石家庄柳董庄，房价从2015年5200涨至15600，如今价位回落盘整

石家庄柳董庄十余载的房价走势，恰似长安区红星板块的成长年轮，起落之间始终镌刻着城中村改造与学府相伴的双重底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的石家庄柳董庄，是长安区北部的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5200元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是石家庄北部传统城中村，城市界面以多层住宅与村落建筑交织，生活配套集中于育和街、红星街一带，柳董庄小区、都市怡景等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。

彼时柳董庄的生活配套虽有基础但待完善，片区内社区商业与小型商超支撑日常需求，日常买菜需前往柳董庄市场，公交线路覆盖全面，但往返石家庄市中心通勤需30分钟左右，地铁2号线尚未开通，交通便利性一般。

铁道大学教职工、周边企业职工、本地村民是片区核心居住人群，生活氛围朴实、热闹、充满城中村的烟火气息。

2015年柳董庄的购房群体清一色为刚需人群，预算有限的新婚青年、就近工作的上班族、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年柳董庄楼市复苏节奏平缓，中介门店数量适中，单店三四名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下两到三万元优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年石家庄柳董庄房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6500元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，石家庄同步优化购房政策，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借长安区核心区位、临近铁道大学与柳辛庄火车站的优势，以及相对低廉的房价，柳董庄成为石家庄北部刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，沿街商铺日渐热闹，连锁餐饮、品牌生鲜店不断增多，柳董庄市场扩容升级，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近主干道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年石家庄柳董庄房价涨势显著提速，12月均价达到8300元/㎡，同比涨幅27.7%，单平米上涨1800元，这一涨幅在当年石家庄中心城区位居前列。

这一年石家庄全市楼市全面升温，主城区与周边板块房价同步上涨，柳董庄依托城中村改造与学府经济带动，承接城市外溢需求，吸引了大量主城刚需与首次改善家庭。

片区内首次出现投资客群体，看中南关岭核心区位与铁道大学教职工租赁需求，部分投资者一次性购入两三套小户型用于出租或静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自裕华、桥西的购房者，专程前来咨询柳董庄片区房源。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年上半年，是石家庄柳董庄房价连续上涨的黄金时期，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9800元/㎡，2019年12月11500元/㎡，2020年12月13200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年石家庄房价稳步上涨，柳董庄直接受益。片区教育资源提档，柳董庄小学、首都师范大学附属石家庄学校提质升级，商圈成熟，柳董庄从单一城中村居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年7月，石家庄柳董庄房价站上十余年来的历史顶峰，均价达15600元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的36.4万涨至109.2万，六年间总价上涨72.8万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客比例约为四六开，房源成交周期最短仅数日，铂宫时代、柳董庄府邸等热门小区房源，刚挂牌便被关注，尤其是临近地铁2号线庄窠·铁道大学站和北二环的房源更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，石家庄柳董庄楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2021年12月均价回落至13800元/㎡，2022年12月进一步跌至9600元/㎡，较峰值下跌38.5%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响，全国楼市调控收紧，石家庄出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

柳董庄新房供应量集中，品牌楼盘与老旧小区并存，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年石家庄柳董庄房价继续下探，12月均价6158元/㎡，因上半年短暂回暖出现阶段性波动，下半年回归下跌通道。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价60万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但石家庄柳董庄房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价4470元/㎡，跌幅27.4%，调整幅度大幅收窄。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年石家庄柳董庄跌势大幅收窄，12月均价5859元/㎡；2026年1月均价6109元/㎡，与上年基本持平，环比上涨4.27%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨909元，十年总涨幅约17.5%。

如今的石家庄柳董庄，生活配套已全面成熟。北二环、红星街、育和街路网密集，地铁2号线庄窠·铁道大学站已开通，从柳董庄前往石家庄市中心仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短近一半，出行极为便捷。

片区内柳董庄市场、铂宫商业中心、物美超市云集，石家庄市第二医院分院、石津灌渠公园配套齐全，楼下便是生鲜店、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前石家庄柳董庄不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差显著：铂宫时代均价8949元/㎡，柳董庄府邸均价6624元/㎡，柳董庄小区均价6109元/㎡，老旧家属院均价4800元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超7500元/㎡，刚需两居室均价约6109元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从石家庄整体楼市来看，柳董庄依旧是长安区学府环绕宜居板块，2026年1月石家庄均价10980元/㎡左右，柳董庄低于全市平均水平，契合“长安核心、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在柳董庄置业的人群，仍以刚需与改善为主，铁道大学教职工，看中片区文化氛围与生活便利；在市区工作的年轻群体，青睐成熟配套与交通优势；为子女教育选择柳董庄小学、首都师范大学附属石家庄学校的家庭，偏好优质教育资源；还有本地退休老人，喜爱片区成熟环境与浓厚的烟火气息。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处城区核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起购买早餐的上班族与铁道大学的学生。

对于柳董庄老住户而言，房价涨跌只是市场周期变化，大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，以及日常买菜、就餐、就医等基础生活需求。

早年买房自住的业主，账面资产浮动不影响实际居住；近年上车的刚需族，避开房价高点，月供压力可控，居住稳定性有保障。

石家庄柳董庄十余载的变迁，是从老旧城中村向学府环绕宜居新城的转型，配套、交通、居住环境持续优化，房价完成上涨、峰值、回落、企稳的完整周期。

片区始终以居住为核心属性，无过度投资炒作，商业、教育配套稳步落地，成为石家庄北部适合长期自住的宜居板块。

截至2026年2月，石家庄柳董庄房价横盘企稳，市场交易理性，配套成熟完善，以真实居住价值支撑区域楼市平稳发展。