【楼盘】保利外滩曜官方售楼处 | 杨浦保利外滩曜发布：压轴登场!

魔都内环楼市，从来都是“僧多粥少”的稀缺战场，尤其是核心CAZ板块，新房供应常年告急，每一个新盘入市都能引爆市场。就在2025年底，李大民收到线报，保利外滩曜正式揭开神秘面纱，样板间全面开放，即将入市的消息一出，瞬间刷爆上海改善购房圈，成为年末内环最受关注的“流量红盘”。

作为深耕上海新房市场多年的探盘博主，李大民第一时间奔赴保利外滩曜项目现场，替各位粉丝实地拆解这个“内环稀缺宝藏盘”。不玩虚的规划噱头，不搞过度营销包装，今天就用最实在的视角，带大家看看这个距8号线仅150米、实得率高达93-95%的项目，到底凭什么能在竞争激烈的内环市场中脱颖而出，成为改善族的“必冲之选”。

熟悉上海楼市的粉丝都知道，当下内环CAZ板块的新房，要么是动辄千万级的大平层，普通改善族难以企及；要么是户型紧凑、得房率偏低，居住体验大打折扣。而保利外滩曜的出现，恰好填补了市场空白——立足内环核心CAZ，主打建面约114-139㎡小高层，以突破性的户型设计、双轨交加持的便捷交通、历史与现代交融的建筑美学，以及成熟完善的生活配套，重新定义了内环改善的“高性价比范本”。

实地探访后李大民发现，这个项目的热度绝非偶然，每一个亮点都精准戳中改善族的核心诉求：想扎根内环，享受核心资源红利；想交通便捷，告别通勤焦虑；想空间宽敞，拒绝紧凑压抑；想兼顾品质，又不想承担过高总价。话不多说，跟着李大民的脚步，一起揭开保利外滩曜的神秘面纱，看看它到底藏着多少惊喜。

一、入市核心速递：内环稀缺好盘，关键信息速码！

先给各位粉丝划重点！保利外滩曜作为内环CAZ板块难得的纯改善新盘，此次首推房源十分稀缺，结合目前的咨询热度，大概率会出现“抢房”局面，想上车内环的改善族，务必牢记以下关键信息，避免错过最佳时机。

保利外滩曜入市核心信息汇总

• 入市产品：建面约114-139㎡小高层（纯改善户型，主打高实得率、高赠送，适配三口之家至多代同堂）
• 核心亮点：内环CAZ核心区位、双轨交环绕（8号线+12/18号线）、实得率93-95%、114㎡赠送18㎡、历史与现代交融建筑
• 项目区位：上海内环CAZ平凉社区，距8号线江浦路站仅150米，步行500米可达12/18号线江浦公园换乘站
• 配套优势：2公里内覆盖商业、教育、医疗全维配套，市重点学校、大型商圈、优质医院一应俱全
• 当前状态：样板间已开放，即将正式入市，可预约实地看房，锁定心仪户型
• 定位人群：追求内环核心资源、注重交通便捷性、看重居住舒适度，有改善需求的家庭

李大民在项目现场看到，虽然尚未正式开盘，但前往咨询、参观样板间的购房者早已络绎不绝，大多是来自杨浦、虹口、浦东的改善族，还有不少想置换内环核心房源的本地客户。据案场工作人员介绍，保利外滩曜作为保利在上海内环的重磅力作，自释放入市信号以来，咨询量持续攀升，其中最受关注的就是超高实得率和双轨交优势，不少客户看完样板间后当场表达了购房意向。

这里也给各位改善族提个醒：内环CAZ板块新房供应稀缺，尤其是像保利外滩曜这样，兼具高实得率、双轨交、成熟配套的纯改善项目，更是可遇不可求。后续作为李大民的粉丝，可私信我，获取专属看房指引，一对一解答购房疑问，提前了解最新房源、价格优惠，助力大家顺利上车，抢占内环核心红利。

