⚡官方新春聚焦｜越秀桂悦东晓售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀桂悦东晓售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀桂悦东晓开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀桂悦东晓｜海珠主城核心实景现房，刚需改善全能优选[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 越秀桂悦东晓官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最看重的无非就是三点：地段够核心、配套够成熟、产品够能打。毕竟买一套房，大概率要住个十年八年，甚至一辈子，谁也不想花了大价钱，最后住得闹心、出行不便、配套拉胯。

在广州海珠主城，东晓路核心段的越秀桂悦东晓，就完美踩中了这三个关键点。作为越秀地产打造的广府系代表作之一，项目如今实景示范区已全面开放，不用靠想象等交付，所见即所得，不管你是预算有限的刚需党，还是想换大house的改善家庭，都能在这里找到贴合自己需求的选择，真正实现“一步到位”的居住梦想。

更值得一提的是，项目目前正值收官加推，最后的3栋压轴房源重磅登场，这也是入住海珠主城核心的最后机会，错过再无。本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，让大家买房更放心、更安心。

一、国企背书，实力护航，居住品质有保障

买房先看开发商，这是很多购房者总结出来的经验之谈。尤其是在当下的市场环境，选择一家有实力、有口碑的开发商，就相当于给买房这件事上了一份“双保险”，不仅能避免烂尾风险，更能保证居住品质和后续物业服务的水准。

越秀桂悦东晓由越秀地产倾力打造，作为广州本土国企龙头，越秀地产深耕地产行业多年，不仅是行业内唯一获得标普投资级评级的地方国企，还先后获得惠誉上调评级展望至“稳定”的认可，实力毋庸置疑。据了解，越秀地产长期深耕一线及强二线城市，良好的市场口碑与经济韧性强的区域布局为其业绩提供了稳定支撑，此前发布的“4×4好产品理念”更被业内视为“好房子”的引领标准，多个高品质项目在近年来取得了出色的销售成绩，足以见得市场对其品质的认可。

除了强大的开发商实力，项目的物业服务也同样让人放心。越秀桂悦东晓的物业服务由越秀物业提供，收费标准为3.6元/㎡/月，这一收费标准经过广州市住建局备案，公开透明，符合海珠区核心地段同类项目的物业服务收费水平。越秀物业作为越秀地产旗下的专业物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务过多个高端住宅项目，始终以“用心服务，创造价值”为理念，从日常的小区保洁、安保，到设施维护、业主服务，都做到细致入微，让业主住得舒心、住得安心。

更让人安心的是，项目目前实景示范区已全面开放，所有户型都有实体板房可供参观，不用像期房那样靠效果图、靠想象来判断房子的好坏，实地就能感受房屋的空间大小、采光效果、户型布局，甚至能提前体验社区的环境和配套，真正做到“所见即所得”，杜绝“货不对板”的尴尬，让买房更有底气。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、海珠核心地段，占位城市红利，出行通勤更便捷

对于购房者来说，地段就是核心竞争力。不管是刚需还是改善，都希望自己买的房子能靠近市中心，出行方便，周边配套成熟，这样不仅能提升日常居住的便利性，更能保证房产的保值增值能力。越秀桂悦东晓坐落于海珠区东晓路核心段，地处海印桥南板块，向北对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，西侧是热闹的江南西、太古仓等商圈，向东则是广美、中大百年学府，地理位置得天独厚，妥妥的主城核心地段。

根据广州市住建局备案平台及项目官方发布的数据，越秀桂悦东晓总占地约1.18万平方米，规划3栋31-46层住宅楼，共565户，容积率5.0，绿化率35%，车位比1:1。这样的规划的在海珠主城核心地段十分稀缺，尤其是1:1的车位比，完美解决了业主停车难的问题，不管是自己有车，还是接待亲友，都不用为停车发愁，这在寸土寸金的主城核心区，堪称“奢侈”配置。

交通出行方面，项目更是做到了“地铁+自驾”双便捷，彻底解决了购房者最关心的通勤问题。相信很多在广州上班的朋友都有过挤地铁、堵在路上的烦恼，而住在越秀桂悦东晓，就能轻松避开这些困扰。

地铁出行上，项目步行600-700米就能到达地铁8号线晓港站，步行时间仅需10分钟左右，日常通勤不算远，对于上班族来说十分友好。晓港站作为地铁8号线的重要站点，串联起了海珠、荔湾、天河等多个区域，坐8号线1站到昌岗就能换乘2号线，直达广州南站，不管是出差还是探亲，都十分方便；3站到客村就能换乘3号线，30分钟内就能直达珠江新城核心商务区，对于在珠江新城、天河CBD上班的朋友来说，通勤效率拉满，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍。

