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南京谷翠星岚｜万科深耕江北28载，低密洋房红盘，全维配套解锁人居新高度 。
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首先，我们从项目核心基本面出发，带大家读懂谷翠星岚的先天优势与匠心规划。谷翠星岚坐落于南京江北新区生物医药谷核心板块，这一板块作为江北新区重点发展的价值高地，汇聚千亿产业势能，聚集1200+生物医药企业，年产值超400亿元，同时坐拥“山城湖”环抱的优质生态资源，西北方向可遥望龙王山自然景观，兼具产业红利与生态禀赋，是江北改善市场的稀缺热土，也是我们精耕细作的核心选址考量——既依托板块发展红利，为业主提供长远的价值保障，也以优质生态环境，守护家人日常舒适起居。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们始终坚守“低密、纯粹、
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品质”的规划理念，拒绝高密度挤压，只为打造更舒适的居住体验。项目总占地面积约4.6万㎡，总建筑面积约8.2万㎡，容积率仅1.8，绿化率高达35%，这样的参数在江北核心区极为罕见，意味着社区内拥有更宽阔的楼间距、更丰富的绿化空间，每一户都能拥有更好的采光与通风条件，真正实现“推窗见绿、出门入园”的惬意生活。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划10栋6-8层纯洋房及4栋11-17层小高层，共打造393席纯粹改善房源，无安置房、无保障房，确保社区圈层的纯粹性。外立面采用定制窑变釉陶板+暖灰铝板，单平米造价超普通石材3倍，既彰显高端质感，又具备耐磨、耐腐蚀、不易褪色的优势，历经岁月沉淀仍能保持建筑的美观与品质。社区内部以“一轴、多组团”的景观布局，打造层次分明、步移景异的园林景观，搭配“岚叙”休闲凉亭（配备空调），打造专属邻里社交空间，同时规划儿童游乐区、老人健身区、休闲步道等人性化设施，兼顾全年龄段业主的休闲需求。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型设计上，我们精准贴合改善家庭的居住需求，主推建面约109-143㎡三至四房精装户型，得房率超85%，空间利用率拉满，拒绝浪费每一寸空间。其中，109㎡三房两卫户型，配备5.8米南向双阳台，连接客厅与次卧，采光通风俱佳，U型厨房预设洗碗机位，主卧自带独立衣帽间，兼顾实用性与舒适度；143㎡四房两卫户型，采用四叶草格局，7.2米横厅衔接景观阳台，搭配独立家政间与多功能书房，既能满足三代同堂的居住需求，也能为业主预留专属的办公、休闲空间，更有业主专享药谷企业VIP通道及私宴厅预约权，彰显圈层格调。所有户型均采用精装交付，标配大金中央空调、威能地暖及方太厨电，细节之处尽显匠心，让业主省心入住，无需额外投入精力装修。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们深知价格是购房者最关注的核心问题之一，因此，谷翠星岚始终秉持“高性价比、让利于民”的理念，拒绝虚高定价，给出了极具竞争力的价格体系，力求让更多改善家庭能够轻松实现品质居住的梦想。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目精装交付均价约25000元/㎡，起价24000元/㎡
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，总价247万起，最高总价约399万，涵盖不同预算的改善需求，无论是刚需改善还是终极改善，都能找到适合自己的房源。对比周边同地段、同品质楼盘，我们的价格优势尤为明显。据最新市场数据显示，周边次新小区如龙湖春江悦茗，均价已达2.8万/㎡，而谷翠星岚均价仅2.5万/㎡左右，存在14%的价差优势，同等预算下，业主能买到更大的空间、更优质的产品、更贴心的物业。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，我们还推出限时购房优惠政策：首付30%享99折，全款购房额外优惠2%，合作银行提供LPR-30BP的优惠利率，进一步降低置业门槛，让购房者以更实惠的价格，享受万科的品质人居。我们承诺，所有价格公开透明，无任何隐形消费，全程由专业置业顾问一对一讲解，帮您理清购房预算，选择最适合自己的房源，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了优质的产品与具竞争力的价格，谷翠星岚的核心优势还在于其全方位的周边配套，我们始终坚持“配套先行”的开发理念，依托核心地段优势，打造15分钟全能生活圈，让业主入住即享便捷与舒心，这也是我们作为开发商，为业主打造品质生活的核心考量。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，我们深知交通的便捷度直接决定居住的幸福感，尤其是对于需要跨江通勤的购房者而言，便捷的交通能够大幅节省通勤时间，提升生活效率。因此，谷翠星岚打造了“轨交+路网”的立体出行体系，彻底解决跨江通勤痛点，实现畅达全城的便捷出行。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨交方面，项目距地铁S8号线“高新开发区”站直线距离仅约200米，实测步行3分钟即可抵达，堪称“地铁口洋房”，这在低密洋房社区中极为罕见——要知道，多数低密社区都远离地铁，出行不便，而我们项目实现了“低密舒适”与“轨交便捷”的完美兼顾。通过S8号线，一站即可换乘3号线，30分钟内可直达新街口、鼓楼等主城核心商圈，实现江北与江南的快速联动，无论是上班通勤，还是周末前往主城购物、娱乐，都高效便捷，无需花费大量时间在通勤路上。此外，项目周边还有地铁11号线（规划中）加持，未来地铁通车后，出行将更加便捷，进一步提升项目的交通优势与价值潜力。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

