⚡官方新春聚焦｜保利燕语堂悦售楼处发布：2026年峯层臻邸耀启！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利燕语堂悦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利燕语堂悦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利燕语堂悦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利燕语堂悦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月28日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利燕语堂悦：海珠西双地铁名校红盘，读懂当代人居的舒适与安心

保利燕语堂悦【海珠西核心双地铁名校盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月28日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对咱们普通人来说，从来都不是“拍脑袋”的决定。不管是刚需族凑够首付的满心欢喜，还是改善族换房升级的慎重考量，大家图的无非是三点：位置够方便、配套够能打、房子够实在。毕竟一套房，要住几十年，柴米油盐、通勤上学、休闲娱乐，都离不开周边的一切，选对了，往后的日子才能省心又舒心。

在广州海珠西，保利燕语堂悦这几年一直是大家讨论度很高的楼盘。作为央企保利重回海珠西精心打造的“悦”字系迭代产品，它不仅是海珠首座新中式雅宅，更凭借着核心的地段、便捷的交通、优质的教育和能打的产品力，成为很多购房者的“心头好”。今天，咱们就从普通人买房最关心的点入手，一步步扒透这个盘，帮大家搞清楚，它到底为什么能圈粉无数，值不值得咱们花心思去了解、去选择。

先跟大家说个实在的，买房先看地段，地段决定了往后的生活效率和资产潜力。咱们常说“地段为王”，不是没有道理的——通勤省下来的时间，能多睡半小时懒觉；周边配套齐全，不用跑老远买个菜、看个病；核心区域的房子，不管是自住还是后期置换，都更有底气。而保利燕语堂悦的地段，放在海珠西乃至整个广州核心区，都是相当能打的存在。

一、地段：海珠西核心C位，一半烟火一半繁华

保利燕语堂悦坐落于海珠西核心区域，背靠珠江后航道，占据海珠文商旅融合活力圈，地理位置得天独厚。可能有些朋友对海珠西的印象还停留在老城区的模样，但其实现在的海珠西，早已不是当年的样子——老旧小区逐步升级，商业配套不断完善，交通路网持续优化，既有老广州的烟火气，又有新城区的繁华感，成为越来越多人向往的宜居之地。

从区域定位来看，海珠西是广州“南拓”战略的重要节点，一边衔接荔湾老城区的深厚底蕴，一边联动琶洲科创区、珠江新城CBD的发展红利，属于“承东启西”的关键位置。根据广州市住建局备案平台数据显示，海珠西近年来的城市更新速度持续加快，仅2025年就有3个旧改项目落地，区域配套不断升级，人口吸附能力逐年提升，未来的发展潜力不言而喻。

对咱们购房者来说，最直观的感受就是，住在这里，既能享受老城区的成熟配套——楼下就有菜市场、便利店、餐饮店，日常买菜做饭、逛街休闲都不用跑远，充满了生活气息；又能借助区域发展的东风，享受配套升级带来的便利，不管是自住还是长期持有，都很有保障。

更难得的是，保利燕语堂悦周边的生活氛围已经十分成熟，不用像一些新开发的区域那样，等个三五年才能享受到配套。项目紧邻约3.4万㎡商业综合体，周边3公里内覆盖了乐峰、江南西、昌岗、中大等四大商圈，不管是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。闲暇时，去江南西逛吃逛喝，去乐峰广场打卡网红店，或者去中大附近感受学术氛围，生活丰富又惬意。

除此之外，项目周边的生态资源也十分优越。700米外就是约6.7公顷的庄头公园，闲暇时可以带着家人去公园散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，缓解日常工作的疲惫。沿着珠江后航道漫步，吹着江风，看着江景，也是一种难得的放松。对于有老人和小孩的家庭来说，这样的生态环境，无疑是提升生活品质的重要加分项。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通：双地铁上盖+多维路网，通勤出行零压力

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了每天的生活质量。相信很多朋友都有过这样的经历：每天挤地铁、赶公交，花一两个小时在通勤路上，早上匆匆忙忙出门，晚上披星戴月回家，一天的精力都被消耗在了路上。所以，买房时，交通是否便捷，绝对是重中之重。

