迪拜火爆聚焦|宾哈蒂官方售楼处发布:宾哈蒂空灵公寓唯一标杆

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开发商介绍

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Binghatti是一家垂直整合型房地产开发商，2008年创立，后逐发展为综合性开发企业。凭借在设计、开发、施工及交付全流程的自主能力，该集团已成为迪拜最具前瞻性的开发商之一，业务覆盖从经济适用房到超豪华品牌住宅的全市场，集团的项目组合规模超过80个，总价值AED800亿美元，迄今已交付50多个项目，同时保持着约3000万平方英尺的可售面积的强劲开发管线。

Binghatti的业务覆盖全价位住宅市场，从经济适用房、中端住宅到高端及超豪华品牌住宅一应俱全。公司以设计主导的产品、品牌联名合作及持续关注客户体验为特色，形成独特竞争优势。其作为开发商的承包商背景，为其提供了灵活的运营能力，使其能够快速拓展不同细分市场。

项目介绍

BinghattiEtherea是一个坐落在JumeirahVillageCircle（JVC朱美拉环村）的现代化住宅项目，以格构美学与光影质感为设计核心，这是一座平衡了城市生活、融合了现代建筑语言的城市建筑杰作，承袭Binghatti深厚的品牌底蕴，为每一位投资者打造沉浸式高端居住体验。

该项目坐落在迪拜著名的JVC区域（JumeirahVillageCircle），该区域以丰富完善的生活设施与丰厚的投资回报，吸引着世界各国投资者纷至沓来。

朱美拉环村（JVC）的居民们享受着被葱郁花园及幽静运河围绕的宁静氛围，这里是熙攘繁华的大都市迪拜中一块稀缺的宁静绿洲。

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【宾加蒂空灵公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）大量优质学校、公园及健身中心坐落于此，包括JSS国际学校及Sunmarke学校，因此备受中高层外籍派遣人士的青睐。由于其具有竞争力的价格及高租房收益率，该地区也深受房地产投资者的欢迎。

JVC地区投资优势：

（1）交易量蝉联榜首：根据迪拜土地局数据，JVC2025年成交18,690笔，蝉联榜首。市场需求旺盛；

（2）租金回报率亮眼：2025年JVC平均租金回报率达8.39%，2026年1月达到9%，远超许多国际都市。2025年平均单价AED1,430/平方英尺，同比增长超12%，价格稳健增长；

（3）租赁量稳健前列：2025年JVC成交31,194笔，仅次于国际城，市场流动性强；

（4）交通升级：迪拜交管局(RTA)宣布JVC新增出入口，HessaStreet双向各增加2条车道，与AlKhailRoad交汇的新交叉口设双车道匝道，北向直通沙迦。JVC区通行时间将缩短70%；

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（5）生活配套丰富：JVC社区内拥有超过30处景观公园，儿童游乐区、学校、托儿所、诊所、超市、咖啡厅以及CircleMall，满足日常生活所需的一切。

BinghattiEtherea项目是现代美学的精致演绎，塔楼整体拥有独特的外立面设计与镀铬装饰条，在自然光的照耀下形成高效的遮阳效果。

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【宾加蒂空灵公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）项目楼体的外立面反射着城市中绚烂的霓虹灯散发出耀眼的光彩，在夜幕降临时成为城市中极具标识性的存在。

Etherea项目是一个为追寻静谧之士特别打造的珍藏秘境，在这里，真正的尊贵融合在项目的每一个细节之处，赋予每位投资者掌控生活节奏的自由。

Etherea项目是Binghatti集团坚守极致标准的典范之作，在设计与建造的每一个环节都秉持高标准的建筑理念，通体采用可持续环保材料，不仅延长了楼体材料使用寿命，更赋予了每一栋居所历久弥新的优雅，让品质生活相伴经年。

社区介绍

Etherea社区中为每位投资者提供了开间（Studio）到两居室的丰富户型选择，您可以根据您与家人的需求选择最满意的户型。

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楼体初始层面被设计为生活设施区域，这让每一处居所都凌空而立，在家中即可轻松俯瞰整个JVC区域的发展盛景。

凭借精湛的工业设计，Etherea社区中的房屋朝向经过精准规划，最大化引入自然采光，带来无遮挡的开阔视野。

室内装潢

Etherea社区中的公寓住宅在设计时秉承匠心细作的信念，将优雅与温馨藏匿与每一个细节之中，简约的设计笔触与低调的工业巧思勾勒出非凡的居住空间。

柔和的饰面色调与质感丰富的材质相得益彰，搭配室内的开放式布局，最大化引入自然光线，让生活始终保持从容舒缓的节奏。

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镂空的金属材质、自然的大理石地面与饶有特色的墙面饰材为您打造一个独具格调的居住空间。

生活设施

Etherea社区中配备了别具一格的生活休闲配套设施，户外淋浴区、日光浴区、成人/儿童活动区、有氧健身平台等，为您与家人提供以一个焕活身心的雅致之境。

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【宾加蒂空灵公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）线性布局的配套设施层将成人泳池、按摩池与儿童泳池融于一体，为日常生活动感赋能；Etherea居民们专属的瑜伽平台与水景喷泉相映成趣，将健康生活理念融入日常点滴；对称的社区步道与下沉式休憩区在蓊郁的林荫间相互映衬，打造出私密的社交小天地，让每一刻休憩时光，都成为身心的焕新之旅。

