深圳土拍又现新规，盖房要先会建地铁？

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昨天结束的广州土拍，可谓是打响了年后楼市的第一炮。

广州天河马场1期地块，起拍总价约186.44 亿，住宅起拍楼面价6.32万/㎡。

参与拿地的8家房企全是清一色央企+市属国企，从早上开始疯狂厮杀，甚至连土拍官网一度被挤崩。

截至19:00经历243轮出价，地块以总价突破236亿元被越秀拿下。

可售住宅楼面价直冲9.1万+/㎡，综合楼面价突破41629元/㎡，刷新广州住宅地价天花板。

马场始建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，曾见证过广州赛马文化的辉煌。

赛马停止运营后，这片土地逐渐转为汽车卖场、家居广场、餐饮门店等经营场所。

因其地理位置得天独厚，且是珠江新城范围内唯一尚未整体开发的大规模地块，马场一直被称为珠江新城“最后一块宝地”。

在2月10日举办的2026年广州市首场土地推介沙龙中，重点推介了马场、中山八、嘉禾望岗、东乡等多宗优质地块，马场则是其中重点推介地块，吸引了约十家开发商高度关注。

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马场地块这样的全国性地王项目，其意义早已超越广州本身，对于深度调整中的全国楼市而言，是一个足够清晰的风向标。

在房企拿地普遍谨慎的当下，头部央国企敢于重仓争夺核心资产，本质上是对一线城市基本盘的笃定，更是对2026年市场复苏的预期投票。

深圳2026年的首宗土拍，也将于3月开始，距离上次罗湖区宅地出让，已经过去多年。

深圳是否能承接这次广州土拍的热度呢？

在2月12日，深圳交易集团挂牌了2026年首宗住宅用地——罗湖笋岗H302-0107地块。

这宗地块位于罗湖区笋岗街道梅园路与宝岗路交汇处西南侧，土地面积12125.37㎡，建筑面积38738㎡，容积率约3.2，起拍价8.69亿元，拟于3月20日出让。

H302-0107

本公告出让宗地住宅部分为商品住房。本公告出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

该地块虽然体量不大，但周边配套比较成熟。

旁边就是宝能环球汇、万象食家。附近还有安居锦园、五金花园、金丽花园等小区。

周边有笋岗小学、桃园小学、桂园中学等，离洪湖公园约600米。

此外，地块约300米处，还有广铁集团广州车辆段深圳运用车间。

H302-0108

H302-0107

值得关注的是，该地块是深圳首次采用“住宅+轨道”的联合出让模式。

一块是纯二类居住用地（起拍价8.69亿），住宅允许分割转让；另一块是与之绑定开发的轨道交通用地（起拍价仅17万元），不得转让。

这意味着，开发商拿地不仅仅是盖房子，还要同步负责地下地铁站厅层及站台层的建设。

出让公告明确要求，独立竞买申请人或联合竞买其中一方须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验。

符合该条件的竞买人，似乎已经有了答案......