保利燕语堂悦最突出的优势之一，就是它的交通配套——双地铁上盖，距离广佛线和11号线（已开通）交汇的燕岗站只有50米，真正实现了“出家门进地铁”，通勤效率直接拉满。可能有些朋友会说，“地铁盘”很多，但真正的“近地铁”，和那些距离地铁一两公里、需要坐公交接驳的楼盘，体验感完全不一样。

先说说广佛线，作为连接广州和佛山的重要地铁线路，它贯穿了海珠、荔湾、禅城等多个区域，从燕岗站乘坐广佛线，1站就能到沙园站，换乘8号线可以直达琶洲、万胜围；2站到西塱站，换乘1号线可以直达上下九、北京路等商圈；7站就能到珠江新城，对于在珠江新城上班的通勤族来说，每天可以多睡半小时，不用再为赶地铁而焦虑。

再说说11号线，作为广州的“环线地铁”，它串联起了天河、白云、越秀、海珠等多个行政区，覆盖了广州火车站、广州东站、天河客运站等重要交通枢纽，换乘其他地铁线路十分便捷。从燕岗站乘坐11号线，8站到琶洲，对于在琶洲科创区上班的朋友来说，通勤时间可以控制在20分钟以内；10站到天河客运站，不管是出差还是回老家，都十分方便。值得一提的是，燕岗地铁站B出口的两面卷闸门已顺利开通，彻底解决了此前乘客绕行不便的问题，通行效率显著提升，这也是政府关注民生、优化交通配套的重要体现。

除了地铁，项目周边的公交路网也十分密集。根据广州公交实时数据显示，项目周边500米内有纸厂（地铁燕岗站）、燕岗地铁站、工业大道中等多个公交站点，途经的公交线路有220路、288路、29路、303路等十多条，覆盖了广州多个区域，不管是去老城区还是新城区，都有便捷的公交可选。对于没有地铁直达的区域，公交换乘地铁，也能轻松实现便捷出行。

如果平时喜欢自驾，保利燕语堂悦的交通优势也十分明显。项目紧邻工业大道，这是广州的主干道之一，向北可以快速上内环路，直达天河、越秀等区域；向南可以连接环城高速，不管是去番禺、南沙，还是去佛山、东莞，都十分便捷。而且，项目周边的路网不断优化，交通拥堵的情况得到了很大改善，日常自驾出行，不用再为堵车而烦恼。

另外，项目周边还有多个交通枢纽正在规划和升级中，未来的交通会更加便捷。根据广州市交通局官方发布的信息，海珠西未来还将新增一条过江通道，进一步拉近与荔湾、番禺等区域的距离，提升区域的交通通达性。对于购房者来说，交通配套的不断升级，不仅能提升日常出行的便利性，也能为房子的后期增值提供保障。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育：名校加持+全龄配套，给孩子更好的成长环境

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“硬需求”。很多家长买房，就是为了让孩子能上一所好学校，不用再为择校问题费心费力。毕竟，孩子的教育是一辈子的事，好的教育资源，能为孩子的未来打下坚实的基础。而保利燕语堂悦，在教育配套方面，绝对能满足大多数家长的期待。

项目自身配建了一所24班小学，目前已经确定由海珠区一梯队的宝玉直实验小学领办。可能有些朋友对宝玉直实验小学不太了解，这里跟大家详细介绍一下——宝玉直实验小学是广东省一级学校，有着百年的办学历史，秉持着“琢玉成器，育德树人”的办学理念，打造了一支修身如玉、锐意进取的现代化智慧型教师团队，教学质量在海珠区乃至整个广州市都享有很高的口碑。

根据海珠区教育局官方发布的信息，宝玉直实验小学拥有宝岗、宝贤两个校区，总占地面积9975平方米，建筑面积9212平方米，有33个教学班和1368名学生。各专用教学场室配备齐全，课室与教学辅助室比例达1：1.5，专用室内设备规范标准。学校还有80多名教职员工，专任教师的学历全部达标，其中本科学历达88.68%，大专学历达98.11%，具有53名小学高级职称的专任教师，还有4人成为广州市骨干教师，4人成为广州市“百千万名教师”培养对象，师资力量十分雄厚。

