步推进、一体建成，推动人民城市理念在马场片区落到实处、惠及于民。

据悉，广州赛马场建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌，1999年停止运营后，马场片区一度转型为汽车、家居、餐饮等经营场所，低效的土地利用模式与广州CBD核心区的发展定位严重脱节。此次马场地块的成功出让，标志着马场片区正式进入焕新升级阶段。

未来，马场片区将以“链接”为主题打造立体城市，建成集产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套于一体的城市超级综合体街区，释放超百万平方米优质空间载体，创造未来城市功能新生态。同时，片区将规划搭建前沿科技与专业服务双轮驱动的“3+2+X”高端服务产业体系，以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导，以高端零售和生活服务为配套，孵化培育数字经济领域的新兴业态，进一步提升珠江新城对创新人才和高端人群的吸引力。

此次马场地块的成功出让，不仅刷新了广州楼面单价纪录，更释放了广州土地市场信心稳步回升的积极信号。业内人士表示，作为年后首场重量级土拍，马场地块的激烈竞价，充分体现了优质核心地块对优质资本的强大吸引力，也预示着2026年广州楼市将保持稳健发展态势，核心区域的优质房产依然具有较高的保值增值潜力。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意满满”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，吸引了大量置业者到访咨询。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，“好房子热”持续升温。

据了解，今年春节期间，广州大多数楼盘延续了往年“不打烊”的传统，全程开放迎接置业者，部分楼盘甚至提前调整了值班安排，增加销售人员，确保能及时接待到访客户。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

具体来看，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升到访积极性。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引刚需和改善型置业者入手。此外，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升成交率。

从市场反馈来看，春节期间，广州楼市呈现出明显的分化态势，核心区域的优质楼盘到访热度较高，而偏远区域的楼盘则相对平淡。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”，为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。此外，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量也呈现回升趋势，受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城部分项目销售十分火爆，看房人群中不乏外地返穗的置业客、探亲访友顺便了解楼盘的外地客，甚至还有国际友人关注。

业内专家表示，2026年开年，广州楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。而核心区域的优质楼盘，凭借完善的配套、稀缺的资源和可靠的品质，将持续成为置业者的首选，未来保值增值潜力依然可观。

新闻三：海珠区旧改加速推进，沥滘等多个项目续建发力，区域居住价值持续提升

2026年2月，广州海珠区旧改工作加速推进，多个重点旧改项目持续发力，其中沥滘城中村改造项目、三滘村旧改启动区、东风村旧改启动区等项目进展顺利，成为海珠区城市更新的重点发力点，随着旧改的不断推进，区域居住环境、配套设施将持续升级，居住价值也将不断提升。

据广州市海珠区人民政府发布的征收土地预公告（穗海府征预告〔2026〕1号）显示，为推进成片开发建设，海珠区人民政府将征收南洲街沥滘经济联合社及属下多个经济合作社的集体土地，拟征收土地面积0.1318公顷（合1.9770亩），公告期限为2026年2月3日至2026年2月14日，目前已进入现状调查阶段，调查时间为2026年2月24日至2026年3月25日，调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。此次土地征收，将进一步推动沥滘旧改的推进，完善区域路网和配套设施。

作为海珠区旧改的重点项目，沥滘城中村改造项目自启动以来，一直备受关注，该项目是广州规模较大的旧改项目之一，改造完成后，将打造成为集居住、商业、教育、医疗、休闲等功能于一体的现代化新城，彻底改变沥滘片区的城市面貌。据悉，沥滘旧改项目融资区14#地块已完成首批交付，1-4号楼四栋住宅顺利交房，户型涵盖建筑面积约95㎡三房两厅、约110㎡三房两厅、约130㎡四房两厅，共计300多户业主顺利收楼，实景交付的品质得到了业主的一致认可。

除了沥滘旧改项目，海珠区三滘、东风村旧改启动区也已正式开工建设，规划落地迈出“从0到1”的关键一步。根据海珠区2025年政府工作报告，2024年海珠区新中轴海珠片区改造取得突破，建立“双指挥部+公司”指挥体系，完成10个地块、18万平方米用地征收，为旧改项目的推进奠定了坚实基础。2026年，海珠区将继续加大旧改力度，加快推进多个旧改项目的建设，进一步完善区域配套，提升城市品质。

旧改的推进，不仅能改善区域的城市面貌，还能带动区域配套设施的升级。据悉，随着沥滘旧改的推进，片区内的交通、教育、医疗、商业等配套将不断完善，规划中的广佛线延长线大沙村东站预计2026年底开通，将进一步提升区域的交通便捷度；片区内还将新增多所学校、医院和商业配套，满足居民的日常生活需求。同时，旧改项目还将注重生态环境的保护，结合海珠国家湿地公园的生态资源，打造生态宜居的居住环境，让居民既能享受城市的便捷，又能亲近自然。

业内人士表示，海珠区作为广州的核心城区，拥有得天独厚的地理位置和生态资源，旧改的加速推进，将进一步释放区域发展潜力，提升区域的居住价值和投资价值。对于置业者来说，选择旧改片区的优质现房楼盘，不仅能享受当下成熟的配套，还能享受未来旧改带来的红利，是一个非常明智的选择。目前，沥滘旧改片区内的珠光海珠新城等优质现房项目，凭借央企加持、实景现房、生态稀缺等优势，受到了越来越多置业者的关注，成为刚需和改善型置业者的首选。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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