Ai✦聚焦楼盘♐昌平云岸售楼处官方发布:城市生活新范本！|住宅|徐汇|静安|舒缓雅居新篇章

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『昌平•云岸』

昌平•云岸售楼处电话：400-8826-821【预约看房热线】昌平•云岸售楼处电话：400-8826-821【售楼处电话/地址】昌平•云岸售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

老静安稀缺核心板块

建面176㎡-274㎡4房

均价14.5万/㎡

总价2515-4680万

实景准现房直接认购豪宅装标！

样板房线上预约参观！

— 恭迎品鉴 —

，时长00:59

上海楼市目前正处于冰火两重天状态!与刚需买家较为浓烈观望情绪,截然相反，市区豪宅买家正在和时间赛跑!

原因无它，只因为当下市区豪宅-正处于迅猛涨价周期内！先看大盘数据：2020到2023年,上海豪宅新房成交均价,基本处于横盘态势!

在2024年进入涨价周期!2023年上海豪宅新房成交均价约13.4万/㎡！

2024年来到约17万/㎡，1年涨幅超过26%!2025年市区豪宅涨价势头只增不减!

年初上海壹号院还是17万+，如今涨到18.5万/㎡!徐汇滨江中能建项目卖14.3万/㎡，绿城项目直接来到19.5万/㎡!

对于豪宅买家来说，地段固然重要!但4房功能性,同样是承载家族荣耀必选项!

纵观上海公认四大顶级豪宅区，黄浦、陆家嘴和徐汇滨江-四房门槛已经全线总价4千万起步！

那么对于2千万+级预算买家来说，还有能进阶城心豪宅板块机会吗？答案是有的！

很多人以为早已售罄,昌平云岸-据悉还有少量四房在售，总价仅约2516万起！在最新豪宅格局下，这俨然是一步到位城心豪宅板块大四房仅有上车机会！

言至于此，很多人会疑问，昌平云岸-低门槛是不是板块本身特性!

答案恰恰相反，因为老静安新房长年断供，板块内二手次新房价格比黄浦只高不低!

九龙仓和嘉天汇等盘二手挂牌价都在22万/㎡左右，4房户型起步也要4千万!

另外，与昌平云岸同属老静安，但距离人广更远曹家渡新地块，最新爆出4房总价也要3500万起步！

综上所述：昌平云岸-不仅是两千万级客户！买到市区豪宅板块4房硕果仅存的机会，更是入住老静安错过不再时代机遇！

而一旦在这场豪宅竞速跑中怠慢，错过昌平云岸！那两千万级预算，别说买进市区豪宅板块四房！可能连大宁、龙华-这样中环热点板块都难够上！

或许得被迫屈居北蔡、天山这样中产板块！而这些板块，无论是城市资源还是保值能力，都难以和老静安相提并论！

老静安核心地段，南京西路约1公里！苏州河第一界面，昌平云岸-在售少量豪装大四房，总价约2516万起！

『昌平•云岸』

已开启线上预约看房

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地段：豪宅板块里的“白月光”