自驾出行也同样便捷，家门口的东晓路就能直接衔接昌岗路、内环路等城市主干线，通过这些主干线，30分钟内就能到达东风东、琶洲、天河公园等热门区域，不管是去上班、去购物，还是去休闲娱乐，都能轻松直达，不用绕路、不用堵车，大大节省了出行时间。

除此之外，项目周边的公交路线也十分密集，有多条公交线路途经，覆盖了广州多个区域，对于没有车、不想坐地铁的朋友来说，也提供了便捷的出行选择。可以说，住在越秀桂悦东晓，不管你选择哪种出行方式，都能做到“想去哪就去哪”，真正实现“便捷通勤，快意生活”。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、社区匠心设计，细节拉满，居住体验更舒适

买房不仅要看地段和配套，社区环境和细节设计也同样重要。毕竟我们每天都要在社区里生活，社区的环境好不好、设计实不实用，直接影响到日常的居住体验。越秀桂悦东晓在社区设计上，可谓是匠心十足，每一个细节都考虑到了业主的日常居住需求，力求让业主住得更舒适、更便捷。

首先，项目的社区绿化做得十分出色，绿化率达到35%，这一数据来源于项目官方备案信息，真实可靠。走进社区，就能看到郁郁葱葱的绿植，错落有致的景观布局，不管是春天的繁花、夏天的浓荫，还是秋天的落叶、冬天的绿意，都能让业主感受到大自然的美好，仿佛住在公园里一般。闲暇之余，在社区里散散步、吹吹风，呼吸一下新鲜空气，疲惫感瞬间就能消散。

其次，社区的实用设计十分贴心，首层设置了风雨连廊，这一设计可以说是“雨天福音”。广州的雨天比较多，尤其是梅雨季节，经常会下连绵的阴雨，有了风雨连廊，业主从小区门口到楼栋门口，不用淋雨、不用打伞，哪怕是抱着孩子、提着东西，也能轻松通行，实用性拉满。这种细节设计，看似不起眼，却能极大地提升业主的日常居住体验，足以见得开发商的用心。

更有特色的是，项目借鉴了附近晓港公园的云桂桥元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观。云桂桥作为广州市现存最古、保存最完好的石桥，是广州市文物保护单位，承载着老广的历史记忆和文化底蕴，项目将这一元素融入社区设计，不仅提升了社区的文化氛围，更让社区多了一份独特的韵味。平时业主可以在景观连桥上散步，在玲珑花厅里休息、和邻居聊天，在龙舟乐园里带娃玩耍，不管是老人、年轻人还是小孩，都能找到属于自己的休闲空间。

除此之外，项目在细节上的把控也十分到位。考虑到项目临近内环路，可能会有一定的噪音影响，项目特意采用了中空夹胶并注入惰性气体的玻璃，这种玻璃的隔音效果比国家标准还要好，能有效隔绝外界的噪音，让业主在室内就能拥有一个安静、舒适的居住环境，哪怕是住在低楼层，也不用担心噪音干扰，晚上能睡个安稳觉，白天能安心工作、学习。

另外，社区的规划也十分合理，3栋住宅楼布局科学，楼间距适中，既能保证每一户的采光和通风效果，又能保证业主的隐私性，避免了楼与楼之间的遮挡和窥探，让每一户业主都能拥有良好的居住体验。同时，社区内还规划了休闲健身区域、儿童游乐区域等，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在社区里就能享受便捷的休闲娱乐服务。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全龄教育配套，名校加持，上学无忧更省心

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。很多家长买房，就是为了给孩子找一个好的学校，让孩子能接受优质的教育，赢在起跑线上。而越秀桂悦东晓，在教育资源方面，可以说是“赢麻了”，从幼儿园到高中，全龄段教育配套齐全，名校加持，让孩子上学无忧，家长更省心。

首先，项目已经官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这一消息来源于项目官方发布，真实可靠，且已在广州市教育局备案。海珠外国语实验中学附属小学是一所优质公办小学，教学质量过硬，师资力量雄厚，注重培养孩子的综合素质，让孩子在轻松愉快的氛围中学习成长。更让人惊喜的是，学校距离项目仅200米，步行几分钟就能到达，送孩子上学不用跑远路，不用早起赶公交、赶地铁，每天能让孩子多睡一会儿，家长也能节省大量的时间和精力，不用再为接送孩子而奔波。