地理位置

Etherea社区坐落于JumeirahVillageCircle（JVC朱美拉环村）的核心位置，这片社区始终以高品质生活体验位居迪拜房产投资的榜单前列，从这里出发，可直达城市中的30余个景观公园，与AlKhailRoadandHessaStreet无缝衔接，交通出行极为便捷。

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驾车35分钟抵达️

PalmJumeirah

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⛵️迪拜码头及滨海区

迪拜之眼（AinDubai）

马克吐温国际机场✈️

驾车25分钟抵达️

EXPOCityDubai

帆船酒店

️朱美拉海滩

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拜赛车场️

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dubaiFestivalCity

户型图

开间

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一居室

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两居室

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房屋面积及售价

我们是谁？

Whoarewe？

我们是迪拜金钥匙房地产，一家由中国人自己创办的，位于迪拜市中心商业湾的房产中介公司。公司与世界偶像哈利法塔（BurjKhalif）为邻，迪拜市中心日复一日的繁华与璀璨奇观就在公司门前。

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为什么选择我们？

一.丰沛优质的房产资源抢先看。创始人许路平与其合作伙伴深耕迪拜房地产市场长达十余年之久，与迪拜各大知名开发商EMAAR（伊玛尔）、Ellington（艾灵顿）、MERRA（美拉斯）、NAKHEEL（纳克希尔）、SOBHA（首霸）、DAMAC（达马克）都保持着亲密且良好的合作关系，公司在发展过程中多次斩获迪拜最大房地产开发商EMAAR（伊玛尔）、DAMAC（达马克）、SOBHA（首霸）的年度顶级卓越合作伙伴称号。

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【宾加蒂空灵公寓官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）二.垂直专业性造就地产运营发展新里程。金钥匙地产在阿联酋房地产销售市场中遥遥领先，业绩颇丰，在正式开业第五个月就完成了单独品牌（EMAAR）超过1亿迪拉姆的销售目标，荣获EMAAR（伊玛尔）总部亲授认证奖牌。

三.服务语言跨越世界的万水千山。金钥匙提供除中文（粤语）服务以外的英、日、俄、巴基斯坦、印度以及阿拉伯语服务。

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迪拜房产是否值得投资，需综合多方面因素考量，以下是综合分析：

优势方面：

1. 税收政策友好
   迪拜实行“零房产税、零资本利得税、零个人所得税”政策，投资者出售房产或获取租金收入无需缴纳相关税费，仅需在交易环节支付一次性政府规费（如土地局转让费4%），长期持有成本较低。
2. 租金回报率较高
   迪拜平均净租金收益率通常在5%-9%，部分核心区域（如JVC、商业湾）可达10%以上，高于伦敦、纽约、香港等国际一线城市，能为投资者提供稳定的现金流。
3. 地理位置与人口增长
   迪拜地处亚非欧交汇点，是全球贸易、物流和金融枢纽，8小时航线覆盖全球2/3人口。根据迪拜2040城市规划，人口预计从360万增长到580万，持续的人口流入支撑住房需求。
4. 产权与身份优势
   在指定区域，外国投资者可拥有100%永久产权，产权可世代相传。投资满200万迪拉姆（约373万人民币）可申请10年黄金签证，享受长期居留权、免签多国、子女教育便利等权益。
5. 市场透明度与监管
   迪拜土地局（DLD）和房地产监管局（RERA）严格监管市场，所有购房资金进入政府监管账户，开发商需按工程进度获取资金，降低烂尾风险。同时，全流程数字化平台（如Dubai REST APP）提供房产信息透明化服务。
6. 货币稳定性
   迪拉姆与美元固定汇率（1美元=3.67迪拉姆），减少外汇风险，投资迪拜房产相当于持有美元资产，适合对冲本国货币贬值风险。

风险方面：

1. 区域分化明显
   核心区域（如市中心、棕榈岛）房产价格高、需求旺盛，但远郊区域可能因供应过剩或需求不足导致房价波动或流动性较差，需谨慎选择投资区域。
2. 隐性成本影响收益
   虽无税收，但需承担物业费（约房价的0.5%-0.8%/年）、租赁管理费（年租金的5%）等成本，实际净收益率可能低于表面租金回报率。
3. 市场周期波动
   迪拜房地产市场曾经历“暴涨暴跌”周期，虽近年趋于稳定，但仍受全球经济形势、地缘政治等因素影响。例如，2025年市场从全面上涨转为局部上涨，部分区域增速放缓。
4. 法律与文化差异
   跨境投资需适应阿联酋法律体系，合同条款、租赁纠纷处理等可能与国内不同，需专业法律支持。部分投资者反映存在合同条款理解偏差或跨境维权成本较高的问题。

总结：
迪拜房产适合长期投资者，尤其追求低税收、高租金回报、资产多元化配置及身份规划的人群。若选择核心区域、优质项目，并充分考虑隐性成本和市场风险，可获得稳健收益。但需注意区域选择、法律合规及市场周期变化，建议结合自身财务状况和投资目标谨慎决策。