——老静安-再迎教育利好！

在上海，教育资源是购房者格外看重的一环！而其中，静教院学区-更是无数宝爸宝妈竞相追逐名校！

据链家网最新成交价显示：对口静教院-海防村！在今年1月成交房源单价超过19万/㎡，这就是优质教育吸引力！

据最新消息：昌平云岸-所处片区有3所公办校区！1所静安实验小学（昌化路校区）拆除中！1所静教院附校江宁校区，1所静安实验小学（安远路校区）

按2025年学区划分，片区内二手房基本都是2选1！重点是，静安实验小学划分到静教院集团旗下！

集团化之后，静安实验小学，师资力量就由静教院直接输出！教学理念，教育方向和静教院要保持一致！

给整个片区教育资源，带来了一次大升级！也就是说：未来整个片区，住宅无论怎么2选1，都能享受城市顶尖教育资源！

当然，除了教育资源!昌平云岸-占位可是老静安核心地段，距离南京西路直线仅约1公里！住在这样地方，不仅能享受时尚潮流繁华商业，还能感受静安百年底蕴风华！

通勤方面:项目周边有1、7、12、13号线四轨交步行可达!几乎畅通全市所有重要城市节点！

项目步行范围内,几乎涵盖了静安所有商业标杆!包括恒隆广场、中信泰富、梅龙镇, 所形成“金三角”！

久百城市广场、越洋广场、芮欧百货、会德丰国际广场、静安嘉里中心、1788国际中心, 为代表的“金六星”!以及“巨无霸”购物中心兴业太古汇！

项目周边, 还有大量优秀历史保护建筑!包括名人故居、百乐门舞厅、医院、学校、教堂等!

试想一下: 冬日暖阳，带着孩子在梧桐街道自在散步!在老上海剧院里看一场话剧，到名人故居前草地上流连遐想!

在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采!居于这样人文氛围，每日得以熏陶，名门气质、非凡格调-自然得以养成！

除了高浓度城市资源，项目还占据了一线苏河景观-这样稀缺生态资源!

据悉:昌平云岸-门牌号正是西苏州路1号!毗邻苏州河绝美蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面！

绝美滨河风光就在窗外，休闲滨水步道就在脚下!一江一河顶层规划, 一手掌握，简直是天生城市主角！

项目窗外景观实景图：（拍摄于项目楼栋内部）

当下显然并非,昌平云岸-地段价值顶点!要知道项目,与东斯文里-世纪规划仅一路之隔！上海发布对东斯文里-规划概况下来12个字：

商业方面: 东斯文里-吸取新天地、张园经验，打造媲美新天地时尚街区！未来,昌平云岸业主,下楼即享淮海路般海派时尚生活!

东斯文里规划设计示意图

生态方面: 东斯文里-被苏州河贯穿！融入大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！未来昌平云岸业主，下楼即享苏河湾般水岸休闲生活！

东斯文里规划设计示意图

产业方面：东斯文里-将打造滨水高端金融枢纽地！接棒陆家嘴、外滩金融城，成为下一个金融高地！未来昌平云岸业主，将享受媲美陆家嘴金融产业利好！

东斯文里规划设计示意图

产品：国企不惜成本扛鼎之作

老静安-新一代品质封面！

昌平云岸-背后是新静安集团！作为区属国企性质城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新全程！无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸，当成一个只追求盈利住宅项目！

而是打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心潮流生活！

首先是恢弘大气门头，项目以浮岛为灵感！将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感！门头顶的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面-织就一幅不断变幻自然画作！

仿佛它不仅是社区入口，更是城市界面艺术展馆！当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义，归家-即度假奢适体验！

驱车进入小区，你会看到昌平云岸，不惜重金打造一个五星级地下车库！

在昌平云岸，归家尊崇始于车轮触地第一刻！这里地下空间，早已超越功能本身，化作一场精心编排感官仪式！

当座驾滑入由石材铺就坡道，星空穹顶便以流动光晕温柔相迎！

香槟金色艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就隐形红毯！昌平云岸深谙：真正的奢侈，让平凡日常场景成为身份暗语！

外立面方面：项目采用现代风格，立面设计上删繁就简！玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了线条勾勒出整体效果！

从而减少外立面，对于室内空间的阻碍和遮挡！整体看起来简约大气，同时提升业主居住舒适感！未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽城市风景线！

项目一楼设计星级入户大堂！挑高穹顶之下，天然石材与金属线条，交织出当代艺术馆般恢弘气度！

这里不仅是归家第一重仪仗，更是名流圈层社交艺术厅！精致皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈隐贵主场！

为了满足不同年龄段业主需求，项目设有泛会所！涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大丰富了业主日常情趣！

重点来看户型！

相比城心其他项目，昌平云岸-对豪宅居住习惯理解是更透彻！市面上不少新盘项目，都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰！

