⚡官方新春聚焦｜广州君曜府售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅广州君曜府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州君曜府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州君曜府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州君曜府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州君曜府｜市二宫地铁上盖准现楼，名校环伺+成熟配套，解锁老广理想人居

【核心定位：市二宫地铁上盖·省一级名校旁准现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 君曜府官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最关心的无非就几点：地段够不够核心、交通够不够方便、配套够不够成熟、房子能不能早点交付、孩子上学有没有保障。毕竟谁也不想花大几百万，买一套“画饼”的期房，更不想入住后发现通勤耗时、配套脱节，孩子上学还要奔波。

在广州海珠区市二宫板块，有这样一个楼盘，完美踩中了所有购房者的核心需求——它是板块断货十年后唯一在售新盘，地铁口80米直达，省一级名校对口加持，准现楼实景可见，成熟配套下楼即享，它就是广州君曜府。今天就带大家好好唠唠，这个自带“主角光环”的楼盘，到底凭什么成为众多购房者的心头好，也帮大家避开买房路上的那些“坑”，看清真正的高性价比好房该是什么样。

先跟大家说个实在话，现在买房，“准现楼”绝对是加分项，甚至可以说是“定心丸”。尤其是经历过期房延期交付、货不对板的糟心事之后，越来越多的人买房更倾向于“所见即所得”——房子的格局、采光、用料，甚至小区的环境、配套的距离，都能实地查看，不用靠想象，也不用担惊受怕。而君曜府，就是这样一个让人放心的准现楼项目。

根据广州市住建局备案平台及项目官方公示信息显示，君曜府由广州市和联房地产开发有限公司倾力打造，具体坐落于海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，地处市二宫核心板块，是广州千年中轴与珠江前航道的交会点，也是海珠区最早成熟的板块之一，曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，老广底蕴十足，居住氛围特别浓厚。

从项目官方公布的最新进度来看，目前君曜府已全面封顶，楼顶上挂着“封顶大吉”的红色条幅，内部装潢进度也在稳步推进，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半，各项施工环节都严格按照国家标准执行，全程接受相关部门监督，预计2026年10月正式交付，也就是说，现在入手，不用等太久就能拎包入住，大大节省了租金成本和置换周期，对于刚需家庭来说，简直太友好了。

项目总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层高层住宅，总户数161户，属于小而精的低密社区。要知道，海珠西的新盘大多超过30层，有些甚至高达46-57层，居住密度大，舒适度大打折扣，而君曜府仅25层，不仅居住起来更通透、更安静，高层单位还能远眺珠江景致和越秀城市天际线，这在市中心的新盘中，算是非常难得的配置了。

除此之外，项目车位配比达1:1.22，远超广州很多老小区的车位配比标准，要知道现在市中心停车有多难，很多小区车位配比不足1:1，业主每天下班都要上演“抢车位大战”，而君曜府1:1.22的车位配比，意味着几乎每户都能拥有专属车位，甚至还有富余，不管是自己用车还是接待亲友，都不用再为停车发愁，日常居住的幸福感直接拉满。

同时，项目绿化率达30%，虽然是市中心的紧凑型社区，但开发商依然在景观打造上花了不少心思，规划了多层次的绿植景观，搭配休闲步道，闲暇时下楼散散步、遛遛娃，就能享受片刻的宁静，在繁华都市中，也能拥有一方属于自己的自然天地。社区物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，该物业公司拥有多年的社区管理经验，服务细致周到，从日常安保、卫生清洁到设施维护，都能做到及时响应，为业主的日常生活保驾护航。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：市二宫核心板块，老广烟火与都市繁华双向奔赴

买房先看地段，这是买房人公认的真理。毕竟地段决定了交通、配套、升值潜力，也决定了未来的居住舒适度。君曜府所处的市二宫板块，绝对是海珠区的“宝藏地段”，既有老广的烟火气，又有都市的繁华感，不管是刚需还是改善，都能在这里找到归属感。

熟悉广州的人都知道，市二宫板块是海珠区的核心腹地，连接越秀、荔湾等老城区，是广州老城区与新城区的过渡地带，地理位置得天独厚。这里不像天河、琶洲那样主打高端商务，也不像一些新兴板块那样配套不完善，而是沉淀了老广州的人文底蕴，同时又融入了现代都市的便捷与繁华，生活节奏适中，特别适合长期居住。

从板块发展来看，根据克而瑞数据监测显示，近十年来，海珠区新房价格一路高歌，从2014年套均价352万元，到2024年的1025万元，涨幅达到了191%，而市二宫板块作为海珠区的核心板块，由于断货十年，新房供应稀缺，成为了很多老广置换和年轻人上车的首选区域。2025年1-7月，广州中心四区商品住宅累计成交7898套，达到了近四年同时期最高，其中荔湾、海珠、天河三区成交规模均较往年同时期有明显好转，而君曜府作为市二宫板块唯一在售新盘，也曾夺得海珠网签榜第一名的成绩，足以看出市场对这个项目的认可。

