解析~玖珑瑧境户型图分析，建筑面积77㎡-87-94-111㎡户型图鉴赏

约 77㎡ 三房一卫（竖厅）

经典竖厅 + LDKB 一体化，三开间朝南，西南向可直看华为基地；客厅开间 3.0–3.3m，U 型厨房，公卫三段式分离；主卧 13.92㎡、次卧 8.92㎡、小次卧 7.43㎡，带设备平台；得房率约88.34%（新规赠送加持）；适合刚需三口之家，预算友好。

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约 87㎡ 三房两卫（竖厅）

77㎡的升级放大版，竖厅格局更舒展，客厅开间 3.2m，同样三开间朝南；增加主卧独立卫浴，形成套房；U 型厨房带明窗，S 墙预留冰箱位；主卧 15.91㎡，两次卧均约 9.1㎡，得房率约98.3%；适合有二胎 / 老人同住的刚改，私密性更强。

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约 94㎡ 三房两卫（竖厅 / 横厅双版本）

竖厅版：三开间朝南，客厅 3.5m，LDKB 一体化，U 型厨房烟道外置；主卧 17.35㎡，两次卧 10.5/9.45㎡；东南朝向，阳台约 5.42㎡，得房率约100%，动静分区清晰。

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横厅版：独门独户，客餐厅 5.65m 大面宽，南北通透；全屋 10 面飘窗，主卧南北对流；L 型厨房，阳台约 5.42㎡西南向，得房率最高达105%；适合喜欢大尺度公共空间、重视采光通风的改善家庭。

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约 111㎡ 四房两卫（横厅）

项目改善旗舰，横厅南北通透、独门独户；客餐厅 6.25m 开间，连接 6.55m 长、约 10.8㎡的贯通式大阳台（跨次卧）；全屋 10 面飘窗，U 型厨房；主卧 16.6㎡套房，另有 10.54/9.27/7.41㎡三个次卧；主朝东南，得房率约95.73%（部分达 102%）；适配二胎 + 老人的五口之家，储物与功能分区完善。

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补充鉴赏要点

1. 新规优势：全为深圳新规住宅，飘窗全赠送（约 80cm 高），无传统凸窗的面积浪费，层高统一 3 米；
2. 朝向分布：77/87㎡多西南向；94 竖厅东南、横厅西南；111㎡东南向为主；
3. 梯户比：首期商品房 30 层、3 梯 6 户；
4. 精装交付：全屋中央空调、品牌厨卫，省去装修麻烦。

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