北京凯诺律师事务所：补偿不合理，被征收人要注意几点

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关的法律规定，征收涉及被征收人的切身利益，同时也关系国家利益，征收方在征收时必须要严格按照法律上规定的推进征收工作，需要将征收程序全部落实到位，同时也要给予被征收人合理、公平的征收补偿。

　　只不过从实践过程中来看，在很多征收项目中，征收程序往往落实不到位，也常有被征收人反映，征收方制定的补偿标准不合理。那么，作为被征收人在遇到自己家房屋因公共利益被划在了征收范围内时，要注意哪些补偿才不会被侵害，补偿才能合理呢？凯诺律师就结合自己的办案经验来简单地为大家阐述一下

　　首先，补偿安置方案公告期间

　　不管是土地征收，还是房屋征收，相关部门在经过现场查勘，调查之后，会依据土地现状调查表和社会稳定风险评估报告拟定征收补偿安置方案。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，相关部门在拟定好征收补偿安置方案后，需要在征收范围内予以公告，时间不能少于30天，征求老百姓的意见。

　　这里需要广大被征收人注意的是，补偿安置方案在征收范围内公告后，被征收人一定要去看，千万不要觉得看了也没有用就直接不看了。一般补偿安置方案中会包括具体的补偿标准，包括土地的补偿费、安置补助费的标准，房屋价值的补偿标准，以及具体的补偿方式等，只有看了补偿安置方案，被征收人才能第一时间了解到补偿标准是否合理。

　　在看到补偿安置方案后，如果对补偿安置方案中的补偿标准有异议，被征收人是可以在补偿安置方案公告之日起的30日内以书面的形式提出自己意见的，这是法律赋予被征收人的权利，也是被征收人可以获得合理补偿的一次机会，若绝大多数被征收人对补偿安置方案都有异议，被征收人还可以申请听证，征收方不能拒绝。

　　对于没有在征收范围内发布补偿安置方案的，那么从原则上来说，征收行为则违反了法律法规，侵害了被征收人的知情权。所以在遇到征收之后，要第一时间审查，征收方有没有在征收范围内发布补偿安置方案，如果没有，建议尽快向有关部门申请公开政府信息，以便第一时间了解具体的补偿标准。

　　其次，房屋价值评估阶段

　　被征收房屋价值最终由评估机构评估确定。在房屋价值评估时，一般情况下，评估机构是由被征收人在规定的时间内协商选定的，不是由征收方来直接确定的。这里需要大家注意的是，选定评估机构是法律赋予被征收人的权利，自己选定的评估机构跟征收方直接确定评估机构，这之间势必会有所不同，若由征收方直接确定评估机构，那么可能所有的事项都已经提前商量好了，只是让评估机构走个流程。

　　但如果是由被征收人自己协商确定，那其结果就有可能完全不一样。因此，在选定评估机构的时候，被征收人一定要积极地参与其中。一般情况下，在选定评估机构时，如果征收方有将程序落实到位，征收方会告知广大被征收人选定评估机构的时间，大家需要注意公告栏中的相关文件。

　　对于被征收人没有在规定的期限内选定评估机构的，征收方也无权直接确定，根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定，由房屋征收部门组织被征收人按少数服从多数原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。

　　凯诺律师需要告诉大家的是，房屋价值评估是一个比较复杂的环节，除了要注意评估机构的选定事项之外，还要注意评估方式，评估方式如果选的不合适，那么也会直接影响到被征收人的切身利益。一般情况下，如果是住宅房屋拆迁，评估机构应当要选择市场比较法，而不应是成本法等，否则同样也会让被征收人的利益大打折扣。

　　最后，补偿安置协议签订环节

　　补偿安置协议只要一签订，那么双方就需要履行各自的义务，且也意味着补偿安置协议已经产生了法律效力。所以对于被征收人来说，在签订补偿安置协议环节一定要注意。一般需要注意补偿安置协议中的内容是否完整，是否明确，比如所有的补偿事宜有没有都白纸黑字的明确在已书面的补偿协议里，具体的补偿金额有没有写在里面，违约责任有没有写在补偿协议里等等。

　　如果是什么都没有写明的空白补偿协议，建议被征收人最好不要签，哪怕征收方已经口口声声地答应了自己所有的补偿条件，只要没有明确在书面上，对被征收人来说都会存在一定的风险。也就是一旦签订空白协议，被征收人能不能拿到补偿，或者说是能拿到多少补偿，还能否拿到征收方答应自己的补偿，就无法预测了（从实践过程中来看，征收方反悔的可能性还是比较大的）。

　　除以外，还需要注意与自己签订补偿安置协议的人是否是相关部门的工作人员，或者是其授权委托的人员，如果不是，是村委会或者是街道办等与自己来签订协议，那么从原则上来说这是不符合法律规定的。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁关系着被征收人的切身利益，如果在此过程中遇到问题，一定要马上收集相关的证据材料，马上咨询专业律师，如果有必要，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。