除了对口的优质小学，项目周边的教育资源也十分丰富。根据广州市教育局及海珠区教育局公布的数据，项目周边3公里内有180所幼儿园、74所小学和47所中学，从幼儿园到高中，形成了完整的教育体系，家长可以根据自己孩子的年龄和需求，选择合适的学校，不用为孩子的上学问题发愁。

其中，对口的初中更是有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项，这些学校都是海珠区乃至广州市的重点中学，教学质量有口皆碑，升学率居高不下，能为孩子的初中教育提供有力的保障，让孩子的升学路径更加清晰。广州市第五中学作为广东省一级学校，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，师资力量雄厚，教学设施先进，培养出了无数优秀的学生；海珠外国语实验中学则以外国语教学为特色，注重培养孩子的国际视野和语言能力，为孩子的未来发展打下坚实的基础。

对于家长来说，住在越秀桂悦东晓，不仅能让孩子享受到优质的教育资源，更能让孩子在良好的学习氛围中成长。周边的学校众多，学术氛围浓厚，孩子从小就能受到良好的熏陶，养成良好的学习习惯。同时，近距离的教育配套，也能让家长更好地关注孩子的学习和生活，及时解决孩子在学习和成长过程中遇到的问题，让孩子健康快乐地成长。

不管是刚需家庭，还是改善家庭，只要有孩子上学的需求，越秀桂悦东晓都能满足，让你真正实现“买房即享优质教育，上学无忧更省心”。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、成熟生活配套，烟火气十足，日常居住更便捷

日常居住，离不开完善的生活配套。购物、吃饭、健身、就医，这些都是我们每天都会涉及到的事情，配套越成熟，日常居住就越便捷，幸福感就越高。越秀桂悦东晓地处海珠主城核心，周边的生活配套已经十分成熟，烟火气十足，不管是日常采购，还是休闲娱乐，都能轻松满足，让业主的生活更加便捷、更加舒适。

首先，生态休闲配套十分优越。项目一路之隔就是晓港公园，晓港公园占地约16.7万平方米，是海珠区的大型综合性公园，建于1975年，具有深厚的历史文化底蕴，园内山水映趣，水榭亭台、古桥叠石，翠竹木樨，形成诗画意景，给人以清幽淡雅的享受，是游憩观赏的好去处。据海珠区政府官方发布，晓港公园目前正在进行改造，将打造“花市、花街、花墟、花博”主题园，结合花竹植物园延续花市文脉，打造承载老广花市记忆的城市名片，预计2026年春节前全面竣工，改造完成后，晓港公园将成为更加优质的生态休闲空间。

住在越秀桂悦东晓，平时散步、健身、遛娃，不用跑远路，步行几分钟就能到达晓港公园。早上可以在公园里晨跑、打太极，呼吸新鲜空气；下午可以带着孩子在公园里玩耍、放风筝，享受亲子时光；晚上可以和家人一起在公园里散步、聊天，放松身心。除此之外，项目西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，进一步丰富了业主的户外活动空间，让业主在家门口就能享受大自然的美好。

其次，商业配套十分完善，购物、吃饭十分便捷。项目周边15分钟车程内，聚集了江南西、凯德乐峰广场、太古仓等多个热门商圈，这些商圈都是广州知名的商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，能满足业主的各种购物和娱乐需求。江南西商圈是老广们最爱的商圈之一，这里有各种各样的美食、服饰、美妆店铺，不管是日常购物，还是朋友聚餐，都能轻松满足；凯德乐峰广场、富力海珠城、万国奥特莱斯等大型商场，则汇聚了众多知名品牌，购物、观影、娱乐一站式搞定，闲暇之余，和家人、朋友一起去商场逛逛，享受轻松愉快的休闲时光。

日常采购方面，项目周边也十分方便。盒马鲜生、华润万家等大型超市就在附近，步行或骑行几分钟就能到达，平时买蔬菜、水果、粮油米面等生活必需品，十分便捷，不用跑远路，也不用囤货。除此之外，项目周边还有很多社区便利店、菜市场，平时买个零食、买个菜，出门就能搞定，烟火气十足，让业主的日常生活更加便利。

最后，医疗配套也十分优质，为业主的健康保驾护航。对于业主来说，尤其是家里有老人和小孩的家庭，医疗配套的重要性不言而喻。越秀桂悦东晓周边1公里内就有广州医科大学附属第一医院，2.9公里内还有广医附属第二医院等三甲医院，这些都是广州市的重点三甲医院，医疗设施先进，师资力量雄厚，能为业主提供优质的医疗服务。平时有个头疼脑热，不用跑远路，就能及时就医；遇到突发情况，也能快速到达医院，为健康争取宝贵的时间。