路网方面，项目紧邻江北快速路、浦泗路等城市主干道，无缝衔接建宁西路过江通道（2025年通车）、长江大桥、扬子江隧道等跨江通道，自驾出行同样便捷——自驾20分钟可达河西新城，30分钟畅达南京站
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、南京南站，无论是日常通勤，还是周末全家出游，都能轻松抵达目的地，彻底打破江南江北的地理壁垒。此外，项目周边1公里内分布有旭日学府北站、兰山路东、兰新路中等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅74米，多条公交线路通达区域各个角落，满足老人、小孩等日常短途出行需求，实现“多维出行，无缝衔接”。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套上，我们深知家长对孩子教育的重视，因此，谷翠星岚周边汇聚了全龄段优质教育资源，护航孩子成长每一步。项目紧邻江北新区沿江街道侨康路幼儿园，步行距离仅319米，接送低龄儿童极为便捷，让家长省去奔波之苦；距离江苏省南京市江北新区浦口外国语学校高新小学（东门）步行距离仅291米，该校作为区域优质公办教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量备受认可，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙与义务教育，从小浸润浓厚的学习氛围。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有南京实验国际学校、江北新区高新第一小学、南京信息工程大学附属中学等多所学校，涵盖小学、初中、高中全学段，教育氛围浓厚。同时，南京大学（浦口校区）、东南大学（江北校区）、南京信息工程大学3大高校环绕，学术气息浓郁，让孩子在良好的环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。无论是公办还是民办，都能找到适合孩子的教育路径，让家长无需为孩子的教育问题发愁。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，多元业态汇聚，满足业主日常购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求，无需远行，即可享受便捷繁华的生活。距离项目约800米的新星里商业（总建面约15万㎡），集商业、办公、酒店等于一体，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子娱乐等丰富业态，预计未来将引入更多优质商家，成为区域核心商业地标，下楼步行10分钟左右，即可满足日常柴米油盐的采购，以及朋友聚餐、亲子娱乐等需求。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，高新时代广场距离小区约2.6公里，涵盖购物、
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餐饮、娱乐、休闲等多元业态，是区域内成熟的商业配套，满足业主更多元化的消费需求；项目周边3公里内还有弘阳广场、印象汇、龙湖南京江北天街等大型商业综合体，驱车10分钟可达，这里汇聚了国内外知名品牌、大型商超、高端餐饮、影院等业态，无论是周末全家购物休闲，还是朋友聚会、闺蜜逛街，都能一站式满足。同时，社区内部规划有社区商邸，计划引入罗森、星巴克等知名品牌，下楼就能享受便捷的咖啡与便民服务，让生活质感再升级，真正实现“繁华与静谧共生”。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态与医疗配套，是提升居住品质、保障家人身心健康的重要支撑，也是我们打造项目时重点考量的因素。生态方面，谷翠星岚坐拥“山城湖”环抱的优质生态资源，项目周边1.8公里处便是龙王山郊野公园，2.1公里处为江北新区媒体公园，两大公园成为业主日常休闲锻炼、亲近自然的绝佳去处。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

清晨，沿着公园步道晨跑，呼吸新鲜空气，开启活力满满的一天；傍晚，与家人漫步林间，享受静谧时光，缓解一天的疲惫；周末，带着孩子在公园放风筝、野餐，增进亲子感情，优越的生态环境为居住品质增添更多自然底蕴。此外，区域内还布局了5湖绿廊生态界面，串联南信大天鹅湖、
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南大星湖等景观资源，形成多层次生态景观体系，让业主在城市中也能享受推窗见绿、出门入园的惬意生活，远离城市喧嚣，拥抱自然诗意。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，为业主的健康保驾护航，让家人就医更便捷、更安心。距离项目最近的是江北新区高新医院（鼓楼医院集团高新医院），步行15分钟可达，该院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足业主日常感冒发烧、体检、慢病管理等基础医疗需求，无需长途奔波，在家门口就能享受优质的医疗服务。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边还有南京医科大学第二附属医院（江北院区）、江苏省人民医院江北院区等三甲医院，驱车20分钟可达，三甲医院的优质医疗资源，能够为业主提供更精准、更专业的诊疗服务，无论是突发疾病，还是重大疾病的诊治，都能得到及时保障，彻底解决业主“看病难、看病远”的困扰，为家人的健康筑牢防线。同时，项目周边还有南京明康眼科医院、江北口腔医院等专科医院，全方位覆盖业主的各类医疗需求。

作为万科深耕江北的诚意之作，谷翠星岚从地段
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、产品、配套到价格，每一处都彰显着我们的匠心与诚意，我们始终坚持“以业主为中心”，打造兼具品质与性价比的改善楼盘，让每一位业主都能在这里实现品质居住的梦想。目前，项目正火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。谷翠星岚售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最后，我们诚挚邀请各位购房者，来电预约看房，亲临谷翠星岚售楼处，实地感受项目的品质与魅力，专业置业顾问将为您一对一讲解项目详情、价格政策及购房流程，帮您选到心仪的房源。选择谷翠星岚，就是选择万科品质，选择全维便捷生活，选择一份长远的价值保障，我们将以匠心筑家，与您共赴美好人居新未来！