二、板块价值：内环CAZ核心，百年外滩风华，稀缺性无可替代

买房先看板块，板块决定价值，这是李大民多年探盘总结的核心经验。对于改善族来说，内环CAZ的价值，无需过多赘述——作为上海城市核心中的核心，这里汇聚了最优质的资源、最便捷的交通、最成熟的配套，无论是居住体验还是房产的长期保值增值能力，都是其他板块无法比拟的。而保利外滩曜，恰好占据了内环CAZ的核心区位，坐拥百年外滩风华，其稀缺性和价值潜力，早已注定不凡。

提到上海内环CAZ，很多人首先想到的是陆家嘴、外滩的摩天大楼，但实际上，平凉社区所在的内环东段，更是兼具历史底蕴与现代活力的宜居板块。这里紧邻百年外滩，承载着上海的城市记忆，同时依托板块升级，成为内环核心中难得的“宜居高地”，既远离了核心商圈的喧嚣，又能便捷享受所有核心资源，这种“闹中取静”的居住体验，正是改善族追求的理想状态。

保利外滩曜的区位优势，堪称“内环改善天花板”，三大核心红利加持，让其成为内环最具价值的改善新盘之一：

• 核心区位，资源集聚：项目地处内环CAZ核心区域，隶属于平凉社区，紧邻百年外滩，衔接杨浦、虹口、浦东三大核心板块，既能享受外滩的历史风华，又能承接陆家嘴、北外滩的发展红利，周边汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗、文化资源，居住在这里，相当于拥有了整个上海的核心配套，无论是自住还是长期持有，价值都毋庸置疑；
• 文脉传承，独一无二：不同于内环其他纯现代楼盘，保利外滩曜深度融合了百年外滩的历史文脉，以英商电车修理工场为设计起点，汲取思九生洋行经典作品的装饰细节，将茛苕叶纹、齿状线脚等传统元素进行现代化演绎，让历史与现代完美交融，这种兼具人文底蕴与现代美学的建筑，在当下内环新房市场中独一无二，也让项目更具辨识度和收藏价值；
• 稀缺性凸显，一房难求：当下上海内环CAZ板块，新房供应极度稀缺，尤其是建面114-139㎡的纯改善户型，更是“僧多粥少”。据李大民了解，近一年来，内环CAZ板块同类户型的新房供应不足100套，而保利外滩曜的入市，无疑为改善族提供了一个扎根内环的绝佳机会，这种稀缺性，也决定了项目的热度和未来的增值潜力。

更值得关注的是，平凉社区作为内环CAZ的重点升级板块，未来还将进一步优化板块环境、完善配套设施，提升板块品质，而保利外滩曜作为板块内的标杆项目，无疑将成为板块升级红利的“直接受益者”。对于改善族来说，现在入手保利外滩曜，不仅能享受当下的成熟配套和便捷生活，更能收获未来板块升级带来的价值跃升，性价比拉满。

核心优势：双轨交加持，立体路网，告别通勤焦虑

对于改善族来说，交通便捷性是购房的核心考量之一——上有老下有小，通勤、接送孩子、日常出行，都需要便捷的交通作为支撑。而保利外滩曜的交通优势，在整个内环改善盘中都堪称突出，双轨交环绕+立体路网，彻底打破“通勤不便”的痛点，实现“便捷通勤+舒适居住”的完美平衡，无论是在市区上班，还是日常出行，都十分便捷。

• 双轨交赋能，通达全城：项目地理位置得天独厚，距地铁8号线江浦路站仅150米，步行2分钟即可到达，堪称“地铁上盖”级便捷；同时，步行500米可达12号线、18号线江浦公园换乘站，形成“1主2辅”的双轨交路网，轻松通达上海各个角落。李大民实测，从项目出发，乘坐8号线前往人民广场仅需15分钟左右，乘坐12号线前往北外滩仅需10分钟，乘坐18号线前往陆家嘴仅需20分钟，通勤效率拉满，彻底告别通勤焦虑；
• 立体路网，自驾便捷：项目周边坐拥“一纵一横”核心路网，内环高架、中环路近在咫尺，自驾前往市区各个核心区域都十分便捷，无论是前往陆家嘴、外滩，还是前往虹桥枢纽，都能快速通达，满足改善族的自驾通勤需求；同时，周边公交线路密集，覆盖内环各个核心区域，日常买菜、就医、接送孩子，步行或短距离公交即可到达，便利性十足；
• 多维出行，无缝衔接：项目距离外滩、北外滩等核心商圈仅几公里，闲暇时可以步行或骑行前往，感受百年外滩的风华；同时，距离上海火车站、上海南站等交通枢纽也十分便捷，无论是出差还是出行，都能轻松衔接，极大提升了出行自由度。