可以说，住在越秀桂悦东晓，不管是生态休闲、商业购物，还是医疗就医，都能轻松满足，日常居住十分便捷，烟火气与高品质生活完美融合，让业主既能享受主城的繁华，又能拥有舒适的居住体验。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、全南向户型，高使用率，刚需改善全覆盖

户型是买房时的核心考量因素之一，不管是刚需还是改善，都希望能买到一个户型方正、采光好、空间利用率高的房子，这样才能住得舒适、住得舒心。越秀桂悦东晓目前在售的户型覆盖刚需和改善，有84-118㎡的多种户型可供选择，全是南向设计，部分户型得房率能到120%，阳台赠送面积大，空间利用率超高，能满足不同家庭的居住需求。

根据项目官方发布及广州市住建局备案数据，项目目前2栋还有部分高层、低层尾货，新加推的3栋是收官之作，也是项目的压轴房源，关注度极高。3栋西南向对着晓港公园，推窗就能看到公园美景，东向能看江，还能避开部分噪音，不管是景观视野，还是居住舒适度，都堪称绝佳，错过再无。

下面，我们就来详细了解一下项目的各个户型，看看哪一款更适合你：

（一）84㎡三房：主城刚需福音，420万起轻松上车

84㎡三房是项目的刚需入门户型，总价约420万起，是主城少见的小面积三房，对于预算有限的刚需党来说，绝对是福音。要知道，在海珠主城核心地段，小面积三房十分稀缺，很多项目的小面积户型都是两房，而越秀桂悦东晓的84㎡就能做到三房，既能满足刚需家庭的居住需求，又能让业主以较低的预算，轻松上车海珠主城，实现“在主城有个家”的梦想。

这款户型最大的亮点就是全南向设计，采光和通风效果极佳，每天早上，阳光能轻松洒满整个房间，让房间变得温暖明亮，不用开灯也能拥有良好的采光，不仅能提升居住舒适度，还能节省电费。同时，户型方正，布局合理，没有浪费空间，每个房间的大小都恰到好处，主卧、次卧宽敞舒适，书房可以根据自己的需求，改造成儿童房、衣帽间或者储物间，实用性拉满。

刚需家庭可以重点看这款户型的非临路中高楼层，不仅能避开噪音干扰，还能拥有更好的采光和视野，居住体验更佳。对于在海珠、越秀上班的年轻刚需夫妻来说，这款户型既能满足两人的居住需求，未来有了孩子，也不用着急换房，真正实现“一步到位”，性价比超高。

（二）88-89㎡三房：主力刚需户型，年轻家庭优选

88-89㎡三房是项目的主力刚需户型，总价490-550万，适合在海珠、越秀上班的年轻家庭。这款户型在84㎡三房的基础上，空间更大、布局更合理，能更好地满足年轻家庭的居住需求，不管是两人世界、三口之家，都能住得十分舒适。

这款户型最大的亮点就是四开间朝南，客厅开间约5.2米，采光效果堪称绝佳，整个客厅宽敞明亮，显得十分大气，平时接待亲友、休闲娱乐，都有足够的空间。同时，主卧带独立卫浴和飘窗，私密性极佳，业主可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，享受属于自己的私人时光；独立卫浴则能避免家人之间的洗漱冲突，提升日常居住的便捷性。

户型布局十分合理，客餐厨衔接顺畅，动线清晰，做饭、吃饭、休闲娱乐互不干扰；厨房采用U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，转身就能拿到需要的食材和厨具，十分便捷；卫生间干湿分离，能有效保持卫生间的干燥整洁，避免细菌滋生，提升居住的舒适度和卫生程度。

对于年轻家庭来说，这款户型不仅空间充足、布局合理，总价也在可承受范围内，同时还能享受海珠主城的成熟配套和便捷交通，不管是通勤还是日常居住，都十分便捷，是年轻家庭的首选户型。

（三）105-108㎡四房：成长型家庭首选，空间充足更舒适

105-108㎡四房是项目的改善入门户型，总价610-680万，能满足成长型家庭的居住需求。很多家庭随着孩子的长大，或者父母过来同住，对空间的需求会越来越大，这款四房户型，就能完美解决这个问题，空间充足、布局合理，让每个家人都能拥有属于自己的私人空间。

这款户型采用南北对流设计，五开间朝南，采光和通风效果都十分出色，南北通透，空气流通顺畅，能有效避免房间潮湿、闷热，让室内始终保持干燥、舒适。同时，客餐厨衔接顺畅，形成一个宽敞的公共空间，平时家人一起吃饭、聊天、休闲，都有足够的空间，氛围感十足；U型厨房操作空间足，能满足家人的烹饪需求，不管是日常做饭，还是节假日招待亲友，都能轻松应对。