更值得一提的是，宝玉直实验小学还构建了《宝玉文化·红楼特色》课程体系，立足《红楼梦》这一文学作品，从文学、艺术、科学、人际关系、历史习俗等多维视角切入，打造显性课程和潜在课程，融合学生社团活动、家校读书分享活动等，让学生从中学会自主学习，感悟经典，培养高雅情趣。学校校长雷婷是正高级教师、广东省语文特级教师和广东省名教师，在她的带领下，学校的教学质量和文化内涵不断提升，培养出了一批又一批优秀的学生。

按照海珠区的招生政策，符合“人户一致”条件的保利燕语堂悦业主子女，可优先入读这所配建小学，不用再为孩子的小学入学问题费心。而且，学校就在项目内部，孩子上学不用过马路，步行几分钟就能到学校，既安全又方便，家长也能省去接送孩子的时间和精力。

除了配建的小学，项目周边的教育资源也十分丰富，形成了从幼儿园到初中的全龄教育链条。项目自身还配建了托儿所，方便业主子女就近入托。周边3公里内，还有五中附中、41中等多所优质中学，这些学校都是海珠区的重点中学，教学质量有保障。其中，五中附中是广州市第五中学的附属中学，依托五中的优质教育资源，师资力量和教学水平都十分突出，每年的升学率在海珠区都名列前茅。

另外，项目周边还有多所优质的幼儿园和培训机构，不管是孩子的学前教育，还是课后兴趣培养，都能一站式满足。比如，周边有双语幼儿园、艺术培训机构、学科辅导机构等，家长可以根据孩子的兴趣和需求，选择合适的机构，不用再跑老远送孩子去上课。

在这里跟大家多说一句，教育资源是稀缺资源，尤其是优质的教育资源，更是一房难求。保利燕语堂悦能有宝玉直实验小学这样的名校加持，再加上周边完善的全龄教育配套，无疑为业主子女的教育提供了坚实的保障，也让这个楼盘更具竞争力。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品：新规设计+现房加持，每一处都懂生活需求

地段、交通、教育都很重要，但房子本身的品质，才是决定居住舒适度的核心。毕竟，我们每天大部分时间都在房子里度过，户型设计是否合理、空间利用率是否高、居住体验是否舒适，都直接影响着我们的日常生活。保利燕语堂悦作为保利“悦”字系的迭代产品，在产品设计上，充分考虑了当代人的居住需求，每一处细节都做得十分用心。

首先，项目是海珠首个新规南向设计产品，舒适度和尺度感得到了全面的升级。根据广州市住建局发布的新规，新建住宅的采光、通风、容积率等指标都有了更高的要求，而保利燕语堂悦严格按照新规设计，所有户型都做到了南向采光，确保每一户都能拥有充足的阳光和良好的通风。而且，项目总共规划了7栋住宅，包括5栋高层以及2栋小高层，整体以独栋点状式排列布局，为了实现大开间、视野无遮挡的效果，将楼栋向南扭45°，确保每栋楼的日照时长最大化，让业主每天都能感受到阳光的温暖。

其次，项目的得房率超高，超过110%，比周边老二手房高出不少。可能有些朋友对得房率不太了解，简单来说，得房率越高，实际使用面积就越大，房子就越划算。现在很多楼盘的得房率都在80%-90%左右，而保利燕语堂悦的得房率能超过110%，这在广州新盘中是十分少见的。这意味着，同样的建筑面积，保利燕语堂悦的实际使用面积更大，空间利用率更高，能更好地满足家庭的居住需求。

项目目前在售的主力户型是90-125㎡的三至四房，涵盖了刚需和改善两种需求，不管是小家庭还是大家庭，都能找到合适的户型。接下来，咱们就详细介绍一下这几个主力户型，看看它们到底有哪些亮点。

（一）90-94㎡三房两厅两卫：刚需首选，紧凑实用

90-94㎡的三房，是刚需家庭的首选户型，这个户型的设计十分紧凑实用，没有浪费一点空间，而且采光和通风都十分不错。户型采用了6米宽的横厅设计，客餐厅连在一起，形成一个宽敞的活动空间，不仅视觉上更开阔，而且实用性很强——平时家人可以在客厅看电视、聊天，朋友来访时，也有足够的空间招待客人。

主卧采用了270°转角飘窗设计，这是这个户型的一大亮点。270°转角飘窗不仅增加了主卧的采光面积，让主卧更加明亮通透，而且还能作为一个小型的休闲空间，平时可以坐在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，欣赏窗外的风景，十分惬意。主卧还带有独立卫生间，私密性更强，早上起床不用和家人抢卫生间，大大提升了居住的舒适度。

