大连房价崩了？核心区直降2000块！

大连房价真撑不住了？核心区跌了2000块，10万套二手房在排队卖

大连楼市这波调整，来得比预想的要猛。

高新园、中山区，这两个曾经的“扛把子”板块，均价从1.6万掉到1.4万。一平米跌2000块，一套百平米的房子，二十万没了。沙河口、西岗也没扛住，从1.4万滑到1.2万。甘井子更狠，边缘地带直接冒出来“万元房”。以前买房人总说“地段、地段还是地段”，现在这话不太好使了。核心区怎么了？不也照样跌。

打开二手房平台，数据更吓人。挂牌量破10万套了。去年还没这么多，一年涨了25%。去化周期算下来40多个月，啥概念？正常警戒线是12个月。这10万套里头，六成以上是房龄超10年的老房子。没学区、没电梯、户型还老，这些房子现在最难卖。房主之间互相内卷，你挂90万，隔壁就挂85万。卖房的急得不行，买房的倒是不慌不忙。

谁还在买房？转了一圈，发现就三类人。

本地年轻人算一波。在大连上班，月薪五六千、七八千，攒几年钱凑个首付。但算笔账就明白，一套90万的房子，首付三成27万，剩下的贷款63万，分30年还，月供三千多。工资一半没了，日子过得紧巴巴。不少人看房看了大半年，还是下不去手。

东北回流客是这两年冒出来的新群体。早年出去打工、做生意，现在回来了。手里有点积蓄，对大连有感情，买房目标特别明确：就要核心区，就要地铁口，最好还能看见海。这批人现在占市场的三成左右，算是个稳定力量。

再就是学区刚需。每年2到4月，都是学区房的成交旺季。今年也不例外，将近四成的成交量是他们撑起来的。说句不好听的，大连这个小阳春，要是没这群为了孩子上学的家长，可能连这点热度都没有。

问题是这股热度能撑多久？往好了想，成交量稳住了，降价盘慢慢少了，市场一点点筑底。毕竟看房的人确实多了，中介朋友圈又开始发“客户太多、房源有限”的文案了。

但往现实了看，3月一过，学区需求退潮，市场大概率又要凉。到时候咋办？继续降价呗。开发商搞特价房，二手房业主调挂牌价，大家都“以价换量”。没办法，10万套挂牌摆在那，不是几个回流客和学区家长能消化掉的。

数据最能说明问题。大连现在70%的房子，从挂牌到成交，周期超过60天。啥意思？挂出去俩月没人问，很正常。买家现在牛了，手里握着钱，慢慢挑、使劲砍。你今天不降价，明天我去看隔壁那套。卖房的只能干瞪眼。

回想前几年的大连楼市，完全不是这样。那时候买房像进赌场，闭着眼睛押注。只要地段好，价格就能涨。政策一吹暖风，全城跟着嗨。现在呢？买房像逛超市，货架上摆得满满当当。你可以慢慢比价，慢慢挑刺，今天看不满意，明天再来。卖家只能陪着笑脸，生怕你一转身去了别家。

对想买房的人来说，现在确实是好时候。选择多、能砍价、不用抢。以前那种“今天不买明天涨”的焦虑感，没了。但对那些手里握着老房子想出手的人来说，日子是真难过。挂一年半载卖不掉的大有人在。

大连楼市这波调整，说到底是个去泡沫的过程。以前涨得太猛，现在回调也正常。去掉那些虚高的水分，市场才能走得更稳当。只不过这个过程，对卖家来说有点疼，对买家来说倒是个机会。

2026年的大连，买房不再是门玄学，变成了实实在在的买卖。你有钱，我有房，大家坐下来谈。谈拢了成交，谈不拢拉倒。就这么简单。