相较于内环其他改善盘，保利外滩曜的交通优势十分突出——双轨交环绕，且距离地铁站极近，既兼顾了通勤的便捷性，又避免了核心板块的拥挤嘈杂，实现了“闹中取静”的宜居体验。对于上有老下有小的改善家庭来说，便捷的交通，能极大提升生活幸福感，这也是很多改善族关注并青睐这个项目的核心原因之一。

三、建筑美学：百年文脉与现代居住的完美交融，颜值与质感双在线

在当下的改善市场中，越来越多的购房者开始注重居住的“美学体验”，一栋有温度、有底蕴的建筑，才能真正打动改善族。而保利外滩曜最具辨识度的亮点，就是其独特的建筑设计——将百年外滩的历史文脉与现代居住美学完美交融，既延续了外滩建筑群的艺术精髓，又满足了当代改善族的居住需求，颜值与质感双在线，成为内环CAZ板块的“颜值担当”。

李大民在实地探访时发现，保利外滩曜的建筑设计，处处彰显着匠心与底蕴，每一个细节都值得细细品味。项目以英商电车修理工场为设计起点，没有盲目追求现代建筑的简约直白，而是深入挖掘外滩历史建筑的精髓，汲取思九生洋行经典作品的装饰细节，将茛苕叶纹、齿状线脚等传统元素进行现代化演绎，让历史文脉在当代得到传承与延续。

项目的建筑布局采用“横纵三段式”结构，这种设计手法源自外滩经典建筑，既彰显了沉稳大气的气质，又让建筑整体看起来错落有致、层次分明，与周边的历史建筑和谐相融，同时又不失现代时尚感。建筑外立面选用高品质建材，质感细腻，色泽温润，既保证了建筑的耐用性，又提升了整体的颜值，历经岁月沉淀，依然能保持历久弥新的质感。

除了建筑外观，项目的社区规划也充分融合了历史与现代元素，打造“人文+宜居”的社区氛围。社区内部规划有景观园林，融合了外滩历史元素与现代园林设计理念，种植了多种绿植花卉，打造“四季有景、一步一景”的园林体验，让业主在社区内就能感受到自然的清新与宁静；同时，社区内规划有休闲步道、休憩凉亭、景观小品等，既为业主提供了休闲放松的空间，又彰显了项目的人文底蕴，让居住在这里的业主，既能享受现代居住的便捷，又能感受百年文脉的浸润。

对于改善族来说，这样的建筑设计，不仅提升了居住的品质感和舒适度，更赋予了居住一种独特的人文价值。不同于市面上千篇一律的现代楼盘，保利外滩曜的建筑，既有历史的厚重感，又有现代的时尚感，居住在这里，不仅是拥有一套房子，更是拥有一种兼具品质与底蕴的生活方式，这也是项目区别于其他内环改善盘的核心竞争力之一。

四、产品力：实得率超93%！突破性户型，重新定义内环改善空间

如果说板块、交通、建筑美学是保利外滩曜的“外在底气”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。当下上海内环新房市场，有一个普遍的痛点：得房率偏低，很多户型看似面积不小，但实际使用空间紧凑，居住体验大打折扣，难以满足改善家庭的居住需求。而保利外滩曜反其道而行，以突破性的户型设计，打造出实得率高达93-95%的改善户型，彻底打破了内环新房“得房率低”的困境，成为项目最受关注的亮点。

此次保利外滩曜首推建面约114-139㎡小高层，主打“小面积、大空间”的设计理念，其中114㎡户型赠送面积高达18㎡，实得率高达93-95%，130㎡户型实得率更是达到94%，空间尺度感堪比160㎡产品，这种超高实得率，在当下上海内环新房市场中，堪称“天花板”级别，也让项目在同类产品中脱颖而出。