另外，这个户型的两个次卧也十分宽敞，可以作为儿童房、老人房或者书房，满足家庭的不同需求。厨房采用了U型设计，操作空间充足，平时做饭的时候，洗菜、切菜、炒菜可以有序进行，不会显得拥挤。而且，厨房还带有一个小阳台，可以用来晾晒衣物、存放杂物，实用性很强。

对于刚需家庭来说，这个户型的面积不大不小，总价适中，而且空间利用率高，能满足一家三口的居住需求，是一个性价比很高的选择。

（二）110-112㎡四房两厅两卫：改善入门，全能实用

110-112㎡的四房，是改善入门级户型，适合那些想要换房升级、家庭人口较多的购房者。这个户型的设计更加注重实用性和舒适性，空间布局合理，每个房间都有充足的采光和通风。

户型采用了竖厅设计，客餐厅分离，动静分区明确——客厅、餐厅等公共区域在一侧，卧室等私密区域在另一侧，平时家人活动的时候，不会影响到休息的人，居住体验更好。客厅带有一个宽敞的阳台，阳台可以用来晾晒衣物、种植花草，也可以作为一个小型的休闲空间，平时可以在这里喝茶、聊天，欣赏窗外的风景。

四个房间的布局十分合理，主卧宽敞明亮，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都很高。另外三个次卧也十分宽敞，其中一个次卧可以作为儿童房，一个可以作为老人房，还有一个可以作为书房或者客房，满足家庭的不同需求。厨房采用了L型设计，操作空间充足，而且靠近餐厅，平时上菜也十分方便。

这个户型的性价比也很高，既能满足改善家庭的居住需求，又不会有太大的经济压力，适合那些想要升级居住环境，但预算有限的购房者。

（三）120-125㎡大四房两厅两卫：改善优选，舒适阔绰

120-125㎡的大四房，是改善家庭的优选户型，这个户型的空间更加阔绰，舒适度更高，能满足大家庭的居住需求，也能为家人提供更多的活动空间。

户型采用了大横厅设计，客餐厅连在一起，空间十分宽敞，而且带有一个7米长的阳台，客厅和次卧共享这个阳台，不仅增加了空间的通透性，而且还能欣赏到珠江后航道的景观，视野十分开阔。平时家人可以在客厅举办家庭聚会，朋友来访时，也有足够的空间招待客人，十分有面子。

主卧的设计十分奢华，带有独立衣帽间和U型飘窗，独立衣帽间可以满足女主人的收纳需求，放衣服、鞋子、包包都十分方便；U型飘窗不仅增加了主卧的采光面积，而且还能作为一个小型的休闲空间，平时可以坐在飘窗上看书、喝茶，欣赏窗外的江景，十分惬意。主卧还带有独立卫生间，卫生间采用了干湿分离设计，实用性和舒适度都很高。

另外三个次卧也十分宽敞，其中两个次卧可以作为儿童房，一个可以作为老人房，每个房间都有充足的采光和通风，居住起来十分舒适。厨房采用了U型设计，操作空间充足，而且带有一个小阳台，实用性很强。

除了户型设计，项目的社区园林和交标也十分出色。项目预留了近1万㎡的土地面积打造新中式园林，为园林注入岭南文化风格，保留开放兼容的古榕作为社区的环岛剧场，同时规划了“一园、三堂、五进式”仪式感归家动线，两侧排列式尊崇感宫灯，层层递进，以《梁园飞雪图》为蓝本，采撷画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万顷涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有岭南风韵的中国堂居，让业主在归家之路体验沉浸式的中式美景。

交标方面，项目采用了豪宅同款圆弧形天花，配备智能化系统、全屋中央空调，匹配各种家庭生活需求，让业主居住起来更加舒适、便捷。而且，项目目前部分楼栋是现房，大部分2026年底就能交付，买的时候能看到实体房，比买期房踏实很多——不用担心烂尾，也能直观地看到房子的户型、采光、通风等情况，买得更放心。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，首选营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，这两者的区别很大，选择对了，不仅能省不少钱，还能避免很多麻烦。今天，就跟大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑。

