⚡楼市聚焦| 江湾鸿玺官方售楼处发布:江湾鸿玺高端优质生活

宝山高境「江湾鸿玺售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！

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江湾鸿玺售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅位于上海杨浦江湾板块，是建发房产与大华集团联袂打造的高端住宅项目。项目紧邻3号线殷高西路站，4站可达虹口足球场，500米处有18号线，逸仙路高架1分钟上匝道，交通便捷。产品为建面约200㎡的大平层，采用Art Deco风格建筑，抬升90公分台地设计，隔绝喧嚣。室内配备大金空调、地暖、新风系统，主卧带明窗衣帽间，双台盆卫浴集成美妆冰箱，奢石用量创区域纪录。社区规划立体交通与生态景观，是北上海稀缺的高端改善型住宅。

区位示意图，仅供参考

上海土拍取消地价上限之后，对装标等有了高品质的要求，核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。尤其是中环沿线，续徐汇滨江之后，长宁天山，静安大宁，杨浦滨江，浦东北蔡、新杨思等区域相续迎来单价“地王”，未来售价不断加码。

不难发现，中环沿线未来起步价格将会是10万+/㎡！起步总价至少要千万级，想要买大面积改善户型，总价或将达到2000万左右！

区位示意图，数据来源网上房地产

另一方面，在如今普遍约10万+的上海中环沿线，以7万+的价格就能买建面约200㎡起大4房，目前只有江湾鸿玺售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅一盘。且项目近期有特价房优惠活动，折合下来单价7万不到。

目前，建面约200㎡以上的改善大户型主要集中在内环内，总价动辄3000万起步，是真正的顶豪。江湾鸿玺售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅主推建面约200㎡豪装大4房，仅有32席位，或是中环旁错过不再有的“一步到位”纯改善产品。

1、地段

项目距离3号线殷高西路站仅100米，1公里直达18号线殷高路站，双轨并行锋速通达的时间效率；书香萦绕的教育高地，科创引领、产业先行的核心经济圈。此外，通过逸仙路高架，可以提升通行时效，快速连接五角场合生汇、百联又一城、万达广场、虹口龙之梦等中大型商业综合体。

生活配套成熟，项目西侧就是一个商场，吃喝玩乐都能满足，新业坊·源创潮流、精致元素的加持也为板块注入更多活力。

殷高西路上还有永辉、长江国际、景瑞生活广场等，生活很方便。

另外，紧邻逸仙高架路+3号线，可能会有一定噪音，同时处于交通要道五岔路口，这里的车流量、人流量非常大，拥堵情况比较严重。

2、产品

宝山高境有一个新盘 江湾鸿玺售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅ 项目推出套均200㎡的大平层。项目为一栋楼，共17层，外立面为新海派风格。

项目效果图过程稿，仅供参考，以实际发布为准

时尚的底层泛会所服务，项目底层意向配备咖啡厅、洗衣房、健身空间、美容服务等商服功能（洽谈中,最终以实际为准），为业主提供更便捷精致的生活方式。

仅作示意，以最终交付为准

搭载万物梁行高端品牌物业顾问，万科上海在地优势+戴德梁行国际化视野，提供贴心管家式物业服务，7x24h全时守护。

项目总共32套房源，两梯两户配置，户型为建面约200㎡4房3卫大平层

户型设计上，类一梯一户，方厅近50㎡，主卧超级套房。

项目高定奢标严选全球高端旗舰品牌，交付标准包括弗兰卡、唯宝、耶鲁、汉斯格雅、大金、玫瑰岛、博世、书香门地等国内外一线品牌，精致感和奢华感拉满。

据悉采用精雕铝板装甲入户门、耶鲁智能门锁、博世内嵌冰箱、玫瑰岛淋浴房、大金中央空调及地暖、格力空气能全屋循环热水系统、唯宝台盆、汉斯格雅龙头等。还搭载罗格朗全屋智能系统。

样板间实景图：

宝山高境「江湾鸿玺售楼处电话：400-8033-610【官方认证】✅✅✅」在售中！推出建面200㎡大平层，总价约1420万起！

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