君曜府紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口，周边路网密集，不管是自驾还是公共交通，都十分便捷。而且项目周边配套成熟，100米范围内就有肉菜市场、便利店、休闲小广场，500米内可达珠江边、同福路骑楼美食街，1公里内覆盖多个核心商圈，日常购物、休闲、娱乐都能一站式满足，完美契合老广“每日鲜采”“就近休闲”的生活习惯。

更难得的是，项目所处的滨江街道小港社区，人文氛围浓厚，周边都是成熟小区，邻里关系和睦，不管是老人还是小孩，都能快速融入这里的生活。闲暇时，沿着珠江边散散步，吹吹江风，或者去海幢寺、晓港公园逛逛，感受老广州的人文气息，这种慢生活的惬意，是很多新兴板块无法比拟的。

对于购房者来说，选择市二宫板块，不仅是选择了一个居住的地方，更是选择了一种成熟、便捷、有温度的生活方式，而君曜府，就是这种生活方式的最佳载体。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通开挂：双地铁加持+多维路网，通勤出行零压力

对于当代年轻人来说，买房最看重的因素之一，就是交通。毕竟每天上下班通勤，要是路上耗时太久，不仅浪费时间，还会消耗大量的精力，长期下来，幸福感会大打折扣。而君曜府的交通优势，简直就是“通勤党福音”，地铁口80米直达，双地铁加持，多维路网覆盖，不管是上班通勤还是日常出行，都能实现“高效便捷”。

首先，项目是真正的“地铁上盖”楼盘，距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，真正实现“出家门、进地铁”，不用奔波，不用赶时间。地铁2号线是广州的核心线路之一，串联起越秀、海珠、荔湾等多个老城区，1站直达海珠广场，这里是广州的交通枢纽之一，可换乘地铁6号线，前往天河、白云等区域；2站抵达公园前商圈，这里是广州的传统市中心，商业繁华，同时可换乘地铁1号线，直达体育西路、广州东站等核心节点，不管是上班、逛街还是出差，都十分便捷。

更值得期待的是，未来在建的佛穗莞28号线市二宫站开通后，君曜府将成为双地铁交汇楼盘，交通优势进一步升级。根据广州日报大洋网2025年12月4日发布的消息，佛穗莞城际铁路鹭洲至新塘段初步设计已获批复，线路起自佛山市鹭洲站，依次经过佛山顺德区、禅城区和南海区，广州荔湾区、海珠区、黄埔区、增城区，串联了佛山、广州两市的核心区，共设17座车站，其中广州段就包含市二宫站。

佛穗莞28号线开通后，将实现广佛莞三城畅通互联，从君曜府出发，可快速直达佛山顺德、禅城区，以及广州琶洲、鱼珠、新塘等区域，跨城通勤变得十分便捷。对于在佛山、琶洲等地上班的人群来说，选择君曜府，就能大大缩短通勤时间，实现“工作在异地，居住在广州”的理想生活，同时也能享受广州的优质配套资源。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便利。君曜府紧邻江南大道、内环路等主干道，内环路是广州的核心快速路，可快速串联天河、越秀、荔湾等各个区域，不管是前往天河CBD、广州南站，还是前往白云机场，都十分便捷，不用经历长时间的拥堵。而且项目周边停车位充足，车位配比达1:1.22，业主自驾出行不用担心停车问题。

另外，项目楼下还有20余条公交线路覆盖全城，涵盖了广州各个区域，不管是前往同福路、江南西等老城区，还是前往番禺、白云等区域，都有直达公交，对于不喜欢坐地铁、自驾的人群来说，公交出行也是一个不错的选择。多维交通路网，让君曜府的业主真正实现“出行自由”，不管是日常通勤、周末出游，还是节假日走亲访友，都能省时、省心、省力。

现在很多年轻人买房，都会优先选择地铁盘，不仅是因为通勤便捷，更因为地铁盘的保值、升值潜力更大。而君曜府作为双地铁加持的地铁上盖准现楼，不管是自住还是投资，都是一个非常不错的选择，毕竟交通便利的房子，永远不会过时。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、配套拉满：烟火气与高品质并存，日常居住超省心

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活。一个楼盘的配套，直接决定了未来的居住舒适度，而君曜府的配套，只能用“拉满”来形容——从日常购物、餐饮娱乐，到教育、医疗、休闲，全方位覆盖，下楼即享，不用奔波，真正实现“一站式生活”。

（一）商业配套：楼下即商圈，烟火与繁华无缝衔接

对于日常居住来说，商业配套是最基础也是最重要的，毕竟柴米油盐、衣食住行，都离不开商业配套的支撑。君曜府的商业配套，完美契合了老广的生活习惯，既有接地气的烟火气，又有高品质的都市繁华。