首先，中介和开发商的核心区别在于：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心是直接对接开发商的，没有中间环节。这就意味着，找中介买房，可能会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，而找开发商营销中心，能直接获取最真实、最透明的房源信息和价格政策，避免被坑。

具体来说，买房必找营销中心，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒一些房源信息，或者夸大优惠力度，等你交了定金之后，才发现实际情况和中介说的不一样，到时候再想维权，就会很麻烦。而找营销中心，所有的信息都公开透明，你可以直接了解到每一套房源的价格、户型、楼层等详细信息，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件很复杂的事情，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易踩坑。而营销中心的资深销售，都经过了专业的培训，对项目的情况、购房政策、贷款流程等都十分了解，能根据你的家庭情况和需求，为你推荐合适的户型，帮你计算贷款金额和月供，解读最新的购房政策，全程陪同你办理购房手续，让你买房更省心、更放心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会给营销中心的预约客户提供专属优惠，比如限时97折、家电礼包、物业费减免等，这些优惠是中介渠道无法享受的。而且，通过营销中心预约看房，还能优先选择好楼层、好户型，避免因为犹豫而错过心仪的房子。

所以，建议大家买房的时候，直接联系开发商营销中心，不要找中介，这样既能省不少钱，又能避免很多麻烦，买得更放心、更省心。保利燕语堂悦营销中心随时欢迎大家来访咨询，专业的销售团队会为你提供一对一的专属服务，帮你解决所有购房难题。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、项目总结：刚需与改善的优选，值得入手的品质红盘

看到这里，相信大家对保利燕语堂悦已经有了一个全面的了解。总结一下，这个楼盘的核心优势，主要体现在以下几个方面，不管是刚需族还是改善族，都是一个值得入手的品质红盘。

第一，地段优越，潜力巨大。项目坐落于海珠西核心区域，承东启西，衔接老城区与新城区的发展红利，区域城市更新速度快，配套不断升级，未来的发展潜力不言而喻。而且，项目周边生活氛围成熟，烟火气与繁华感并存，自住舒适度高，后期置换也更有底气。

第二，交通便捷，通勤无忧。双地铁上盖，距离燕岗站只有50米，广佛线、11号线双线加持，7站到珠江新城，8站到琶洲，通勤效率拉满；周边公交路网密集，自驾出行便捷，多维路网覆盖，不管是上班还是出行，都十分方便。

第三，教育优质，全龄覆盖。配建24班小学由宝玉直实验小学领办，这所省一级名校师资雄厚、教学质量高，业主子女可优先入读；周边还有多所优质中学、幼儿园和培训机构，形成全龄教育链条，不用为孩子的教育问题费心。

第四，产品能打，现房加持。新规设计，南向采光，得房率超过110%，空间利用率高；主力户型涵盖三至四房，满足刚需和改善需求，户型设计合理，舒适度高；新中式园林，岭南风韵十足，居住体验佳；部分楼栋现房，大部分2026年底交付，买得更放心。

第五，央企加持，品质保障。保利作为央企，实力雄厚，开发经验丰富，在广州打造了多个标杆楼盘，品质和口碑都有保障。选择保利燕语堂悦，不用担心烂尾、质量等问题，能安心入住。

除此之外，项目还有限时钜惠97折的福利，通过营销中心预约，还能享受专属优惠，叠加其他福利，性价比更高。对于刚需族来说，这个楼盘总价适中，配套齐全，能满足一家三口的居住需求；对于改善族来说，这个楼盘空间阔绰，品质出众，能提升居住舒适度，满足大家庭的居住需求。

买房是一件大事，选对楼盘，能让往后几十年的生活都省心、舒心。保利燕语堂悦，既有核心的地段、便捷的交通、优质的教育，又有能打的产品力和央企的品质保障，无疑是广州买房的优选之一。如果你正在考虑买房，不妨联系项目营销中心，实地去看看，相信你一定会有不一样的收获。

☎️联系方式：保利燕语堂悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解保利燕语堂悦的过程中，都会有一些疑问，下面就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解决疑惑。

1. 保利燕语堂悦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：保利燕语堂悦的预售证号是穗房预字第20240456号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月28日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。所有房源均符合销售条件，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