而昌平云岸-是准1梯1户梯户比配置！业主能拥有相对独立前室，梯门一开，家的温暖迎面而来！家的玄关尺度，延伸至电梯厅！

不仅出入更具尊贵感、仪式感！也方便收纳、种植花草、存放出入工具等！

论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品！得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢户型！满足各类家庭需求，入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感！

玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型

老静安传世大宅，高净值家庭改善必买！

建面约196㎡4房2厅3卫户型

终极置业大宅，靠近苏州河，居住舒适度满分！

建面约205㎡4房2厅3卫户型

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河！特地设计了270度转角阳台，直面苏州河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

豪宅装标品质打造！

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌-家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品！

精装品牌-亮点如下：

据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明，均为国际一线大牌！

在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验！将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化符号形态，衍生成雅奢空间意义或其纹理分割！

『昌平•云岸』

已开启线上预约看房

综合来看：时代瞬息万变，稍不留神就会被时代抛弃！而对于两千万+级改善客户来说，昌平云岸-无论是地段还是产品，都是无可挑剔优选项！抓紧时间上车一定明智选择！

『昌平•云岸』

老静安稀缺核心板块

建面176㎡-274㎡4房

均价14.5万/㎡

总价2515-4680万

实景准现房直接认购豪宅装标！

样板房线上预约参观！

— 恭迎品鉴 —

一、限购政策（核心变化）
1. 沪籍家庭 / 单身
家庭：全市限购2 套；成年子女婚后购房，按新家庭认定。
单身：全市限购1 套。
2. 非沪籍家庭 / 单身（2026 新政）
社保 / 个税满 1 年：外环内限购1 套；外环外不限套数。
社保 / 个税满 3 年：外环内可增购 1 套（共 2 套），等同沪籍家庭待遇。
持上海居住证满 5 年：全市限购1 套，无需社保 / 个税。
3. 特殊群体
境外人士 / 港澳台：按原政策，提供相关证明可购 1 套。
人才 / 重点企业：按各区人才政策执行，部分可突破限购。
二、限贷政策（商贷 + 公积金）
1. 商业贷款（认房又认贷）
首套：首付≥30%，利率 LPR-20BP 左右。
二套：首付≥50%（普通住宅）/≥70%（非普通住宅），利率 LPR+60BP 左右。
认定标准：上海有房 / 全国有房贷记录，均算二套。
2. 公积金贷款（新政，2026.2.26 起）
首套家庭：最高240 万（原 160 万）。
多子女家庭：额度上浮20%（首套 288 万）。
绿色建筑（二星及以上）：额度上浮15%。
叠加上限：首套 + 多子女 + 绿建，最高324 万。
套数认定：认房不认贷；上海无房 / 仅有 1 套且公积金贷款已结清，可再贷。
个人 / 家庭：个人最高120 万，家庭240 万。
三、税费政策
1. 契税（买方）
首套：≤90㎡ 1%；＞90㎡ 1.5%。
二套及以上：3%。
2. 增值税及附加（卖方，满 2 年免征）
不满 2 年：全额5.3%。
满 2 年：普通住宅免征；非普通住宅差额5.3%。
3. 个人所得税（卖方）
满 5 年且唯一：免征。
其他：全额1%或差额20%。
4. 房产税（上海户籍）
家庭首套：免征。
二套及以上：人均超 **60㎡部分，按0.4%-0.6%** 征收。
新政：成年子女家庭唯一住房，2026.1.1 起免征。
四、限售政策
新房：网签备案后限售 5 年（取证满 5 年可售）。
二手房：不限售，取证即可交易。
五、普通 / 非普通住宅认定（影响税费 / 首付）
普通住宅：内环内≤450 万，内外环间≤310 万，外环外≤230 万；单套建面≤140㎡。
非普通住宅：超过上述标准。
六、购房流程要点
确认购房资格（户籍 / 社保 / 居住证）。
准备首付 + 资金证明。
网签→审税→过户→领证。
贷款：商贷 + 公积金组合贷最优。

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