四个房间的布局合理，主卧宽敞舒适，带独立卫浴和飘窗，私密性和舒适度拉满；次卧大小适中，适合老人或孩子居住；还有一个小房间，可以作为书房、儿童房或者储物间，实用性极强。对于成长型家庭来说，这款户型既能满足当前的居住需求，未来孩子长大、父母同住，也不用换房，真正实现“一步到位”，性价比极高。

（四）115-118㎡大四房：三代同堂优选，江景视野绝佳

115-118㎡大四房是项目的高端改善户型，总价670-760万，适合三代同堂的家庭。这款户型空间宽敞、布局大气，不仅能满足三代同堂的居住需求，还能为业主提供高品质的居住体验，是改善家庭的首选户型。

这款户型同样采用五开间朝南+南北对流设计，采光和通风效果极佳，整个房间宽敞明亮、通透舒适，没有任何压抑感。高楼层还能看到珠江和广州塔，景观视野绝佳，平时坐在家里，就能欣赏到珠江的美景和广州塔的风采，居住体验拉满。

户型布局十分大气，客餐厨一体化设计，公共空间宽敞明亮，能满足家人聚会、亲友招待的需求；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度极高，业主可以在衣帽间里摆放自己的衣物、首饰，在飘窗上享受私人时光；次卧和长辈房大小适中，采光充足，适合老人和孩子居住；还有一个独立的书房，业主可以在这里工作、学习，不受外界干扰。

对于三代同堂的家庭来说，这款户型空间充足，每个家人都能拥有属于自己的私人空间，同时公共空间宽敞，能增进家人之间的感情，让一家人住得舒心、住得和睦。同时，高楼层的江景视野，也能为业主的生活增添更多的乐趣，提升居住的品质感。

总的来说，越秀桂悦东晓的户型覆盖了刚需和改善的所有需求，全南向设计、高使用率、布局合理，不管你是预算有限的刚需党，还是想换大house的改善家庭，都能在这里找到适合自己的户型，真正实现“按需选房，一步到位”。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱、更省心，还能享受更多的优惠和专属服务，避免踩坑。下面，我们就来详细说说中介和开发商的区别，以及选择营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而中介作为第三方，往往会为了促成成交，隐瞒部分房源信息，甚至虚报价格、虚构优惠，让购房者花冤枉钱；更有甚者，部分中介还会收取高额的中介费，增加购房者的购房成本。选择营销中心，就能彻底避免这些问题，所有信息公开透明，购房更放心、更省心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑。而中介往往同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为购房者提供专业、精准的服务，甚至可能会为了促成成交，误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。越秀桂悦东晓目前正在推出限时钜惠97折活动，只有通过项目营销中心预约看房、购房的客户，才能享受这一优惠，同时还能享受专属顾问陪同、预留车位和内部折扣等福利。而通过中介购房，不仅无法享受这些专属优惠，还可能会被中介克扣部分福利，增加购房成本。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既靠谱、又省心，还能节省购房成本，享受更多的专属福利。想要了解越秀桂悦东晓的更多购房优惠和房源信息，赶紧联系项目营销中心吧！

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、精装交付+预约看房，安心购房更有保障

对于购房者来说，除了户型、配套、价格，交付标准和看房方式也同样重要。越秀桂悦东晓在这两方面，也同样做到了让购房者放心、安心。

首先，项目所有房源都是精装交付，交付标准严格按照广州市住建局备案要求执行，真实可靠。精装交付不仅能为购房者节省大量的装修时间和精力，还能避免装修过程中的各种麻烦和纠纷，让购房者实现“拎包入住”，省去装修的烦恼。根据项目官方发布的交付标准，房源配备了智能门锁、新风系统，部分户型还包含阳台封窗，这些配置都是当下主流的精装配置，既能提升居住的便捷性和舒适度，又能保证装修品质。

智能门锁能为业主的居家安全提供有力的保障，不用再担心忘记带钥匙、钥匙丢失的问题，指纹、密码、刷卡多种解锁方式，便捷又安全；新风系统能有效净化室内空气，排出有害气体，引入新鲜空气，让业主在室内就能呼吸到新鲜、健康的空气，尤其适合有老人和孩子的家庭；阳台封窗则能有效隔绝外界的噪音和灰尘，提升居住的舒适度，同时还能增加室内的使用空间，让阳台变得更加实用。