项目楼下就是市二宫商圈，100米范围内就有盒马鲜生、肉菜市场、便利店、休闲小广场，日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，不用跑远路，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯。要知道，老广买菜就讲究一个“鲜”，每天早上下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、肉类，不用囤菜，也不用忍受超市的排队等待，这种便捷性，是很多新兴板块无法比拟的。

除了日常购物，项目周边的餐饮娱乐配套也十分丰富。500米内可达同福路骑楼美食街，这里汇聚了各种老广特色美食，比如双皮奶、姜撞奶、云吞面、烧腊等，不管是早餐、午餐还是晚餐，都能找到合口味的美食，闲暇时约上家人、朋友，逛逛骑楼，吃吃美食，感受老广州的烟火气，别提多惬意了。

如果想逛街、聚餐、看电影，也不用跑远路。君曜府1公里内就覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈，这些都是广州的核心商圈，汇聚了各种知名品牌、大型超市、电影院、餐厅等，不管是日常逛街、买衣服，还是周末和家人、朋友聚餐、看电影，都能一站式满足。比如万国广场，是广州知名的折扣商圈，各种品牌折扣力度大，性价比超高；江南西商圈则充满了文艺气息，各种网红小店、咖啡馆、餐厅应有尽有，是年轻人休闲打卡的好去处；北京路商圈则是广州的传统商圈，历史底蕴深厚，既能逛街购物，又能感受老广州的人文气息。

更值得一提的是，项目周边还有很多便民配套，比如银行、药店、理发店、水果店等，日常所需的一切，都能在周边找到，不用奔波，真正实现“步行可达”的便捷生活。对于有老人和小孩的家庭来说，这种成熟的商业配套，能大大提升居住舒适度，也能让人更有安全感。

（二）教育配套：省一级名校对口，全龄段教育圈保驾护航

对于很多家庭来说，买房的核心目的之一，就是为了孩子上学。毕竟教育是孩子的未来，谁也不想让孩子输在起跑线上，而君曜府的教育资源，绝对是“王炸级”，省一级名校对口加持，全龄段教育圈环绕，让孩子从幼儿园到初中，都能享受优质的教育资源，上学不用奔波。

根据广州市教育局及海珠区教育局官方公示信息，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区。海珠区实验小学是海珠区省一级第一梯队小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量一流，多年来培养了大量优秀的学生，在广州家长圈中口碑极佳。对于家长来说，能让孩子就读省一级名校，不仅能享受优质的教育资源，还能为孩子的未来打下坚实的基础。

而且，君曜府距离海珠区实验小学富基校区不远，步行就能到达，孩子上学不用家长接送，既能锻炼孩子的独立性，也能节省家长的时间和精力，不用每天为了接送孩子而奔波。除了对口的省一级小学，项目周边500米内还聚集了30余所学府，涵盖了幼儿园、小学、中学，形成了全龄段教育圈，不管是孩子上幼儿园，还是上中学，都能就近选择，不用跨区奔波。

更值得期待的是，孩子小升初时，可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位。这些学校都是广州的优质中学，办学实力雄厚，师资力量强大，教学质量有口皆碑，能为孩子的初中学习提供优质的保障。对于家长来说，不用为了孩子的升学问题而焦虑，在家门口就能让孩子享受从幼儿园到初中的优质教育，这绝对是君曜府最吸引人的亮点之一。

现在很多家长买房，都会优先考虑教育配套，毕竟“学区房”的价值，不仅体现在居住上，更体现在孩子的教育上。而君曜府，不仅有省一级名校对口，还有全龄段教育圈环绕，不管是刚需家庭还是改善家庭，只要有孩子上学的需求，选择君曜府，绝对不会出错。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，为家人健康保驾护航

不管是年轻人还是老年人，居住的地方，医疗配套都是必不可少的。毕竟谁也不能保证不生病，而优质的医疗配套，能在关键时刻为家人的健康保驾护航，也能让居住者更有安全感。君曜府的医疗配套，十分完善，2公里范围内就有多家三甲医院，医疗资源丰富，就医便捷。

项目2公里范围内，有广州市红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院。这些医院都是广州的知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治，不管是日常的感冒发烧，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。比如广州市红十字会医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的大型综合性三甲医院，距离君曜府不远，步行或乘坐公交就能到达，就医十分便捷；省中医院是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性三甲中医医院，在中医诊治方面具有很高的知名度，适合有中医调理需求的人群；广医一院则是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，在呼吸内科、胸外科等领域具有很强的优势。

除了三甲医院，项目周边还有很多社区医院、诊所、药店，日常的小感冒、小病痛，不用去大医院排队，在社区医院就能解决，十分便捷。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，能大大提升居住的安全感，也能让家人的健康得到更好的保障。毕竟，家人的健康，才是最大的幸福。

（四）休闲配套：江景+公园+人文景点，解锁惬意慢生活

在快节奏的都市生活中，大家都渴望能有一个放松身心的地方，而君曜府的休闲配套，就能满足大家的需求——步行500米就能抵达珠江边，周边还有晓港公园、海幢寺等多个景点，自然与人文氛围兼具，闲暇时就能享受惬意的慢生活。