李大民实地参观了项目的样板间，最大的感受就是“宽敞、通透、实用”——明明是114㎡的户型，实际使用空间却堪比市面上130㎡以上的户型，没有丝毫紧凑压抑的感觉，每一寸空间都得到了合理利用，完美适配改善家庭的居住需求。接下来，就带各位粉丝详细拆解这个“高赠送、高实得率”的王牌户型。

1. 王牌户型解析：114-139㎡，高赠送+人性化设计，适配全改善家庭

保利外滩曜的户型设计，精准洞察了改善家庭的居住需求，无论是空间布局、采光通风，还是细节设计，都兼顾了实用性与舒适性，尤其是超高的赠送面积和实得率，让每一位业主都能“花小钱，住大房”，实现“一步到位”的改善需求。

• 建面约114㎡户型：刚需改善首选，赠送18㎡，实得率93%+。该户型整体方正，南北通透，动静分离，没有多余的浪费空间。客厅采用大面宽设计，搭配半赠送双阳台，不仅提升了空间的通透感和视野开阔度，还增加了实际使用空间；三个卧室空间宽敞，主卧配备独立卫浴，私密性强，舒适度拉满；次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭成长需求；全赠送飘窗设计，不仅增加了赠送面积，还提升了户型的采光效果，让室内光线充足，始终保持干燥清爽。最值得一提的是，项目创新性地采用非承重飘窗结构，为业主后期改造提供了更多可能性，业主可以根据自己的居住需求，将飘窗改造为储物空间或休闲空间，进一步提升空间利用率。
• 建面约130㎡户型：改善进阶之选，实得率94%，空间尺度堪比160㎡。该户型在114㎡户型的基础上，进一步扩大了空间尺度，客厅面宽更大，阳台更宽敞，居住舒适度进一步提升。主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度拉满，满足主人的高品质居住需求；次卧和书房空间充足，可满足多代同堂家庭的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便家人烹饪；餐厅与客厅相连，动线流畅，方便家人用餐和交流；卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，避免潮湿困扰。超高的实得率，让这个户型的空间尺度远超同面积段产品，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂家庭，都能拥有充足的空间，享受舒适的居住生活。
• 建面约139㎡户型：终极改善之选，实得率95%，品质感拉满。该户型作为项目的高端户型，在空间布局和细节设计上都做到了极致。南北通透，动静分离，客厅采用超大面宽设计，搭配全景阳台，视野开阔，采光极佳；主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度达到顶峰；次卧空间宽敞，可作为老人房或儿童房，配备独立卫浴，方便家人使用；书房空间充足，可打造为私人办公区或休闲区，满足业主的多样化需求；全屋赠送面积丰富，实得率高达95%，让每一寸空间都得到合理利用，完美诠释了“小面积、大空间”的设计理念。

除了超高的实得率和赠送面积，保利外滩曜的户型设计还有很多人性化细节，处处体现着对改善家庭的关怀。比如，户型预留了充足的储物空间，可满足改善家庭的储物需求，让家庭居住更整洁、更舒适；厨房、卫生间的布局合理，动线流畅，方便家人日常使用；全屋采用超大采光窗设计，南北通透，通风效果极佳，让室内空气始终保持清新，提升居住舒适度。

2. 小高层优势：低密宜居，采光极佳，提升居住舒适度

此次保利外滩曜首推的房源均为小高层，这种产品类型在当下内环CAZ板块十分稀缺。相较于高层住宅，小高层具有低密、采光好、舒适度高的优势，能极大提升业主的居住体验，这也是改善族青睐这个项目的重要原因之一。

项目的小高层采用低密布局，楼间距较大，确保了每一户的采光需求，让每一户都能享受充足的阳光，避免因楼间距过近导致的采光不足、隐私性差等问题；同时，低密布局也减少了楼栋之间的遮挡，让每一户的景观视野都更加开阔，业主在家就能欣赏到社区景观和周边风光；此外，小高层的居住人口密度较低，电梯使用频率低，等待时间短，同时也能减少邻里之间的干扰，让社区内部始终保持宁静舒适，提升居住幸福感。

