地产大事件丨一周热点回顾（02.23-02.28）

【新盘】

懋源东三环松榆里地块规划13栋6-21F住宅楼

2月24日，据北京规自委消息，北京市朝阳区松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块规划公示。该项目位于朝阳区潘家园街道，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。开发主体为北京懋源璟鸿房地产开发有限公司，去年11月25日该公司以50.24亿元拿下该地块。

根据公示，该项目建设用地面积2.89万平方米，拟建总建筑面积约13.24万平方米，容积率2.8，住宅建筑高度18.7至73.6米，绿地率30%，共规划13栋6-21F住宅楼，共499户，户均建面约161.85平方米。

新盘速览：中海九棵树项目——中海·玖樹满和，将打造75-120㎡“好房子”产品

近日，中海位于通州九棵树的项目发布案名——中海·玖樹满和。该项目预计共建9栋约580户住宅，产品为建面约75-120㎡三至四居第四代“好房子”产品。南向通面宽开敞阳台，进深1.5米，北向通面宽设备平台全赠送，进深0.8米，房率最高达97%。

据悉，11月27日，中海地产以12.48亿元拿下该项目所在地块，楼面价约2.29万元/㎡，溢价率0.97%。

【土地】

通州新增3宗住宅用地，总建面合计16.41万平方米

2月24日，通州规自分局公示《北京城市副中心FZX-0704-6023等地块规划综合实施方案》。根据公示，地块位于通州区宋庄镇，北至邢各庄北一街、南至邢各庄北街、西至邢各庄中一街、东至翟减沟西侧路。用地面积约7.65公顷，地上建筑规模约16.88万平方米。该用地包含4幅子地块，其中3幅为住宅用地，建筑规模合计16.41万平方米，容积率2.3，限高36米（局部45米），还规划一幅幼儿园用地，建筑规模约0.47万平方米，限高16米。地块位于通州区宋庄镇，东六环外，规划M23线和M102线换乘站‌，周边还有宋庄首开LONG街、宋庄画家村、宋庄文化创意公园、北京安贞医院（通州院区）、首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建）等生活配套。

越秀236亿斩获广州马场地块，刷新广州楼面单价纪录

2月25日，在经历了8家开发商长达9个小时、240余轮的激烈“鏖战”后，被业内称作“史诗级”土拍的珠江新城马场地块终于落槌。据悉，该综合用地（含住宅）位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，起始价高达186.44亿元，地块总用地面积约‌19.45万平方米‌，出让宗地面积17.4万平方米，总建筑面积约‌56.69万平方米‌，且位置核心、体量较大、业态丰富。最终，越秀地产以超236亿元的总价摘得马场地块，折合楼面地价约8.5万元/平方米，刷新广州史上最高楼面单价纪录。

【项目】

北京发布2026年首批城市更新计划项目清单，适老、适儿化改造项目受关注

据北京日报消息，近日北京市发布2026年第一批城市更新计划项目清单。首批项目共计1321个，其中新实施项目745个，2025年结转续建项目576个，2026年度第一批项目计划投资1049.5亿元，其中历史文脉传承与片区综合提升成为城市更新重点发力的领域。海淀、丰台、西城、朝阳和东城列入清单的项目较为集中。除了历史文脉传承外，新中国儿童用品商店改造升级项目、庄胜广场写字楼装修改造工程、“天桥一号”演艺集群项目、海淀工人文化宫改造项目、垂杨柳医院等4个医疗机构适老、适儿化改造项目等均在市民中有较高关注度。另外朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、大兴都新增了多个城中村改造项目。

上海发布楼市“沪七条”，进一步优化调整房地产政策

2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整上海市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。该通知围绕多项住房需求展开，涉及非沪籍家庭（含成年单身人士，下同）购置外环内住房，社保缴纳年限调整为1年；对于满3年社保的非沪籍家庭，允许在外环内增购1套住房；上海购买首套房公积金贷款最高可贷240万元等七条。