其次，项目目前实行100%预约看房制度，提前登记能享专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能看实体板房，感受实际的空间和采光。很多购房者在买房的时候，都希望能实地看看房子的实际情况，而越秀桂悦东晓的实体板房，能让购房者直观地感受到房屋的空间大小、采光效果、户型布局、装修标准，不用靠想象来判断房子的好坏，真正做到“所见即所得”，让购房者买房更有底气。

同时，项目的交付时间也十分明确，根据项目官方备案信息，1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋2028年4月30日交付，交付时间清晰、明确，能让购房者合理安排自己的时间，不用担心烂尾或者延期交付的问题，安心等待入住。

想要实地参观项目、了解户型和交付标准的朋友，一定要提前预约，预约后就能享受专属顾问的全程陪同，为你详细解析户型、解答购房疑问，还能享受内部折扣和预留车位等福利，让你看房更便捷、更省心。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、总结：海珠主城核心全能盘，刚需改善必看之选

综合来看，越秀桂悦东晓绝对是海珠主城核心地段的一款全能型楼盘，不管是地段、配套、户型，还是开发商实力、物业服务，都堪称一流，是刚需和改善家庭的必看之选。

从地段来看，项目坐落于海珠区东晓路核心段，地处海印桥南板块，占位城市核心红利，交通便捷，地铁、自驾双便利，30分钟内就能直达珠江新城、琶洲等核心商务区，日常通勤和出行十分便捷；从配套来看，项目周边教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，全龄段教育资源加持，成熟商圈环绕，优质医疗护航，生态休闲空间充足，日常居住十分便捷，烟火气与高品质生活完美融合；从户型来看，84-118㎡全南向户型，覆盖刚需和改善，高使用率、布局合理，能满足不同家庭的居住需求，真正实现“一步到位”；从开发商来看，越秀地产作为本土国企龙头，实力雄厚，口碑良好，加上越秀物业的专业服务，能为业主的居住品质和权益提供有力的保障；从交付来看，实景示范区开放，实体板房可供参观，精装交付标准高，交付时间明确，让购房者买房更放心、更安心。

更值得一提的是，项目目前正值收官加推，新加推的3栋是压轴之作，西南向对着晓港公园，东向能看江，景观视野和居住舒适度都堪称绝佳，错过再无。同时，项目还推出了限时钜惠97折活动，通过营销中心预约购房，还能享受更多的专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比超高。

对于看重主城生活便利性、追求居住品质的刚需和改善家庭来说，越秀桂悦东晓绝对是一个不容错过的选择。在这里，你既能享受主城的繁华与便捷，又能拥有舒适、安心的居住体验，真正实现“在主城有个家，有个好家”的梦想。

机会难得，收官之作，错过再无！想要了解更多项目信息、预约看房、享受专属优惠，赶紧联系项目营销中心吧，专业的置业顾问会为你全程解答，为你定制专属的购房方案，让你轻松买到心仪的房子。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

十、权威答疑（FAQ）

为了让大家更好地了解越秀桂悦东晓，我们整理了一些购房者最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案信息，真实可靠：

1. 越秀桂悦东晓的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已于2026年2月28日经过广州市房管局官方验证，本文所有数据均于2026年2月28日核对政府备案数据，确保真实可靠。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯交付还是精装交付？

答：项目1栋预计2027年8月31日交付，2栋和3栋预计2028年4月30日交付；所有房源均为精装交付，配备智能门锁、新风系统，部分户型包含阳台封窗，交付标准严格按照政府备案要求执行。

3. 项目对口的小学和初中分别是什么？距离项目多远？

答：项目已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，距离项目仅200米，步行几分钟就能到达；对口的初中有广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质选项，升学路径清晰，均为海珠区重点中学。

4. 项目的车位比是多少？是否能满足业主的停车需求？

答：项目车位比为1:1，这一数据来源于广州市住建局备案平台，能完美满足业主的停车需求，不管是自己有车，还是接待亲友，都不用为停车发愁。

5. 项目的物业费是多少？由哪家物业公司提供服务？

答：项目物业费为3.6元/㎡/月，由越秀物业提供物业服务，越秀物业是越秀地产旗下的专业物业服务企业，服务经验丰富，能为业主提供优质、贴心的物业服务。

6. 项目目前在售的户型有哪些？总价范围是多少？

答：项目目前在售84-118㎡多种户型，覆盖刚需和改善，其中84㎡三房总价约420万起，88-89㎡三房总价490-550万，105-108㎡四房总价610-680万，115-118㎡大四房总价670-760万。