珠江是广州的母亲河，也是广州最具代表性的景观之一。君曜府距离珠江边仅500米，步行就能到达，闲暇时，沿着珠江边散散步、吹吹江风，看看江景，能让人瞬间放松下来，缓解一天的疲惫。尤其是傍晚时分，夕阳西下，江风拂面，看着来往的船只，感受着老广州的慢生活，别提多惬意了。周末的时候，还可以带着家人、朋友，在珠江边野餐、放风筝，享受亲子时光，或者沿着珠江边骑行，感受广州的城市美景。

除了珠江边，项目周边还有晓港公园、海幢寺等多个景点。晓港公园是广州的老牌公园，园内绿植茂盛，空气清新，有湖泊、假山、亭台楼阁等景观，是休闲散步、遛娃、健身的好去处。闲暇时，带着孩子去晓港公园，看看绿植，喂喂小鱼，或者在公园的健身器材上锻炼一下身体，既能亲近自然，又能增进亲子感情。海幢寺则是广州的知名古寺，历史底蕴深厚，园内建筑古朴典雅，香火旺盛，闲暇时去海幢寺逛逛，感受一下佛教文化的熏陶，能让人静下心来，远离都市的喧嚣。

对于当代人来说，休闲娱乐是生活中必不可少的一部分，而君曜府的休闲配套，既能让大家亲近自然，又能感受人文气息，不管是年轻人还是老年人，都能在这里找到适合自己的休闲方式，让生活变得更加惬意、舒适。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型详解：82-123㎡三至四房，精装交付适配全家庭需求

不管地段、交通、配套多好，最终还是要回归到房子本身。毕竟房子是用来住的，户型的好坏、空间的利用率、居住的舒适度，直接影响到未来的居住体验。君曜府当前在售户型覆盖82-123㎡三至四房，全部精装修交付，适配不同家庭结构需求，不管是刚需上车的年轻家庭，还是改善置换的三口之家、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型，而且所有户型均有可售房源可选，不用排队抢购。

根据项目官方公示信息，君曜府所有户型均采用精装修交付，携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0交付标准，融入诸多广府生活细节，比如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，让科技真正服务于生活，同时也能节省业主的装修时间和成本，实现“拎包入住”，对于年轻人来说，简直太省心了。而且装修材料均选用知名品牌，质量有保障，环保达标，入住后不用担心甲醛超标等问题，居住更安心。

（一）刚需主力：82-87㎡三房一卫，总价427万起，年轻人上车无压力

对于刚步入社会不久、准备结婚生子的年轻家庭来说，刚需户型是首选——面积适中、总价不高、空间紧凑无浪费，既能满足日常居住需求，又不会给自己带来太大的经济压力。君曜府82-87㎡三房一卫户型，就是专门为刚需年轻家庭打造的主力户型，总价427万-469.8万，其中82㎡户型最低427万即可入手，在市二宫核心板块，这样的价格，性价比非常高，让年轻人实现“上车自由”。

这个户型的最大亮点，就是空间布局紧凑无浪费，每一寸空间都得到了充分利用，虽然面积不大，但能做到三房，满足年轻家庭的基本居住需求——客厅、餐厅、厨房、三个卧室、卫生间，一应俱全，不管是小两口居住，还是未来有了孩子，甚至偶尔有老人过来小住，都能满足需求。

户型采用U型厨房设计，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜，一气呵成，不用来回奔波，而且U型厨房的储物空间充足，能放下各种厨具、餐具，让厨房保持整洁有序。对于喜欢做饭的年轻人来说，这样的厨房设计，绝对是加分项，闲暇时可以为家人做一顿可口的饭菜，享受温馨的家庭时光。

客厅配备南向窗户，采光充足，通风效果好，白天不用开灯，整个客厅都明亮通透，而且南向窗户能让阳光直接照射进来，冬天的时候，坐在客厅里晒太阳，十分惬意。客厅与阳台相连，阳台空间宽敞，既能用来晾晒衣物，也能用来摆放盆栽、休闲桌椅，闲暇时坐在阳台上，看看外面的风景，喝喝茶、看看书，享受片刻的宁静。

三个卧室均方正通透，采光充足，其中主卧和次卧空间宽敞，能放下大床、衣柜等家具，儿童房虽然面积不大，但布局合理，能满足孩子的居住需求，而且可以根据孩子的年龄，布置成不同的风格，实用性很强。卫生间位于户型中间位置，方便各个房间的居民使用，而且干湿分离设计，能保持卫生间的整洁干燥，避免细菌滋生，提升居住的舒适度和卫生程度。

值得一提的是，82-87㎡户型还有多种细分户型可选，包括82㎡、83㎡、85㎡、87㎡四种，能降低板块的上车门槛，年轻人可以根据自己的预算和需求，选择适合自己的户型，不用因为预算不足而错过核心板块的好房子。对于首次置业的年轻家庭来说，这个户型绝对是首选，总价不高，空间实用，配套完善，交通便捷，能让年轻人轻松实现“买房梦”，不用再为租房奔波。