2. 配建的宝玉直实验小学，业主子女一定能入读吗？

答：根据海珠区教育局的招生政策和项目与学校的合作协议，符合“人户一致”条件的保利燕语堂悦业主子女，可优先入读配建的宝玉直实验小学。“人户一致”具体指：业主户口落在该楼盘，且实际居住在该楼盘，具体招生细则可咨询项目营销中心，或登录海珠区教育局官方平台查询。

3. 项目的交付时间是什么时候？是现房还是期房？

答：项目目前部分楼栋是现房，可直接实地看房、交房入住；大部分楼栋预计2026年底交付，具体交付时间可咨询项目营销中心，开发商会按照合同约定，按时交付，确保业主顺利入住。

4. 项目的得房率真的能超过110%吗？具体怎么计算的？

答：是的，保利燕语堂悦的得房率超过110%，这是根据广州市住建局的新规要求设计的，主要通过赠送面积（如飘窗、阳台、设备平台等）实现。得房率的计算方式为：实际使用面积÷建筑面积×100%，项目的赠送面积均符合相关规定，可在购房合同中明确体现，确保业主的合法权益。

5. 限时钜惠97折是所有房源都能享受吗？如何才能享受这个优惠？

答：限时钜惠97折适用于项目在售的所有房源，只要通过保利燕语堂悦营销中心预约看房、成交，即可享受该优惠。此外，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠细则可咨询项目营销中心。

6. 项目周边的商业配套什么时候能完全成熟？

答：项目周边目前已经有成熟的生活配套，楼下就有菜市场、便利店、餐饮店，3公里内覆盖四大商圈，能满足日常购物、休闲娱乐需求。另外，燕岗地铁站上盖的333Park购物公园将于2026年上半年开业，届时将引入永旺超市、麦当劳、元气寿司等众多品牌，还有多个“海珠首店”，进一步完善周边商业配套，让业主的生活更加便捷。

7. 项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

答：项目的物业费为3.5元/㎡/月，由保利物业提供物业服务。保利物业是国内知名的物业服务企业，服务质量有保障，拥有专业的服务团队，能为业主提供24小时安保、保洁、维修等服务，确保业主的居住安全和舒适。小区内还配备了智能化系统，能实现人脸识别、智能监控等功能，提升居住的便捷性和安全性。

8. 外地户口能在保利燕语堂悦买房吗？需要满足什么条件？

答：外地户口可以在保利燕语堂悦买房，根据广州市的购房政策，外地户口在广州买房，需满足“在广州连续缴纳社保或个税满5年”的条件，或者持有广州人才绿卡，可享受本地户口同等购房待遇。具体购房政策可咨询项目营销中心，销售团队会为你详细解读，帮你判断是否符合购房条件。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：236亿元成交！广州马场地块创楼面价新高，释放市场回暖信号

2026年2月25日，广州土地市场迎来2026年开年最受关注的一场竞拍，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（以下简称“马场地块”）经过近9小时、243轮激烈竞价，最终由越秀集团以236亿元竞得，溢价率26.6%，折合住宅楼面价约8.5万元/平方米，创下广州楼面地价新高，也刷新了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录。

据悉，该地块为综合用地，涵盖住宅、零售商业、餐饮、商务金融及旅馆等多种业态，总用地面积约19.45万平方米，总建筑面积达56.7万平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/㎡。作为珠江新城东区最后一块大规模未开发用地，该地块被视为“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的关键拼图，地理位置十分优越，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，竞价时长及轮数均创历史新高，充分体现出头部企业对广州核心资产的高度认可。

根据规划要求，该地块需自持较大规模商业商务面积，引入一家高端时尚百货运营企业，6年内销售贡献累计不低于300亿元，预计将引入华联SKP作为商业运营；同时还需建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓，对开发商的资金实力和综合运营能力要求极高。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块是广州近十年来出让地块中位置最核心、体量最大、功能最齐全的地块，作为2026年广州土拍的“开年大戏”，其热度远超预期，不仅为广州2026年土地市场实现“开门红”，也显著推高了区域楼面价预期，对后续市场走势产生重要影响。

