解读、创城云璞最新消息，交房时间什么时候，得房率、车位比多少

最新消息（截至 2026 年 2 月 28 日）

创城云璞已全部交付，是精装现房，即买即住。目前主力在售建面约 69–98㎡二至四房，折后总价约145 万起（69㎡两房）、175 万起（三房），备案均价约 3.3 万 /㎡，折后均价约 2.13 万 /㎡。项目自带商业体、幼儿园与九年制学校，近地铁 3 号线富坪站（约 300 米左右），深惠城际预计 2026 年底通车。

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交房时间

合同约定2025 年 12 月 31 日精装交付，实际已于2025 年 12 月 23 日完成交付，目前为现房状态，办理手续后即可入住。

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得房率

• 不含赠送面积约73.3%–73.9%
• 含赠送面积（阳台、飘窗等）约85% 左右项目非新规住宅，得房率在深圳刚需盘中属于中等偏下水平。
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车位比

• 总户数：2606 户（商品房 2212 户 + 公租房 394 户）
• 总车位数：1920 个
• 车位比：1:0.73车位配比偏低，入住后可能面临停车紧张问题。

核心基础信息

• 开发商：深圳市创城投资有限公司
• 物业：深圳市云璞花园物业管理有限责任公司，物业费3.9 元 /㎡/ 月
• 产权：70 年（2021 年 12 月 10 日–2091 年 12 月 9 日）
• 楼栋：8 栋，49–50 层超高层，4 梯 7 户
• 容积率：8.2（片区较高）
• 绿化率：40%
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