对于改善族来说，小高层的低密宜居属性，恰好契合了他们对高品质居住生活的追求。在寸土寸金的内环CAZ板块，能拥有一套低密小高层，既能享受核心资源的便捷，又能拥有舒适宁静的居住环境，这种“鱼和熊掌兼得”的居住体验，无疑是改善族的理想之选。

五、全维配套：成熟兑现，“地铁+商业+教育”黄金组合，宜居感拉满

对于改善族来说，居住的舒适度，不仅取决于户型和社区，更取决于周边配套的成熟度。毕竟，改善置业，买的不仅是一套房子，更是一种高品质的生活方式。而保利外滩曜的配套成熟度，在整个内环改善盘中都堪称标杆，依托内环CAZ的成熟底蕴，打造“10分钟全维生活圈”，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，不用等待远期规划，入住即享繁华，彻底告别“配套空窗期”的尴尬，兼顾实用性与舒适性，适配不同年龄段业主的居住需求。

【商业：步行可达，烟火与繁华并存】

改善族的生活，既要烟火气，也要品质感。保利外滩曜周边商业氛围十分浓厚，形成了“社区商业+区域商圈+核心商圈”的三级商业体系，既能满足日常烟火生活，又能兼顾高端消费需求，让业主不用远行，就能享受便捷繁华的生活，无论是老人买菜、孩子玩乐，还是年轻人购物、聚餐，都能一站式满足。

• 步行可达，烟火十足：项目周边遍布生鲜超市、便利店、餐饮店、药店、银行等生活配套，柴米油盐、日常采购、基础消费一站式解决，下楼就能享受便捷的烟火生活，对于老人、家庭主妇来说，十分便捷；同时，周边还有多个社区底商，涵盖各类特色餐饮、母婴用品、美容美发等，满足日常多样化需求；
• 10分钟可达，繁华升级：步行10分钟左右，即可到达百联滨江购物中心、东方渔人码头等大型商业综合体，其中百联滨江购物中心涵盖大型商超、品牌餐饮、休闲娱乐、亲子游乐、高端影院等多元业态，满足家人购物、聚餐、休闲、娱乐的全方位需求；东方渔人码头则融合了餐饮、休闲、文化等业态，既能享受美食，又能感受滨江风光，周末不用远行，就能带着家人享受轻松惬意的休闲时光；
• 20分钟可达，高端便捷：乘坐地铁20分钟内，可覆盖陆家嘴商圈、外滩商圈、南京东路商圈等核心商圈，拥有大型购物中心、高端品牌门店、特色餐饮等高端配套，无论是朋友小聚、亲子游玩，还是高端购物，都能轻松满足，兼顾生活品质与便捷度。

不同于一些改善盘“商业靠规划”的现状，保利外滩曜的商业配套全部成熟落地，入住就能享受“步行有烟火，车行有繁华”的生活质感，这也是它相较于同价位改善盘的核心优势之一。对于改善家庭来说，成熟的商业配套，能极大提升生活便利性，让家人的生活更具幸福感。

【教育：优质学府环绕，市重点加持，成长无忧】

对于改善家庭来说，教育配套是买房的“重中之重”——上有老下有小，孩子的教育问题，直接关系到家庭的未来。保利外滩曜周边优质教育资源密集，涵盖幼儿园、小学、中学，形成了“全龄教育链条”，尤其是紧邻市重点学校上海市市东实验学校，书香氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航，彻底解决改善家庭的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。

• 市重点加持，教育实力雄厚：项目周边的上海市市东实验学校，是上海市重点中学，办学实力雄厚，师资优良，教学设施完善，培养了大量优秀人才，距离项目不远，步行或短距离车程即可到达，方便孩子就近入学，省去家长接送的奔波；
• 全龄教育，选择多样：除了市重点中学，项目周边还有多所公办优质幼儿园、小学，办学实力强劲，教学质量有保障，距离项目较近，方便孩子就近入学；同时，周边还有多所民办优质学校，办学理念先进，师资力量雄厚，选择多样，可满足不同家庭的教育需求，无论是想让孩子接受公办教育，还是民办教育，都能找到合适的选择；
• 书香氛围，潜移默化：周边学校密集，学术氛围浓厚，孩子从小就能在书香环境中成长，潜移默化中培养学习兴趣和良好的学习习惯；同时，社区内也注重文化氛围的营造，规划有休闲读书区、邻里交流区等，让孩子在家庭、社区、学校的三重熏陶下，健康快乐成长。