（二）改善优选：106㎡三房两卫，总价约552万，三口之家的舒适之选

对于已经结婚生子、有一定经济基础的三口之家来说，刚需户型可能已经无法满足居住需求，他们更需要一套空间更大、舒适度更高、功能更完善的房子，用来改善居住环境。君曜府106㎡三房两卫户型，就是专门为三口之家打造的改善户型，总价约552万，户型方正通透，动静分区合理，能满足三口之家的改善需求，让家人的居住更舒适、更便捷。

这个户型的最大亮点，就是户型方正通透，南北通透的设计，让室内通风效果极佳，空气流通顺畅，而且采光充足，每个房间都能得到充足的阳光照射，避免了阴暗潮湿的问题，居住起来更舒适。同时，户型采用动静分区设计，客厅、餐厅、厨房等活动区域与卧室、书房等休息区域相互分离，避免了活动区域的噪音影响休息区域，既能保证家人的休息质量，又能满足家人的日常活动需求。

主卧带独立卫浴，这是改善户型的标配，也是提升居住舒适度的重要因素。独立卫浴能保证主人的隐私，不用和家人共用卫生间，避免了早上洗漱、晚上洗澡的排队等待问题，而且独立卫浴采用干湿分离设计，整洁干燥，使用起来更便捷、更卫生。主卧空间宽敞，能放下大床、衣柜、梳妆台等家具，而且配备南向窗户，采光充足，通风效果好，晚上躺在床上，能感受到充足的阳光和清新的空气，提升睡眠质量。

全屋收纳系统可拓展更多储物空间，这对于三口之家来说，非常实用。随着孩子的成长，会有很多玩具、书籍、衣物等物品，需要充足的储物空间来存放，而这个户型的收纳系统，能充分利用每一寸空间，打造更多的储物空间，让家里保持整洁有序，不用再为物品堆积而烦恼。比如玄关处的鞋柜、客厅的储物柜、卧室的衣柜等，都能满足家人的储物需求，让生活变得更便捷。

客厅空间宽敞，与阳台相连，阳台视野开阔，能看到外面的风景，闲暇时可以在阳台上晾晒衣物、摆放盆栽，或者和家人一起聊天、喝茶，享受温馨的家庭时光。餐厅与厨房相连，操作便捷，家人可以一边做饭，一边和餐厅里的家人聊天，增进彼此之间的感情。两个次卧空间宽敞，可根据需求布置成儿童房、书房或者客房，实用性很强，不管是孩子居住，还是偶尔有亲友过来小住，都能满足需求。

对于三口之家来说，106㎡三房两卫户型，空间宽敞、功能完善、舒适度高，既能满足家人的日常居住需求，又能提升居住的幸福感，而且总价合理，在改善户型中，性价比非常高，是三口之家改善置换的首选。

（三）品质之选：112㎡三房两卫，总价580万，智能加持更舒适

对于追求高品质生活、注重居住舒适度和智能化体验的家庭来说，君曜府112㎡三房两卫户型，绝对是不二之选。这个户型总价580万，空间利用率较高，搭配美的AI 2.0智能交付标准，可实时监测室内环境指标，居住舒适度更优，能满足追求高品质生活的家庭需求。

这个户型的空间利用率非常高，没有浪费任何一寸空间，户型方正通透，南北通透的设计，让室内通风、采光效果极佳，而且布局合理，功能完善，既能满足家人的日常居住需求，又能提升居住的舒适度。与其他户型相比，这个户型最大的亮点，就是配备了美的AI 2.0智能交付标准，融入了先进的智能化技术，让生活变得更便捷、更舒适、更安全。

美的AI 2.0智能系统，可实时监测室内环境指标，包括温度、湿度、空气质量等，一旦室内环境指标超标，系统会自动提醒业主，并自动调节，让室内环境始终保持在舒适、健康的状态。比如夏天的时候，系统会自动调节空调温度，让室内保持凉爽；冬天的时候，会自动调节暖气温度，让室内保持温暖；如果室内空气质量不好，系统会自动开启新风系统，净化空气，让家人呼吸到新鲜的空气。

除此之外，智能系统还支持语音控制，业主可以通过语音指令，控制灯光、空调、窗帘、家电等，不用手动操作，十分便捷。比如早上起床，不用起床就能通过语音打开窗帘、开启空调；晚上睡觉，不用下床就能通过语音关闭灯光、关闭家电，对于老人和小孩来说，非常方便。同时，智能系统还具备安防功能，可实时监测家中的安全状况，一旦出现异常，会及时提醒业主，让家人的居住更安全。

户型的空间布局也十分合理，主卧带独立卫浴，空间宽敞，配备南向窗户，采光充足，通风效果好，而且配备全景飘窗，坐在飘窗上，能看到外面的风景，享受惬意的时光。两个次卧空间宽敞，可根据需求布置成儿童房、书房或者客房，实用性很强。客厅空间宽敞，与阳台相连，阳台视野开阔，能看到外面的风景，闲暇时可以在阳台上休闲、放松。

