哭了！绵阳这些地方供应下滑，刚需陷入严重房荒？

春节过后，绵阳楼市的暖意如期而至。售楼处到访量稳步回升、热门板块咨询量激增，不少购房者趁着回暖势头看房选房，市场一片向好。

然而，最近房哥在统计的时候发现，进入2026年，绵阳刚需或将迎来新一轮房荒。

近日，绵阳市自然资源和规划局公布的最新存量住宅用地信息。

根据公告，绵阳中心城区存量住宅项目总数虽达86宗，但结合近三年土地供应、新房供应及市场成交数据来看，“表面充足、实际紧缺”的矛盾愈发突出。

土地供应收缩、新房供需缺口扩大、主城核心板块供应告急、刚需持币难买新房……一系列信号表明，绵阳楼市已告别“全面宽松”时代，结构性房荒成为当前市场最鲜明的标签，市场分化格局也进一步加剧。

如此多土地，为何还会出现房荒？

很多粉丝朋友会疑惑，既然绵阳中心城区存量住宅项目有86宗之多，为何还会出现“房荒”？

其实，绵阳的房荒绝非全域性缺房，而是一场结构性供需失衡——核心区域、主流需求的供应严重短缺，而远郊区域、非核心需求的供应相对充足，这种错配现象，从存量土地、新房供应、市场成交三个核心维度，能得到最直观的体现。

不同于以往“无房可买”的全面性房荒，本轮绵阳房荒的核心的是“想买的买不到，不想买的供过量”。

尤其是春节后，随着置业需求集中释放，这种供需错配的矛盾被进一步放大，主城核心板块的热门房源一房难求，而远郊部分楼盘却依旧面临去化压力，市场分化愈发明显。

1、土地供应收缩，主城稀缺性凸显

土地是楼市的“源头活水”，土地供应的持续收缩，正是本轮绵阳房荒的核心诱因。

回顾历年数据，绵阳存量住宅用地总面积从2023年开始便逐年下滑，而2024-2025年更是成为住宅用地供应的关键收缩期，这两年间，土拍市场的宅地出让数量、面积双双迎来下滑。

具体来看，2024年绵阳中心城区公开出让商品住宅用地面积较2023年明显减少，2025年虽有小幅回升，但全年涉宅用地供应面积仍未恢复至2023年水平，供地数量自2024年锐减后，也未出现明显增长态势。

值得注意的是，此前绵阳自规局曾发布相关数据，截至2024年1月，绵阳全市存量住宅用地总面积782.97公顷，其中未动工面积264.43公顷，未销售房屋的土地面积232.04公顷。

（图源自规局）

除了供应量收缩，供地结构的失衡更是加剧了房荒感受。

2024-2025年，绵阳出让的宅地中，超7成集中在科技城新区、会展中心、仙海等次核心区域，即便主城区的经开区、石桥铺、园艺山等核心板块仍有部分供地，但总量有限，难以满足市场对主城核心房源的旺盛需求。

2025年，多个主城板块甚至出现连续数月无宅地出让的情况，区域供应失衡进一步凸显，也让主城宅地的稀缺性愈发珍贵。

2、新房供应锐减，成交短期难以上升

土地供应的收缩，直接传导至新房市场，导致新房供应量持续减少，而供应量的下滑，又直接影响了新房成交数据，形成了“供减成交降”的循环。

据房哥观察，近3年绵阳新房取证量呈现先涨后降的趋势，尤其是2024-2025年，随着土地供应收缩，新房取证量有所下滑。

成交数据更能反映市场的真实情况：绵阳新房年度成交总量已连续2年未超过2万套，成交虽有回暖，但短时间内难以出现上涨趋势。

除去这两年观澜云启等少有的项目入市，其余新房项目几乎都为新拿地新入市的项目，供应断层导致购房者可选择的房源大幅减少，尤其是主城核心板块，新房供应告急，不少改善客群也陷入“选房难”的困境。

3、结构性失衡，供需错配成关键

如果说土地和新房供应的收缩是房荒的“表象”，那么结构性失衡则是这场房荒的“内核”。

当前绵阳楼市的供需错配，主要体现在区域、产品、客群三个层面，其中“回归主城”的置业趋势和“新房高端化、刚需短缺”的产品分化，最为突出。

从2024年开始，绵阳购房者的主城情结愈发强烈，置业需求全面向主城回归。

从主城网签榜单不难发现，经开区、园艺山、石桥铺等核心板块成为2025年的高热度区域，这些板块凭借完善的配套、优质的教育医疗资源，即便房价相对较高，仍出现热销现象。

与之形成对比的是，远郊区域的新房供应相对充足，但由于配套不完善、通勤距离远等问题，去化压力较大，形成了“主城抢房、远郊遇冷”的鲜明对比，区域供需失衡进一步加剧了房荒的感受。

从产品结构来看，绵阳新房市场已全面转向高端改善，刚需小户型供应严重短缺，这也是结构性房荒的重要体现。

2025年，绵阳成交的涉宅地块中，低容积率（≤2.0）地块占比超70%，较2024年实现翻倍，这些地块大多用于打造大平层、低密洋房等高端改善产品，瞄准改善型客群，如富临玖玺洲等高端项目，凭借优质产品力成为市场热点。

与之形成反差的是，刚需群体青睐的90㎡以下小户型，新房供应占比不足10%，且仅集中在远郊区域，主城几乎无刚需小户型新房入市，仅有市中心板块新增的两个项目，为刚需群体提供了少量选择。

刚需客群要么被迫选择远郊房源，接受配套不完善的现状；要么转向二手房市场，寻找合适的刚需房源，购房空间被严重挤压。

4、新房二手房市场分化

产品结构的失衡，直接导致新房与二手房市场的两极分化，形成了“改善买新房、刚需冲二手”的市场格局。

2025年，绵阳二手房成交量持续攀升，相比新房有所上升，成为楼市成交的“主力军”。

随着2025年土拍地价的走高，可以预见，2026年绵阳新房二手房之间的分化会越来越大，二手房以价换量、新房持续优化产品，仍将是此后的大趋势。

结合当前的供需格局、政策导向及市场趋势，2026年，绵阳楼市将延续“整体平稳、区域分化、产品分层”的发展态势，结构性房荒的影响仍将持续，市场分化也将进一步加剧。

土地端口，2026年绵阳宅地供应仍将保持收缩态势，主城宅地的稀缺性依旧，同时供地将继续向主城核心板块倾斜，回归主城的趋势不会改变。

产品供应方面，新房市场仍将以高端改善为主，低密大平层、洋房等产品持续扎堆，刚需小户型供应依旧稀缺，短期内难以缓解刚需客群的购房困境。

二手房市场将成为2026年绵阳楼市的核心支撑，市场将从2025年的“量增价跌”逐步转向“量升价稳”。

随着刚需客群持续涌入二手房市场，加上政策对二手房交易的扶持，二手房的流通效率将进一步提升，对于刚需群体而言，二手房仍是2026年的主要选择方向。

政策层面，目前绵阳楼市政策已处于十分宽松的状态，2026年大幅调整的可能性不大，政策红利将主要集中在细节优化上，大概率会围绕房贷利率下调、公积金贷款额度提升、加大保障性租赁住房建设力度等方面，进一步降低购房者的置业门槛。

总而言之，2026年绵阳楼市的结构性房荒并非短期现象，而是土地供应收缩、产品结构调整、置业需求回归等多重因素共同作用的结果。

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。