（注：新房不承诺学区，具体学区划分以当年政府教育部门公示为准。但项目周边教育资源密集，距离近、选择多，且紧邻市重点学校，大概率能实现“就近入学”，为家庭省去教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育，这也是改善族选择保利外滩曜的核心原因之一。）

【医疗：优质医疗护航，健康无忧，居住更安心】

改善家庭，大多上有老下有小，医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障，也是衡量一个改善盘品质的重要标准。保利外滩曜周边医疗资源丰富，既有成熟的现有配套，又有完善的医疗体系，实现“近而不邻”的宜居体验，让家人的健康多一份保障，尤其适合有老人、孩子的改善家庭，居住更安心。

• 现有医疗，便捷可达：项目周边有多家优质医院，其中距离上海市杨浦区中心医院、上海市东方医院等三甲医院仅2-3公里，医疗实力雄厚，科室齐全，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，日常感冒发烧、体检、慢性病调理等基础医疗需求，以及一些常见疾病的诊疗，都能轻松解决，不用奔波于市区大医院，节省时间和精力；同时，周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，日常就医、购药十分便捷，为家人的健康提供基础保障；
• 医疗体系，全面覆盖：除了现有医疗配套，内环CAZ板块还在持续完善医疗体系，未来将引入更多优质医疗资源，进一步提升区域医疗水平，为业主的健康提供更加强有力的保障。对于改善家庭来说，完善的医疗配套，能极大提升居住的安全感，让家人的健康无后顾之忧。

【休闲：滨江风光+社区配套，兼顾放松与陪伴】

改善族的生活，不仅需要便捷的配套，更需要放松的空间。保利外滩曜在休闲配套上，兼顾了外部自然景观与内部社区配套，让业主既能享受自然的宁静，又能拥有丰富的休闲体验，提升居住幸福感。

• 外部休闲，自然惬意：项目紧邻黄浦江滨江带，步行10分钟左右即可到达滨江步道，闲暇时可以带着家人散步、遛弯、亲子游玩，感受黄浦江的壮阔风光，缓解日常工作、生活的压力；同时，周边有多个休闲公园，距离平凉公园、江浦公园等仅几分钟车程，是家人休闲放松、锻炼身体的绝佳去处；
• 内部配套，品质升级：社区内部规划有景观园林、休闲步道、休憩凉亭、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，老人可以在老年活动区休闲聊天、锻炼身体，年轻人可以在景观园林中散步、休憩，感受自然的清新与宁静；同时，社区内还规划有休闲健身区，配备基础的健身器材，方便业主日常锻炼，提升身体素质。

六、楼市视角：内环改善最优解，为什么必冲保利外滩曜？

结合当下上海楼市环境、内环CAZ板块发展趋势，以及项目自身优势，李大民认为，保利外滩曜，绝对是2025年底至2026年初上海内环改善市场的“必看盘”，甚至可以说是“最优解”。为什么这么说？核心原因有以下5点，每一点都戳中改善族的核心痛点，也是它能未开先火的关键：

