解读~创城云璞业主真实评价，房子质量如何，几梯几户多少层吗

业主真实评价（2025 年底交付后）

正面评价（主流）

• 性价比极高：145 万起买深圳地铁口精装现房，刚需上车门槛低。
• 交通便利：近 3 号线富坪站（约 300 米左右），通勤福田、罗湖方便。
• 装修靠谱：方太、科勒、索菲亚等品牌，交付标准在线，省心省力。
• 配套够用：自带幼儿园、约 2.9 万㎡商业，生活便利。
• 物业与安保：巡逻频繁、快递上门，居住安全感强。
• 园林不错：绿化率 40%，有泳池、跑道，休闲空间充足。

负面评价（集中在硬伤）

• 密度大、电梯挤：50 层超高层 + 4 梯 7 户，早高峰电梯等待时间长。
• 车位紧张：车位比仅 1:0.73，停车难、抢车位普遍。
• 得房率偏低：不含赠送约 73.3%-73.9%，套内空间小。
• 噪音与环境：临龙岗大道户型噪音大；周边厂房、农民房多，城市界面一般。
• 部分户型瑕疵：采光 / 通风一般、次卧偏小、飘窗互视、西晒明显。
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房子质量（建筑 + 装修）

• 建筑质量
  • 创城集团开发，准现房交付，不存在烂尾风险
  • 外立面现代 Art Deco 风格，用料与施工整体达标。
  • 超高层结构合规，但高容积率（8.2）影响居住舒适度。
• 装修质量
  • 标配方太烟灶、科勒洁具、索菲亚定制柜，品牌与标准在线
  • 业主反馈：整体合格，少数有轻微瑕疵（如缝隙、五金），物业可整改。
  • 初期有轻微装修异味，通风后可消散。

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总结

创城云璞是低总价刚需地铁盘，质量合格、装修靠谱、物业尚可；但密度高、电梯挤、车位紧、得房率一般、周边环境一般。适合预算有限、看重地铁与现房的刚需，对居住舒适度要求高的需谨慎。

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基础参数

• 位置：龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧，近地铁 3 号线富坪站（约 300 米左右）
• 开发商：深圳市创城投资有限公司
• 占地面积：约 3.78 万㎡，总建面约 38.8 万㎡，计容建面约 31 万㎡
• 楼栋：9 栋超高层（49-54 层），含 8 栋住宅、1 栋办公酒店、1 所 9 班幼儿园
• 总户数：2606 户（商品房 2212 户 + 公租房 394 户）
• 车位：1920 个，车位比 1:0.73
• 容积率：8.2（片区偏高），绿化率 40%
• 梯户比：4 梯 7 户为主
• 产权：70 年（2021-2091）
• 物业：深圳市云璞花园物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
• 交房：合同 2025-12-31，实际 2025-12-23已精装现房交付
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