深圳云开府能买吗，开发商是谁，是富人区吗，云开府属于什么档次

深圳云开府能买吗，开发商是谁，是富人区吗，云开府属于什么档次

南山云开府（备案名赤湾汇广场）由深圳市海城锦实业发展有限公司开发，隶属中国南山集团（三级国资持股的大型国企），属中高端改善型地标综合体，有富人区属性但非传统豪宅区，适合长期自住的价格敏感型改善客，短期投资需谨慎。以下是详细解析：

一、开发商是谁（国企背景，资金稳健）

• 开发主体：深圳市海城锦实业发展有限公司，中国南山集团旗下项目公司。
• 集团实力：始于 1982 年，国务院、广东省、深圳市三级国资持股，截至 2024 年 6 月总资产 706.86 亿元，货币资金 54.29 亿元，资金链稳定，无烂尾风险。
• 开发经验：深耕赤湾片区，主导区域规划与运营，项目为赤湾首个地标综合体，含住宅、商业、办公、酒店等业态。

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楼盘档次与富人区属性

南山云开府属于中高端档次的楼盘，整体定位为赤湾片区首个地标综合体。项目集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店于一体，旨在打造赤湾片区的新地标。从以下几个方面来看，南山云开府在一定程度上具有富人区的属性：

• 地段优越：位于南山区赤湾片区，东连蛇口，西接前海，处于“粤港澳大湾区”“前海蛇口自贸区”“蛇口国际海洋城”三大国家战略交汇点，发展潜力巨大。
• 交通便捷：无缝接驳地铁2号线和5号线赤湾站，且可快速换乘12号线，周边还有规划中的28号线，多条城市主干道环绕，自驾出行同样高效。
• 配套丰富：小区内部配套设施齐全，有绿化景观、健身房、游泳池、儿童乐园等。自带4.6万㎡购物中心，还可享受太子湾K11（在建中）等高端商业配套，满足居民日常购物及高端消费需求。
• 环境优美：大小南山就在小区旁边，高层可以看海，景观视野良好。周边有大南山、小南山、赤湾山等三座山体，临近伶仃洋，拥有黄金海岸线，自然景观优美，宜居指数高。
• 教育资源优质：周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，教育资源丰富，能满足全龄段教育需求。
• 居住圈层相对纯粹：无回迁房、保障房，居住圈层相对纯粹。

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云开府是一个值得考虑的改善型住宅选择，但需根据个人需求和偏好判断是否购买。其优势与不足如下：

优势

1. 交通便捷：无缝接驳地铁2/5号线赤湾站，商业负一层直通地铁站，未来可换乘12号线、规划中的28号线，形成“四线交汇”格局。自驾可通过兴海大道、南海大道等主干道快速抵达前海、蛇口、太子湾等核心商圈。
2. 配套丰富：自带4.6万㎡赤湾汇购物中心，1.5公里范围内分布有人人乐、华润万家等商超，3公里内可达海上世界，未来太子湾K11购物中心将进一步提升商业活力。
3. 教育资源优质：对口南二外赤湾学校（九年一贯制，南二外挂牌），项目通过空中连廊直通学校，实现“目送式上学”。周边还有贝赛思、深美国际学校等，满足多元化教育需求。
4. 品牌实力强：由中国南山集团开发，国企背景，房屋品质有保障。

不足

1. 得房率低：部分户型得房率仅68%-77%，低于深圳主流水平（75%-85%），实际使用面积较小。
2. 施工干扰：赤湾片区处于开发阶段，周边旧改和施工项目多，存在物流仓库和施工噪音，城市界面杂乱，预计东南侧物流园区施工将持续至2027年。
3. 交通拥堵风险：周边车道狭窄，高峰时段易拥堵，兴海大道通大货车，自驾通勤依赖妈湾海底隧道缓解压力。

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