厨房采用U型设计，操作动线流畅，储物空间充足，而且配备了智能化厨具，比如智能燃气灶、智能油烟机等，操作便捷，能提升做饭的效率和体验。餐厅与厨房相连，方便家人用餐，而且餐厅空间宽敞，能容纳一家人一起用餐，享受温馨的家庭时光。

对于追求高品质生活、注重智能化体验的家庭来说，112㎡三房两卫户型，不仅空间宽敞、舒适度高，还配备了先进的智能系统，能让生活变得更便捷、更舒适、更安全，是品质家庭的首选。

（四）终极改善：123㎡四房两卫，总价640万，三代同堂的理想之居

对于三代同堂的家庭，或者对空间有更高要求的家庭来说，需要一套空间更大、功能更完善的房子，用来满足全家人的居住需求。君曜府123㎡四房两卫户型，就是专门为三代同堂家庭打造的终极改善户型，总价640万，采用横厅设计实现4米面宽，南北双阳台形成空气对流，高楼层还能眺望珠江景致，主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。

这个户型的最大亮点，就是空间宽敞、布局合理，四房两卫的设计，能满足三代同堂家庭的居住需求，每个家人都能拥有自己独立的空间，互不干扰，既能保证家人的隐私，又能增进家人之间的感情。同时，户型采用横厅设计，实现4米面宽，客厅空间非常宽敞，显得大气、通透，而且横厅设计能让采光和通风效果更好，整个客厅都明亮通透，给人一种开阔的感觉。

南北双阳台设计，是这个户型的另一大亮点。南北双阳台形成空气对流，让室内通风效果极佳，空气流通顺畅，而且两个阳台各有功能——南阳台可以用来晾晒衣物、摆放盆栽，享受阳光和风景；北阳台可以用来存放杂物、作为生活阳台，实用性很强。高楼层的业主，还能通过阳台眺望珠江景致，感受江景带来的惬意，晚上的时候，看着珠江的夜景，别提多惬意了。

主卧套房配备独立卫浴和全景飘窗，空间宽敞，舒适度高。独立卫浴能保证主人的隐私，不用和家人共用卫生间，而且独立卫浴采用干湿分离设计，整洁干燥，使用起来更便捷、更卫生。全景飘窗设计，让主卧的采光和视野更好，坐在飘窗上，能看到外面的风景，享受惬意的时光，而且飘窗还能作为休闲区域，摆放休闲桌椅、书籍等，提升居住的舒适度。

四个卧室均方正通透，采光充足，空间宽敞，其中三个卧室可以作为家人的卧室，剩下的一个卧室可以布置成书房、儿童房或者客房，实用性很强。对于三代同堂的家庭来说，老人可以住一间卧室，夫妻住主卧，孩子住一间卧室，剩下的一间卧室可以作为书房，或者偶尔有亲友过来小住时使用，能满足全家人的居住需求。

客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的活动区域，能容纳全家人一起活动、聚餐，享受温馨的家庭时光。厨房采用U型设计，操作动线流畅，储物空间充足，能满足家人的做饭需求，而且厨房与餐厅相连，方便家人用餐。全屋收纳系统完善，能充分利用每一寸空间，打造更多的储物空间，让家里保持整洁有序，不用再为物品堆积而烦恼。

对于三代同堂的家庭，或者对空间有更高要求的家庭来说，123㎡四房两卫户型，空间宽敞、功能完善、舒适度高，既能满足全家人的居住需求，又能提升居住的幸福感，是终极改善的理想之选。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多人买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面就跟大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找君曜府营销中心的3大核心优势，帮大家避开买房路上的“套路”。

首先，大家要明确一点：中介是第三方渠道，并不是开发商本身，他们的核心目的是促成交易，赚取佣金，而开发商营销中心，是直接对接开发商的，核心目的是为购房者提供专业的服务，帮助购房者买到合适的房子，同时保障购房者的权益。两者的立场不同，服务质量和福利也有很大的区别，所以买房的时候，优先选择开发商营销中心，绝对是更明智的选择。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，比如声称“独家优惠”“内部房源”，实际上都是套路，甚至会在房价基础上加价，让购房者多花冤枉钱。而君曜府营销中心，所有房源信息、价格政策，都与开发商官方同步，没有任何隐瞒，购房者可以清晰地了解到每一套房源的价格、户型、楼层等信息，而且购房合同直接与广州市和联房地产开发有限公司签订，不用担心出现“阴阳合同”“虚假交易”等问题，权益有绝对的保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多是多盘代理，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业的户型解析、贷款计算、政策解读等服务，而且很多中介为了促成交易，会刻意夸大楼盘的优势，隐瞒一些重要信息，导致购房者出现“信息差”，从而踩坑。而君曜府营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、进度、价格政策等都了如指掌，而且会根据购房者的家庭结构、预算、需求等，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程1对1陪同，帮助购房者避开所有“坑”，让购房者买得放心、买得省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介虽然会声称有“优惠”，但实际上，这些优惠都是开发商提供的，中介会从中扣除一部分佣金，导致购房者无法享受全部优惠。而通过君曜府营销中心预约看房、购房，不仅可以享受项目的限时97折优惠，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房，立省3-8万，相当于节省了一笔不小的开支，对于购房者来说，性价比更高。

