没想到！贵港平南县一栋私人楼172万起被拍卖， 遭17人抢拍出403万高价

一栋土地性质是划拨用地、买下后还得额外补交一笔不菲土地出让金的房子，竟然引得17个人抢了376次，最终价格比起拍价高出234万。 这发生在2026年2月27日平南县的司法拍卖场上，一套起拍价172.3126万元的私人楼，经过近四个半小时的延时激战，以406.3126万元成交，溢价率高达136%。

这栋房子位于平南县平南街道大将开发区，证载建筑面积791.1平方米，实际测绘面积801.1平方米，一共五层。 它属于联排楼房中的边户，户型方正。 目前房子存在租赁，一楼四间商铺和二楼及以上部分楼层都已出租，但均未提交书面租赁合同。 最大的瑕疵在于土地性质，房屋土地属于划拨用地，竞得者需要额外缴纳土地出让金。

房子紧邻大将商贸城西侧，与平南县财富广场仅一路之隔。 附近有平南街道第二小学、平南中山医院和平南客运中心。 大将商贸城是平南县城西片区一个重要的农贸市场和商品集散中心，日常人流量巨大。 这个商贸城从2025年底开始进行升级改造，外部围栏已经拆除，正门区域被改造成一个小广场，内部档口和二楼空间正在重新装修运营。 平南县县长覃家永在春节前的检查工作中，也特别强调了要深化商贸城的改造提升，完善配套服务。 老城区的市场改造效果明显，改造后的市场摊位出租率能维持在八成以上。

这套房子的一楼铺面正位于大将商贸城主入口的路口旁。 这个位置决定了其商业价值远高于居住价值。 无论是用于卖菜、卖肉还是日用百货，都不愁租客，租金收益稳定。 在平南县城，核心商圈的铺面租金是一笔可观的持续性收入。

与此同时，平南法拍房市场的其他房源呈现出不同的景象。 二月份同期，多套位于平南县其他区域的房产正在挂牌，起拍价从数十万到一百多万不等，许多房源评估价与起拍价之间存在较大折扣。 例如，平南县大鹏镇大鹏街一幢749.14平方米的房屋，变卖起拍价仅为66.6万元。 全国法拍房市场在2026年1月呈现出挂拍量微增、量价分化、区域差异的特征。

平南县是广西的人口大县，全县户籍人口超过百万，县城常住人口超过五十万。 庞大的人口基数和持续的商业活动，构成了底层支撑。 当一套资产能锁定稳定的人流和消费，并能产生持续的现金流时，它在投资者眼中的估值逻辑就超越了单纯的居住属性。

在房地产市场整体转向“慢车道”调整，资本更青睐现金流清晰资产的背景下，一栋位于升级改造中的核心商圈、能“躺赢”收租的物业，其吸引力不言而喻。 这栋房子406万的成交价，还不包括未来需要补缴的土地出让金。 最终为这份资产买单的买家，看中的显然不是那五层楼的砖瓦，而是楼下川流不息的人潮，以及这些人潮带来的、肉眼可见的租金回报。

那么，一个值得思考的问题是：在县域经济的日常生活中，是那些能带来稳定现金流的“收租楼”更抗风险，还是单纯用于居住的“商品房”更具保值性？ 当投资回归资产产生收益的本质，你对价值的判断标准是否会发生变化？