1. 内环CAZ核心，稀缺性无可替代：当下上海内环CAZ新房供应极度稀缺，尤其是建面114-139㎡的纯改善户型，更是“一房难求”。保利外滩曜占据内环CAZ核心区位，衔接外滩、陆家嘴、北外滩三大核心商圈，汇聚最优质的资源，无论是居住体验还是房产的长期保值增值能力，都远超其他板块，现在入手，就是抢占内环核心红利的最佳时机；
2. 双轨交加持，通勤便捷无忧：距8号线江浦路站仅150米，步行500米可达12/18号线江浦公园换乘站，双轨交环绕，15分钟直达人民广场，20分钟通达陆家嘴、北外滩，立体路网覆盖，无论是轨交还是自驾，都十分便捷，彻底告别通勤焦虑，完美适配改善家庭的通勤需求；
3. 实得率超93%，性价比拉满：突破性户型设计，114㎡赠送18㎡，实得率高达93-95%，130㎡空间尺度堪比160㎡，在当下内环新房市场中堪称“天花板”级别。超高的实得率，让业主“花小钱，住大房”，既能享受宽敞舒适的居住空间，又能控制购房成本，性价比拉满；
4. 成熟配套兑现，宜居感拉满：“地铁+商业+教育”黄金组合，2公里内覆盖大型商圈、市重点学校、优质医院，商业、教育、医疗、休闲等配套全部成熟落地，入住即享繁华，彻底告别“配套空窗期”，兼顾实用性与舒适性，适配不同年龄段业主的居住需求；
5. 品牌加持，品质有保障：保利作为国内知名房企，实力雄厚，深耕上海多年，打造了多个标杆项目，产品品质和交付能力都得到了市场的认可。保利外滩曜作为保利在上海内环的重磅力作，无论是建筑品质、户型设计，还是社区规划，都精益求精，能为业主提供高品质的居住体验，彻底免去“品质打折、交付延期”的后顾之忧。

更值得关注的是，当下上海内环改善市场，要么价格居高不下，动辄千万级，普通改善族难以承受；要么户型紧凑、得房率偏低，难以满足改善需求。而保利外滩曜，凭借内环核心区位、双轨交优势、超高实得率、成熟配套，打造了“高性价比改善盘”，填补了市场空白，成为改善族的共同选择。随着内环CAZ板块的持续发展，这样的改善红盘，只会越来越稀缺，未来增值空间可观。

七、大民总结：内环上车良机，保利外滩曜入市不等人！

实地探访完保利外滩曜，我最深的感受是：这个项目的未开先火，绝非偶然，而是“内环核心区位+双轨交通+超高实得率+成熟配套+品牌实力”的必然结果。它不搞噱头、不玩虚的规划，只用实打实的优势，打动每一个真正想追求高品质改善生活、想扎根内环的购房者。

在寸土寸金的上海内环CAZ，保利外滩曜精准抓住了改善族的核心需求，既解决了改善族“想住内环却买不起、买得起却住得挤”的痛点，又满足了“交通便捷、配套完善、品质优越”的居住诉求，同时以历史与现代交融的建筑美学、低密宜居的小高层设计，成为内环改善市场的“标杆之作”，也成为2025年底至2026年初上海内环改善族的首选上车盘。

总结一下它的核心优势，用一句话就能概括：内环核心、双轨便捷、超高实得、成熟配套、品牌保障——这五大优势，让它在上海内环改善市场中脱颖而出，成为不同类型改善家庭的共同选择：

• 刚需改善族：114㎡户型，赠送18㎡，实得率93%+，空间宽敞、性价比高，既能扎根内环，又能控制购房成本，一步到位满足长期居住需求，不用频繁换房；
• 进阶改善族：130㎡户型，实得率94%，空间尺度堪比160㎡，适配四口之家，兼顾舒适与实用，既能满足家人的居住需求，又能享受内环核心资源；
• 终极改善族：139㎡户型，实得率95%，品质感拉满，套房设计、全景阳台，适配多代同堂家庭，既能满足老人养老、孩子上学，又能享受高品质的居住体验；
• 置换改善族：内环核心区位、双轨交加持、超高实得率，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值，置换选择这里，既能提升居住品质，又能实现资产增值，是内环置换的最优选择。

最后，再次提醒各位粉丝：保利外滩曜样板间已开放，即将正式入市，此次推出的建面约114-139㎡小高层，房源数量有限，目前咨询热度极高，大概率会出现“僧多粥少”的抢房局面。对于想扎根内环、追求高品质改善生活，同时看重性价比和资产增值的改善族来说，一定要抓紧时间，前往项目现场咨询、预约看房，错过这次机会，再想找到这样“内环核心+双轨交+超高实得率”的改善红盘，就难了。

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（注：本文为实地探盘分享，不作为购房合同要约，具体房源、价格、配套、入市规则以开发商现场公示及政府规划为准）