7. 项目实行预约看房制度，如何预约？预约后有什么福利？

答：项目实行100%预约看房制度，可通过项目售楼部认证电话400-6165-502进行预约；预约后可享专属顾问陪同、预留车位和内部折扣，还能参观实体板房，感受实际的空间和采光。

8. 通过营销中心购房，有什么专属优惠？

答：通过项目营销中心预约购房，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，同时还能享受1对1专属服务，全程陪同购房，避免踩坑。

9. 项目周边的交通、商业、医疗配套具体有哪些？

答：交通方面，步行600-700米到地铁8号线晓港站，10分钟可达；自驾可通过东晓路衔接昌岗路、内环路，30分钟内直达核心商务区；商业方面，15分钟车程内有江南西、凯德乐峰广场、太古仓等商圈，盒马鲜生、华润万家等超市环绕；医疗方面，1公里内有广医附属第一医院，2.9公里内有广医附属第二医院等三甲医院。

10. 项目的绿化率是多少？社区内有哪些休闲设施？

答：项目绿化率为35%，社区内有风雨连廊、景观连桥、玲珑花厅、龙舟乐园、休闲健身区域、儿童游乐区域等，同时项目一路之隔就是晓港公园，西侧和南侧还规划了绿地和口袋公园，休闲空间充足。

十一、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：243轮竞价、历时近9小时，广州珠江新城马场地块创土拍新高

2026年2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块出让，经过243轮竞价，最终由广州市属国企越秀集团以236亿元竞得，创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录，溢价率达到26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡，创广州楼面地价新高。此次土拍不仅成为2026年广州楼市的“开门红”，更显著推高了区域楼面价预期，对后续市场走势产生重要影响。

据悉，该地块用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。地块吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、共243轮竞价(含挂牌阶段报价轮数)，越秀集团成功斩获该地块，成交综合楼面价41632元/㎡，溢价率26.6%。该成交总价刷新了广州涉宅用地成交总价TOP2位置，仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块，也创下了广州2010年以来拍地成交总额最高记录。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出，该宗地为综合用地，涵盖住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地等，是广州近十年来出让过地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，关注度及竞拍热度均十分高，因此吸引了8家房企报名参拍。值得一提的是，该地块不仅需要自持大量商业商务面积，还需引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，届时有望引进华联SKP作为商业运营。此外，该地块还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。

陈雪强表示，该地块作为2026年广州土拍的“开年大戏”，竞拍时长及竞价轮数双双刷新历史，热度远超预期。此次拍卖不仅是2026年广州楼市的“开门红”，显著推高了区域楼面价预期，也将对后续市场走势产生重要影响。越秀集团介绍，马场地块地理位置十分优越，坐落于国家级中央商务区珠江新城核心位置，地处“珠江新城-金融城-琶洲”黄金三角带几何中心，是串联三大核心板块功能与要素流通的关键枢纽。地块总用地面积约19.45万平方米，计容总建筑面积达56.7万平方米，是近年来广州土地市场罕见的复合型大体量优质资产，此次成功出让标志着这片沉淀二十余年的核心宝地，正式驶入城市更新快车道。

根据规划，马场地块明确定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，将铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，助推广州打造“全球创新第四极”。其中在地块北面，将引入年销售额超200亿元的高端时尚百货企业，全力打造广州建设国际消费中心城市的核心地标；地块中部则作为广州约23公里“超级城市绿链”核心节点，将打造约11.05公顷的中央体育公园，绿地开敞空间达10.6公顷，北联天河公园、南接临江带状公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”，打造全民共享的文体新空间。

越秀集团表示，从天河商圈、珠江新城商圈等片区开发，到广州国际会议中心二期、云溪公园等公建地标的承建；从广州国际金融中心、“樾系”产品等标杆商住物业的打造，到粤港澳大湾区产业园IPARK的开发运营，越秀全面深度参与广州核心区商业、住宅、产业、公建设施建设。越秀所积淀的综合开发运营能力与复合型项目打造经验，与马场地块这类复合型、高难度地块的开发需求高度契合、精准匹配。此次摘地后，越秀将积极落实广州市“十五五”规划和2026年高质量发展大会精神，将马场地块打造成为住建部“好房子、好小区、好社区、好城区”建设理念在地方实践的标杆案例，为广州“焕发千年商都荣光”、“打造国际一流宜居宜业环境”注入越秀动能。

新闻二：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘推优惠，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，有项目负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，楼市呈现出“好房子热”的良好态势。

“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。”一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员向记者表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房。整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右，这些外地客大多是在广州工作、打算长期定居的年轻人，也有部分是探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地人士。