此次竞得地块的越秀集团，长期深耕广州核心区域开发建设，在商业、住宅、产业及公共设施领域均积累了丰富经验。越秀集团介绍，马场地块将定位为“国际商都消费地・人民文体会客厅”，铸造文体生活、国际消费、新兴科创三大新标杆，构建“北商、南办、西文、东居”功能布局框架，其中北面将打造高端时尚百货核心地标，中部将打造约11.05公顷的中央体育公园，推动高密度CBD升级为“公园中的城市”。

业内人士认为，马场地块的成功出让，释放出房地产市场企稳回暖的积极信号，也体现了广州作为超大城市的内涵式发展磁场引力。此次土拍不仅将推动马场片区从低效用地向高品质综合片区转型，更将助力广州打造国际一流宜居宜业环境，为老城市焕发新活力注入新动能。

新闻二：增值税率下调落地，广州二手房交易成本降低，促进市场良性循环

2026年1月1日起，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地实施，该政策对广州二手房市场产生了显著影响，有效降低了房屋交易成本，促进了市场良性循环。据广州市住建局统计数据显示，2026年2月以来，广州二手房成交量较1月环比增长15.3%，市场活跃度明显提升。

此次增值税政策调整的核心内容为：个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在此之前，个人销售购买不足2年的住房，需按照5%的征收率全额缴纳增值税，此次税率下调，直接降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率从5%降到3%，看似只是2个百分点的调整，但对二手房交易市场的影响十分显著。以一套购买1年、总价500万元的二手房为例，政策调整前，需缴纳增值税约25万元；政策调整后，只需缴纳增值税约15万元，直接节省10万元，大大降低了业主的交易成本。这一政策不仅能减轻业主的负担，更能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。

记者走访广州多个二手房中介门店了解到，政策落地后，咨询二手房交易的市民明显增多，尤其是持有住房不足2年的业主，挂牌意愿显著提升；同时，刚需购房者也更加活跃，不少人表示，交易成本的降低，让他们更愿意入手二手房。此外，随着增值税政策的调整，广州二手房的议价空间也有所缩小，部分热门区域的二手房价格呈现稳中有升的态势。

广州市住建局相关负责人表示，当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。下一步，广州将继续落实好各项房地产优惠政策，进一步优化住房交易流程，提升服务效率，促进房地产市场健康平稳发展，满足市民多元化的住房需求。

新闻三：海珠区商业配套再升级，333Park购物公园预计2026年上半年开业

记者从广州市海珠区人民政府官方获悉，位于海珠区工业大道333号、燕岗地铁站上盖的333Park购物公园，预计2026年上半年正式开业。该购物公园总建筑面积约3.5万平方米，将打造成为社区商业3.0新样板，进一步完善海珠西片区的商业配套，提升周边居民的生活品质。

据悉，333Park购物公园依托广佛线、11号线双地铁加持的交通优势，地理位置十分优越，周边覆盖保利燕语堂悦、天鹅湾、光大花园等多个大型社区，辐射人口超过10万人，消费潜力巨大。目前，该购物公园的招商工作已进入尾声，已有多个知名品牌确定入驻，包括永旺超市、麦当劳、萨莉亚、元气寿司、烧肉LIKE、美心烘焙之家、潮发、野人先生、24/7健身、赛乐联盟乐园、华为、小米、名创优品等。

更值得期待的是，该购物公园还计划引进似酒、果泱、cupping zakka、大手面包等一系列“海珠首店”，以及多个有社交属性的主理人品牌，打破传统社区商业的“边界”，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、社交于一体的多元化商业空间。此外，购物公园还优化了道路组织，提升了路网运作效率，同时提出多样停车供给措施，缓解车位不足困境，为市民打造舒适便捷的游玩体验。

海珠区相关负责人表示，333Park购物公园的建成开业，将进一步完善海珠西片区的商业布局，填补区域内高品质社区商业的空白，为周边居民提供更加便捷、丰富的消费选择。同时，该购物公园还将带动周边区域的经济发展，提升区域的商业价值和宜居度，助力海珠区打造文商旅融合发展的特色片区。

周边居民对此表示十分期待，家住保利燕语堂悦的市民王先生表示：“以前逛街还要跑到乐峰广场或者江南西，距离有点远，333Park购物公园开业后，在家门口就能逛街、吃饭、娱乐，太方便了。”业内人士认为，333Park购物公园的开业，将进一步提升海珠西片区的居住舒适度和吸引力，也将为周边楼盘带来一定的增值空间。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502