所以，大家买房的时候，一定要记住：不要找中介，直接找君曜府营销中心，既能享受更专业、更靠谱的服务，又能享受更多专属福利，还能避免踩坑，让买房变得更省心、更省钱。如果大家有任何关于项目的疑问，或者想预约看房、了解购房政策，都可以直接拨打君曜府售楼部认证电话，专业销售会为大家一一解答。

☎️联系方式：君曜府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：市二宫核心准现楼，刚需改善皆适配，值得终身托付

综合来看，君曜府绝对是广州海珠区市二宫板块的“宝藏楼盘”，不管是地段、交通、配套，还是户型、品质，都表现得十分出色，是一个适合刚需、改善、终极改善等各类家庭的高性价比楼盘，值得大家重点关注，更是值得终身托付的理想居所。

从地段来看，君曜府地处市二宫核心板块，是广州千年中轴与珠江前航道的交会点，沉淀了老广州的人文底蕴，同时又融入了现代都市的繁华，周边配套成熟，烟火气与都市感双向奔赴，不管是长期居住，还是保值、升值，都有很大的优势。而且市二宫板块断货十年，新房供应稀缺，君曜府作为板块唯一在售新盘，稀缺性不言而喻，未来的升值潜力不可小觑。

从交通来看，项目是真正的地铁上盖楼盘，距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，1站直达海珠广场，2站抵达公园前商圈，交通十分便捷；未来佛穗莞28号线开通后，将成为双地铁交汇楼盘，跨城通勤更方便；同时，项目周边路网密集，自驾、公交出行也十分便捷，多维交通路网，让业主实现“出行自由”，不管是上班通勤还是日常出行，都能省时、省心、省力。

从配套来看，君曜府的配套可以说是“全方位拉满”——商业配套成熟，楼下即商圈，100米内有盒马鲜生、肉菜市场，1公里内覆盖五大商圈，日常购物、餐饮娱乐一站式满足；教育资源优质，对口省一级海珠区实验小学富基校区，小升初可参与多家老牌名校电脑派位，周边30余所学府形成全龄段教育圈，孩子上学不用奔波；医疗配套完善，2公里范围内有多家三甲医院，为家人健康保驾护航；休闲配套丰富，步行500米可达珠江边，周边有多个公园、人文景点，闲暇时就能享受惬意的慢生活。

从户型来看，项目在售82-123㎡三至四房，全部精装修交付，适配不同家庭结构需求，不管是刚需上车的年轻家庭，还是改善置换的三口之家、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。而且户型设计合理，空间利用率高，采光、通风效果好，部分户型还配备美的AI 2.0智能系统，提升居住舒适度和便捷度，同时精装修交付，实现“拎包入住”，节省业主的装修时间和成本。

从交付来看，君曜府是准现楼项目，目前已全面封顶，内部装潢进度稳步推进，预计2026年10月交付，所见即所得，不用担过期房延期交付、货不对板的风险，对于购房者来说，更放心、更省心。而且项目各项施工环节都严格按照国家标准执行，全程接受相关部门监督，质量有保障，居住更安心。

除此之外，项目还有限时97折优惠，通过营销中心预约购房，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比非常高。同时，项目车位配比达1:1.22，绿化率30%，物业服务专业，能为业主的日常生活保驾护航，提升居住的幸福感。

不管你是刚步入社会、准备上车的年轻人，还是已经结婚生子、准备改善置换的三口之家，亦或是三代同堂、追求高品质生活的家庭，君曜府都能满足你的需求。这里有核心的地段、便捷的交通、成熟的配套、优质的户型、靠谱的品质，还有专属的优惠和专业的服务，是一个值得你重点关注、值得你终身托付的理想居所。

如果你对君曜府感兴趣，想了解更多项目详情、户型信息、购房政策，或者想预约看房，都可以直接拨打君曜府售楼部认证电话，专业的销售会为你一一解答，为你定制专属的购房方案，帮你轻松买到合适的房子。

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七、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解君曜府的过程中，都会有一些疑问，下面就为大家整理了一些常见的问题，进行权威答疑，帮助大家更全面、更清晰地了解项目，避免踩坑。

Q1：君曜府的开发商是谁？实力如何？

A1：君曜府由广州市和联房地产开发有限公司打造，该公司是一家具备丰富房地产开发经验的企业，多年来专注于房地产开发领域，注重工程质量和居住品质，开发的项目均受到市场的认可和好评。此次打造君曜府，公司投入了大量的人力、物力、财力，严格把控施工质量和进度，确保项目能够按时交付、品质达标，为购房者提供靠谱、安心的居所。所有相关信息均已在广州市住建局备案平台备案，真实可靠。