楼盘位于白鹅潭板块的一位项目负责人则表示，项目销售喜迎新春“开门红”。为抢得专场新品和新年优惠，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定了。该负责人表示，春节期间，项目推出了“新春置业礼包”，包括限时97折优惠、家电礼包、物业费减免等福利，吸引了大量购房者到访咨询，成交量较去年同期有明显提升。

据了解，这个春节，广州楼市大多数项目和往年一样“不打烊”，全程开放迎接置业者。配合春节假期气氛，不少楼盘开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验项目的配套设施，增加看房的趣味性。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。

其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等，提升了置业者的看房积极性。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引了大量刚需和改善购房者。值得一提的是，针对有改善置换需求的置业者，部分房企推出了约3万元的置换补贴，并向这部分置业者提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售。针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了客户的复购率和推荐率。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士表示，春节期间的楼市热度，反映出市场需求依然旺盛，尤其是核心区域的优质项目，凭借良好的地段、配套和产品力，吸引了大量置业者的关注。随着春节假期结束，开发商将加快推盘节奏，冲刺开门红，加上春节前后的就业、结婚需求，预计节后广州楼市交易热度将持续回升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。同时，随着“好房子”理念的深入，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，核心地段“好房子”的“压舱石”作用将更加凸显，未来广州楼市将呈现“分化加剧、优质优价”的发展态势。

新闻三：晓港公园改造工程全面竣工，周边楼盘配套再升级，居住价值凸显

2026年2月，备受关注的海珠区晓港公园改造工程全面竣工，正式对外开放。此次改造以“春晓映海珠，花港耀羊城”为主题，以“花市”为主线，对晓港公园约8.9公顷范围进行改造，打造“花市、花街、花墟、花博”主题园，结合花竹植物园延续花市文脉，打造承载老广花市记忆的城市名片，进一步提升了区域的吸引力及人民生活幸福感，也让周边楼盘的配套得到进一步升级，居住价值显著凸显。

晓港公园建于1975年，园内景点丰富，具有深厚的历史文化底蕴，拥有广州市现存最古、保存最完好的石桥——云桂桥，该桥为明代何维柏所建，是广州市文物保护单位，承载着老广的历史记忆和文化底蕴。此次改造工程于2025年11月中下旬开工，历时3个多月，顺利完成全部改造任务，于2026年2月春节前全面竣工，为市民送上了一份特殊的新春礼物。

据海珠区文广旅体局相关负责人介绍，晓港公园改造工程处处关注与周边节点的连通联动，结合马涌晓港公园段、石岗、竹湖、云桂桥等山水人文景观元素，打造新旧结合的花市动线，建筑风格与周边重要旅游节点浓厚的岭南特色充分融合，为与周边老城区融合发展打好基础。改造后的晓港公园，引入了专家团队为建筑景观提供咨询意见，引导建筑项目向精细化、品质化、高标准发展，新建建筑采用传统样式与玻璃门窗相结合，建筑室内与公园环境相互渗透，融入琉璃瓦、青砖等岭南元素，与周边环境协调性好，同时兼顾实用性。

值得一提的是，此次改造还同步筹划了广州花市历史文化展，锚定打造全国首家以花市为展示主题的空间载体，系统展示广州花市文化，彰显海珠历史底蕴。目前，海珠区文广旅体局正在广泛收集广州花市、海珠花市、瑶溪二十四景等相关历史文化资料，进一步深化展览大纲，充实展陈内容，与广州市城规公司名城保护所合作开展《海珠区文商旅融合圈重点区域历史研究与阐释项目》，进一步开展史料系统挖掘工作，并根据最新建筑设计方案策划展厅位置、功能设定、空间划分及陈列布局。

改造后的晓港公园，不仅保留了原有的生态景观和历史文化底蕴，还新增了多个休闲娱乐区域，完善了基础设施，成为集生态休闲、文化展示、亲子娱乐于一体的综合性公园。园内山水映趣，水榭亭台、古桥叠石，翠竹木樨，形成诗画意景，给人以清幽淡雅的享受，同时新增的花市主题区域，让市民不用等到春节也能“行花街”，感受老广的花市文化。

晓港公园的全面竣工，也让周边楼盘的配套得到了进一步升级，其中，距离晓港公园仅一路之隔的越秀桂悦东晓，成为最大的受益者之一。该项目借鉴晓港公园的云桂桥元素，打造了景观连桥、玲珑花厅和龙舟乐园等特色景观，与改造后的晓港公园形成呼应，让业主在家门口

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