Q2：君曜府的交付时间是什么时候？是准现楼吗？

A2：君曜府目前已全面封顶，属于准现楼项目，内部装潢进度已完成大半，墙面找平、管线铺设等工序均按计划推进，预计2026年10月正式交付。准现楼的优势在于“所见即所得”，购房者可以实地查看房屋的格局、采光、用料，以及小区的环境、配套等，不用靠想象，也不用担过期房延期交付、货不对板的风险，买得更放心、更省心。

Q3：君曜府的户型有哪些？都是精装修交付吗？

A3：君曜府当前在售户型覆盖82-123㎡三至四房，具体包括82-87㎡三房一卫、106㎡三房两卫、112㎡三房两卫、123㎡四房两卫，全部户型均有可售房源可选，适配不同家庭结构需求。所有户型均采用精装修交付，携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0交付标准，融入诸多广府生活细节，装修材料均选用知名品牌，质量有保障，环保达标，实现“拎包入住”，节省业主的装修时间和成本。

Q4：君曜府对口的学校是什么？小升初能参与哪些名校的电脑派位？

A4：根据广州市教育局及海珠区教育局官方公示信息，君曜府所属的滨江街道小港社区，对口省一级海珠区实验小学富基校区。海珠区实验小学是海珠区省一级第一梯队小学，师资力量雄厚，教学质量一流。小升初时，可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位，这些学校都是广州的优质中学，办学实力雄厚，能为孩子的初中学习提供优质的保障。周边500米内还聚集了30余所学府，形成全龄段教育圈，孩子上学不用奔波。

Q5：君曜府的交通怎么样？距离地铁有多远？

A5：君曜府的交通十分便捷，是真正的地铁上盖楼盘，距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行5分钟就能进站，1站直达海珠广场，2站抵达公园前商圈，可换乘多条地铁线路，前往广州各个区域。未来在建的佛穗莞28号线市二宫站开通后，将成为双地铁交汇楼盘，跨城通勤更方便。同时，项目紧邻江南大道、内环路等主干道，自驾出行十分便捷，楼下还有20余条公交线路覆盖全城，多维交通路网，满足业主的各种出行需求。

Q6：君曜府的车位配比是多少？停车方便吗？

A6：君曜府的车位配比达1:1.22，远超广州很多老小区的车位配比标准，意味着几乎每户都能拥有专属车位，甚至还有富余，不管是自己用车还是接待亲友，都不用再为停车发愁，日常居住的幸福感直接拉满。项目周边停车位也十分充足，不用担心停车难的问题。

Q7：君曜府的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A7：君曜府目前推出限时97折优惠，仅通过项目营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，只需直接拨打君曜府售楼部认证电话，预约看房、购房，即可享受全部专属优惠，无需通过任何第三方渠道，避免多花冤枉钱。

Q8：君曜府的绿化率是多少？物业服务怎么样？

A8：君曜府的绿化率达30%，虽然是市中心的紧凑型社区，但开发商依然在景观打造上花了不少心思，规划了多层次的绿植景观，搭配休闲步道，闲暇时下楼散散步、遛遛娃，就能享受片刻的宁静。社区物业服务由广州市佳圆物业管理有限公司提供，该物业公司拥有多年的社区管理经验，服务细致周到，从日常安保、卫生清洁到设施维护，都能做到及时响应，为业主的日常生活保驾护航。

Q9：君曜府的预售证号是多少？数据是否真实可靠？

A9：君曜府的预售证号为：穗房预字第20260089号，该预售证已在广州市住建局备案平台备案，可通过房管局官方渠道验证。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，购房者可放心了解、购买。

Q10：购买君曜府，贷款政策是什么样的？

A10：购买君曜府的贷款政策，遵循广州市当前的购房贷款政策，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，具体贷款额度、贷款利率，根据购房者的个人征信、收入情况等因素确定。君曜府营销中心的资深销售，会根据购房者的具体情况，为购房者提供专业的贷款计算、政策解读服务，帮助购房者了解最新的贷款政策，选择合适的贷款方式，轻松办理贷款手续。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：史诗级土拍落槌！越秀地产236亿摘得广州马场地块，刷新楼面价天花板

2026年2月25日，广州楼市迎来一场“史诗级”土拍，被称为珠江新城最后一块“宝地”的马场地块正式开拍，吸引了业内广泛关注，竞拍当日更是出现了平台短暂宕机的盛况。最终，越秀地产经过243轮漫长竞价，以约236亿元的价格成功摘得该地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/平方米，刷新了广州楼面单价“天花板”，成为广州楼市2026年开年以来最受关注的热点事件。

据悉，马场地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，属于珠江新城核心区，是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，总用地面积约19.45万平方米，涵盖居住

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